Tjeldberget 7

Toppleilighet på hjørnet ? gode solforhold, 2 balkonger og heis. For deg over 50 år.Meget godt bomiljø m/fasiliteter

• Innhold

  Velkommen til en lys og romslig hjørneleilighet i toppetasjen i det sosiale bofellesskapet Fagerenga! Borettslaget er for deg over 50 år, og her får du en enkel hverdag med heis i bygget, fast garasjeplass med elbillader og egen bod. Leiligheten har to soverom, stor stue med vinduer i to retninger og kjøkken med god skap- og benkeplass. Fra stuen har du utgang til to balkonger: én innglasset på 16 m² og én åpen på 13 m² med tregulv og utsikt over byen. Som topp- og hjørneleilighet får du gode lys- og solforhold. Som beboer har du også tilgang til fellesstue, trimrom og gjesteleilighet. Kort vei til nærbutikk, skole og buss, og gangavstand til Bodø sentrum.

• Om boligen

  Tomt
  2385.9m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, parkanlegg, og har atrium, plen og diverse innretninger.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger i Tjeldberget 7, 8012 Bodø, i bydelen Rønvika ? en sentrumsnær bydel nordvest for Bodø sentrum. Eiendommen inngår i boligkomplekset Fagerenga Boligpark, med gårds- og bruksnummer 138/4511. Beliggenheten gir kort vei til nærbutikk, skole, barnehage og holdeplass for buss, samt gangavstand til Bodø sentrum. Adkomst til eiendommen skjer fra kommunalt veiareal, med videre tilkomst til felles garasjeanlegg under bygningen.
  
  Adkomst
  Adkomst fra kommunalt veiareal, med felles inngang via overbygde svalganger og heis i bygget.
  
  Bebyggelse
  Eiendommen ligger i et etablert og godt utbygd bydelsområde i Rønvika, som er en sentrumsnær bydel i Bodø. Området er regulert til kombinert formål bolig, forretning og kontor, og bærer preg av dette med en blanding av boligblokker, rekkehus og mindre næringsbygg i umiddelbar nærhet. Selve eiendommen inngår i Fagerenga Boligpark, som består av 6 leilighetsblokker oppført i perioden 2000?2003, med tilhørende parkanlegg, felles garasjeanlegg og opparbeidede utearealer mellom byggene. I nærområdet for øvrig finnes dagligvarebutikk, skole, barnehage og bussforbindelse, og det er kort vei til Bodø sentrum. Bydelen har en variert bebyggelse og er kjent som et populært område for både barnefamilier og eldre.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Eiendommen har meget god tilknytning til nærområdet - kort vei til skoler, nærbutikk, barnehage og busstopp, og gangavstand til Bodø sentrum.
  
  Skolekrets
  Rønvik skolekrets.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Buss.
  
  Byggemåte
  Eiendom omhandler leilighet i flermannsbolig med arealer over 4 plan og kjeller. Boligen er etablert på ringmur og plate på mark. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer og dører i trematerialer. Takkonstruksjonen i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av banemembran. Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig. Beskrevne bolig oppført cirka 2003 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag cirka 23 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler.
  
  Innhold
  Entré Hall 2 soverom Bad Stue Kjøkken Innglasset balkong Balkong Bod (i 1. etasje) Fast parkeringsplass i garasjeanlegg (med elbillader)
  
  Standard
  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 4.ETASJE > BAD Vanntett sjikt, membran og sluk Beskrivelse Plastsluk og ukjent utførelse på membran. Det er synlig membran / mansjett i sluk, men det er ikke mulig å fastslå type materiale. Vurdering av avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak * Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold med TG3.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Oppvaskmaskinen har ikke vært brukt på flere år og tilstanden er ukjent.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
  
  Parkering
  Egen fast parkeringsplass i garasjekjeller med elbillader for denne konkrete leiligheten.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 518 772 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 718 772 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 720 162 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 729 062 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 731 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisitet
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Andre utgifter
  Minstepris for renovasjon, per boenhet er for 2026 kr 3.955,64* (dunk) - kr 4 620,56* (UG/OG-anlegg).
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  7
  
  Part.obl.nr.
  985754608
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  9600
  
  Andel fellesgjeld
  518772
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-06T22:00:00Z
  
  Kommentar fellesgjeld
  Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr 518 772,- pr. 07.09.2026. Fellesgjelden er fordelt på fire lån i Husbanken, hvorav to gjelder opprinnelig byggekostnad (2003) og to gjelder innglassing av balkonger (2018). Lånene er annuitetslån med rentebinding fra 1,63 % til 4,15 %, og løper til henholdsvis 2033 og 2048. Borettslaget har i perioden 2025/2026 økt felleskostnadene fra kr 9 010,- til kr 9 600,- pr. måned, blant annet som følge av økte renter på fellesgjelden. Kjøper gjøres oppmerksom på at fremtidige endringer i rentenivå kan påvirke størrelsen på felleskostnadene, da en vesentlig andel av lånene har rentebinding som utløper i løpet av de nærmeste årene (bl.a. 2026 og 2027).
  
  Andel fellesformue
  65225
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Fagerenga Borettslag 2
  
  Borettslagets org.nr
  985754608
  
  Om borettslaget
  Fagerenga Borettslag 2 (org.nr. 985 754 608) ble stiftet 12. mai 2003 og består av to bygg, Tjeldberget 1 og Tjeldberget 7, kalt henholdsvis hus A Hjertøya og hus B Børvasstind. Borettslaget inngår i det større boligkomplekset Fagerenga Boligpark, som totalt består av 6 boligblokker. Borettslaget har 58 andeler og forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl. Borettslaget er forbeholdt personer over 50 år, jf. vedtektenes § 2-1. Fellesarealer Beboerne har tilgang til gode fellesfasiliteter, blant annet: Fellesstue Trimrom/hobbyrom Gjesteleilighet som kan leies av andelseierne Parkanlegg mellom byggene Felles garasjeanlegg med parkeringsplasser Økonomi Borettslaget fremstår med sunn økonomi og god likviditet. Årsresultatet for 2025 var kr 2 418 159,-, og egenkapitalen pr. 31.12.2025 var kr 35 501 033,-. Felleskostnadene ble justert opp fra kr 9 010,- til kr 9 600,- pr. måned fra 1.1.2026, som følge av økte rentekostnader på fellesgjelden i Husbanken. Vedlikehold og drift Borettslaget har inngått avtale om «Bevar Vedlikeholdsplan» i samarbeid med Nobl, som gir en systematisk oversikt over bygningsmassens tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov 10 år frem i tid. Styret gjennomfører årlig vårdugnad, og det avholdes jevnlige styremøter (8 i perioden 2025/2026). I 2025 ble det gjennomført ekstraordinært vedlikehold etter en oversvømmelse i kjelleretasjen som følge av tett kommunalt hovedavløp. Skadene ble utbedret og dekket av borettslagets forsikring. Styret har for øvrig gjennomført ekstern kontroll av bygningsmassens tekniske installasjoner og brannsikring, hvor kun mindre avvik ble avdekket - samtlige er lukket.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8000
  
  Forkjøpsrett
  Andelseierne i Fagerenga Borettslag 2 har forkjøpsrett ved salg av andelen, jf. vedtektenes pkt. 3-1. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller andre som har tilhørt samme husstand som selger de siste to årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget har mottatt melding om eierskifte med opplysning om pris og øvrige vilkår, eventuelt 5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er sendt borettslaget i forkant. Ved konkurrerende krav om forkjøpsrett avgjøres retten etter ansiennitet i borettslaget. Kjøper gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten kan medføre at handelen ikke blir endelig før fristen er utløpt, og at dette kan forlenge overtakelsesprosessen.
  
  Styregodkjennelse
  Erverv av andel i Fagerenga Borettslag 2 er betinget av godkjenning fra styret, jf. vedtektenes pkt. 2-3. Kjøper har ikke rett til å bruke boligen før slik godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at kjøper har rett til å erverve andelen. Borettslaget er forbeholdt personer over 50 år, jf. vedtektenes pkt. 2-1 (2), og kjøper må oppfylle dette vilkåret for å bli godkjent som andelseier. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Søknad om godkjenning må sendes styret. Dersom borettslaget ikke har avslått søknaden innen 20 dager etter at den kom frem, regnes godkjenning som gitt.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Fremtind Forsikring AS
  
  Polisenummer felles forsikring
  19115236
  
  Vedtekter/husordensregler
  Boligen omfattes av vedtekter for Fagerenga Borettslag 2, vedtatt på generalforsamling 12. mai 2003, sist endret 25.03.2019. Vedtektene inneholder blant annet følgende bestemmelser som er relevante for kjøper: Aldersgrense: Borettslaget er forbeholdt personer over 50 år (§ 2-1 (2)) Forkjøpsrett ved eierskifte, jf. § 3-1 Godkjenning av ny andelseier kreves fra styret, jf. § 2-3 Bruksbegrensning: Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke, og bruken av bolig og fellesarealer må ikke være til urimelig ulempe for andre andelseiere Bruksoverlating (utleie) krever styrets godkjenning, med enkelte unntak (bl.a. dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av siste to år, kan utleie skje i inntil 3 år) Vedlikeholdsplikt: Andelseier har vedlikeholdsplikt for boligens innvendige deler (jf. § 5-1), mens borettslaget har ansvar for bygningskropp, tak, bærende konstruksjoner, vinduer/ytterdører og felles rørføringer (jf. § 5-2) Kameraovervåking er tillatt i fellesarealer som garasjeanlegg, korridorer til boder og hovedinngang, som forebyggende tiltak mot kriminalitet Husdyrhold: Reguleres av styret; selv ved vedtatt forbud kan styret gi dispensasjon dersom gode grunner foreligger og dyreholdet ikke er til ulempe for andre Mislighold av forpliktelser (bl.a. manglende betaling, forsømt vedlikehold, ulovlig utleie) kan medføre pålegg om salg av andelen ved vesentlig mislighold, jf. § 6-2 Fullstendige vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven og bør leses i sin helhet av interessenter før budgivning.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Andelseier plikter å holde boligen og tilhørende arealer i forsvarlig stand, jf. vedtektenes § 5-1. Dette omfatter blant annet vedlikehold av vinduer, rør, sikringsskap (fra og med hovedsikring), ledninger, varmekabler, innvendig utstyr som vannklosett og vask, samt innvendige overflater som tapet, gulvbelegg og innvendige dører. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på balkong/veranda. Borettslaget har gjennomført årlig vårdugnad med god oppslutning fra beboerne (vårdugnad ble avholdt 12. mai 2025 med stor deltakelse fra både Fagerenga borettslag 1 og 2). Dugnad er en del av fellesskapets drift og bidrar til å holde utearealer og fellesanlegg i god stand. Beboerne har i tillegg mulighet til å delta i borettslagets komiteer og utvalg, blant annet knyttet til fellesstue, gjesteleilighet, trimrom/hobbyrom og uteområde. Disse driftes på frivillig basis av beboerne selv, og bidrar til et godt fungerende bomiljø i Fagerenga boligpark.
  
  Dyrehold
  Husdyrhold reguleres av styret i borettslaget, jf. vedtektenes § 4-1 (5). Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne i eiendommen. Interessenter med husdyr bør ta kontakt med styret for avklaring før kjøp.
  
  Eierskiftegebyr
  6570
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/4511/1: 27.05.2003 - Dokumentnr: 6306 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2447
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om garasje/parkering
  Med flere bestemmelser
  Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4511
  Gjelder denne registerenheten med flere
  30.06.2003 - Dokumentnr: 7867 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4469
  Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4511
  Gjelder denne registerenheten med flere
  10.07.2003 - Dokumentnr: 8404 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  Rettighetshaver: Telenor
  Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
  Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
  Gjelder denne registerenheten med flere
  09.07.2003 - Dokumentnr: 8347 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
  Snr: 1
  Formål: Samleseksjon bolig
  Sameiebrøk: 1/2
  27.05.2003 - Dokumentnr: 6307 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2447
  Gjelder diverse innvendige areal.
  Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4511
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 10.01.2001. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2026-2038 (KPA2026), vedtatt og i kraft fra 18.06.2026. Eiendommen ligger i område KBA4.5, med arealbruk bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, innenfor planområdene #11 Rønvik bydel ? indre og ytre havn og #05 Sone B byutviklingsområde. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: H370 ? Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) H130_1 og H130_2 ? Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass H310_4 ? Ras- og skredfare Eiendommen omfattes videre av reguleringsplan «Nordstrandveien 27» (plan-ID 1108), vedtatt 15.02.2001, med formål bolig/forretning/kontor, samt tilhørende bebyggelsesplan (plan-ID 1108_101), vedtatt 13.11.2001. Det gjøres oppmerksom på at det pågår planarbeid i nærområdet i forbindelse med detaljregulering for «Nye Bodø Stamnetterminal» (plan-ID 2022011). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser i sin helhet. Disse er tilgjengelige på Bodø kommunes nettsider (arealplaner.no) eller kan fås tilsendt fra megler.
  
  Adgang til utleie
  Bruksoverlating (utleie) av boligen krever styrets godkjenning, jf. vedtektenes § 4-2 (1). Andelseier kan likevel overlate bruken av hele boligen med styrets godkjenning dersom ett av følgende vilkår er oppfylt: Andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene - utleie kan i så fall skje i inntil 3 år Andelseieren er en juridisk person Andelseieren er midlertidig fraværende grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner Bruker i husstanden er andelseierens eller ektefellens ektefelle, slektning eller fosterbarn Det foreligger bruksrett etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 andre ledd Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn, eller dersom leietaker ikke kunne blitt godkjent som andelseier selv (blant annet gjelder aldersgrensen på 50 år, jf. vedtektenes § 2-1). Har styret ikke besvart skriftlig søknad om utleie innen én måned, regnes leietaker som godkjent. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den (f.eks. ett rom) uten forhåndsgodkjenning fra styret. Utleie fritar ikke andelseier for forpliktelser overfor borettslaget, herunder betaling av felleskostnader.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 4 200 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 518 772 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 718 772 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 720 162 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 729 062 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 731 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 3 274 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 5 002 Opplysninger fra forretningsfører 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 7 430 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 153 751,44  
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 518 772 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 718 772 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 720 162 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 729 062 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 731 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave