BØMLO Hovlandsvegen 78

Tomt
753.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplantning og grus. Forøvrig noe naturtomt. Felles kai med naboeiendommen (se grense i eiendomskart). Deler av tomten er regulert til felles gangvei. Det ser ut til at uthus og veranda er bygget helt i tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra matrikkelopplysninger levert av Bømlo kommune.

Beliggenhet
Rolig og maritim beliggenhet på Langevåg/Bømlo. Kun 900meter til Langevåg sentrum. Ferge til Buavåg er like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område bestående av bl. a. bolig og naust.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Støpt grunnmur og plate. Reisverik i tre. Saltakkonstruksjon tekket med skifer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ved kraftig nedbør renner det vann inn gjennom kjellerdør. Kjellerdøra er ødelagt. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - En takpanne har falt av, men dette har ikke resultert i lekkasje. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Må skifte rør i pipe. Pipa er ikke i bruk, og jeg har fått godkjennelse fra brannvesenet på at pipa er stengt. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Murpuss har falt av i flak. Stuegulvet har om lag to centimeter høydeforskjell. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - For noen år siden tok jeg noen mus i feller. Jeg husker ikke om det har vært noen mus i senere tid. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Oppdatering av det elekriske anlegget. Nye kurser og automatsikringer. Los Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El-anlegget er kontrollert ved oppdateringen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ny veranda. Kristoffer's Snekkeri.

Innhold
Boligen er innredet over tre etasjer, og inneholder: 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, soverom, baderom, kontor, kjøkken og stue m/utgang til terrasse. Loft: To soverom og kott. Kjeller: Kjellerstue, boder og kjellerrom. Uinnredet uthus.

Standard
Boligen har normal standard med tanke på boligens alder. Det er gjort enkelte oppgraderinger som blant annet på kjøkken og skiftet noen vinduer. Det er likevel behov for en del oppgraderinger for å holde dagens standard, se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om dette. Innvendige overflater: Kjeller: Gulvflatene er av støpt betong. Veggflatene er kledd med panel, tapetserte plater og betong. Himlinger er av panel. 1. Etasje: Gulvflatene er av gulvbelegg og laminat eller parkett. Veggflatene er kledd med tapetserte plater og malt panel. Himlinger er av malte plater. Loft: Gulvflatene er av teppefliser og og gulvbelegg. Veggflatene er kledd med tapetserte plater. Himlinger er av malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Terrengforhold: TG2 settes da terrenget heller svakt ned mot bolig. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes grunnet mangel på snøfangere. TG2 settes grunnet manglende ventilering. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 settes grunnet for lav rekkverkshøyde. - Bad 1. etasje Overflate vegger og himling: TG2 settes grunnet sprekker og flekker i himling og på vegg. TG2 settes grunnet vindu er plassert i definert våtsone. TG2 settes grunner mangel på mekanisk avtrekk. - Bad 1. etasje Overflate gulv: TG2 settes grunnet for lite fall til sluk. TG2 settes grunnet terskel mangler spalte for tilluft. TG2 settes grunnet stedvis flekker på gulv. - Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes grunnet alder på underliggende membran. TG2 settes grunnet mangel på dokumentasjon på utført arbeid. - Kjeller Veggenes og himlingens overflater: TG2 settes grunnet fuktskjolder. TG2 settes grunnet riss, sprekker og hull i vegger. - Kjeller Gulvets overflate: TG2 settes grunner riss og sprekker. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes grunnet alder på anlegget. - Varmtvannsbereder: TG2 settes grunnet mangel på lekkasje sikring på bereder. - Ventilasjon: TG2 settes grunnet mangel på tilstrekkelig ventilasjon. Anbefaler å etablere frisklufts ventiler i alle rom. TG2 settes grunnet mangel på mekanisk avtrekk på bad.   Forhold som har fått TG3: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG3 settes grunnet fukt i yttervegg på soverom i kjeller. Utvendig drenering må utbedres. TG3 settes grunnet store sprekker/skader på grunnmur. TG2 settes grunnet mangel på fuktsikring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- - Yttervegger: TG3 settes grunnet stedvis skader/hull i kledning. TG2 settes grunnet avskalling. TG2 settes grunnet stedvis manglende lufting og tetting mot skadedyr mellom kledning og veggkonstruksjonen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- - Vinduer og ytterdører: TG3 settes grunnet knust vindu i kjeller. TG3 settes grunnet råteskader på kjellerdør. TG2 vurderes på eldre vindu og dører grunnet alder og slitasje. Utskiftinger må påberegnes innen rimelig tid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG3 settes grunnet stedvis høye fukt verdier i undertak og manglende lufting. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- - Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: TG3 settes da det er avdekket fukt i vegger. Vegger må rives å bygges opp igjen etter utvendig fuktsikring er utbedret. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selger benytter pt. parkering på naboeiendommen - bnr. 1 (ingen tinglyst parkeringsrett). Selger informerer om at dette er en muntlig avtale med grunneier og naboeiendom også har samme praksis.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. Varmekabler i gulv på vaskerom. Selger opplyser om at pipe og ildsted ikke kan brukes pga lekkasje i pipe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15120

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Eiendomsskatt: Kr. 4 793,- Vann (Bømlo Vatn og avløp): Kr. 6 264,- (gjelder kun vann) Renovasjon- og slamgebyr (SIM): Kr. 4 063,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
535023

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2140092

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.07.1917 - Dokumentnr: 900125 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4613 Gnr:54 Bnr:1 også fradelt fra bnr.2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1674561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1219 Gnr:54 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på noen av byggene/tiltakene på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger i kommunens arkiv, og bruken av rommene er derfor ikke mulig for megler å kontrollere. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: I følge kommunen er det ca. 230m privat vei inn til eiendommen fra fylkesvei (det foreligger ingen tinglyst veirett). Vann: Offentlig. Avløp: Slamtank (tømming hvert 2. år av SIM).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "boliger", "jordbruk skogbruk", "felles gangveg" og "naust" (Planid: R-36). Det er mulig at en mindre del av eiendommen i nord-vestre hjørne er en del av et spesialområde (R-51, spesialområde S2 - "historisk antikvarisk"), i følge Bømlo kommune. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 70 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servituter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 126 005,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.