BODØ Løpshavn 79

Tomt
37339m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Hellende tomt som er opparbeidet med plen og noe beplantning. Totalt tomteareal inkl. veiareal er på 37339 m2 i følge opplysninger innhentet fra Kart Bodø kommune. Tomten er noe opparbeidet med felles parkeringsplasser og noe beplantet.

Beliggenhet
Fritidsboligen i Løpshavn ligger ca 2+ km nord for Bodø Sentrum og er en bolig som er bygget rund en havn som er oppfylt. Kjøreturen fra Bodø Sentrum tar ca. 10 minutter. Det er meget bra utsikt fra boligen. Det er parkering på felles p -plasser. v. Avstanden til servicefunksjoner som skole, nærbutikk, postkontor, idrettsanlegg, barnehage m.m. er ca 1,5 km. Populær 18 hulls golfbane finnes ca 5 minutters kjøretur unna. Løpsstranda og Bremnesstranda ligger bare et steinkast unna.

Adkomst
Adkomst via Rv. 834 fra Bodø Sentrum forbi Skivika og Løpsmarka. Løpshavn finnes på venstre side av veien ca. 1km etter Løpsmark. Adkomst til eiendommen med direkte avkjøring fra asfaltert offentlig veiareal.

Bebyggelse
Bebyggelsen betår av en fritidsbolig fra 2009, bygd over 4 plan. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skole og barnehage m.m. ligger ca 1,5 km.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.04.2024 av B. E. Taksering AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt.

Innhold
1. Etasje: Bad , Soverom , Soverom 2, Gang 2. Etasje: Kjøkken , Stue , Bod , Soverom, Balkong, Balkong 2

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Stål renner og beslag Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tak ned løp bør kobles til over vannledninger eller ledes bort fra mur Konsekvens/tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.   Vinduer Vinduer fra byggeår. Det er litt treg lukkemekanisme. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er avvik: Noen hengsler er begynt og ruste på utsiden. Noen vinduer er litt treg og åpne. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Vinduer må smøres. Hengsler må smøres passe på for rust. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med tre dekke Vurdering av avvik: - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Rekkverk, håndlist og dekke bør males/vaskes. Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Overflater Gulv Fall til sluk i dusj sonen. 1 OG 2 PLAN > BAD Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket Varmtvannstank Vvb i benk i kjøkken Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er noen merker at det ar kommet litt vann trolig fra kranen på Vvb vises i front av den. Det er ikke sluk eller av renning fra Vvb om det skulle oppstå en lekasje fra den. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2009 El anlegg fra byggeår. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Avklares med selger, kontakt megler.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV, Internett

Parkering
Det er parkering på felles p -plasser.

Forsikringsselskap
Selgers forsikringsselskap.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   96 240,- (Omkostninger totalt)   3 946 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6979

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann: 3416,76 Avløp: 3562,24

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: 2517,15kr

Formuesverdi primær
768524

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2920391

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Sameiekostnader: 25 200kr årlig. Avrundet til 25 000kr.

Vannavgift
3416

Vannavgift år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/28/44/48: 24.06.2009 - Dokumentnr: 455948 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:51
Bestemmelse om ferdsel
Overført fra: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.2009 - Dokumentnr: 455948 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:51
Overført fra: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.2009 - Dokumentnr: 455948 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:57
Bestemmelse om ferdsel
Overført fra: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.2009 - Dokumentnr: 455948 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:57
Overført fra: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.2009 - Dokumentnr: 455948 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:54
Bestemmelse om ferdsel
Overført fra: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.2009 - Dokumentnr: 455948 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:54
Overført fra: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.2009 - Dokumentnr: 455948 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:53
Bestemmelse om ferdsel
Overført fra: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.2009 - Dokumentnr: 455948 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:53
Overført fra: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.2009 - Dokumentnr: 455948 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:56
Bestemmelse om ferdsel
Overført fra: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.2009 - Dokumentnr: 455948 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:56
Overført fra: Knr:1804 Gnr:28 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.2015 - Dokumentnr: 1085056 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 48
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/57


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest gis etter anmodning datert 30.04.13.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidseiedom.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   96 240,- (Omkostninger totalt)   3 946 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
96240

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8900,- oppgjørshonorar kr 5990 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.