KRAGERØ Hvitveissvingen 5D

Tomt
8073.3m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger på en felles festet tomt for borettslaget. Grunneier er Peter Georg Dahll, og festekontrakten er evigvarende. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene, og kan indeksreguleres hvert 10. år. Festekontrakten ligger vedlagt i prospektet. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsplass rett på utsiden av leiligheten. Her er det gjort klart for å installere el-billader. Ved inngangspartiet til leiligheten er det lagt beleggningsstein. På denne siden er det også en nordvendt veranda med utgang fra soverommet, hvor du har kveldssol sommerstid. På sydsiden av leiligheten er det en stor, usjenert uteplass opparbeidet med gressplen og en nyere platting fra 2021. Uteplassen har gode solforhold tidlig formiddag til sen ettermiddag / kveld sommerstid. Her er det god plass til hagemøbler, grill etc. Merk at terrassen på sydsiden av leiligheten er bygd i privat regi, og andelseier har selv vedlikeholdsansvar/plikt. Det samme gjelder felles garasjerekke, andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold og forsikring.

Beliggenhet
Hvitveissvingen 5D har en attraktiv og sentral beliggenhet, på Kalstad. Her er det stille og fredelig, og perfekt for barnefamilier som ønsker å bo i trygge omgivelser med lite trafikk og fine lekeområder. Det er gangavstand til Frydensborg barnehage (ca 10 minutters gange). I tillegg er det ca 15 minutters gange til Kragerøskolen med klassetrinn fra 1-10 klasse, og videregående skole ligger ca 8-9 minutter unna leiligheten. Det er fine turområder i kort avstand fra leiligheten med både Kalstadtjenna og Studsdalen som ligger nærmest rett utenfor døren. Det er 5 minutters gange til bybussens holdeplass. Bussen går ca. en gang i timen i ukedagene. Det er i tillegg verdt å nevne at Kragerø sentrum ligger kun 15 minutters gange fra leiligheten.

Adkomst
Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av rekkehusleiligheter og noen eneboliger.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med taksteinsprofil. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking ble skiftet i 2010. Husk at det er snø- og isdekke på befaringsdagen, det er en fare for skjulte feil og avvik. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag i stål.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak med W-takstoler.

Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Vinduer skiftet i perioden 2014-2019.

Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedører i tre med glassfelt. Normal slitasje på ytterdører jamfør med alder, vedlikehold må beregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre med rekker i tre.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn ligger mot støpt såle.

Pipe og ildsted: Elementpipe med ildsted lokalisert i stue. Feieluke lokalisert i underetasje.

Rom Under Terreng: Rom under terreng er baderom, vaskerom boder og soverom. Gulv har overflater av laminat og flis. Vegger har overflater av flis, malte flater, plater og trepanel. Det er ved hulltaking registrert fukt i innforet trevegg under terreng. Det er registrert utvendig fuktsikring i plast og plast mot terreng på innsiden.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke utført geologiske undersøkelser på befaringsdagen.

Fuktsikring og drenering: Det er registrert fuktsikring mot grunnmur og drensrør i plast.

Grunnmur og fundamenter: Enheten står på støpt såle i betong og grunnmur i betong. Det er ikke registrert store sprekker eller nedbøyning, TG: 1 gitt jamfør med alder. Normal vedlikehold må beregnes.

Terrengforhold: Det er ikke registrert stående vann på eiendommen eller forhold som vil lede vann inn mot konstruksjonen på befaringsdagen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør i plast fra byggeår. Eiendommen er koblet på det kommunale nettverket.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert alder, værslitasje og stedvis råte.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det må beregnes vedlikehold og utbedringer.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker og misfarge på undertak.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Takkonstruksjon må overvåkes, og utbedringer må utføres etter behov.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert alder og værslitasje. Det er registrert sprekker.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må beregnes vedlikehold og utbedringer. Ny overflatebehandling.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe slitasje og merker på overflater. Det er registrert stedvis uferdige overflater, som manglende listverk.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må beregnes utbedringer og ferdigstillelse for TG:1.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er ved hulltaking registrert fukt i innforet trevegg under terreng. Det er registrert utvendig fuktsikring i plast og plast mot terreng på innsiden.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det kan ikke utelukkes at det må utføres utbedring av drenering, fuktsikring og rom under terreng for et godt innemiljø. Rom under terreng må overvåkes og utbedringer må utføres etter behov.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert noe merker og slitasje på innerdører.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.

Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er også registrert avvik i rom under terreng ved hulltaking, og baderom er rom under terreng.
Konsekvens/tiltak: Ved renovering av baderom må konstruksjonen mot grunnmur kontrolleres.

Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er registrert avvik i rom under terreng ved hulltaking, og vaskerom er rom under terreng.
Konsekvens/tiltak: Ved renovering av vaskerom må konstruksjonen mot grunnmur kontrolleres.

Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring mot grunnmur er montert uten tettelist, vann kan renne ned bak fuktsikring.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Med tanke på miljø i rom under terreng og registrert avvik, så kan det ikke utelukkes en redrenering.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Underetasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulv har overflate av flis. Vegger har overflater av flis. Himling har overflate av himlingsplater. Vask med baderomsinnredning og dusjkabinett på baderom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG: 3 er gitt da forventet levetid på tettesjikt er oppbrukt. Det er informert om skifte av fliser på gulv og vegger i 2010, men dette er udokumentert og det er ukjent om membran/tettesjikt ble fornyet samtidig. Baderommet brukes som normalt på befaringsdagen.

Underetasje - Vaskerom - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulv har overflate av våtromsbelegg. Vegger har overflater av malte flater. Himling har overflate av himlingsplater. Vaskekum og opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er registrert manglende håndløper i trappeløp og åpninger på over 10 cm. Det er ikke fremvist dokumentasjon på radon eller sikring mot radon, radonmåling anbefales. Det er anbefalt en kontroll av el-anlegget av en fagkyndig.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.
Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innhold
Rekkehusleiligheten går over to plan og inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, to soverom, bad, wc, vaskerom og to boder. 2. etasje: Stue, kjøkken og soverom. Det medfølger også en egen garasjeplass i felles rekke.

Standard
Hvitveissvingen 5D er en attraktiv rekkehusleilighet, med sentral beliggenhet på Kalstad, Kragerø. Leiligheten har en god plassering på enden av rekka, med parkering rett på utsiden av leiligheten. Det medfølger også en egen garasjeplass til leiligheten. Fine uteområder i form av en nordvendt veranda og en sydvendt uteplass opparbeidet med hage og terrasse. Leiligheten fremstår fin og er oppgradert de siste årene med blant annet ny terrasse, malt opp flere overflater, gjort klart for el-billader og satt inn nytt kjøkken. Leiligheten går over to plan, og det er inngang i 1. etasje. Fra hyggelig inngangsparti kommer du inn i et lysmalt vindfang og gang. I gangen er skyvedørsgarderobe og varmepumpe. Det er fra gangen videre adkomst til to soverom, to boder, bad, toalettrom, vaskerom og oppgang til 2. etasje. Begge soverom i 1. etasje er romslige med parkett på gulv og malt tapet på vegger. Badet ble oppgradert i 2010 og har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og takess i himling. Rommet inneholder dusjkabinett og servant, samt en innredning med stor oppbevaringsplass. Termostat til varmekabler ble skiftet for noen mnd siden. Separat wc-rom som inneholder wc og servant. Her er det flislagte gulv og vegger, og rommet ble pusset opp samtidig som badet. Vaskerommet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Det er opplegg til vaskemaskin og vaskekum. I 2. etasje er det stue, kjøkken og soverom. Kjøkkenet har nyere (2020) og lekker innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer (platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap). Lysmalte vegger som er malt i en behagelig farge. Stuen er nylig malt opp i en moderne gråfarge, samt at en vegg er kledd med spiler. I stuen er det peisovn med innsats, og utgang til koselig uteplass med terrasse (2021) og gressplen. De store vinduene i stua ble byttet av borettslaget i 2015. Hovedsoverommet er malt opp i en knasj blåfarge, og har skyvedørsgaderobe. Herfra er det utgang til nordvendt balkong hvor kveldssolen kommer inn sommerstid. Rommet har ellers parkett på gulv, panel/plater på vegger og takess i himling. Det er tilgang til loft via loftsluke på hovedsoverommet. Det medfølger ellers en parkeringsplass i felles rekke, garasje nr. 5 fra venstre (den lange garasjerekka).

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Lampe over spisebord medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Fellesutgiftene inkluderer Altibox Flex M kr. 799,-.

Parkering
Det er en parkeringsplass på utsiden av leiligheten. I tillegg er det en garasjeplass i felles rekke. Ellers flere gjesteparkeringsplasser for borettslaget.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Yale doorman lås til ytterdør medfølger.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 458 290 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på 11 379,7 kWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
592893

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2371573

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
962000819

Felleskostnader pr. mnd.
4538

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er pr. 01.01.2026 ingen andel fellesgjeld.

Andel fellesformue
47198

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Blåveisdalen III Borettslag;

Borettslagets org.nr
962000819

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 19 vertikaldelte leiligheter fordelt på 5 rekkehus og 1 tomannsbolig. Alle interessenter må sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning for budgivning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6900,- kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Stiftelsen Borettslagenes sikringsfond AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring.

Polisenummer felles forsikring
SP588081

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Må søkes og godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/12/1017: 28.02.1980 - Dokumentnr: 541 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 4,082 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. MED FLERE BESTEMMELSER Dette er festekontrakten mellom Peter Georg Dahl og Blåveisdalen 3 borettslag. Se mer informasjon under punktet "tomt". Festekontrakten ligger vedlagt i prospekt. 19.12.1979 - Dokumentnr: 4218 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:983 Dette er målebrevet over felles festet tomt for borettslaget. Tinglyste bestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Følgende arbeider gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest i 1980: - Spaltedør wc - Ventilasjon wc - Håndlist trapp Megler kjenner ikke til og har heller ikke kontrollert om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, da det er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger tegninger fa Kragerø kommune datert 13.10.1979. Tegningene fra 1979 er fra byggeår og stemmer i all hovedsak med dagens løsning på leiligheten, dog er det noen avvik. Når det gjelder planløsning i 1. etasje, så er badet er gjort noe større, og gang/oppbevaring noe mindre. Veranda mot nord er bygd på i senere tid av borettslaget, megler kan ikke finne tegninger på dette. Dersom tilbygg veranda ikke omsøkt, kan kommunen kreve at tiltaket omsøkes av borettslaget. De fleste leilighetene i området har samme type veranda, så det må antas at forholdet vil kunne godkjennes av kommunen. Ny eier overtar uansett ansvar og risiko. Tegninger ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger tegninger av felles garasjerekke fra 2003. Denne ser ut til å stemme med dagens løsning. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjerekka, da bygget er nyere enn 1998 vil det fremdeles være mulig å få utstedt ferdigattest. Andelseiere som eier garasje anbefales å gå sammen og få ferdigattest. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunens arealdelplan vist til boligbebyggelse, Søndre del av fellestomten, hvor hagene til Hvitveissvingen 5 og 7 ligger, er regulert til faresone høyspent. Kopi av kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 458 290 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 3 750 Oppgjørshonorar 5 900 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 87 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.