VERDAL Sognan 21

Tomt
473.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 473,40 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et etablert boligfelt på Trones, ca. 7 km til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Nabolaget Trones er vurdert av 17 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og husdyreiere. Området har opplevd trygghet vurdert til 93/100, lite støynivå 94/100, lite trafikk 93/100 og turmulighetene er vurdert som nærhet til skog og mark 93/100. Det er gode kollektivmuligheter i området. Bårdshaugen, linje 640, ligger 4 min unna og 0.4 km fra eiendommen. Verdal stasjon med linje F7 og R70 ligger 10 min unna og 6.1 km fra eiendommen. Trondheim Værnes ligger 1 t 2 min unna. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærområdet. Verdalsøra barneskole ligger 7 min unna og 5 km fra eiendommen, Verdalsøra ungdomsskole ligger 7 min unna og 5 km fra eiendommen, og Verdal videregående skole ligger 10 min unna og 7.4 km fra eiendommen. Knøttene idrettsbarnehage ligger 8 min unna og 5.3 km fra eiendommen, Maritvold barnehage ligger 10 min unna og 5.9 km fra eiendommen, og Elvegården barnehage ligger 10 min unna og 6.3 km fra eiendommen. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Rema 1000 Suljordet Verdal ligger 8 min unna og 5.6 km fra eiendommen, mens Coop Mega Verdal ligger 9 min unna og 5.9 km fra eiendommen. AMFI Verdal og Boots apotek Verdal ligger begge 9 min unna. For fritid og aktivitet ligger Trones balløkke 2 min unna og 0.2 km fra eiendommen. Ydsedalen vel aktivitetsområde ligger 6 min unna og 4.2 km fra eiendommen. Sprek Treningssenter ligger 8 min unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Knøttene idrettsbarnehage Maritvold barnehage Elvegården barnehage Skoler: Verdalsøra barneskole (Barneskole) Ørmelen skole (Barneskole) Vinne skole (Barneskole) Verdalsøra ungdomsskole (Ungdomsskole) Verdal videregående skole (Videregående skole) Inderøy videregående skole (Videregående skole) Sport og trening: Trones balløkke - Ballspill Ydsedalen vel aktivitetsområde - Ballspill Sprek Treningssenter Fresk Treningssenter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligen er en enebolig på en etasje pluss loft med støpt gulv mot grunn og støpt plate på mark. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltakform, og taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall, og det er heldekkende pipebeslag over tak. Takkonstruksjonen er opplyst som en lukket konstruksjon, med inspeksjonsmuligheter via luker i knevegger på loft. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass fra byggeår, utadslående ytterdør fra vindfang og utadslående balkongdør fra stue. Utearealene omfatter treplatting med spaltegulv av terrassebord ved hovedinngang og fra stue, delvis med takoverbygg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert noe værslitasjer og avskallinger på dekkbord over vindskier. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Renner, nedløp og beslag har oppnådd en aller som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert løst veggfeste på nedløp ved balkongdør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduene nærmer seg 35 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert noe avskallinger på soveromsvindu/ foringer på loft, påbegynt råte i utvendige omramminger ved soveromsvindu mot vest. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. I området ildsted/pipe i 1.Etg. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt svake fallforhold på gulv utenfor dusjsonen, men det er målt fall til sluk. Det er ingen oppbrett med vanntett sjikt ved dørterskelen, dette utløser krav om fall på 1:100 på hele gulvet. Fallforholdene i dusjsonen er OK. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpen har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist skjevheter i muren. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. (middels faregrad for utløpsområde). Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang. Skapet inneholder automatsikringer og måler. Avvik: Det er registrert åpne koblingspunkter innenfor knevegg på soverom, samt i gang 1Etg. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand. Ref. Selgers opplysninger: Åpne koblingspunkter vil bli utbedret før salg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Br sundli as Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad. Sundli med totalentreprise. Rørleggern as på rør Nte elektro på strøm 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Madsen elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg på loftstue og et soverom i 2.etasje Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny menbran tettesjikt og sluk 2022 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Setningsskader på støttemur ved gårdsplass. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Forrige eier hadde sukkermaur inne i 2012. Pelias ble innleid og problemet fikset umiddelbart. Har ikke hatt noe problem i mitt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Fjernet maur 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hamstad Beskrivelse av arbeidet: Byttet avtrekksmotor ventilasjonanlegg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nte Beskrivelse av arbeidet: Elbillader 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nte Beskrivelse av arbeidet: Bad.Nytt komplett elanlegg 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Madsen elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt anlegg på loftstue og et soverom i 2. etasje 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nte Beskrivelse av arbeidet: Utestikk på veranda, samt lys i levegg mot nabo. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utvidet terrasse Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loft: BRA-i 35 kvm: Loftstue og 2 soverom 1. Etasje: BRA-i 80 kvm: Bad, bod, gang, kjøkken, soverom, stue og vindfang TBA 53 kvm: Terrasse og balkongareal Hagebod: BRA-e 8 kvm: Bod Garasje: BRA-e 25 kvm: Garasje og bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er fra 2015. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat og heltre. Det er oppvaskkum av kompositt, samt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet ble renovert i 2022. Gulvet er flislagt med gulvvarme og nedsenk i dusjsonen. Veggene er flislagte og har spileplater, og himlingen har spilehimling. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldedører i glass og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Innvendige overflater: Gulv: laminat, flis og belegg. Vegger: tapet, trepanel, panelplater, spileplater og malte glatte flater. Himling: malte glatte flater og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er av typen rør i rørsystem, med et mindre strekk kobberrør under kjøkkenvask. Fordelerskap er plassert på badet. Synlig del av hovedinntak er plassert i kjøkkenbenk, og stoppekran er plassert på inntaket. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert innenfor knevegg på loftstue. - Varmesentral: Luft-til-luft-varmepumpe i stue fra 2008. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på badet, rommer 100 liter og er fra 2021. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang og inneholder automatsikringer og måler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Nytt el-anlegg på loftstue og ett soverom på loft i 2026. * Ny avtrekksmotor på ventilasjonsanlegg i 2026. * Nye spotter på kjøkken i 2026. 2025: * Montert el-billader i 2025. 2024: * Dels takoverbygg platting med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn ut fra stue. Takoverbygg opplyst fra 2024. 2023: * Etablert levegg mot nabo i 2023. 2022: * Renovert bad i 2022. Badet er renovert i 2022. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger i form av faktura. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulvet har flis, veggene har flis og spilerplater. Himling har spileplater. Innredet med servantinnredning, vegghengt WC, dusjhjørne med foldedører i glass og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. 2015: * Kjøkken fra 2015. Kjøkkenet er opplyst fra 2015. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate av laminat og heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Mekanisk avtrekk over kokeplass. 2008: * Luft til luft varmepumpe etablert på stue. * De fleste rom og overflater er pusset opp de senere år.

Parkering
Det medfølger garasje på eiendommen. Garasjen har BRA 25 m2. Romfordelingen er oppgitt som garasje og bod. Garasjen er oppført med støpte gulv, veggkonstruksjon av trekonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning og saltak tekket med profilerte plater av metall. Adkomst via en dør og en leddport i tre, motor montert på port. Innlagt strøm. Det er opplyst at el-billader er montert i 2025. Under nyere håndverkstjenester for garasje er det oppgitt: Montert el-billader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 88 640 (Omkostninger totalt) Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 26.04.2016 - ingen merknad. Siste feiing: 01.09.26 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 28.03.22 Neste tilsyn: 2027. Ildsted som er registrert på eiendommen: lukket ildsted på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 500.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

Info strømforbruk
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 173,86 kWh/m2 per år Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 22 634,99 kWh per år 196,83 kWh/m2 per år Energikarakter: C Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Det opplyses i energiattesten at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19093.45

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann <150 m2: kr 6480,25 Avløp <150 m2: kr 9073,50 Vann fastgebyr: kr 1992,95 Avløp fastgebyr: kr 1546,75 Eiendomsskatt bolig: kr 5413,00 Totalt: kr 24506,45 Brannvesenet Midt IKS: 500,- Innherred Renovasjon: 6900,-

Formuesverdi primær
606570

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2426281

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/6/308: 27.08.2026 - Dokumentnr: 976680 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 06.10.1988 - Dokumentnr: 11074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:6 Bnr:26 01.01.2018 - Dokumentnr: 147941 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:6 Bnr:308

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig på Sognan 21, gnr. 6 bnr. 308, datert 11.05.1994. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er vist bod/evt.bad i deler av loftstue. Dette til informasjon.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (id 2022001), med ikrafttredelse 24.11.2025. Delareal 473 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B. Dokumentet opplyser at det er treff på kommuneplaner under arbeid, men nærmere opplysninger om planarbeidet fremgår ikke av dokumentene. Eiendommen omfattes av hensynssone KPHensynsonenavn 553 med fare Ras- og skredfare i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 88 640 (Omkostninger totalt) Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Innhenting av lovpålagte opplysninger fra kommune, restansesjekk, tilsynsrapport pip/ildsted 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 83 540   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.