BØNES Rogges Vei 38

Tomt
1916.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en eiet tomt med direkte tilknytning til sjøen. Tomten er opparbeidet med plen, naturtomt, hellelagt adkomst og har gode solforhold. Det er etablert to mindre sandstrender samt kai på eiendommen, som gir gode muligheter for bading, båtliv og rekreasjon. Det er mulig å kjøpe tomt på Bønesholmen (gnr. 20 bnr 91 og gnr. 20 bnr 101). Konferer megler. Opplyst tomtestørrelse gjelder for både gnr/bnr 20/44 og 20/64. - 20/44: 1032 m² - 20/64: 884,1 m²

Beliggenhet
Rogges vei 38 ligger i et av Bergens mest fasjonable og veletablerte boligstrøk, et område hvor eiendommer sjelden kommer for salg. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, med sjøen som nærmeste nabo og vakre eneboliger i nærområdet. Området er preget av lite trafikk og høy bokvalitet, ideelt for dem som verdsetter privatliv og høy standard. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker i området, inkludert Rema 1000 og Kiwi Bønes, som begge ligger bare en kort kjøretur unna. Ønsker man et bredere utvalg av butikker og tjenester, finner man både Nesttun Senter, Oasen Senter og Lagunen Storsenter på en kort kjøretur. Her tilbys alt fra dagligvarer og klesbutikker til blomsterbutikker, vinmonopol og apotek, samt flere spisesteder og tjenester. Bergen sentrum er kun en 15 minutters kjøretur unna, og her finner man et stort utvalg av butikker, serveringssteder og et rikt kulturtilbud med kino, teater og andre kulturaktiviteter. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Bønes skole (1-7 klasse) - Fjellsdalen skole (1-7 klasse) - Bergen Kristne grunnskole (1-10 klasse) - Storetveit skole (8-10 klasse) - Lynghaug skole (8-10 klasse) - Rudolf Steinerskolen vgs. - Fyllingsdalen videregående skole - Bønes barnehage (1-5 år) - Våkleivbrotet Kanvas-barnehage (1-5 år) - Gullstølsbotn barnehage (1-5 år) Her bor du i nærheten av populære turterreng som Gullsteinen, Løvstakken og Langegården, som byr på flotte naturopplevelser for både turgåing og frisk luft. For de som ønsker å bade, finnes det gode muligheter både på Kyrkjetangen og fra egen eiendom. Er du glad i padling, kan du utforske de vakre omgivelsene rundt Marmorøyen. For innendørs trening er det kort vei til Aktiv 365 Bønes og SATS Nesttun, som tilbyr et variert treningstilbud. For barn og unge er det også et aktivt fritidstilbud ved Bønes Idrettslag, som gir muligheter for både sportsaktiviteter og sosialt samvær. Nærmeste bussholdeplass er Bønesskiftet som ligger ca. 6 minutters gange fra eiendommen. Herfra går linje 51 til Bergen Busstasjon og stopper på flere holdeplasser langs E39. Det er kort kjørevei til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland, samt Haukeland sykehus og Bergen Sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Ukjent fundament da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mur-/steinkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av taksperr med takoppløft, taket er tekket med skiferstein. Det gjøres oppmerksom på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/modernisering/endring kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 1934 eller før og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter og byggemetoder som var gjeldende da boligen ble oppført.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei

Innhold
Akitv Eiendomsmegling v/Oliver Faraji har gleden av å presentere Rogges Vei 38! En sjelden mulighet i et veletablert og ettertraktet nabolag på Bønes, like ved sjøen. Nabolaget er et av Bergens mest fasjonable og veletablerte boligstrøk, hvor eiendommer sjelden kommer for salg. Her bor man tilbaketrukket og fredelig i naturskjønne omgivelser, med sjøen som nærmeste nabo og vakre eneboliger i nærområdet. Du ønskes velkommen til en sjelden og innholdsrik eiendom, en stor, solrik beliggenhet helt innerst i en rolig og skjermet gate. Her bor du tilbaketrukket og usjenert, med strandlinje og nydelige utearealer som strekker seg helt ned til sjøen. Eiendommen har en særpreget karakter og historisk sjarm. I de originale arkitekttegningene omtales huset som Villa Harris, noe som understreker den solide og representable stilen. Boligens originale interiør gir rom for fleksibilitet og personlige preg, men også muligheter for modernisering. Dette er en eiendom som må oppleves! Boligen går over 3 plan og inneholder: U.etasje/Sokkelleilighet: Gang, rom med oljetank, bod 1, kjøkken, soverom, disponibelt rom, gang, bad 1.etasje: Entre, gang, soverom 1, soverom 2, bad, soverom 2, omkledningsrom, kjøkken, stue. Loft: Kontor, bod. Eiendommen har også 2 garasjer på hhv. 16 m² og 19 m². Boligen har en gjennomtenkt planløsning med god flyt mellom rommene, noe som skaper en naturlig og behagelig overgang fra sone til sone. Husets naturlige midtpunkt er selvsagt den vakre stuen, et rom som virkelig imponerer med sine originale detaljer som veggpaneler, vakre utsmykninger og et elegant gulv som tilfører både varme og karakter. Her får du et rom med både sjel og atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. I hovedetasjen finner du en egen soveavdeling med tre romslige soverom og et bad, noe som gjør planløsningen både praktisk og familievennlig. Boligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære gjennom hele dagen. Fra flere av rommene nyter du også den vakre sjøutsikten. Eiendommens utearealer er solrike og omkranset av vakre, naturskjønne omgivelser som gir en følelse av ro og privatliv. Eiendommen har uteplasser i flere nivåer som strekker seg rundt deler av huset. Nede ved sjøen kan du nyte late sommerdager i solen eller ta deg et forfriskende bad når du ønsker. Her finner du også en støpt brygge/kai, som åpner for flere muligheter, enten det er for båtliv, fisking eller rett og slett å nyte den unike sjøutsikten. Mulighetene er mange, og uteområdet gir rom for både avslapning og aktivitet.

Standard
Gulv: Parkett, teppe, linoleumsbelegg, malt betong fliser Vegger: malte vegger, tapet, trepanel, panelplater Tak: malt duk, trepanel og treplater Etasjeskille av bjelkelag: Målt større avvik enn +-15mm i i alle etasjer. Små skjevheter/ujevnheter i etasjeskille vil forekomme. Det må påregnes ytterligere undersøkelser av bjelkelag da det tyder på fukt i etasjeskille. El. Anlegg: Sikringsskapet i gang i 1.etasje inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt i eierskifterapporten). VVS: Boligen har sluk av plast og avløpsrør av støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). Pipe/ildsted: Det er registrert sprekker i forbindelse med peis i stue. På grunn av alder anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 er vurdert på grunn av alder og observasjoner. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 vurderes på grunn av alder. Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes på grunn av alder og observasjoner. Kjøkken underetasje Kjøkken underetasje: TG2 vurderes på grunn av alder og observasjoner. Underetasje Veggenes og himlingens overflater: TG2 vurderes på grunn av alder og observasjoner. Underetasje Gulvets overflate: TG2 vurderes på grunn av alder og byggemetode. Varmtvannsbereder: TG3 vurderes på grunn av alder og lekkasje. Ventilasjon: TG2 vurderes på grunn av mangel av ventiler.   Forhold som har fått TG3: Yttervegger: TG3 vurderes på grunn av alder, skader og observasjoner. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes på grunn av alder, observasjoner og tilstand. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG3 vurderes på grunn av alder og observasjoner. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Balkonger, verandaer og lignende: TG3 vurderes på grunn av alder og observasjoner. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 1.etasje Overflate vegger og himling: Badet må oppgraderes/pusses opp. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad 1.etasje Overflate gulv: Badet må oppgraderes/pusses opp. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Badet må oppgraderes/pusses opp. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad underetasje Overflate vegger og himling: Badet må oppgraderes/pusses opp. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad underetasje Overflate gulv: Badet må oppgraderes/pusses opp. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk; Badet må oppgraderes/pusses opp. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Kjøkken 1.etasje Kjøkken 1.etasje: TG3 vurderes på grunn av alder, skader og observasjoner. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Underetasje Fuktmåling og ventilasjon: TG3 vurderes på grunn av påvist forhøyede fuktverdier. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG3 vurderes på grunn av det må påregnes oppgradering av vann- og avløpsrør i hele boligen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Varmesentraler: TG3 vurderes på grunn av alder og tilstand på varmepumper og mangel av dokumentasjon på oljetank.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har 2 separate garasjer hvor bilen kan parkeres. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på eiendommens tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
17 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 449 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 451 100 (Omkostninger totalt) 467 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 469 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 18 441 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 18 457 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 18 459 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og oljefyr. Eldre varmepumpe i stue og i underetasje. Peis i stue. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23457

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1940480

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7761919

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/20/44: 16.09.1930 - Dokumentnr: 900463 - Bestemmelse om gjerde 31.10.1946 - Dokumentnr: 305061 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1997 - Dokumentnr: 16782 - Erklæring/avtale Forkjøpsrett ved salg i 25 år Rettighetshaver: Stig Bugge Harris f.231128 og hans barn Tone Schanche, Sam Erling Harris og Stig Jens Harris i nevnte rekkefølge Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2001 - Dokumentnr: 24522 - Bestemmelse om vannledn. Best. om vedl.hold av vannledn. m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1930 - Dokumentnr: 900463 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1059270 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:44 19.03.1973 - Dokumentnr: 5674 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:56 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2001 - Dokumentnr: 24522 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:130 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.10.1934 - Dokumentnr: 905487 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet 19.02.1935 - Dokumentnr: 902994 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:40 31.10.1946 - Dokumentnr: 305061 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1997 - Dokumentnr: 16782 - Erklæring/avtale Forkjøpsrett ved salg i 25 år Rettighetshaver: Stig Bugge Harris f.231128 og hans barn Tone Schanche, Sam Erling Harris og Stig Jens Harris i nevnte rekkefølge Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1934 - Dokumentnr: 900675 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 823692 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:64 19.03.1973 - Dokumentnr: 5674 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:56 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2001 - Dokumentnr: 24522 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:130 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.08.2012 - Dokumentnr: 660453 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:130 Bestemmelse om vannledning og spillvannsledning Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1946 - Dokumentnr: 305061 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1059270 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:44 16.09.1930 - Dokumentnr: 900463 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:5 Med flere bestemmelser 19.03.1973 - Dokumentnr: 5674 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:56 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2012 - Dokumentnr: 660453 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:130 Bestemmelse om vannledning og spillvannsledning Gjelder denne registerenheten med flere Eiere av gnr. 20 bnr 5 og gnr 20 bnr 130 gir eierne av gnr 20 bnr 44/46, gnr 20 bnr 40/68 og gnr 20 bnr. 56/69 rett til å legge vannledning og spillvannsledning over våre eiendommer, samt rett til fremtidig vedlikehold av disse. Denne erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke av Bergen Kommune v/Vann - og avløpsetaten. 23.10.1934 - Dokumentnr: 905487 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet 19.02.1935 - Dokumentnr: 902994 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:40 09.08.2001 - Dokumentnr: 24522 - Bestemmelse om vannledn. Best. om vedl.hold av vannledn. m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere. Avtale mellom eierne av følgende eiendommer: gnr 20, bnr. 44, 64, 40, 68, 56, 59, 73, 65, 67, 114 og 130. Avtalen omhandler felles privat vannledning beliggende i veien fra tidligere nedlagt privat ledning ved Rogges Vei 30 og frem til punk i veien fremfor garasje tilhørende eier av gnr 20 bnr 65 og 67. Avtalen gir rett til å legge ledning i veien for de berørte eiendommene som ikke allerede er berettiget til å legge ledning i veien. Det gis også tillatelse til nødvendig vedlikehold så langt ledningstrasèen/veien krysser gnr 120 bnr 114 og 130. Avtalen inneholder fordeling av kostnad og antall påkoblingsrettigheter. 23.10.1934 - Dokumentnr: 900675 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 823692 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:64 23.10.1934 - Dokumentnr: 900675 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:5 Med flere bestemmelser 19.03.1973 - Dokumentnr: 5674 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:56 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere Eier av eiendommen gnr 20 bnr 56 og 59 gir eier av gnr 20 bnr 44 og 64 rett til å legge vannledning over eiendom med rett til oppgraving for nedlegning og tilsyn og vedlikehold mot å bringe terrenget tilbake i samme stand som tidligere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigmelding fra bygningssjefen i Fana, datert 22.07.1935 om at eiendommen er ferdig til innflytning. Det foreligger bygningsanmeldelse datert 27.11.1939 for garasje. Det fremkommer i bygningsanmeldelsen at det er utstedt ferdigattest 03.08.1940. Det foreligger bygningsanmeldelse datert 31.12.1935 for garasje. Det fremkommer i bygningsanmeldelsen at det er utstedt ferdigattest 08.05.1936. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger. Det gjøres oppmerksom på at soverom tilstøtende hovedsoverommet i 1.etasje er betegnet som et "påkledningsværelse". Dagens vaskerom er betegnet som "soveværelse". I underetasjen er bad betegnet som "matbod", og soverom tilstøtende badet er etablert i to rom betegnet som "disp" og "kjeller". Dagens innredning av kjøkken er etablert i to rom betegnet som "vaskerom"samt "Rulle og strykerom". Det gjøres også oppmerksom på at deler av gangen i underetasjen er betegnet som "fyrrom" og "koksbinge". Det er ikke søkt bruksendring for disse tiltakene og endringene er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra Fylkesvei over i privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018 PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone. Dekningsgrad: 99,8% Arealformål: Kombinerte formål Kombinerte formål i sjø & vassdrag. Dekningsgrad: 0,2% Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen: Funksjonell strandsone 83,5% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone 76,1% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. PlanID: 71740000 Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Fyllingsdalen. RB 556 Straumvegen. PlanID: 3200000 Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 20 bnr 100 mfl., Bønesholmen, friområde og turvei. PlanID: 60240000 Bystyret avviste planforslaget i sak 121/21. Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 20 bnr 5, Bønesholmen. PlanID: 30360000 Planen er vedtatt opphevet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 20/65 Bygningsnr: 139420381-1. Endring: Ombygging. Bygningstype: Enebolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 13.09.2024 Saksnr: 202416027 Eiendom: 20/56 Bygningsnr: 139420330-2. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Enebolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 04.01.2022. Saksnr: 202128406 Eiendom: 20/368 Bygningsnr: 139420993. Endring: Ikke opplyst. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 15.07.2016 Saksnr: Ikke opplyst. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det er konsesjon for tomten (gnr 20 bnr 64) som er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
17 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 449 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 451 100 (Omkostninger totalt) 467 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 469 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 18 441 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 18 457 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 18 459 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
451100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 2 190 Interiørveiledning/styling 24 900 Markedspakke Premium 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 1 790 Trykte salgsoppgaver fra kr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid.