Håkon Evjenths vei
Spennende mulighet! Ubebygd boligtomt ved sjøen - 45% BYA - Vann, avløp, strøm og fiber fremført - Godkjent avkjørsel
- Prisantydning
- kr 1 900 000
- Omkostninger
- kr 48 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 948 890
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 529 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Her får du muligheten til å realisere boligdrømmen i et etablert boligområde på Nedre Hunstad! En spennende mulighet med svært god beliggenhet, hvor man kan være med å sette sitt personlige preg fra start av.
Tomten har gode sol- og utsiktsforhold, med et samlet areal på 529 m², hvorav ca. 450 m² er regulert til boligformål.
Gjeldende reguleringsplan åpner for boligbebyggelse med en maksimal utnyttelsesgrad på 45 % BYA. Enebolig eller tomannsbolig kan være aktuelle alternativer, forutsatt kommunal godkjenning.
Tomten selges ubebygd, men selger opplyser at vann, avløp, strøm og fiber er fremført til tomten. I forbindelse med fradelingen i 2017 godkjente Bodø kommune avkjørsel til tomten fra Håkon Evjenths vei. Selger opplyser videre at det ble etablert parkeringsplass på tomten i 2016.
Tomt
529m²
Beskrivelse av tomt
Ubebygd eiertomt på 529 m², beliggende i et etablert boligområde på Nedre Hunstad i Bodø, med adresse Håkon Evjenths vei.
Tomten ble fradelt fra Regine Normanns vei 102 (gnr. 41, bnr. 165) og er oppmålt og matrikkelført som en selvstendig eiendom med gnr. 41, bnr. 1637. Eiendommen ble godkjent fradelt til boligformål ved Bodø kommunes vedtak av 23.05.2017, sak 2017/10275. Det fremgår ingen særskilte vilkår av delingsvedtaket.
Av tomtens samlede areal er ca. 450 m² regulert til boligformål, mens ca. 79 m² er regulert til veiformål. Tomtens konkrete utbyggingsmuligheter må avklares med Bodø kommune.
Selger opplyser at vann, avløp, strøm og fiber er fremført til tomten. For nærmere beskrivelse av vei, vann og avløp, se eget pkt for dette i salgsoppgaven.
Tomten ligger ikke innenfor registrerte støysoner. Reguleringsbestemmelsene krever likevel at det ved søknad om boligbygging fremlegges en støyfaglig rapport som dokumenterer tilfredsstillende støyforhold.
Eiendommen omfattes av hensynssonene H130_1 og H130_2, som er soner for byggerestriksjoner knyttet til vei, bane og flyplass. Dette innebærer at det kan gjelde særskilte begrensninger for hvor og hvordan det kan bygges. De konkrete bestemmelsene må avklares med Bodø kommune.
Områdeanalysen viser også usikker aktsomhet for radon, som betyr at det ikke finnes tilstrekkelig informasjon til å fastslå risikoen for radongass fra grunnen. Ved oppføring av bolig må gjeldende krav til radonsikring ivaretas.
Områdeanalysen bygger på tilgjengelige kartdata og utelukker ikke forhold som kan kreve nærmere undersøkelser. Kjøper må derfor påregne nødvendige avklaringer og undersøkelser i forbindelse med eventuell utbygging.
Bebyggelse
Nærområdet bestående av boligbebyggelse av varierende type, hovedsakelig eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i et familievennlig og attraktivt området. Området ligger i nærhet til barnehage, lekeplasser, idrettsanlegg og gode fritidstilbud.
Skolekrets
Innstranda skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
Buss.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 47 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 48 890 (Omkostninger totalt)
Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Tomten er ubebygd og kommunale avgifter for eiendommen er ikke opplyst. Ved fremtidig bebyggelse og tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett må det påregnes kommunale gebyrer i henhold til gjeldende satser i Bodø kommune.
Info om eiendomsskatt
Eventuell eiendomsskatt for eiendommen er ikke opplyst. Eiendomsskatten kan endres ved fremtidig bebyggelse av tomten.
Info formuesverdi
Formuesverdi er ikke opplyst. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter gjeldende regler og kan påvirkes av fremtidig bebyggelse.
Andre utgifter
Kjøper må blant annet påregne kostnader knyttet til fremtidig utbygging, herunder byggesaksgebyrer, prosjektering, nødvendige tillatelser samt eventuelle tilknytnings- og opparbeidelseskostnader. Listen er ikke uttømmende, og kjøper er selv ansvarlig for å dekke samtlige kostnader knyttet til eventuell utbygging av eiendommen.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1804/41/1637:
18.09.1968 – Dokumentnr: 103497 – Registrering av grunn
20.11.2024 – Dokumentnr: 2267676 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1804 Gnr:41 Bnr:1637
Elektronisk innsendt
20.11.2024 – Dokumentnr: 2267676 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1804 Gnr:41 Bnr:165
Elektronisk innsendt
Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger langs Håkon Evjenths vei. I forbindelse med fradelingen av tomten i 2017 godkjente Bodø kommune avkjørsel til den nye tomten. Selger opplyser at det ble etablert parkeringsplass på tomten i 2016.
Selger opplyser at vann, avløp, strøm og fiber er fremført til tomten. I delingsvedtaket fra 2017 opplyste Bodø kommune at det var god kapasitet på vann- og avløpsledningene. Ifølge selger er ikke tilknytningsavgiftene betalt, og disse må påregnes ved fremtidig tilkobling. Kjøper er ansvarlig for å avklare nødvendige godkjenninger og tilhørende kostnader ved eventuell utbygging.
Selger opplyser at vann- og avløpsledninger til naboeiendommen Regine Normanns vei 102 går over tomten. Selger har oversendt en skisse som viser ledningenes omtrentlige trasé. Skissen kan oversendes ved forespørsel til megler. Nøyaktig plassering er ikke kjent, og eventuelle rettigheter knyttet til ledningene er ikke avklart. Ledningene kan påvirke hvor det er mulig å bygge. Kjøper må undersøke dette nærmere før eventuell utbygging.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av områdereguleringsplan for Nedre Hunstad, plan-ID 2015015, vedtatt i 2017. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2026-2038 vedtatt i juni i 2026.
Tomten har et samlet areal på ca. 529 m², hvorav ca. 450 m² er regulert til boligformål (B49), mens ca. 79 m² er regulert til offentlig samferdselsformål (o_S).
For boligområdet B49 angir reguleringsbestemmelsene en maksimal utnyttelsesgrad på 45 % BYA, maksimal gesimshøyde på 7 meter og maksimal mønehøyde på 9 meter. Bebyggelsen skal tilpasses omkringliggende bebyggelse.
Ved etablering av tre eller flere nye boenheter stilles det krav om detaljregulering.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 47 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 48 890 (Omkostninger totalt)
Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
48890
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 000 Fotograf
3 274 Kommunale opplysninger
14 900 Markedspakke
5 990 Oppgjørshonorar
1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
8 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 79 564
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag iht. oppdragsavtale.
Kr 1 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 47 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 48 890 (Omkostninger totalt)
Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss