Gamforsen 7
Ekte fjellhytte i villmarkspanel. Naturskjønne omgivelser i Junkerdalen, nær svenskegrensen
- Prisantydning
- kr 1 550 000
- Omkostninger
- kr 44 040
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 594 040
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2004
- Soverom
- 2
- Tomt
- 654 m²
- Eierform tomt
- Festet
- Energimerking
Koselig fritidsbolig på Junkerdal Turistsenter, midt i den ville og vakre Junkerdalen som strekker seg fra svenskegrensen og ned mot Saltdalen. Hytten ligger med flotte tinder og bratte bergvegger som nærmeste nabo, og byr på gode muligheter for røye- og ørretfiske i både fjellvann og Junkerdalselva. Området er også populært for snøscooterturisme vinterstid. Med enkel hyttekomfort, egen uteplass og kort vei til riksgrensen, er dette et fint utgangspunkt for både sommer- og vinterferie i fjellet.
Tomt
654m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er en festetomt på totalt 654 m² (beregnet areal, kilde Infoland). Det er etablert platter, balkong, levegg og uteplasser på tomten, i tillegg til et enkelt uthus/bod for lagring.
Terreng og forhold:
Lett hellende terreng
Byggegrunn av fjell
Noe utsikt/frisikt, samt gode lys- og solforhold
Bygningen er fundamentert på pilarer med alle arealer over bakkenivå
Beliggenhet
Fritidseiendom oppført på Junkerdalen Turistsenter i Saltdal, cirka 45 km sør for kommunesentret Rognan, cirka 30 km til Røkland hvor det er butikker og bensinstasjon. Adkomst fra RV 77 ved Junkerdalen Turistsenter og opparbeidet vei frem til felles parkering. Fint opparbeidet sti videre frem til fritidsboligen. Junkerdal Turistsenter ligger i Junkerdalen, en vill og vakker fjelldal som strekker seg fra grensen mot Sverige og munner ut i Saltdalen. Her får du oppleve flotte tinder, bratte bergvegger, virvlende elvestryk og flate vidder. Sammen med en unik samling av planter som bare finnes her og få andre steder i verden. Det er gode muligheter for røye og ørretfiske i fjellvann og i Junkerdalselva. Forholdsvis kort vei til riksgrensen mot Sverige hvor det er et populært område for snøscooterturisme. Kombinert med en godt opparbeidet camping og hytteområde så gjør alt dette Junkerdal Turistsenter til det ideelle stedet for ferie og friluftsliv.
Adkomst
Avkjørsel fra RV 77 ved Junkerdal Turistsenter. Videre adkomst til eiendommen fra vei med trafikk begrenset til adkomst hytter. Biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass og opparbeidet sti videre frem til fritidsboligen.
Byggemåte
Beskrevne bolig oppført cirka 2004 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag cirka 22 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Eiendom omhandler fritidsbolig med arealer på 1 plan. Boligen er etablert på pilarer på antatt stabil grunn. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer og dører i trematerialer. Takkonstruksjonen i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av pappshingel. Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig.
Innhold
Boligen er på ett plan og inneholder:
Stue/kjøkken
2 soverom
Toalettrom
I tillegg til hovedbygget:
2 uteboder (tilknyttet boligen)
Eget uthus for lagring
Balkong, platter og levegg utenfor
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse
Taket er tekket med pappshingel. Det er ikke benyttet underlagspapp på taktro.
Vurdering av avvik:
- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak
- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Beskrivelse
Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning av tykk villmarkspanel. Kledning er stedvis noe malingsslitt.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.
Innvendige dører
Beskrivelse
Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
- Enkelte dører må justeres.
Toalettrom
Avtrekk/ventilasjon
Beskrivelse
Naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.
Forhold som har fått TG3:
Ingen forhold med TG3.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Diverse møbler følger med i handelen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass.
Radonmåling
Bygningen er fundamentert på pillarer. Radonmålinger er ikke relevant.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
38 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 900 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
44 040 (Omkostninger totalt)
60 940 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
63 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 594 040 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 610 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, ved.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
1960
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt: 1 764,00 kr
Feie-/Tilsynsavgift fritid: 196,00 kr
Info om eiendomsskatt
Fakturert beløp eiendomsskatt år 2026: 1 764 kr.
Andre utgifter
Minsteprisen for årlig renovasjon er 3 793,11 kr.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1840/72/1/52:
21.10.2002 – Dokumentnr: 12987 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1 210
Pant for forfalt festeavgift
Tomteverdi Nok 30,- pr kvm
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.2002 – Dokumentnr: 12987 – Urådighet
Gjelder feste
Kan ikke overdras uten samtykke av grunneier
24.10.1996 – Dokumentnr: 12743 – Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1840 Gnr:72 Bnr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Vei, vann og avløp
Avkjørsel fra RV 77 ved Junkerdal Turistsenter. Videre adkomst til eiendommen er fra vei med trafikk begrenset til hytteadkomst. Vann hentes fra felles vannposter i hyttefeltet. Det er ikke innlagt vann i boligen. Gråvann ledes til terreng. Det er montert Cinderella forbrenningstoalett – boligen har dermed ikke tilknytning til avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Gamfossen hytteområde (vedtatt 20.01.1997), hvor tomten i hovedsak er avsatt til fritidsbebyggelse. Eiendommen inngår også i kommuneplanens arealdel 2009.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
38 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 900 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
44 040 (Omkostninger totalt)
60 940 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
63 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 594 040 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 610 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
44040
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
40 000 Meglers vederlag
9 375 Fotograf
3 274 Kommunale opplysninger
19 900 Markedspakke
5 990 Oppgjørshonorar
1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
8 900 Tilretteleggingsgebyr
1 400 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 91 719
1 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
38 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 900 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
44 040 (Omkostninger totalt)
60 940 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
63 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 594 040 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 610 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss