BODØ Talestasjonen 8

Tomt
3675.1m²

Beliggenhet
Støver er et veletablert og rolig boligområde, med en attraktiv kombinasjon av naturnære omgivelser og enkel tilgang til byens tilbud. Området grenser til flotte turområder med et godt utbygd sti- og løypenett, som gir gode muligheter for tur, trening og rekreasjon året rundt. Boligen har en praktisk beliggenhet med kort vei til kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ett minutters gange fra eiendommen. Dagligvarebutikker finnes også i gangavstand, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Kun en kort kjøretur unna ligger Mørkved sentrum med et variert utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, treningssentre og butikker. Her finner du også Mørkved stasjon, som gir gode pendlermuligheter. Bodø sentrum og Bodø lufthavn nås på om lag 15 minutter med bil, hvorpå sentrum byr på et bredt utvalg av restauranter, kulturtilbud, handel og øvrige servicetjenester.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Støver (Linje 4, 4N) 0.2 km Tog fra Mørkved stasjon (Linjr F7, R75) 2.4 km Ca. 15 min kjøring til Bodø Lufthavn.

Byggemåte
Boligen er fundamentert på steinfylling med frostfri såle. Leilighetene er med prefabrikerte moduler av fabrikk i Estland, isolert etter datidens byggeskikk og krav. Taktekke er med papp e.l. Vinduer er med 3 lags glass i trekarmer. Ytterdør er malt og innerdører er malte. El.anlegget er med skjult opplegg og automatsikringer. Utvendig: Fasader med bordkledning og plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen og omgivelsene 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Flyttet soverom for å få større og mer praktisk stue. Arbeidet ble utført av firma. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tiltaket var ikke søknadspliktig. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Gjort i 2023/2024. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang, entré. Balkong på ca. 8 m2. I tillegg disp. leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m2.

Standard
Det er utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen. Nedenfor følger en oppsummering av registrerte forhold med tilstandsgrad TG2 og TG3, samt konstruksjoner som ikke er undersøkt. For utfyllende informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Parkett. Det er registrert slitasje utover normal bruk, og utbedring eller utskifting bør påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjeller i gulvet som overstiger standardens toleranser. - Bad - overflater gulv. Badet har redusert fall mot sluk, noe som kan påvirke vannavrenningen. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Bad ? sluk, membran og tettesjikt. Membranen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tilstanden bør følges opp, men det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Andre utvendige forhold. Felles bygningsdeler omfattes ikke av tilstandsvurderingen. - Varmtvannstank. Sentral varmtvannsbereder er ikke inspisert. - Sluk, membran og tettesjikt. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser av konstruksjonen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet disponerer totalt 48 parkeringsplasser. Fem av disse er reservert beboere med særskilt behov, som funksjonshemmede, eldre og småbarnsfamilier, etter søknad og styrets vurdering. Øvrige parkeringsplasser fordeles av styret i henhold til sameiets vedtekter. Det er 1.5 parkeringsplass per seksjon. Grunnet dette kan man ikke - uten skriftlig tillatelse fra styret - oppbevare campingbiler, campingvogner, tilhengere, avskiltede biler, etc. på parkeringsplassen.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 58 002 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 748 002 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 748 002 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 759 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 762 702 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme. Baderom med elektrisk gulvvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8876

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Gjelder Avløp kr. 3169,58 Eiendomsskatt kr. 3100 Vann kr. 2605,94 Ovennevnte iht. fakturert beløp for 2025.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er oppgitt under kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
708089

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2832356

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Skatteetaten leverer per i dag ikke fastsatt formuesverdi for boliger til bruk i salgsoppgaver, som følge av endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra og med skatteåret 2026. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærboliger verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi, mens sekundærboliger verdsettes til en høyere andel i henhold til gjeldende skatteregler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, internett og tv (og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/1724

Felleskostnader pr. mnd
2880

Felleskostnader inkluderer
Bl.a. drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar, betjening felles lån, samt andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld
53386

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesformue
5756

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Støver B16 består av 32 boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.04.97952 Lånetype: Annuitetslån Nominell rente (flyt): 6,55 % Innfrielsesår: 2032 Antall terminer pr. år: 12 Saldo pr. 01.08.2026: kr 1 856 672 Andel av saldo: kr 53 386 IN-ordning: Nei

Forkjøpsrett
Nei, det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Nei, det er ikke styregodkjenning i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning for 2025. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ingen opplysninger om vedtatte eller planlagte større vedlikeholds- eller rehabiliteringsprosjekter i sameiet utover ordinær drift og løpende vedlikehold, jf. mottatte sameieopplysninger. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og eventuelle kostnadsøkninger kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan bero på beslutninger i generalforsamling, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styrets og meglers kontroll.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter og husordensregler. Innvendig vedlikehold av egen seksjon er seksjonseiers ansvar, mens utvendig vedlikehold og vedlikehold av fellesarealer ivaretas av sameiet. Bygningsmessige endringer, herunder inngrep i bærende konstruksjoner, brannskiller eller andre tiltak som påvirker bygningen eller fasaden, krever styrets godkjenning før arbeidet igangsettes. Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Husdyr er tillatt i sameiet. Alle husdyr (utendørs) skal merkes med eiers navn og adresse (hvis ikke bruk av halsbånd, skal husdyret chippes). Katter som er utendørs, bør også steriliseres for å unngå sterk urinlukt da de markerer. Husdyreiere skal bruke pose til å fjerne ekskrementer når slikt skjer på sameiets fellesområde eller tilstøtende områder. Slike poser er å anse som søppel/avfall og skal behandles deretter, jf regel nr 7. Husdyrhold som er til plage/sjenanse for andre sameiere tas opp med styret som treffer de nødvendige tiltak, og om nødvendig forlanger husdyret fjernet for eiers regning. Foruten dette vises det til kommunens regelverk.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/55/146/8: 05.09.2011 - Dokumentnr: 703237 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/1724 10.10.2011 - Dokumentnr: 818925 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:109 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:170 Rett til 43 parkeringsplasser. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 05.11.2012. Byggetegninger sett opp mot dagens løsning: Soverom med skyvedør på opprinnelig tegning utgjør i dag stue. Det er etablert soverom vegg-i-vegg med kjøkkenet ved å sette opp nye vegger.

Vei, vann og avløp
Vei: Talestasjonen er kommunal veg iht. vegstatuskart. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2026?2038, og er avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan «Støver Øst fase 1» (plan ID 2512_05) samt bebyggelsesplan «Støver Øst. Fase 1» (plan ID 2512_102). Gjeldende planer åpner for videre utvikling av området i samsvar med planbestemmelsene. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssoner for flomfare, ras- og skredfare, byggeforbud rundt veg/bane og gul støysone. Klassifiseringen er basert på overordnet kartlegging. For nærmere opplysninger om gjeldende reguleringsforhold og eventuelle plan- og byggesaker henvises det til Bodø kommune.

Adgang til utleie
Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder. Godkjenning fra styret Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres. Forpliktelser Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene. Korttidsutleie Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 58 002 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 748 002 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 748 002 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 759 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 762 702 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.