BODØ Nordstrandveien 47

Tomt
1738.8m²

Beskrivelse av tomt
Nordstrandveien 47 Borettslag disponerer en fellestomt på 1 738,8 m². Adkomst til eiendommen skjer fra Jernbaneveien og Nordstrandveien, med gjesteparkering og lekeareal tilrettelagt ved innkjøringen. Adkomstarealene er dels asfaltert, dels opparbeidet med belegningsstein.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i en boligblokk oppført/tatt i bruk i 2004, i det frittstående private borettslaget «Nordstrandveien 47 Borettslag». Leiligheten ligger i 2. etasje, med tilhørende merket garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Nærbutikk med post i butikk ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til skoler og barnehage.

Adkomst
Adkomst er via fellesanlegg, med avkjøring fra Jernbaneveien og Nordstrandveien.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av boligbebyggelse, med innslag av forretning og kontor langs Nordstrandveien.

Barnehage/skole/fritid
Nærbutikk med post i butikk ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til skoler og barnehage.

Skolekrets
Rønvik

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Borettslag bestående av totalt 78 leiligheter fordelt over fem plan - og av forskjellige størrelser. Bygningover fem plan med tilhørende felles garasjeanlegg i underetasje. Tilhørende bodavlukker etablert i 1. etasje.Boligen er etablert på ringmur av betong. Etasjeskille medtrebjelkelag og vinduer i trematerialer. Takkonstruksjonenkledd med yttertekking av papp. Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger og hvor rom og arealfordeling fremstår som opprinnelig. Beskrevne bygning er oppført cirka 2004. Bygningen er 22 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Entré Hall Stue Stue/kjøkken Soverom Bad 2 boder Balkong (ca. 10 m²) Garasjeplass i fellesanlegg (tilrettelagt for el-bil-lader)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: BAD Dokumentasjon for våtrom Beskrivelse Ingen dokumentasjon er fremlagt. Vurdering av avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. BAD Vanntett sjikt, membran og sluk Beskrivelse Det er ikke synlig vanntett sjikt, og sluket er av plast. Vurdering av avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak * Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold med TG3.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer kan kjøpes av selger om ønskelig.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene via borettslagets kollektive avtale.

Parkering
Leiligheten har egen, merket garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Leiligheten har elbillader (Zaptec Pro) tilknyttet en leieavtale med Bodø Energi. Avtalen er 5-årig med en månedlig kostnad på kr 300, og har en gjenværende restverdi på kr 23 700. Avtalen kan enten gjøres opp og innfris av selger ved overtakelse, eller overtas av kjøper på samme vilkår. Laderen ble installert av tidligere leietaker og kan overtas ved ønske.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 569 263 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 319 263 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 320 653 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 329 553 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 332 353 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Minstepris for renovasjon, per boenhet er for 2026 kr 3 955,65 (dunk)- kr 4 620,56 (UG/OG-anlegg).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
986846069

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Når avdragsfri periode er over, vil felleskostnadene øke med ca kr 1 104,- i månedlige avdrag.

Felleskostnader pr. mnd.
6849

Andel fellesgjeld
569263

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har et fellesutlån i Sparebanken Nord-Norge (lånenr. 4540.88.31117) med saldo kr 42 000 000 per 01.08.2026, hvorav andel på denne leiligheten utgjør kr 569 263. Lånet er et annuitetslån med flytende rente (Nibor + 0,95 % margin, p.t. 5,09 % nominelt), og løper til innfrielse i 2053. Lånet er avdragsfritt til og med 2028. Når avdragsfriheten opphører, vil de månedlige felleskostnadene for denne leiligheten øke med ca. kr 1 104,- i økte avdrag ? fra dagens totale kr 6 849,- pr. måned.

Andel fellesformue
33632

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter for eiendommen betales samlet av borettslaget og inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Nordstrandveien 47 Borettslag

Borettslagets org.nr
986846069

Om borettslaget
Nordstrandveien 47 Borettslag består av totalt 78 leiligheter fordelt over fem plan, med felles garasjeanlegg og heis. Bygget er oppført i 2004 og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Forretningsfører er Solibo AS, og borettslaget har felles bygningsforsikring gjennom Fremtind Forsikring. Kabel-TV/internett, kommunale avgifter og drift/vedlikehold av fellesarealer (herunder heis og garasjeanlegg) dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av styret for at ervervet skal være gyldig overfor borettslaget (jf. også vedtektenes §2-3).

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
27892808

Vedtekter/husordensregler
Boligselskapets vedtekter og husordensregler følger som del av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet før budgivning.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det vil være dugnader ved behov i løpet av året. Når styret kaller inn til felles dugnad vil det komme oppslag (oppslagstavle ved hovedinngangen og facebook gruppen) i god tid før dugnadsdato. Garasjeanlegg spyles annenhvert år.

Dyrehold
Ved anskaffelse av kjæledyr (hund/katt) skal det søkes styret om tilatelse. Styret ønsker å ha en kontroll over antallet kjæledyr i blokken. Husdyr kan ikke slippes fri eller settes i bånd/bur i svalgang eller noen av fellesarealene uten tilsyn. Ekskrementer må ikke forekomme i eller i umiddelbar nærhet av fasaden. Er husdyr til sjenanse/plage for øvrige beboere er det styrets rett og plikt til å finne løsning på forholdet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/2413: 11.10.1956 - Dokumentnr: 102231 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse
vedr grunnavståelse til oljeledning.
Rettighetshavere: Staten v/Forsvarsdepartementet
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.1965 - Dokumentnr: 100500 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.2004 - Dokumentnr: 13395 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4376
Gjensidig veirett
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.2004 - Dokumentnr: 14875 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.2005 - Dokumentnr: 16143 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver Bodø Energi AS onr 964226873
Med flere bestemmelser
23.01.1917 - Dokumentnr: 800014 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1804 Gnr:32 Bnr:12
Denne eiendom er tidligere registrert under gnr: 32 bnr: 37
03.05.1996 - Dokumentnr: 4937 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4376
27.10.2004 - Dokumentnr: 13395 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4376
Gjensidig veirett


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner: Fv. 834 Nordstrandveien (planid 2017003), detaljregulering vedtatt 25.10.2018. Eiendommen ligger delvis i felt BKB5 (bolig/forretning/kontor), delvis i fortau (o_SF1), og delvis innenfor et midlertidig bygge- og anleggsområde. Nordstrandveien 43-49 og Jernbaneveien (planid 1114), eldre reguleringsplan vedtatt 12.10.2000. Eiendommen ligger delvis i felt B/F/K (bolig/forretning/kontor), delvis i areal for felles avkjørsel (F/A) og delvis i friareal avsatt til park. Videre inngår eiendommen i kommuneplanens arealdel 2026-2038 (KPA2026), med hensynssoner for ras- og skredfare, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, samt støysoner (gul og rød sone iht. T-1442).

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 569 263 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 319 263 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 320 653 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 329 553 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 332 353 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
32 000 Meglers vederlag 6 000 Fotograf 3 274 Kommunale opplysninger 18 125 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 3 600 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 5 380 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 93 373