BORGEN Kari Trestakks vei 12

Tomt
1175.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med variert beplantning som gir god skjerming, en stor gressplen og fine boltreplasser til glede for både barn og voksne. Fra eiendommen nytes en fantastisk utsikt mot Oslofjorden.

Beliggenhet
Kari Trestakks Vei 12 ligger høyt og tilbaketrukket i et etablert boligområde på Borgen, med umiddelbar nærhet til marka. Eiendommen har en rolig og skjermet beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk. Borgen er et veletablert boligområde i Asker kommune, med sentral beliggenhet og kort avstand til Asker sentrum. Området kombinerer nærhet til natur med enkel tilgang til Asker sentrum som gjør det populært blant barnefamilier så vel som voksne i ulike livsfaser. Fritid og rekreasjon Området byr på et variert tilbud av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Vardåsen ligger i nærområdet og tilbyr fasiliteter for blant annet fotball, håndball og friidrett. Det finnes også flere lekeplasser og organiserte aktivitetstilbud i området. For kulturinteresserte er Asker kulturhus lett tilgjengelig, med et bredt program som inkluderer konserter, teater og andre arrangementer gjennom hele året. Natur og turmuligheter Her er det gode muligheter for turgåing, løping, sykling og skiaktiviteter, avhengig av årstid. Vestmarka ligger innenfor kort rekkevidde og gir tilgang til lengre turer og varierte naturopplevelser. Det finnes også flere utsiktspunkter i området med utsikt mot Asker og Oslofjorden. Servicetilbud og handel For daglige innkjøp finnes det flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Rema 1000 og Coop Extra. Asker sentrum er stadig i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Rønningen skole (1.-7. kl.) og Borgen ungdomsskole (8 - 10 kl.). Det er også flere barnehagetilbud, bl.a. Lilleborgen barnehage, Åpen barnehage Borgen og Østhellinga barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter fra eiendommen, og det er gangavstand til Bondi stasjon med togforbindelse til Asker sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt med hyppige avganger med lokaltog, regiontog og Flytog. Reisetiden til Oslo S er om lag 19 minutter, og Flytoget gir direkte forbindelse til Oslo Lufthavn Gardermoen. Dette gir gode pendlermuligheter både mot Oslo og Drammen.

Byggemåte
Eneboligen er fra 1972 og har grunnmur av betong med murt porebetong på innsiden, mens grunnmursbeskyttelse og drenering er utført etter datidens standard med asfaltemulsjon utenpå betongveggen. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, og den synlige delen av konstruksjonen kunne ikke påvise spesielle problemer eller vesentlige skjevheter på befaringsdagen. Taket er valmet med W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein over undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater og takpapp. Ved visuell kontroll fra takfot og kaldloft fremstod takkonstruksjonen som stabil, uten vesentlige nedbøyninger eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass, og tilfeldig valgte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden, mens ytterdørene er av treverk og balkongdørene av oljet treverk. Det er utkraget balkong mot øst med tremmegulv over tekking av sinkplater, terrasser på terreng mot sør understøttet av bjelker, og utvendig trapp i tre med utgang fra hall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er eldre tegn til eldre fuktskjolder under undertaksplatene, noe som kan stamme fra en tidligere lekkasje. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket. Avvik ihht NS 3600:2025 - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist sprekker/riss i vinduskitt og avflassing i overflatebehandling på flere vinduer. - Utvendig > Ytterdører Avvik: TG 2 er satt basert på en helhetsvurdering av ytterdører og balkongdører. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Helhetsinntrykket av overflatene er vurdert ut fra tilstandsgrad 2 på enkelte områder. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Helhetsinntrykket av overflatene vurderes til TG 2. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er stedvis registrert knirk i gulvet, men dette er ikke utpreget. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur på boden som grenser mot terreng. Det er påvist sprekk i porebetongen som er murt på innsiden av betonggrunnmuren på vaskerommet. Årsaken til sprekken lar seg ikke fastslå. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak trepanel. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Selger opplyser at én plate på platetoppen er defekt. Enkelte overflater har behov for vedlikehold. Forøvrig normal bruksslitasje. - Våtrom > Etasje > Bad (sov) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt, og det er avdekket eldre tegn til fuktgjennomtrengning/sorte merker på gipsplater inne i veggen. - Våtrom > Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt, og det er avdekket eldre tegn til fuktgjennomtrengning/sorte merker på gipsplater inne i veggen. - Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Fyrrom > Teknisk anlegg Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er påvist råteskader i enkelte terrassebord. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Våtrom > Etasje > Bad (sov) > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Etasje > Bad 2 > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold > Oljetank Elektrisk anlegg: Ny innmat i sikringsskap med automatsikringer fra 2016. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1972. Avvik: Da boligen selges som et dødsbo, kan det foreligge noe mangelfull dokumentasjon eller informasjon om anlegget. Mindre avvik etter eltilsyn i 2008 er utbedret. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Selger opplyser at elektriske arbeider er utført av fagpersoner gjennom årene.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Recover Nordic, 2016 O. Volan AS Rørleggerfirma, 2012 Ingeniør og tømrermester Enrique Sareisian, 2002 ??, 2022 Beskrivelse: Se oversikt nedenfor vedr skader og utbedringer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Utbedret toalett-rom første etasje etter fukt i vegg fra terreng. Brudd på avløpsrør til sluk i badegulv reparert blått bad. Vannskade i vindfang under badet utbedret av Ingeniør og tømrermester Enrique Sareisian. Utbedring av fuktskjolder i vindfang som antas kom fra kondens vannrør fra bad over (blått). Det kunne ikke konstateres fuktskader på gulvplatene på badet. Rørene ble isolert. Toalett blått bad byttet etter at det hadde sprekk og vann lakk ut. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Boligelektrikeren, 2026 Ingeniør og tømrermester Enrique Sareisian, 1993 Beskrivelse: Felles termostat og koblinger til gulvvarme for rosa og blått bad byttet etter funksjonsfeil og varmegang. Innredning blått bad skiftet ut i 1993. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ingeniør og tømrermester Enrique Sareisian, 2015 Beskrivelse: Fukt rundt pipe registrert av If's Boligsjekk i 2014 på loft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Takomlegging, lekter og sløyfer, nye takrenner, nedløp, takhatt og stigetrinn, snøfangere, snøfangere og fluenetting samt utskifting av isolasjon på loft. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ingeniør og tømrermester Enrique Sareisian, 2015 Beskrivelse: Takomlegging, lekter og sløyfer, nye takrenner, nedløp, takhatt og stigetrinn, snøfangere, fluenetting og snøfangere. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ingeniør og tømrermester Enrique Sareisian, 2002 Ingeniør og tømrermester Enrique Sareisian, 1977 Beskrivelse: Oppføring av tre-terrasse. Oppføring av carport. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Se nedenfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Recover Nordic/Optimera, 2016 Beskrivelse: Fukt i toalettrom i 2016. Boligsjekken 2019 nevner også tegn til fukt i yttervegg toalettrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Avfukting, utbedring tapet og malt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Recover Nordic/Optimera, 2016 Beskrivelse: Se over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Avfukting, utbedring tapet og malt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Vann- og avløpsteknikk AS, 2016 Beskrivelse: Tett avløpsrør fra kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja TV inspiserte, åpnet og spylte rørene. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Mundal Varme og Drift, 2026 Beskrivelse: Siste årene har sentralfyr stoppet med ulike mellomrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Full service og utskifting av slitedeler 19. februar 2026. Utvendig temperaturmåler byttes september 2026 og anlegget kontrolleres for feil deretter. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Asker Rør A/S og Borgen Elektriske, 1988 SAURO Rørmontasje, 2001 Jarotech?, 2015 Beskrivelse: Ny fyrkjele og varmtvannsbereder. Tank-kontroll, fjernet gammel og installert ny glassfiberarmert oljetank. Installerte utstyr for og overgang til biobrensel. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murermester Kjell Martinsen, Borgen, 1979 Beskrivelse: Installert Jøtul peisovn. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Ja, nå brukt til bio-brensel. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja Ja, endring først til glassfibertank, senere byttet brensel til bio-brensel. Meldt til Asker kommunes oljetankregister i 2017. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Borgen Elektriske, 2008 Borgen Elektriske, 2016 Beskrivelse: Elsikkerhetssjekken av Hafslund utført i 2008. Små feil og mangler funnet og utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Utført pålegg av Hafslund elsikkerhetssjekk, montert stikk i hallen og garasje. Modernisering av sikringsskapet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Borgen Elektriske v/Kai Øiseth, 2016 Beskrivelse: Modernisering av sikringsskap til NEK400-06. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Carport Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Byggesak godkjent av Asker kommune. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Radonvekteren v/Arne Hansen, 2013 Beskrivelse: 7-21.03.2013 utført av Radonvekteren v/Arne Hansen. Konklusjon: "verdier ligger under Statens stråleverns norm for å overveie enkle tiltak i eksisterende bolig." 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: 2014 If boligsjekk utørt av Anticimex 2019 If boligsjekk utørt av Anticimex 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Huset rett nedenfor har stått tomt i mange år og både hus og hage har begynt å forfalle. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: 1 plate på platetopp kjøkken fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Peisestuen er i kommunikasjonen med BlockWathne under bygging er konsekvent nevnt som peisestue og benyttet som dette fra byggeår. Vi ser nå på de opprinnelige plantegningene at rommet er registrert som hobbyrom. Rommet har alltid hatt stor peis og 3 vinduer av god størrelse. Huset har også er en innmurt safe samt et fastmontert våpenskap. Kommentar fra selger: Peisestuen er i kommunikasjonen med BlockWathne under bygging er konsekvent nevnt som peisestue og benyttet som dette fra byggeår. Vi ser nå på de opprinnelige plantegningene at rommet er registrert som hobbyrom. Rommet har alltid hatt stor peis og 3 vinduer av god størrelse. Huset har også er en innmurt safe samt et fastmontert våpenskap.

Innhold
Etasje: BRA-i 120 kvm: Kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, kontor (sov), bad (sov) og bad TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 87 kvm: 2 bod, vaskerom, hobbyrom /verksted, hall m/trapp, toalettrom, vindfang, fyrrom og peisstue BRA-e 23 kvm: Garasje

Standard
Stue: Stor og trivelig stue i 1. etasje med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både spise- og oppholdsdel. Rommet preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot Oslofjorden. Det er god plass til salong med tilhørende møblement samt spisebord i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse og hage med gode solforhold, fine leke- og oppholdsarealer samt flott utsikt. Kjøkken: Romslig spisekjøkken med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater, rikelig med oppbevaringsplass og plass til kjøkkenbord. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum, kjøleskuffer, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Soverom: Boligen har fire soverom, alle beliggende i 1. etasje. Rommene har gode størrelser og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad samt utgang til en østvendt balkong. Bad: Badet har adkomst fra hovedsoverommet og er innredet med oppbevaringsskap, vegghengt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet er av eldre dato og det må påregnes modernisering. Bad 2: Boligens andre bad ligger i 1. etasje og er utstyrt med vegghengt servant, toalett og badekar. Badet er av eldre dato og har behov for modernisering. Toalettrom i underetasje: Praktisk toalettrom i underetasjen med vegghengt servant, oppbevaringsskap og toalett. Rommet har adkomst fra hallen. Vaskerom i underetasje: Separat vaskerom i underetasjen med gode oppbevarings- og innredningsmuligheter. Herfra er det direkte adkomst til flere boder, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning for hverdagen. Innvendige overflater: Gulv: parkett, teppe og belegg. Vegger: tapet og malt strie. Himling: malte, glatte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990, samt stedvise grå avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Det er ca. 300 liters varmtvannstank plassert på fyrrom, fra 1986. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1972. Det er gjort endringer i anlegget etter 1999. Mindre avvik etter eltilsyn ble utbedret i 2008. Sikringsskapet har ny innmat med automatsikringer fra 2016.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * 2026: Mundal Varme og Drift: Full service og utskifting av slitedeler 19. februar 2026. 2018: * 2018: Ny fyrkjele og varmtvannsbereder. 2016: * Overflater er utbedret etter fuktgjennomtrengning i mur i 2016. Selger opplyser i tillegg at det har forekommet fukt/vannskade på toalettrom som er utbedret. 2015: * 2015: Installert utstyr for og overgang til biobrensel. * Takomlegging, lekter og sløyfer, nye takrenner, nedløp, takhatt og stigetrinn. 2001: * 2001: Sauro Rømontasje: Tankkontroll, fjernet gammel og installert ny glassfiberarmert oljetank. Tanken er bygget for bruk med biobrensel. * Treterrasse 1977: * Oppføring carport * Selger opplyser følgende: Vi har hatt elektriker til ny termostat til varmekablene på badene og installasjon av nytt toalett. * Vi har også byttet ut deler og fikset på sentralfyren de siste årene.

Parkering
Det er garasje i underetasjen. Det er oppført carport i 1977. Åpen carport på 18 m2. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass.

Radonmåling
Det ble foretatt radonmåling i 2013. Rapporten tilsier ingen behov for tiltak.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 262 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 263 890 (Omkostninger totalt) Kr 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med fyrkjele/biobrensel og peis. Boligen har radiatorer rundt om i boligen, peis og ildsted i underetasje, peis i stue 1.etg. Det er opplyst om varmekabler på badene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no. Fra og med oktober 2025 til og med august 2026 var det 6644 kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14169

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr 4037,57 Feiing: kr 505,00 Renovasjon: kr 5746,00 Vann: kr 3881,28 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2012457

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8049828

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/284: 22.04.1971 - Dokumentnr: 3074 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Bestemmelse om vann/kloakkledning 02.06.1994 - Dokumentnr: 12767 - Rettsbok Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:283 Rettsforlik dat. 27.5.94 innholdende best. om tilbygg/påbygg, fjerning av trær, begrensning av skjermvegetasjon, bruksenheter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1971 - Dokumentnr: 2099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 276050 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:284 01.01.2024 - Dokumentnr: 58721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:284

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.03.1972. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Rekkverk til trapp i 1. etasje må forsterkes. 2. Brannstige må henges opp utvenig på egnet sted. 3. Pga årstiden må utvendig arbeid besiktiges når snøen er borte. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Stuen i underetasje er opprinnelig betegnet som hobbyrom og ikke tiltenkt varig opphold. Selger har kommentert: Peisestuen er i kommunikasjonen med BlockWathne under bygging er konsekvent nevnt som peisestue og benyttet som dette fra byggeår. Vi ser nå på de opprinnelige plantegningene at rommet er registrert som hobbyrom. Rommet har alltid hatt stor peis og 3 vinduer av god størrelse. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Borgenfeltet del 1 og 2 (plan-ID 022026D), som er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen i hovedsak er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Delareal 1 176 m² har formål Frittliggende småhusbebyggelse i felt B22, og delareal 62 m² har formål Høyspenningsanlegg.. 11.09.1991. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID 2020100), ikrafttredelse 13.06.2023. Delareal 1 176 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn 8 Nullvekst nord. Det er registrert kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (ID 2024100), med status Planforslag. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten i planopplysningene. Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssonene H370_1 og H370_2 for høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), med delareal henholdsvis 138 m² og 161 m². Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 138 m2 KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 1 176 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 161 m2 KPHensynsonenavnH370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 1 176 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024100 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022026D Navn Borgenfeltet del 1 og 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/82/26D_bestemmelser.pdf Delareal 62 m2 Formål Høyspenningsanlegg Feltnavn HØYSPENNINGSANLEGG Delareal 1 176 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B22

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 262 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 263 890 (Omkostninger totalt) Kr 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse 3 500 Interiørveiledning/styling 7 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke med stor FINN annonse, ukens bolig, Realforce målrettet markedsføring med mer 8 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.