BODØ Alstadveien 39

Tomt
913.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeidet med brosteinsbelagt adkomst og parkeringsareal, plen og beplantning. Det er etablert enkel bod / søppelskur ved adkomst. Det er byggegrunn av løsmasser.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert boligområdet på Alstad. Rolig og barnevennlig, med kort og trygg skolevei. Kort vei til diverse fasiliteter som skole, barenhager, fotballbane, matvarebutikker og masse mer. Fine tur- og friluftsområder i nærheten. En kort kjøretur unna ligger Coop Prix Hunstadmoen og Bunnpris Grønnåsen. City Nord ligger heller ikke lange kjøreturen unna, med alle sine servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområdet som hovedsaklig er bestående av eneboliger, samt enkelte flermannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Friluftsområder/ turområder er også i kort nærhet fra boligen.

Skolekrets
Alstad skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Eiendom omhandler enebolig med arealer på 1 plan samt hems og råkjeller. Boligen er etablert på ringmur av Leca og plate på mark. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer og dører i trematerialer. Takkonstruksjonen i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av stålplater. Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig. Beskrevne bolig oppført cirka 1967 og tidvis oppgradert. Bygningen synes å være tilbygget / ombygget i flere omganger. Deler av bygningen er idag cirka 58 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering av hovedbad 2019. Skiftet til rør i rør i hele huset ( ikke hybel) Skiftet avløp og hovedvannledning fra vei og inn i hus i 2016. Øvrige våtrom er ikke gjort noe med så lenge vi har bodd her. Arbeid utført av: Arvid Nystrand Mur og Flis. Rørlegger Stian Larsen AS. Ersvik Maskin. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt nytt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet avløp og inntak på hovedvannledning ut til vei i 2016. Arbeid utført av: Ersvik Maskin Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller fra vi flyttet inn til vi skiftet drenering i 2016. Før vi skiftet dreneringen stod det grunnvannspumpe i ei grop i kjelleren. Dette er det ikke behov for lengre. Ved nedbør kan det forekomme vann i denne gropen da den er lavere enn dreneringen, men det har ingen praktisk betydning. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe ujevnheter på noen gulv i huset. Dette har stabilisert seg etter at vi skiftet drenering. De rommene som er pusset opp har blitt avrettet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet ledningsnett i stue i 2012. Helt nytt anlegg, varmekabler og spotter på bad, mellomgang og yttergang i 2019. Skiftet alt elektrisk, nye kurser til komfyrer og varmekabler på kjøkken i 2021. Elbillader montert på yttervegg rundt 2020. Arbeid utført av: Elektrikeren Bodø, Brattøy elektriske Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Eltilsyn 2019. Alt ok Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Lader montert av faglært rundt 2020. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Myhrvang Byggteknikk skiftet vinduer på kjøkken i 2021. Har selv skiftet terassebord. Har hatt hjelp av kompis med fagbrev som tømrer til i skifte vinduer og verandadør i stue samt vindu på ett soverom. Arbeid utført av: Myhrvang Byggteknikk. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hybel på ca 40 kvm med egen inngang på samme plan. Denne ble opplyst godkjent av forrige eiere og vi stolte på det. Når vi bestemte oss for å selge fant vi ut at den ikke var godkjent. Vi har brukt firma for å lage nye tegninger og sende inn søknad om å få den godkjent av kommunen. Regner med at dette går i orden om ikke så alt for lenge. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Nabo på nordsida har søkt om å rive garasjen og sette opp ny, samt bygge ny kjellernedgang til kjellerleilighet.

Innhold
Kjeller: Bod 1. etasje: Garasje, Bod, Entré, Trapperom, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Dagligstue, Kjøkken, Vaskerom 1. etasje hybel: Entré, Stue/kjøkken, Bad Loft: Bod, Hems over garasjen

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Undertak av sponplater. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stedvis noe grove på taktekking. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres mosebeslag for å hindre groe på taket. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ukjent alder på kledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke synlig musesperre bak kledningen. Konsekvens/tiltak ? Musesperre må etableres. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i varierende alder og utførelse. På grunn av alder må det påregnes noe utbedringer og at enkelte vinduer må skiftes på sikt. Flere nyere vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vinduer med TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men de vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse og for å forlenge levetiden. På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke vurdert til at dette er ett umiddelbart behov. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen. Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes vedlikehold samt at enkelte dører må byttes ut på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i etasjeskille kan legge begrensninger på hvilke type gulv som kan legges da de fleste gulvtyper har krav til planhet i underlaget. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. 1.ETASJE > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran/mansjett er lagt over klemming i sluk. Det er ikke synlig om det er montert underliggende membran korrekt under klemming i sluk. Konsekvens/tiltak ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1.ETASJE > VASKEROM Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.   1.ETASJE HYBEL > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Konsekvens/tiltak ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1.ETASJE HYBEL > BAD Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vannledninger Store deler av innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Deler av røropplegget er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder deler av anlegget som er av kobber. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Avløpsrør Det er avløpsrør av plast og soil. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral Det er installert luft til luft varmepumpe. Ukjent alder, men montert før 2012. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med adkomst fra stue og terreng. Det er ikke montert rekkverk på balkong. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det er i dag krav til rekkverk på 1 meters høyde når balkong er mer enn 50 centimeter over bakken. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det mangler stubbloftsplater i deler av himling i krypkjeller. Det har tidligere vært montert inn grunnvannspumpe i kjelleren. Det er i fordypningen i terrenget der denne var montert at det nå observeres fritt vann. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Holdes under oppsikt, risikokonstruksjon hvor skadeutvikling ikke kan utelukkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper Boligen har tretrapp til kjeller og enkel trapp/stige til hems over garasje/bod. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1.ETASJE > VASKEROM Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Det er fall til sluk fra ytterdør, men fall videre fra sluk mot dør til kjøkkenet. Vurdering av avvik: ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er svakt fall fra sluk mot dør til kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Det kan eventuelt etableres vanntett terskel mot dør. Ved renovering av våtrommet må fallforhold utbedres. Forholdet øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1.ETASJE HYBEL > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Tett bunnlist mot dusjnisje og hjelpesluk utenfor dusjnisje. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Lekkasjevann vil renne ut til stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må etableres bedre fall på gulvet eller terskel mot trapp. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, samt godt med parkeringsplass på egen tomt foran boligen.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1022298

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 350 (Omkostninger totalt) 192 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 192 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 195 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmepumpe, samt vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23330

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp: 8 195,96 kr Eiendomsskatt: 7 712,00 kr Feiing: 440,00 kr Vann: 6 982,52 kr

Info om eiendomsskatt
Fakturert beløp for eiendomsskatt år 2024: 7 712,00 kr.

Formuesverdi primær
1575849

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6303395

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Iris/ Renovasjonsavgifter for år 2025: 5 953,08 kr.

Vannavgift
6982

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Fakturert beløp for vannavgift år 2024: 6 982,52

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/39/108: 23.04.1968 - Dokumentnr: 101601 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:39 Bnr:107 Bestemmelse om bebyggelse 28.02.1966 - Dokumentnr: 200733 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:39 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiv. Plantegningene er ikke i samsvar med de orginale plantegningene. Søkertorget AS har vært på befaring, de søker kommunen om godkjening av utleie, pr tlf opplyses det at det ikke ligger noen hindringer i veien for at hybel blir godkjent, uten at garanti kan gis. Risikoen går over på kjøper for å få det godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplanen har som hovedformål: Boligbebyggelse. Kommuneplanens arealbruk er regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 350 (Omkostninger totalt) 192 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 192 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 195 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
34 971 Fastpris 9 375 Fotograf 3 274 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet     Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.