OSLO Sarpsborggata 5

Tomt
484.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Området her er en del av Akerselva miljøpark. Elva, med fossefall og vakkert restaurerte bygninger, skaper et trivelig og variert miljø. Det er gang- og sykkelstier i vakre omgivelser langs hele Akerselva, og det ligger en hyggelig barnehage i sameiet, som heter Badebakken barnehage. Her er det både fine uteområder, sklier og lekeapparater. Med Bjølsen, Nydalen og Sagene som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Kaffe Gram og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Av treningstilbud finner du SATS Elixia på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er pusset og malt mot gate, etterisolert og forblendet med malt sprøytebetong i senere tid mot bakgård. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med antatt plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken fremstår som godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært - Md Eiendom Rørmontasje. Oppussing av eiendommen i 2017. Kjøkken og stue. Ikke bad. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Vannlekkasje fra stigeledning 2018. Ikke skade på vår leilighet men var vått i taket til leiligheten under. Ingen utbedringer hos oss. Kun en kobling på stigeledningen som ble skrudd til. Ble håndtert av sameiet sitt forsikringselskap. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært - Oslo Electro Company AS. Oppussing av kjøkken og stue 2017 med risikovurdering og sluttkontroll. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært - Glassmester 1. Byttet vinduer og terrassedør i 2024. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ventilasjonskanaler ble rengjort i hele bygningen i månedsskiftet januar/februar 2025. Arbeidet ble utført på oppdrag av sameiet av firmaet Serwent Ventilasjonsrens.

Innhold
Entré, stue med åpen løsning mot kjøkken, bad og soverom med utgang til balkong.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. - Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på registrerte murverkskader og sprekkdannelser i murverk i front av utvendig metallbeslag under balkongdør, samt noe avskalling av sprøytebetong lokalt på en side av balkongdør utvendig. Forholdet medfører en økt fare for fuktvandring ned i konstruksjonen. - Kjøkken: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved dårlig sug gjennom ventilatoren. - Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på at vannrør i bad har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer, samt funksjonsfeil ved at kaldtvanns hovedstoppekran for bad ikke lot seg åpne/stenge på grunn av vanskelig tilgjengelighet i rørkasse gjennom liten inspeksjonsluke. - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999, at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år og at jordingskabel i hovedsluk og hjelpesluk i bad ikke er koblet til jord. - Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Bad: TG-2 er satt med tanke på at fall til hovedsluk i dusjsone ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall da vann blir stedvis liggende på gulv etter benyttelse. Det antas at tettesjikt/membran har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer i henhold til levetidsbetraktning. Det er dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad, som medfører mangelfull ventilering og en økt og uønsket fuktbelastning i rommet.   For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 189 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 850 189 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 789 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 958 689 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 961 489 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
953413

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3813652

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
650/15555

Felleskostnader pr. mnd
2786

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 2 786,- pr. måned og er fordelt slik: - Vedlikeholdsinnbetaling kr 500,- - Telia TV og Bredbånd kr 209,- - Felleskostnader kr 2 077,- Felleskostnader som ikke er spesifiserte dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet vaktmestertjenester, renhold, felles forsikringer, serviceavtaler og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld
189

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
14059

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 25 boligseksjoner på eiendommen gnr. 22, bnr. 164 i Oslo kommune. Tv og internett Sameiet Sarpsborggt 5 har inngått kollektiv avtale med Telia på TV og Bredbånd. Har du spørsmål så kontakt Telia kundetjeneste på 21900730 eller Styremail@telia.no. Det er inngått ny avtale med Global Connect på Fiber fra 01.03.2025. Det er kommet innkalling til årsmøte hvor følgende skal tas opp: - Sykkelstativ: Det er behov for/ønske om mer sykkelparkering i bakgården. Det er vanskelig å få plass til mer enn seks sykler sånn det er nå, som er litt lite på 25 leiligheter. I fjor sommer, når flere enn vintersyklistene hadde sykler i stativene, var det ofte vanskelig å få plass til sykkelen. Det foreslås å kjøpe inn ett nytt (ekstra) sykkelstativ, likt det som står der i dag. - Støy: Saken gjelder gjentakende perioder med mye støy mellom kl.22-01.00. Problemet startet ved slutten av november/ desember og har vært fra og til siden da. Det har ikke vært et problem tidligere. Høres ut som flytting av møbler/ dunking over tid. Reglement gås gjennom. - Behov for å skifte taket: I høst ble det oppdaget to hull i taket. Taktekker har reparert hullene ved å legge på nye steiner, men ikke lagt ny papp eller reparert tretaket der det er råttent. Han har ikke gått over hele taket for å se på tilstand fordi det lå snø. Regningen kom på 14.000 kr. Taktekker sa at steinen på taket vårt ikke er av beste kvalitet, og at pappen er morken. Snøfangeren presser ned på steinene når det ligger snø på den, noe som har forårsaket hullene. Levetid for betongstein er estimert til 50 år. Tilbud på skifting av taket med betongstein ligger på 759.000 kr (Østensjø Tak og Beslag AS), noe som tilsvarer 30.360 kr per seksjon. Kostnad for lån er 759.000 kr lånebeløp, 7% rente, løpetid 2 år. Ca. 1359 kr per leilighet/mnd. 7000 kr gebyr. Total kostnad 822.577 kr. Styret foreslår å skifte taket i 2027 og finansiere dette ved å be om innskudd fra seksjonseierne, fordi det er relativt dyrt å ta opp lån for sameiet, siden sameier ikke kan ta sikkerhet i bygningen. - Fremtidig renovasjon av rør og bad: Styret ønsker å informere om tilstand på bad og rør og mulige løsninger med tanke på en framtidig oppgradering. Dette er altså til info. Styret tar sikte på å komme med en mer konkret plan på årsmøtet neste år. Etter samtale med ansvarlig for VVS hos OBOS Raymond Nielsen, og anbefalinger fra Sintef sin rapport om rørfornying og skifting av rør, vurderer styret skifting av rørene som den beste løsningen for alle bad med gamle sluk. Mailundersøkelse viser at 7 bad har skiftet sluk uten å skifte rør og her ser vi behov for å undersøke nærmere om det går an å skifte rør uten å samtidig skifte gulv. Vi vil derfor innhente mer info før vi kan komme med en anbefaling om løsning totalt sett. At det er en betydelig andel eldre bad og at man kan få lavere pris med felles oppussing, bl a fordi man da kan levere en felles søknad om bryting av brannskille, gjør at vi anbefaler et felles prosjekt framfor å pusse opp/skifte rør etterhvert som enkelteiere ønsker det. Saken er til orientering og videre utredning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet Sarpsborggt 5 har ingen lån per 22.04.2025.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/164/8: 10.06.1969 - Dokumentnr: 511065 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1969 - Dokumentnr: 514726 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1969 - Dokumentnr: 514727 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1971 - Dokumentnr: 509932 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 3,000 Bestemmelse om bortleie, frafall av oppløsning/forkjøpsrett, m.v. MED PRIORITET ETTER 1. OG 2. PRIOR LÅN SOM OPPTAS I BANKERN O L UTEN OPPTRINNSRETT 13.02.1984 - Dokumentnr: 506926 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1971 - Dokumentnr: 509931 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 650/15555 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende dokumenter foreligger: Ekspedisjonsdokument - Sarpsborggata 5. Arbeidets art: Boligblokk, datert 04.07.1969. Ferdigattest - Sarpsborggata 5. Arbeidets art: Nybygg, datert 28.05.1979. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Dagens bruk er i henhold til godkjente tegninger fra opprinnelsen utført av ingeniør Ole Rygh, datert 29.05.1969, bortsett fra at stue fra opprinnelsen er inndelt i dagens soverom og stue i senere tid, samt at opprinnelig tekjøkken er åpnet opp og ny kjøkkeninnredning er oppført i dagens stue og tidligere tekjøkken. Nevnte bruksendring av leiligheten er ikke søknadspliktig hos kommunen da det omfatter demontering og remontering av lettvegger intern av hoveddel.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (kvartal 2) etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2358 datert 11.10.78. Deler av eiendommen er regulert til felles areal for lek/opphold etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2358 datert 11.10.78. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202101504: Sarpsborggata 3, riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus. Igangsettelsestillatelse er gitt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Vedvarende korttidsutleie av egen boligseksjon som ledd i næringsvirksomhet er i strid med bruksenhetens fastsatte formål og ikke tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 189 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 850 189 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 789 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 958 689 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 961 489 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 4 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 19 900 Markedspakke INKL BLINK PREMIUM PAKKE 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 97 901   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.