Råbukkvegen 10

Enebolig235m²4 soveromkr 5 190 000

Enebolig med garasje og utleiemulighet- 2,2 mål tomt - Landlig beliggende kun 1,8 km fra Neskollen

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 190 000
Omkostninger: kr 131 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 321 100
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1950
Soverom: 4
Tomt: 2 276 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Råbukkvegen 10, en innholdsrik enebolig med utleiemuligheter og garasje.
Boligen går over to plan + kjeller. Hoveddelen inneholder entré, gang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom og bod.
Utleiedelen i andre etasje inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Selger opplyser at han har en inntekt på utleie på kr 10.000,- pr mnd.
I kjelleren er det 6 boder.
Utvendig er det fine uteområder med terrasse og balkong med flott utsikt og stor tomt på over 2 mål. Det er oppført egen garasje med carport og det er ellers god plass til parkering på gårdsplass.
Fra boligen er det kort vei til butikker, barnehager og skoler samt fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort kjøreavstand også til både Eidsvoll, Jessheim og Vormsund med kjøpesenter og butikker.
Tomt
2276m²
Beskrivelse av tomt
Det er ifølge selger syv boliger som benytter denne private adkomstveien. I utgangspunktet er det et spleiselag på måking og vedlikehold av veien.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ca 4 km utenfor Vormsund sentrum i Nes kommune. Her har du nærhet til fine turmuligheter, bl.a. til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I sentrum av kommunesenteret Årnes finner du bl.a. Nes Kulturhus et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. I tillegg har Amfi Eurosenteret et variert utvalg av butikker,legekontor, fysikalsk institutt og tannhelsetjeneste m.m. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales.
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ca. 4 km utenfor Vormsund sentrum i Nes kommune, med nærhet til flere av områdets mest populære turområder som Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og landskapet rundt Dragsjøen. Her får du et variert friluftstilbud året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer, sykling, bading eller rekreasjon i skog og mark.
Til tross for den landlige beliggenheten ligger daglige fasiliteter kun en kort kjøretur unna. På Vormsund finner du dagligvare, servicetjenester og AMFI Eurosenteret med et bredt utvalg av butikker, legekontor, fysikalsk institutt og tannhelsetjenester. I samme senter ligger også Vormsund Medisinske Senter samt Nes Røde Kors bruktbutikk – et populært sted for både gjenbruk og miljøvennlige kjøp.
For et større handelstilbud og flere kultur- og servicetjenester ligger kommunesenteret Årnes lett tilgjengelig. Her finner du blant annet AMFI Årnes, hyggelige spisesteder, bibliotek, vinmonopol og ulike offentlige tjenester. Årnes er også hjem til Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler, konserter, teater og kulturarrangement gjennom hele året. I tillegg byr kommunen på gode fritidstilbud som Nes svømmehall og et aktivt miljø rundt Nes Frivilligsentral.
Nes kommune har også flere historiske severdigheter som Gamle Hvam og Nes kirkeruiner, som er vel verdt et besøk. Samlet gir området et komplett og attraktivt nærmiljø med både natur, kultur, aktivitetstilbud og praktiske tjenester – godt tilrettelagt for både familier og alle som ønsker en balansert og komfortabel hverdag i landlige omgivelser.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Boligen tilhører Neskollen skolekrets, som er nærmeste barneskole for området. For ungdomstrinnet hører eiendommen inn under Vormsund ungdomsskole, som ligger sentralt til og tilbyr et godt læringsmiljø for ungdom i kretsen. Det finnes flere barnehager i nærheten, og nærmeste er Vormsund barnehage, i tillegg til et variert tilbud av både kommunale og private barnehager innen kort kjøreavstand.
Offentlig kommunikasjon
Boligen har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med flere bussruter som stopper i nærheten. Ruter 460 går daglig mellom Vormsund og Kløfta, og gir enkel tilgang til tog på Kløfta stasjon, Oslo sentrum, Oslo lufthavn Gardermoen og Jessheim. Reisen til Kløfta tar ca. 23 minutter. I tillegg betjener lokalbussene Ruter 3634 og 3636 området, med stopp på «Råbukkvegen», noe som gir fleksibel transport til nærliggende steder som Neskollen, Vormsund sentrum og skoleområder.
Byggemåte
Enebolig fundamentert med betongsåle. Ukjent byggegrunn. Grunnmur av betong og leca. Yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Sperrekonstruksjon i salttakform. Tekking med taksteinplater (Decra).
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peis med innsats i stuen.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige
Pipe og brannmur er bokset inn og kledd igjen med gips. Det er noe inspeksjonsmulighet via lufteluker, men det er ikke fullverdig inpsleksjonsmulighet slik kravet forlanger. Det mangler ubrennbart materiale på gulv foran peisen.
Konsekvens/tiltak
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør legges brennbart materiale på gulv foran peisen. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve avvik:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon
Tilstandsrapport ligger vedlagt.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen?
Ja
Når kjøpte du boligen?
År 2022
Hvor lenge har du eid boligen?
Antall år 3
Antall måneder 9
Har du bodd i boligen siste 12 måneder?
Ja
I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?
Forsikringsselskap: Sparebank Østlandet
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad med alt unntatt elektrisk
Arbeid utført av Trendit rør.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. Beskrivelse: Alt ble nytt unntatt dør.
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Kobling i kjeller til vann i 2etg fryser i hard kulde, men har prøvd utbedring ved isolere rundt rør, så ikke merket noe foreløbig.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja. Beskrivelse Huset er drenert før min tid, men når det har vært mye regn kan det se ut som det kommer noe fukt på betong i ene hjørnet i kjeller.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja. Beskrivelse: Er noe sprekker i betongen i kjeller.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Beskrivelse: Det kommer mus når kulda kommer.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er gjennomført en fagmessig forbedring av det elektriske anlegget i utleiedelen. Arbeidet er utført i samsvar med FEL og NEK 400, og omfatter følgende tiltak: 1. Kartlegging av eksisterende anlegg Det ble utført en full gjennomgang av eksisterende kurser, belastning, jordingsforhold og tilstand på kabler, brytere og koblingspunkter.
2. Oppgradering av sikringsskap Sikringsskapet i utleiedelen ble oppgradert med moderne automatsikringer og jordfeilautomater. Kursfortegnelsen ble oppdatert og alle kurser ble merket i henhold til gjeldende krav. 3. Etablering av nye kurser Det ble lagt til flere dedikerte kurser for å sikre tilstrekkelig kapasitet til kjøkken, våtrom, fastmontert utstyr og generelle stikkontakter. Dette reduserer belastning på eksisterende kurser og øker sikkerheten. 4.
Forbedring av stikk og belysning Antallet stikkontakter ble økt i flere rom for å redusere behovet for skjøteledninger.
Det ble også montert nye LED- spotter der det manglet tilfredsstillende belysning. 5. Sikkerhetsoppgradering Gamle eller skadde kabler, koblingsbokser og brytere ble byttet ut. Det ble kontrollert at alle våtrom har korrekt jordfeilvern og tilstrekkelig IP-grad. Arbeid utført av Rett elektro.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. Beskrivelse: Ja det nylig utført kontrol på det elektriske i hele boligen og dette er bra. Alt er pr dags dato etter lover og forskrifter.
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja. Beskrivelse: Kabel ligger klart med egen boks og sikring men ladeboks er ikke der.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nylig opparbeidet ute plass, inngangsparti, terasse og trapp opp til 2etg. Arbeid utført av: Husker ikke.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja. Beskrivelse: Ja er i 2 etg.
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Ja. Beskrivelse: Tilkobling av pumpeledning. Har godkjent søknad på kart av arbeid. Og betalt tilkoblingsavgiften.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt.
Innhold
1. etasje: Entré, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken og gang.
2. etasje: Soverom (hoveddel), bod (hoveddel), stue, kjøkken, soverom 2, bad og entré.
Kjeller: Boder.
Annet: Garasje.
Standard
Laminatgulv på store deler av boligen. Flislagt gulv i badene.
Vegger med malte flater. Spilevegger i entrèdel. Flislagte vegger i badene
Himlinger med malte flater.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i garasje og to carporter. Det er opplegg til elbil-lader.
Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring
Polisenummer
31781542
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
129 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
131 100 (Omkostninger totalt)
148 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
150 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 338 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 340 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis med innsats i stuen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
Info strømforbruk
Strømforbruk er ifølge selger ca 2 000 kWh per mnd. Forbruk vil variere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24572
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Fordelt slik:
Eiendomsskatt 4 101,00 kr
Feiing 481,55 kr
Renovasjon 5 818,00 kr
Slam 1 964,00 kr
Vann 12 208,00 kr
Det foreligger pålegg om tilkobling av avløp til offentlig pumpeledning. Dette er ikke utbedret, men påstartet, ved å innhente oppmålte tegninger som er godkjent av kommunen og tilkoblingsmuligheter. Avgift er betalt på kr 13000,- kommunen har satt som grunnlag og få bilder av utført arbeid. Bilder av oppmålt tegning av hvor ny ledning skal gå foreligger iflg selger
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 314,- for 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
983882
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3935526
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3228/228/27:
21.06.1950 – Dokumentnr: 1612 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
02.02.2012 – Dokumentnr: 94142 – Jordskifte
Grensegangsak 0200-2011-0024 Haugrem.
Akerhus og Oslo jordskifterett.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.1950 – Dokumentnr: 782 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:228 Bnr:3
01.01.2020 – Dokumentnr: 1198298 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:228 Bnr:27
01.01.2024 – Dokumentnr: 281415 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3034 Gnr:228 Bnr:27
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Det foreligger tillatelse til tiltak av frittstående garasje samt tilbygg til bolighus, datert 28.08.2006. Det er ikke gjennomført anmodning av ferdigattest.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Privat vei fra hovedvei.
Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig anlegg.
Avløp: Boligen er tilknyttet egen septiktank.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område(Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a)areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Følgende plan er gjeldende for området: Kommuneplan for Nes kommune 2024-2036 med planid Komm_plan 2024.
Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se https://www.nve.no.
Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
129 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
131 100 (Omkostninger totalt)
148 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
150 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 338 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 340 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
131100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1% av salgssum. I tillegg kommer kr 64 500,- og utlegg kr 2 305,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.
5 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
129 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
131 100 (Omkostninger totalt)
148 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
150 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 338 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 340 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.