Mohusmoen 3A

Misvær. Lettstelt tomannsbolig fra 2018, alt på ett plan | Solrik tomt | Terrasse | Sentral og rolig beliggenhet

• Innhold

  Velkommen til Mohusmoen 3A! Boligen ligger sentralt i Misvær, ca. 1 times kjøretur fra Bodø sentrum, i et rolig og etablert boområde med kort vei til skole, barnehage, nærbutikk og turterreng. Dette er halvparten av en nyere tomannsbolig, oppført i 2018, med alt på ett plan. Boligen har entré, hall, 2 soverom, bad, bod og åpen stue/kjøkkenløsning ? totalt 82 m² BRA (76 m² BRA-i). Kjøkkenet har profilerte fronter, integrerte hvitevarer og god benke- og skapplass, mens badet er utført med våtromsplater, membran og gulvvarme. Tomten på 476,7 m² er romslig med gode sol- og lysforhold, og terrassen på ca. 28 m² gir en fin uteplass med god plass til møblering.

• Om boligen

  Tomt
  476.7m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Romslig tomt med gode lys og solforhold. Noe frisikt og umiddelbar nærhet til store friområder.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger sentralt i Misvær. Cirka 1 times kjøretur fra Bodø sentrum. Eiendommen ligger i et etablert boområde med kort vei til skole, barnehage, nærbutikk og turterreng.
  
  Adkomst
  Eiendommen er opparbeidet med gruset adkomst og parkeringsareal.
  
  Bebyggelse
  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Sentral beliggenhet i tilbaketrukket rolig boområde hvor skoler og barnehage har beliggenhet i umiddelbar nærhet. Kort vei til nærbutikk, post og bensinstasjon. Nær tilknytning til tur- og store utmarksområder.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Buss.
  
  Byggemåte
  Beskrevne bolig oppført cirka 2018 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag cirka 8 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder og bruksslitasje. Eiendom omhandler halvpart av tomannsbolig med alle arealer på 1 plan. Boligen er etablert på ringmur og plate på mark. Etasjeskille med betongdekke og vinduer og dører i trematerialer. Takkonstruksjonen i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av pappshingel. Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Ja, tomannsbolig
  
  Innhold
  1. Etasje: Entré, hall, soverom, soverom 2, bad, bod, stue/kjøkken, utebod.
  
  Standard
  Leiligheten har en gjennomgående god standard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon Beskrivelse Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Overflater - gulv Beskrivelse Gulvene er utført med laminat og belegg. Vurdering av avvik: * Laminat har glippe mot vegg og noe skader og hakk rundt om. Konsekvens/tiltak * Glippe bør utbedres. Terrengforhold Beskrivelse Tilnærmet flatt terreng rundt boligen. Boligen har alle arealer over bakkenivå. Vurdering av avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Radon Beskrivelse Det var krav om radonsperre da bygget ble oppført. Vurdering av avvik: * Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Eiendommen har ingen forhold med tilstandsgrad 3.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Gruset parkeringsareal.
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk oppvarming.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  9519
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  Avløp: 4 948,18 kr Vann: 4 571,30 kr
  
  Andre utgifter
  Iris/ renovasjonsavgifter for år 2026: 8 488
  
  Vannavgift
  4571
  
  Vannavgift år
  2025
  
  Info vannavgift
  Fakturert vannavgift for år 2025: 4 571,30 kr.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/212/53: 11.12.2017 - Dokumentnr: 1385092 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bodø Kommune
  Org.nr: 972 418 013
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  Bestemmelse om bebyggelse
  Gjelder denne registerenheten med flere
  11.12.2017 - Dokumentnr: 1385092 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Bodø Kommune
  Org.nr: 972 418 013
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  Bestemmelse om bebyggelse
  Gjelder denne registerenheten med flere
  08.07.2022 - Dokumentnr: 758902 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om grøfter/kummer
  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  Gjensidig rett
  Gjelder denne registerenheten med flere
  05.08.2009 - Dokumentnr: 569349 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
  Knr:1804 Gnr:212 Bnr:22
  14.06.2022 - Dokumentnr: 638195 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
  Knr:1804 Gnr:212 Bnr:57
  Elektronisk innsendt
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 18.10.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen følger kommuneplanen KPA2026, frittliggende boligbebyggelse.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  2 000 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt)
  68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  51390
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Meglers vederlag 35 000 7 500 Fotograf 3 274 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 83 819
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 000 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  50 000 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  51 390 (Omkostninger totalt)
  68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave