OSLO Jørgen Løvlands gate 3

Tomt
1434.5m²

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten. Carl Berner Torg åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet og Fly Chicken. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Et stort og etterlengtet løft for hele området er den den nye storstuen Carls på Carl Berner som åpnet dørene januar 2024. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. De har hatt mange spennende idéer for verkstedhallen, her ønskes det å skape et bygg som blir et levende og verdifullt tilskudd til lokalområdet Carl Berner, og som bidrar til å løfte området ytterligere. Carls er på nesten 3000kvm med store og små opplevelser. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Kort vei fra leiligheten ligger Coop Extra og postkontoret. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner-krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffekompaniet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. Dette er et område hvor vi virkelig mener det, når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Vidunderlige Torshovdalen er et flott parkområde som ligger mellom Torshov og Sinsen, og byr på fine turmuligheter hele året. Her kan du løpe, trille, sykle, gå tur og til og med stake deg frem på ski om vinteren. I sommerhalvåret er parken dekket av store gressletter og flotte trær, i tillegg til smale asfalterte veier som tar deg dit du måtte ønske. Byens fineste park, Botanisk hage ligger en spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Dagligvare - Kiwi Rosenhoff - Rema 1000 Rosenhoff

Adkomst
Eiendommen ligger i nærheten av Carl Berners plass, som er et knutepunkt for offentlig transport. Du kan benytte buss, trikk eller tog/t-bane for å komme deg til området. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: - Rosenhoff trikkholdeplass, 1 min gange. - Rosenhoff bussholdeplass, 1 min gange. - Carl Berners plass, 8 min gange. - Tøyen stasjon, 21 min gange. - Oslo S, 9 min m/bil.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i tre/ pvc-rammer. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Etasjeskille Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Er drømmen en lys og praktisk 2-roms med alt på ett plan og egen balkong? Ta turen til Jørgen Løvlands gate 3! Leiligheten byr på en luftig stue med utgang til en herlig balkong som enkelt kan møbleres med sofagruppe eller et hyggelig cafésett. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og god skapplass. Soverommet er lunt plassert ved stuen, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Badet er fra 2010, flislagt og med opplegg for vaskemaskin. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til garderobe. I tillegg disponerer du en praktisk kjellerbod.

Standard
Entre Entréen ønsker deg velkommen med et ryddig og praktisk preg. Her er det plass til garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Stue Stuen oppleves som lys og åpen, med doble balkongdører som gir godt med dagslys og leder ut til balkongen. Rommet har en god størrelse med plass til en romslig sofagruppe. Det er i tillegg plass til tv-møblement eller en hyggelig spiseplass, slik at du kan tilpasse innredningen etter egne behov. Balkong Fra stuen åpner doble dører opp til en balkong på ca. 5 m², som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. De store dørene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære inne. Her kan du enkelt innrede med et lite bord og stoler eller noen grønne planter - et perfekt sted å trekke seg tilbake midt i byen. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin av smal type. Bad Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Soverom Soverommet ligger i tilknytning til stuen og oppleves både lunt og behagelig. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med dobbeltseng og nattbord. Det er også godt med plass til garderobeløsning, slik at du får rikelig oppbevaringsmuligheter og et ryddig helhetsinntrykk. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,9m. Innvendige dører Glatte dørblader i malt utførelse. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør Ventilasjon Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er i tillegg plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe sprekkdannelser i parkettstaver ved kjøkken. Konsekvens/tiltak Tiltak: Gulvflater fungerer tilfredstillende med noe sprekkdannelse i parkettstaver. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe svelling i servantskap, nederst på vanger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av garnityr bør påbergnes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på garnityr. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og innredning - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen synlig komfyrvakt montert over platetopp. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger, fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Konsekvens/tiltak Tiltak: Montering av komfyrvakt anbefales, for å redusere fare for brannutvikling ved evt. tørrkoking av kjele. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra manglende Waterguard/ lekkasjestopper, i benkeskap på kjøkken. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninnstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales å montere Waterguard/ vannstopper på vanninstallsjoner på kjøkken. Unnlatt montering av Waterguard, kan føre til større skader på nærliggende konstruksjoner ved lekkasje fra vannrør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet har ingen egne parkeringsplasser, men deler totalt fem besøksparkeringsplasser med to andre sameier. Rodelunden Garasjelag, med i alt 60 parkeringsplasser, holder til i bygningen ved siden av. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 419 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 422 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1034940

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4139759

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
356/42004

Felleskostnader pr. mnd
2809

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 2.064,? pr. md. Bredbånd kr 226,- pr.mnd A-konto fjernvarme kr 519,? pr. mnd. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 2.809,? pr. mnd Forretningsfører, styrehonorar, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold.

Andel fellesformue
10713

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Jørgen Løvlandsgate 3 Boligsameie som består av 99 seksjoner. Jørgen Løvlandsgate 3 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996543676, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Jørgen Løvlandsgate 3. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av Solibo AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er Flattum & Co AS. Styret Styret kan kontaktes på lovlandsgate@gmail.com. Får du ikke oppdateringer fra styret på epost med ujevne mellomrom? Ta kontakt med styret for å verifisere at vi har rett epostadresse til deg. Vedtatt på årsmøtet 24.04.2025: Fra styret: Forslag til vedtak: Det vedtektsfestes at korttidsutleie av hele boligseksjonen, altså utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Vedtatt. Styrets arbeid 2024/2025: Det har vært avholdt tre styremøter siden forrige årsmøte. Skifte av forretningsfører Sameiet byttet til Solibo som forretningsfører i 2024. Overgangen gikk stort sett smertefritt, og Solibo leverer det meste vi trenger til en betydelig lavere pris enn tidligere forretningsfører, OBOS. En fordel er også at vi slipper å betale for unødvendige tjenester som tidligere var påtvunget. Dette er sameiets nye hjemmeside hos Solibo: https://home.solibo.no/hp/jorgenlovlandsgt3/praktisk-info Rehabiliteringen av Sophies Minde Dialogen med Oslobygg KF har fortsatt gjennom det siste året i forbindelse med den pågående rehabiliteringen av Sophies Minde. Samarbeidet oppleves som godt. Sameiet er noe skjermet fra byggeaktiviteten, slik at belastningen har vært begrenset. Likevel har det tidvis vært støyende arbeider som har merkes hos oss, og vi har tatt opp dette når det har pågått for lenge. Oslobygg KF sender ut informasjonsskriv med ujevne mellomrom, som styret videreformidler til beboerne. Rehabiliteringen forventes mekanisk ferdigstilt høsten 2025, mens prøvedrift og utomhusarbeider vil fortsette frem til våren 2026. Tomtetildelingen, som har vært under diskusjon i flere år, skulle man nå tro var avklart, men nye saksbehandlere har ført til behov for nye avklaringer. Selve gjennomføringen er utsatt til rehabiliteringen av Sophies Minde er fullført. Nytt adgangskontroll- og porttelefonsystem Det gamle porttelefonsystemet var allerede utdatert ved installasjon og ble etter hvert både kostbart og krevende å vedlikeholde. I arbeidet med å finne en ny løsning fikk sameiet muligheten til å delta i et pilotprosjekt for adgangs- og porttelefonsystemet Steplock Access. Det tok noe tid før alt var på plass, men systemet er nå fullt operativt og fungerer svært tilfredsstillende. Gjennom pilotprosjektet fikk sameiet utstyret kostnadsfritt, og vi dekket kun installasjonskostnadene samt årlige lisensavgifter for programvaren fremover. Strengere kontroll med gjesteparkeringen Over en lengre periode var gjesteparkeringen mistenkelig full. Styret innførte derfor et nytt regime, hvor man nå må bekrefte at man har lest og forstått retningslinjene før man får tilgang til passordet. Det er også tydeliggjort at påloggingsinformasjonen ikke kan deles utenfor husstanden, og at beboere selv må registrere sine gjester. Videre er det ikke tillatt å tilby gratis parkering i forbindelse med korttidsutleie, som for eksempel via Airbnb. Korttidsleietakere regnes som leietakere og omfattes ikke av gjesteparkeringen. Tiltakene har gitt en betydelig forbedring av situasjonen, men det er fortsatt et par gjengangere, som står der vel mye, en Volkswagen og en Audi. Google Groups for utleiemeglere Mange beboere benytter utleiemeglere til å håndtere sine utleieforhold. Tidligere hadde styret begrensede muligheter til å sikre at disse fikk tilstrekkelig informasjon til å ivareta ansvaret sitt på best mulig måte. Det siste året ble det derfor opprettet en egen Google Groups for utleiemeglere. Dette gjør det enklere å holde dem direkte oppdatert om viktige forhold som krever ekstra oppfølging. Inspeksjonsrunde i leilighetene Styret har gjennomført befaringer i 98 av 99 leiligheter, hvor kjøkkenavtrekk, radiatorer, stoppekraner, avløp og dusjkabinetter ble kontrollert. Det har lenge vært kjent at noen radiatorer i bygget er feilkoblet, noe som fører til at vannet sirkulerer i feil retning. Dette kan gi støy og redusert varmeeffekt. Å korrigere hver enkelt radiator er lite hensiktsmessig dersom feilen ligger i en hel stamme. Befaringen viste at omkobling må gjøres ett sted i kjelleren og i fire leiligheter. Arbeidet er planlagt utført i juni 2025, når fjernvarmen uansett er avstengt. Kjøkkenavtrekkene ble også inspisert, og det ble avdekket manglende eller tette filter, samt andre endringer som påvirker grunnventilasjonen i leilighetene negativt. Nylig oppsto en vannlekkasje fra en gammel vaskemaskin på et bad, som førte til skade i etasjen under. Dette skal normalt ikke skje på bad med membran, men i den aktuelle leiligheten var det ingen klaring mellom dusjkabinettet og gulvet, noe som førte til at vannet fant en annen vei enn til sluket. Befaringen avdekket lignende problemer i flere leiligheter, og mange har fått pålegg om å utbedre dusjkabinettene sine. Videre ble det oppdaget at enkelte stoppekraner på bad ikke lar seg bevege, noe som er problematisk i situasjoner der vannet må stenges raskt. Styret har akkurat distribuert tilbud og forslag til plan for utbedring av dette. Dersom påpekte mangler ikke utbedres, kan beboere ikke automatisk forvente å få dekket fremtidige skader gjennom sameiets forsikring, dersom skadene kunne vært unngått med foreslåtte tiltak. Diverse pågående utbedringer/potensielle kommende forbedringer Bevegelsesdetektorene for lys i korridorene ble byttet ut til en moderne løsning, med trådløs forbindelse, som kan styres med app. Detektorene i trappeoppgangene er også i ferd med å bli byttet ut. Det har også vært flere runder med utbedringer i det tekniske rommet. Det har vært feil på både Hafslunds og sameiets eget utstyr. Kostnadene blir dermed splittet. Varmtvannstemperaturen har endelig blitt varmere, etter at en dyktig rørlegger så en løsning for å få til det. Styret har akkurat bestilt måkesikring fra Rentokil. Måkeplagen har vært et vedvarende problem i mange år under hekkesesongen. Avisafe er en strømførende avvisning som fungerer på omtrent samme måte som et hestegjerde. Systemet benytter små pulserende støt med lav ampere for å avskrekke fugler, og er helt ufarlig for mennesker og dyr. Alle utsiktspunkter blir dekket. Fuglene tar ikke skade av strømmen, men det skal hindre dem fra å ville bygge reir her. Taket vil bli sikret slik som vist her: Installasjonen skal begynne rett etter påske, forhåpentligvis før fuglene begynner å bygge reir. Alternativt må det vente til etter at hekkesesongen er over. Det samme systemet blir installert på taket av JL1, og tilbudet sameiet har fått er også oversendt til Oslobygg KF, slik at de nå også vurderer tiltaket på utsatte steder på taket av Sophies Minde. Søppelbrønnene begynner å bli slitne. Det er tatt initiativ overfor Oslobygg, som snart likevel skal etablere nye søppelbrønner i forbindelse med rehabiliteringen av Sophies Minde, om det er mulig å få et godt tilbud gjennom bruk av deres avtaler. Styret vil ta stilling til en utskiftning når et eventuelt tilbud foreligger. Det er i ferd med å komme opp vertikale sykkelstativer flere steder i kjelleren. Når alle stativene er ferdig montert, blir det slutt på tilfeldig sykkelparkering i bunnen av bitrappeoppgangen. Gulvteppet i enkelte av etasjene, særlig på bakkeplan og i første, begynner å bli slitne. Styret tenker å innhente tilbud på teppefliser, hvor det er mulig å erstatte tilsølte enkeltfliser, heller enn store deler av gulvteppet. Det har vært en litt større heisreparasjon i år. Et kulelager for et av drivhjulene hadde røket, noe som i verste fall kunne ført til totalhavari, dersom det ikke hadde blitt oppdaget i tide. Begge kulelager ble byttet ut ettersom man først var i gang. Videre er det også snart på tide med vaierbytte i heisen, noe som antagelig vil gjøre at den blir stående et par dager. Samtidig vil det da også bli lagt ny polstring/beskyttelse under heismaskinen, noe som vil gjøre heisen mer stillegående. Det er kjøpt inn nye utemøbler til takterrassen, to sittegrupper av god kvalitet. Putene skal oppbevares i putekasser når de ikke er i bruk, for å ta best mulig vare på holdbarheten. Rydd opp etter all bruk av takterrassen, og sørg for at møblene til enhver tid holdes en meter fra rekkverket, slik at ingen uforvarende klatrer på dem og faller utenfor. Balkongdører Det er viktig å ta godt vare på balkongdørene, og derfor løftes dette frem også i årets beretning. Det har vært en ny runde med service på balkongdørene, og flere runder er planlagt. Skulle alle dører og vinduer måtte skiftes ut, ville det vært sameiets vedlikeholdsansvar. De fleste balkongdører og vinduer fungerer imidlertid fullt ut, og levetiden bør være minst 30 år. Dersom noen må byttes ut tidligere, skyldes det trolig mangelfullt vedlikehold fra nåværende eller tidligere eiere. I slike tilfeller er vedlikeholdsplikten ikke oppfylt, og kostnaden for utskiftning faller på den enkelte sameier. Vi anbefaler derfor at alle melder seg på når servicerunder annonseres. Sameiet har en dyktig servicepartner i Bas-bygg, som også har utført service på utgangsdører og innvendige dører i perioden. Til nå har fire leiligheter måttet bytte balkongdør. Den første utskiftningen ble dekket av sameiets forsikring, mens den neste ikke ble det. Senere gikk en balkongdør i stykker under et kraftig vindkast, og denne ble igjen dekket av forsikringen. Forsikringsselskapet har imidlertid signalisert at det fremover vil være vanskeligere å få dekket lignende skader, siden problemstillingen nå er kjent og beboere forventes å sikre dørene bedre mot slike hendelser. Ettersom dørene nå er over ti år gamle, er det lite sannsynlig at forsikringen vil dekke fremtidige utskiftninger. Det er derfor ekstra viktig at hver enkelt beboer tar godt vare på sin balkongdør. Utført vedlikehold 2025: Service på branndører til hovedtrappeoppgangen. Steplock Access implementert. 2024: Modernisering av røykluker, utskiftning av lysdetektorer, beising av takterrassen. 2023: Rørfornyelse av avløp og utbedring av samtlige stakeluker. 2022: Utskiftning av brannsentral og sprinklersentral. 2022: Utskiftning av resterende gamle lyskilder. 2021: Ny sikringskurs til adgangskontrollsystemet. 2021: Ny runde med beskjæring av det store treet (gjennomføres hvert femte år). 2019/21: Setningskontroller i kjelleren gjennomført uten negative funn. 2020: Oppfordring om utskiftning av ti år gamle røykvarslere i leilighetene sendt ut. 2020: Overhaling av viftemotorer med lagerskift på tillufts- og avtrekkssiden på ventilasjonsanlegget. 2020: Gjennomført rørfornyelse av avløpsrøret fra sameiet til nærmeste kum. 2020: Dørpumpe og klemsikringssensorer ved hovedinngang skiftet ut. 2020: Skiftet ut rørkomponenter i teknisk rom for å sikre stabil varmtvannsleveranse. 2020: Branngata på baksiden av sameiet rustet opp med elvesingel, mens sameiet ved siden av forskjønnet sitt uteområde. 2020: Kontroll og utbedringer av det elektriske anlegget i fellesområdene. 2018: Større rehabilitering av tak og fasade, samt montering av nye balkonger i øst. 2017: Gravco gjennomført vedlikeholdsspyling i 98 av 99 leiligheter. 2017: Utskiftning av nødlys i oppgangene. 2016: I samarbeid med de to andre sameiene rundt oss ble det det bygget mur mot haugen på baksiden av bygget, noe som har forskjønnet området vesentlig. 2015: Vi gikk over fra tradisjonelle nøkler til elektronisk adgangssystem med portbrikker. 2015: Hver leilighet fikk installert vannmålere og varmefordelingsmålere fra Ista, for registrering av individuelt forbruk. 2014: Det ble installert kameraovervåkning i bygget, både utvendig og innvendig.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.09.2025: Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.76.98466 Nominell rente (flyt): 7,25 % Innfrielsesår: 2048 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.09.2025: 4 426 145 kr Andel av saldo: kr 0 IN-ordning: Ja

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Ref. vedtekter § 21 Dyrehold: Fra og med 21.04.2022 er dyrehold kun tillatt for sameiere som bor i sameiet. Dette har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende leietagere med husdyr før denne dato omfattes ikke av regelen. Styret skal skriftlig underrettes ved anskaffelse av husdyr, slik at styret til enhver tid har oversikt over husdyrene i sameiet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/573/31: 05.11.2010 - Dokumentnr: 864657 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 356/42004 05.09.2011 - Dokumentnr: 703092 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:49 Bruksrett til 36 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2012 - Dokumentnr: 714712 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:464 Bestemmelse om felles bruk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.09.2014. Dette var tidligere en næringslokale som har blitt gjort om til boliger. Det er utstedt ferdigattest på bygging av balkong datert 02.01.2019.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger og barnehage Eiendommen følger reguleringsplan S-4370, Trondheimsveien 132, Sophies Minde. Planen er en endret reguleringsplan som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger og barnehage.. Reguleringsplanen ble vedtatt 14.05.2008. Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealbruk for Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og hensynssone H190 for andre sikringssoner.

Adgang til utleie
Fra vedtektene: § 10 Utleie Leietakeren forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, det vil si leietakers videre bortleie. Eier skal opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, og eiers egen adresse i utleieperioden. Ved utleie av bolig skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes med vedkommende leieboers kontaktinformasjon. Dersom sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler, vedtak av sameiermøter og styret. Forretningsfører fakturerer sameiere 500 kroner der styret skal bistå i administrasjonen ved hvert nye utleieforhold. Dersom det er styret som oppdager at det er byttet leieboer, i strid med husordensreglene punkt 5 og 16, og vedtektenes § 10 annet ledd, blir gebyret 1.500 kroner.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 419 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 422 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 990 Digital annonsering (VALGFRITT) 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 110 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.