FLISA Kaffegata 67

BRA
393m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Dette er en spennende næringsseksjon med god beliggenhet midt i Flisa sentrum. Flisa er kommunesenteret i Åsnes kommne og er et svært hyggelig handelssted med et godt utvalg av forretninger, idretts- og svømmehall, bibliotek, kino, barnehager, barne-, ungdoms- og videregående skole. Det er nylig vedtatt at det skal bygges storskole på Flisa som samler en større del av kommunen. Der er det også et eget ungdomshus, kulturskole, samt Åsnes Aktivitetssenter med fasiliteter for bowling, klatring, en mengde uteaktiviteter, lysløype, treningssenter og fysioterapi. I tillegg en rekke frivillige lag og foreninger innenfor idrett og kultur.

Adkomst
Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei.

Konstruksjon
Kombinert bolig- og forretningsbygg - Byggeår: 1970. Næringsbygg med kjeller og 2 etasjer. Denne seksjonen omfatter kjeller og 1.etasje. Støpte såler og grunnmurer. Støpte gulv ved kjeller. Kjelleryttervegger og søyler i betong. Delevegger kjeller i bærende murverk. Yttervegger antatt i murverk eller betong ved 1.etasje. Yttervegger i 2.etasje i bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Innvendig hovedsakelig med platekledninger, malt murverk eller panel. Plasstøpte etasjeskillere over kjeller og mot 2.etasje. Evt. tilfarergulv antatt isolert med mineralull. Saltak tekket med stålplater, tekking av nyere dato. Kaldtloft med tilkomst fra felles trapperom i 2.etasje. Himlinger isolert med mineralull. Montert takstiger til piper. Montert snøfangere. Renner og nedløp i metall. Vinduer hovedsakelig med isolerglass fra byggeåret. Ytterdører med glassfelt ved 1.etasje til næringslokaler og felles adkomst for leiligheter. Trapperom og installert heis fra 1.etasje til stor leilighet i 2.etasje. Felles trappeforbindelse til kjeller fra 1.etasje. Gulvoverflater 1.etasje hovedsakelig med laminat. Vegger hovedsakelig med platekledninger eller malt murverk. Himlinger med platekledninger eller med malt betong. Toalettrom for denne seksjonen med servant og WC både i 1.etasje og i kjeller. Vaskerom i kjeller tilknyttet seksjon 2. Kjøkken 1.etasje tilknyttet spiserom i et næringslokale. Innredninger med laminerte fronter og skrog. Sanitæranlegg Tilkoblet kommunalt vann/avløp. Stoppekraner og vannmålere samt beredere plassert i kjeller. Beredere til de enkelte seksjoner. Røropplegg med kobberrør, soil og PVC. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Anlegget må evt. inspiseres av fagmann. Elektrisk anlegg Sikringsskap med strømmålere plassert i tilknytning til de enkelte utleieenheter. Hovedtavle plassert i kjeller. Sikringsskap med automater. Strømtavler og sikringer av blandet alder. 3-fase 230V anlegg, angitt inntakssikringer med 125A ved hovedtavle. Stigekurser til de enkelte utleiedeler. Montert 2 strømmålere, en måler tilhørende enebolig på naboeiendommen. Måler for fellesanlegg plassert i hovedtavle. I hovedsak åpent anlegg av blandet alder. Anlegget antas kontrollert i forhold til sikkerhets- og funksjonskrav ved elektriske installasjoner. Ingen opplysninger om skader eller tilsyn. Anlegget må evt. inspiseres av fagmann. Ventilasjonsanlegg Balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinner tilknyttet næringslokaler i 1.etasje. Anleggene må evt. inspiseres av fagmann. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra næringstakst utført av Knut Roger Furuseth.

Innhold
Kombinert bolig- og forretningsbygg med 2 etasjer og kjeller. Denne seksjonen omfatter kjeller og 1.etasje. Kjeller: Kjellerlokaler med toalettrom, lagerrom, tekniske rom og trapperom med til sammen ca. 244 kvm BTA, hvorav ca. 21 kvm BTA er tilhørende seksjon 2. Andel av fellesareal trapp og gang med ca. 5 kvm BTA er inkludert. 1.etasje: Næringslokaler med salgslokaler, kjøkken/spiserom, kontor og trapperom med til sammen ca. 239 kvm BTA. Andel av felles trapperom og gang til leilighet med ca. 16 kvm BTA er inkludert. Fratrukket areal for heis tilhørende seksjon 2 med ca. 4 kvm.

Standard
Bygningsmasse fra 1970. Rehabiliteringer ved 1.etasje fra 2020. Næringsbygg med normal standard og normalt vedlikehold. Konstruksjoner, installasjoner og overflater fremstår hovedsakelig fra de forskjellige byggeår. Nytt kjøkken i 2023. Normalt vedlikehold byggeåret tatt i betraktning.

Eeindommens potensiale
Næringsbygg med forretningslokaler og lagerlokaler i tilknytning tidligere salgslokaler, kjøkken/spiserom og kontor. Store åpne arealer med muligheter for inndelinger. Arealer anses tilrettelagt for tidligere næringsdrift. Det ligger antakelig potensial ved utnyttelse av næringsdelen med en ombygging med utleieseksjoner evt boligformål, men dette vil måtte kreve omregulering evt søknad om dispensasjon og bruksendring. Bygningene og lokalene er tilpasset tidligere drift. Ved annen forretningsdrift eller annet bruksformål må sannsynligvis lokalene ombygges noe. Det har vært næringsdrift i lokalene frem til i nyere tid med diverse endringer igjennom årene.

Tekniske installasjoner
Teknisk tilstand av tekniske anlegg med ventilasjonsanlegg, sanitæranlegg og elektrisk anlegg må vurderes av teknisk fagpersonell. Opplysninger om utførelse i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner bør utarbeides. Ingen opplysninger evt. om branntilsyn.

Parkering
Asfaltert ved kjørearealer og parkering.

Diverse
Eiendommen ligger innenfor definert gul og rød støysone i forhold til vei. Budgivere/interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i rapporten, samt foreta ytterligere undersøkelser.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 727,7 kvm fordelt på to gnr/bnr. Gnr. 95, bnr. 64, snr. 1 består av til sammen ca. 590,5 kvm, mens gnr. 95, bnr. 130, snr. 1 består av ca. 137,2 kvm. Tomtene har asfalterte eller grusede områder med parkering og innkjøring. Noe plen. Normale solforhold og utsikt mot nærområde. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Oppvarming med strøm. Luft/luft varmepumper montert ved næringslokale. Balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinner tilknyttet næringslokaler i 1.etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle bygg som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Energiattest er ikke mottatt.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025 utgjør ca. kr. 12 277,75,-. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Fastgebyr vann: Kr. 2 268,75,- * Fastgebyr kloakk: Kr. 930,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 079,-. Det er registrert vannmåler på eiendommen og gebyr for vann/avløp avregnes etter forbruk. Forbruk vann/avløp i 2024 var kr. 14 017,81,-. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Ledige arealer
Per salgsoppgavedato er det ingen leieforhold på salgsobjektet. 220 kvm i kjelleren og 227 kvm i 1.etasje er pt. ledig for utleie. Stipulert markedsleie for lager i kjelleren og næringslokaet er kr. 383 450,- i året. Dette gjelder både Kaffegata 67 og Kaffegata 73. For mer informasjon om leieinntekter og utgifter, se vedlagte næringstakst.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende heftelser (dokument) er tinglyst på eiendommen: * Dagboknummer 900165, tinglyst den 16.05.1931. Gjelder elektriske kraftlinjer. Meglerforetaket har forsøkt innhente dokumentet, men det har ikke latt seg gjøre. Det er derfor ukjent innhold i servitutten. Kjøper og ny eier av eiendommen overtar ansvar og risiko for det nevnte forhold. * Dagboknummer 1079, tinglyst den 28.05.1951. Gjelder tomten som bygget er oppført på. Den kan ikke benyttes til noen industriell virksomhet. * Dagboknummer 2385, tinglyst den 15.09.1953. Gjelder erklæring/avtale vedrørende Flisa Vannverks rett til å anlegge vannledning over eiendommen med kummer og tilbehør samt drift av samme. * Dagboknummer 2457805, tinglyst den 14.05.2020. Gjelder seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr. 1. Formål: Næring. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 4/9. De tilgjengelige dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest for nybygg forretningsbygg i 1970. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det som på byggetegninger er definert som "butikk" med åpne lokaler, er i dag omgjort til 5 "rom" med vegger og dører. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det er mottatt byggetegninger av kjeller, med det har ikke vært mulig å kontrollere kjellerens planløsning grunnet utilgjengelighet. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i næringstakst og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Tinglyst seksjonering viser at 1. etasje består av butikklokaler, inngang, gang, kontorrom, spiserom, wc, bod, 2 stk disp. rom og felles trapperom, samt at kjelleren består av 5 bodrom, 3 lagerrom, wc og garderobe i tillegg til felles trapperom. Seksjoneringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at det kan søkes dispensasjon til bolig hvis alle forhold tillater det. Det foreligger tegninger utarbeidet av selger som viser forslag på oppdeling til boligformål. Tegninger kan oversendes på forespørsel.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Kaffegata" fra 1997. Reguleringsformål for eiendommen er offentlig trafikkområde (27 kvm). Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Kjølamovegen Øst" fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (88 kvm), bolig/forretning (734 kvm) og felles avkjørsel (36 kvm). Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel Åsnes kommune 2019-2030 fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) (27 kvm) og nåværende sentrumsformål (859 kvm). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen befinner seg i Flisa sentrum, med kommuneplanbestemmelser iht. miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges "som den er". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med og fraskriver seg alt ansvar for eventuell forurensing i eiendommen og eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tilstandsrapport/takst, salgsoppgave mv.), herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen et år etter overtagelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om noe annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakten mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert xx.xx.xxxx) er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagte budskjema og informasjon om budgivning.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.