Kløverbakken 1

Enebolig78m²2 soveromkr 2 750 000

Liten enebolig fra 2010 med alt på ett plan. Overbygd terrasse. Elbillader. Barnevennlig og sentralt

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 750 000
Omkostninger: kr 70 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 820 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2010
Soverom: 2
Tomt: 1 492.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Kløverbakken 1, en liten og praktisk enebolig fra 2010 med alt på ett plan. Beliggenheten er sentral, attraktiv og barnevennlig, nærhet til alpinbakke, busstopp og turområder, samt kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg og kjøpesenter. Videre kan eiendommen skilte med en flat, solrik tomt på 1,4 kvm, asfaltert gårdsplass, elbillader og en sydvendt, overbygd terrasse på 20 kvm.
Boligen fremstår med behov for oppussing, men her ligger det til rette for å skape drømmehjemmet. Stuen og kjøkkenet danner et stort, koselig allrom med møbleringsfrihet og peisovn, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, en romslig entré og to gode soverom. Ett rom har garderobe, og lagringsplass finnes i en innebod.
Tomt
1492.9m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og lettstelt, samt opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfaltert gårdsplass. Boligen har utgang fra stue/kjøkken til en overbygd, sydvendt terrasse på ca. 20 kvm. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskete vær. Terrassen har flislagt dekke og rekkverk i tre, og det er montert utebelysning i form av downlights i overbygget.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert boligområde på Bjørkelangen. Nærområdet fremstår som rolig og barnevennlig. Det er gode turmuligheter i nærliggende skog og mark. Det er offentlig kommunikasjon med buss. Bjørkelangen har et godt utvalg av butikker og servicetilbud.
Avstander
Handelssentrum
Alti Bjørkelangen og gågata med bl. dagligvare, kafe, vinmonopol, apotek m.m. – ca 10 min gange
Bjørkelangen Næringspark m.bl. Europris, Rustad, dyrlege, Maxbo, Thansen – ca 10 min gange
Helsetilbud
Helsehuset med bl.a. legevakt og legetjenester – ca 10 min gange
Bjørkebadet med terapi- og svømmebasseng – ca 10 min gange
Øvrige lege- og tannlegetjenester – ca 10 min gange
Offentlig kommunikasjon
Borgenfeltet (buss) – ca 5 min gange
Blaker Stasjon (tog) – ca 25 min kjøring
Fetsund Stasjon (tog) – ca 25 min kjøring
Lillestrøm Stasjon (tog) – ca 30 min kjøring
Oslo Lufthavn Gardermoen – ca 50 min kjøring
Sport og trening
Bjørkelangen sportssenter – ca 5 min gange
Nova treningssenter – ca 10 min gang
Mova treningssenter – ca 10 min gange
Barnehager
Burholtoppen barnehage – ca 15 min gange
Kjelle gårdsbarnehage – ca 20 min gange
Skoler
Bjørkelangen skole (1-10 kl.) – ca 15 min gange
Bjørkelangen videregående skole – ca 10 min gange
Kjelle videregående skole – ca 20 min gange
Bjørkelangen – en attraktiv og levende landsby
Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder.
Bo og leve – moderne tilbud i landlige omgivelser
Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer.
I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger.
Skoler og barnehager – et godt sted å vokse opp
For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1-10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder.
Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer.
Aktiv fritid og idrett for alle
Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet – et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer.
På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport.
Kulturtilbud
I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys – for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet.
Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk.
Liv og røre i sentrum
Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen..
Adkomst
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Byggemåte
Eneboligen er oppført på støpt plate på grunn med grunnmurselementer. Ytterveggene er utført i trekonstruksjon med liggende trekledning. Bygningen har saltak med W-takstoler og ventilert møneloft med utvendig tilgang, og undertak av duk og rupanel iht. stikkprøver. Taket er tekket med betongtakstein, og takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål e.l., med vindskier med beslag, takstige og feieplattform til pipe med helbeslag. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass, og boligen har ytterdør med 2-lags isolerglass samt terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue til terrasseplatting. Utvendig har boligen en overbygget støpt terrasseplatting med fliser og rekkverk i trekonstruksjoner mot sør, samt en mindre støpt platting med fliser ved inngangsparti.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er ikke montert vindsperre (vindtetting) bak kledningen på gavlveggene til møneloftet.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er forholdsvis liten avstand mellom kledning og bakkenivå. Kledningsbord bør ha minst 300 mm avstand til terreng for å unngå skader og misfarging fra vannnsprut opp fra terrengoverflaten.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Utvendig vannbrettbeslag under vinduer har oppbrett i ender, som ikke er tlldekket eller forsvarlig forseglet. Utforinger på vinduer har fuktskader.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Terrassedør har merker og slitasje. Terskler på begge dører er nedslitt.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Parkett har stor slitasje og skader utover det en kan forvente, spesielt i stue/kjøkken.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis stor slitasje på listverk og delvis på vegger. Det ble observert «heng» på tak-ess plater i himling entre/gang. Ved bruk av langvater ble det avdekket «heng» på ca. 4-5 cm. Kontroll av skjevheter på himling er normalt ikke en del av tilstandsanalysen, men når det er så synlig som i dette tilfelle har vi et profesjonsansvar for å melde fra om avviket.
- Innvendig > Gulv på grunn
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell på gulv. Ved stikkprøve-målinger ble det registrert større skjevheter på gulv, fortrinnsvis i entre/gang, noe mindre i øvrige rom. Entre/gang er det målt opp til ca. 30 mm høydeforskjell, over en lengde på ca. 2 m og ca. 40 mm over hele rommet. Stue/kjøkken er det målt opp til ca. 10 mm høydeforskjell, over en lengde på ca. 2 m og ca. 20 mm over hele rommet. Målinger er utført som stikkprøvekontroll.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Det ble observert avrenning fra sotluke og ved åpning av luke ble det avdekket mye og fuktig sot. Det er ikke montert takhatt på pipe og dette kan være årsaken til fuktighet i bunn av pipe. Det er påvist sprekk i ildfast stein i vedovn.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldende krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet utover nedslagsfeltet uten bruk av dusjkabinett. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) med manglende eller løs fug mellom fliser. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse i overgang gulv/vegg.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluk under kabinett har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett ble flyttet, det var likevel begrenset mulighet for inspeksjon og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er manglende rist/filter i ventilatoren.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Det er påvist råteskader i nedkant av søyler og i rekkverk. Port i rekkverk er ikke behandlet og har større skader. Sementpuss i kant på støpt plate har løsnet. Platting ved inngangsparti har skader og mangler en flis.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er en manglende dør til servantskap. Drypplekkasje fra vannlås i servantskap når det blir tappet vann. Skrog og skapdør har fuktskade. En mindre skade på speil.
- Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Innredning mangler dører på overskap og skader på skuffefront, samt slitasje.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Det er påvist lekkasje fra kobling i fordelerskap, som har pågått over lengre tid med rustdannelser i bunn av skap.
Elektrisk anlegg:
El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Det foreligger samsvarserklæring og rapport fra sluttkontroll og risikovurdering fra ST Elektro AS, datert 31.7.2025, på Boligmappa.no. Ukjent innhold, da det ikke er tilgang til filene, det bør undersøkes hva arbeidet besto i. Øvrig dokumentasjon er ikke forevist, det er ingen opplysninger fra eier eller selger. Sikringsskap.
Avvik: På grunnlag av at det ikke er opplysninger om anlegget og det ikke foreligger dokumentasjon, foruten fra 2025 med ukjent innhold er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På grunnlag av at det ikke er opplysninger om anlegget og det ikke foreligger dokumentasjon, foruten fra 2025 med ukjent innhold er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Lovlighet
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger, datert 22.8.2009. Det foreligger ferdigattest, datert 9.2.2010.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Kommentar fra selger: Det må sikkert fikses litt her og der, kjøkken mangler noen dører. Huset er ikke så gammelt og uten kjeller så ikke mye som skjuler seg her.
Innhold
Kort fortalt
- Enebolig fra 2010 med alt på ett plan
- Behov for oppussing.
- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet
- Flat og lettstelt tomt på 1493 kvm
- Elbillader og asfaltert gårdsplass
- Sydvendt, overbygd terrasse på 20 kvm
- Tiltalende entré med flislagt gulv
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Kjøkkensone med plass til spisebord
- Det er montert peisovn i stuesonen
- Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom
- 2 gode soverom, ett med garderobe
- Lagringsplass i en innbod på 2 kvm
- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter
- Sikringsskap med automatsikringer
Planløsning
1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.
Entré
Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, flislagt repos og takmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig entré med lysegrå panel på veggene, downlights i himlingen og koksgrå fliser på gulvet. I en nisje er det plass til garderobeløsning, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod på ca. 2 kvm.
Kjøkken
Kjøkken har opprinnelig et tidløst og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Det mangler dog fronter på overskapene, og det er noen skader her og der på gjenværende fronter. Innredningen har koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum, og under overskapene er det montert benkebelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og pent allrom på ca. 32 kvm. Det er fine definerte soner for møblering, og i stuesonen er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon. I nærheten av kjøkkenet kan det innredes med et spisebord for familie og gjester. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og på kvelden settes den rette stemningen med downlights og fyr i peisovnen. Allrommet har lysmalt panel på veggene og parkett på gulvet, og gulvet kan trenge litt kjærlighet. Fra allrommet er det utgang til en sydvendt, overbygd terrasse på ca. 20 kvm.
Bad/wc/vaskerom
Badet er av god størrelse, og får fint, naturlig lys fra et stort vindu på endeveggen. Rommet har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant på en hvit skapseksjon, og over er det et stort speil med god belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Det er to romslige og pene soverom i eneboligen, og begge har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Soverommene har hvitmalt panel på veggene, downlights i himlingen og gyllen, trestavs parkett på gulvet. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og på ett av soverommene er det en bred garderobeløsning. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod på ca. 2 kvm.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: MDF-plater.
Himling: MDF-panel med downlights.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør-system. Fordelerskap med drenering er plassert på bad/vaskerom, og stoppekran er plassert på bad/vaskerom.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er stakeluke bak nisje til oppvaskmaskin og avløpslufting over tak.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med enhet plassert på møneloft og styringspanel i gang.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkken.
- Elektrisk anlegg: El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
- Branntekniske forhold: Det er husbrannslange i benkeskap.
Boligen fra 2010 har mer slitasje enn man kan forvente av en bolig fra denne alder. Det må påregnes utskifting eller utbedring av innvendige overflater, som parkett og listverk. Innredning på kjøkken og bad må skiftes eller utbedres. Da det er begrenset med dokumentasjon og ingen opplysninger om tekniske anlegg, bør det innhentes kontroll av fagkyndige, som elektriker, rørlegger og feier. Rekkverk og søyler på platting må utbedres. Enkelte avvik er grunnet sikkerhet og vurdert etter dagens krav.
Opplysninger iht. tilstandsrapport.
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket:
Anleggskontroll 01.01.2012 hvor følgende avvik ble avdekket:
Utstyr/anleggsdel var ikke egnet for bruk i det aktuelle området. Sikringer/vern var ikke tilpasset ledernes strømføringsevne. Bruksanvisning for jordvernfeil/-varsler manglet i sikringsskap/tavlerom. Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Eier hadde ikke mottatt dokumentasjon for anlegget. Eier hadde ikke mottatt erklæring om samsvar for anlegget.
Megler har rettet henvendelse til el-verket for å avklare om avvikene er fortsatt gjeldende, men henvendelsen er ikke besvart.
Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet:
Det er ikke oppgitt dato for et eventuelt tidligere tilsyn. Siste feiing ble utført i 2017.
Det henvises til tilstandsrapporten for flere opplysninger om el-anlegg og fyringsanlegg. For ytterligere spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er ikke gitt opplysninger om nett er installert i boligen. Ny eier må eventuelt besørge dette.
Parkering
Det er parkering på en asfaltert gårdsplass, og det er montert elbillader på husveggen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med « moderat til lav» aktsomhetsgrad.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 70 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
19420.1
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
998130
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3992520
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/75/375:
29.06.1989 – Dokumentnr: 5898 – Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for kommunen, Tele- og elverket
08.03.1989 – Dokumentnr: 2069 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:75 Bnr:205
01.01.2020 – Dokumentnr: 697375 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:375
01.01.2024 – Dokumentnr: 122930 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:375
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for riving og nybygg enebolig på Kløverbakken 1, gnr/bnr. 75/375, datert 09.02.2010.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsplanen er stadfestet 25.05.1989.
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/
Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 70 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
70140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 01,80 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23.000,-. Utleggene omfatter takst, foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 70 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.