SPYDEBERG Amundrud 94

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Frittliggende fritidsbolig med stor, solrik terrasse og romslig tomt med gode solforhold. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og tilbaketrukket hytteområde ved Spydeberg, omgitt av vakker natur og spredt fritidsbebyggelse. Hytta ligger i umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, og det er kort vei til Lyseren, som byr på gode bademuligheter. Det er også kort kjøreavstand til både Spydeberg og Tomter sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen er tilknyttet privat vei fram til parkeringsplassen omtrent 50 meter fra hytta.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av skog og spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1978. Hytta er i hovedsak stolpefundamenter av betong/lettklinkerbetong, fundamentert til fjell. Fritidsboligen er oppført i trekontruksjoner, bærende stenderverkskonstruksjoner, utvendig belagt med malt/beiset trepanel. Boligen er antatt isolert iht. den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Etasjeskillere i trebjelkelag, forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da fritidsboligen ble oppført. Yttertaket er tekket med takpapp, lekter og betongtaksten. Nyere vindski iflg. eier. Malte vindusrammer, vinduskarmer med enkle koblede glass fra byggeåret. Inngangsdør med glatte overflater og glass til vindfang og stue/spisestue. Dører fra byggeåret. Terrasser oppført i trekonstruksjoner. Terrasser belagt med tretremmer. Trapp med rekkverk til overbygget terrasse.

Innhold
Hytta inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom, toalettrom, samt en utvendig bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: TG settes på bakgrunn av taktekkingens generelle alder. Nedløp og beslag: Det mangler takrenne på baksiden av fritidsboligen. Veggkonstruksjon: Det er registrert noe solsprekker/tørrsprekker stedvis i utvendige trepaneler. Stedvis registrert sprekker i utvendig panel, trolig oppstått ved montering, overmalt. Vinduer: Det er registrert eldre fukt og mulig råteskader i enkelte vindusrammer. Stedvis manglende vedlikehold. Utvendige lister er stedvis montert for nær vindusbeslagene. Vinduer i kjeller mangler belistning. Dører: TG er satt på bakgrunn av den generelle alderen. Terrasser: Markterrassen er sannsynligvis oppført på oppforede trekonstruksjoner. Det er stedvis registrert fukt/råteskade i trevirket på markterrassen. Svertesopp i himling på overbygget terrasse. Rekkverk mangler tilfredsstillende innfesting. Overflater: TG er satt på bakgrunn av generell levealder, samt generelt vedlikeholdsbehov av overflater. Innvendige dører: Dørene tar noe i karm og kan være trege å åpne/lukke. Dørene har noe bruks- og slitasjemerker på karmer og terskler. Noen av dørene mangler belistning rundt dørrammer. Elektrisk anlegg: Det anbefales på generelt grunnlag at en autorisert elektriker utfører en el-kontroll av det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er bilvei frem til parkeringsplassen. Deretter er det en sti på omtrent 50 meter til hytta. Se vedlegg for å se hvor parkeringen er i forhold til hytta.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 350 (Omkostninger totalt) 37 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 821 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 837 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 840 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmepumpe og peis i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4491

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Brannforebygging - 495 Renovasjon - 3 996 Prognose for de kommunale avgiftene i 2025.

Formuesverdi sekundær
392524

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023.

Årlig velavgift
2800

Velforening
Amundrud & Kausebøl hyttevel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser og rettigheter er tinglyst på eiendommen og følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/461/1/28: 25.03.1974 - Dokumentnr: 1557 - Vilkår for festekontrakt ÅRLIG AVGIFT NOK: 600 BESTEMMELSE OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER 26.06.1978 - Dokumentnr: 3982 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ikke å bruke hytta som helårsbolig. Kan ikke slettes uten bygningsrådets samtykke. 30.05.2023 - Dokumentnr: 548387 - Jordskifte Jordskifte Amundrud & Kausebøl hyttevel. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28/6-1984.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Navn: Id 0123196903, Amundrud hyttefelt Formål: Unyansert formål Kommuneplan: Navn: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101 Formål: Fritidsbebyggelse Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer under § 5.9 - Bestemmelser om fritidsboliger innenfor områder avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 350 (Omkostninger totalt) 37 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 821 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 837 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 840 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.