BORGEN Kullebunnveien 10

Tomt
74248.9m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Terrasseleilighet med omkringliggende lavblokker og rekkehus. Kort vei til tog, skoler, barnehage og butikk. Alpinbakke og marka i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet
Kullebunnveien 10 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Borgen, nær Asker sentrum. Kort gange til tog fra Bondivann stasjon. Dagligvarehandel, café, busstopp, innbyggertorg, tannlege med mer ligger i nærheten. Med den sentrale beliggenheten har man gangavstand til Asker sentrum med alle fasiliteter. Asker sentrum kan by på en mengde spennende butikker, restauranter, kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer. Kort vei er det også til Asker stasjon med gode forbindelser med buss og tog i retning Oslo og Drammen. Kun en kort kjøretur til flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter med bading og flotte turområder. Asker sentrum Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Borgen og det er kort vei til både Meny Hagaløkka og Meny Trekanten Rekreasjon Nærområdet har en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter å by på. Skogsområdene rundt Vardåsen har flotte stier med bademuligheter på sommeren og preparerte skiløyper på vinterstid. Vardåstoppen med fantastisk utsikt er en fin turdestinasjon, og herfra er det kort vei til stupene mot Dikemark. Vardåsen Skisenter byr på alpintbakke og her kan du stå på ski med fjordutsikt! Bondivann byr på ferskvannsbading fra både brygge og strand. Det er kort avstand til populære Semsvann med flotte turmuligheter sommer som vinter. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Fritid I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. ASK er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb med 18-hulls bane ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Evo og Sats.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av leilighet- og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Rønningen skole busstopp ligger knapt 600 meter unna og har avganger mellom Asker sentrum og Vardåsen skisenter hver halvtime. I rushen går denne hvert 10. minutt. Bondivann togstasjon ligger ca. 500 meter fra leiligheten med lokaltog linje L1 retning Oslo og Spikkestad. Asker stasjon er et knutepunkt når det kommer til forbindelser med buss, flytog, lokal- og regiontog. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker.

Byggemåte
Terrassehus oppført med hovedkonstruksjon i armert betong. Trevegger mot terrasser og balkonger med liggende kledning. Vegger: Malte slette flater (betong og plater), våtromstapet på bad Himling: Malte slette flater. Enkelte rom med downlights Gulv: Parkett, flis på bad Godt vedlikeholdt leilighet som er modernisert gjennom årenes løp. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Tidligere selger har opplyst: Lagt nye varmekabler og fiser på gulv, malt vegger, ny baderomsinnredning, ny servant, nytt toalett. G4 Elektro har lagt varmekabler. Demontering av utstyr og plugging av rørene. Montering og tilkobling av dusj, vaskemaskinkrav, WC og servant med møbel, Finns VVS Badegulv og montering av innredning, ABC Håndverk KJetil Bø Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Hele terrasseblokk rehabilitert i betongkonstruksjonen, terrasser renset, blomsterkasser oppgradert, utvendige fasader malt. Garasjeanlegget ble oppgradert med bla nytt gulv. Det er også blitt installert flere elbil ladere i garasjen etter behov fra beboere.

Innhold
BRA-i: Entrè, bad, soverom kjøkken og stue BRA-e: Bod i felles anlegg

Standard
Entré: Lys og romslig entré med 3-stavs parkettgulv og malte veggoverflater. Det er god oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er installert downlights i himlingen, som også går igjen i øvrige deler av leiligheten. Stue: Romslig og innbydende stue med 1-stavs parkettgulv (lagt i 2018) og malte veggoverflater i en moderne fargetone. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper et sosialt allrom med plass til både spisebord og sofagruppe med mediamøblement. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 14 kvm, med gode solforhold og utsyn over nærområdet. Balkongen har plass til både spisegruppe og grill. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble oppgradert i 2007 og 2015. Innredningen har lett profilerte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Løsningen er praktisk utformet langs to vegger for å maksimere den tilgjengelige plassen for arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Komfyr er integrert, mens øvrige hvitevarer er frittstående. Bad: Baderommet har malte vegger og nye gulvfliser med varmekabler, lagt i 2016. Samme år ble baderomsinnredningen oppgradert. Dusjkabinett fra 2008. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter og rikelig oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Det er plass til dobbeltseng og nattbord. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling Settes på bakgrunn av et helhetsinntrykk av overflater på vegg og himling Bad Overflate gulv Sprekk/manglende bit i sokkelflis ved dør. (kosmetisk betydning) Bad Membran, tettesjiktet og sluk Forventet tid for utskiftning er oppnådd, men badet kan likevel ha flere år igjen med tilpasset bruk. Alder og slitasje. -Forventet tid for utskifting av våtromstapet 5-7 år Forventet tid for utskifting av vinylbelegg er 10-30år. ( Levetidstabeller byggforskseriens detaljblad 700.320) Vinduer og ytterdører Settes grunnet alder og slitasje på vinduer /dører. Utskiftning bør vurderes. *Ansvarsfordeling ang. kostnader ved en evt. utskiftning av vinduer er ikke avklart. Styret bør kontaktes for informasjon vedrørende dette. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. *Dette må ikke utbedres da det ikke er noe tilbakevirkende kraft på nye forskrifter. WC og innvendige vann- og avløpsrør Settes da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd for deler av VA- installasjonen. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre inkludert: - Komfyr - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Panelovner

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om følgende endringer/oppgraderinger: - Nytt parkettgulv i stue/kjøkken 2018, utført av Polygon - Nye terrasseheller på balkong 2023 Opplysninger fra tidligere eier/rapporter: - Nytt kjøkken og parkettgulv i gang og soverom 2007 - Baderom malt og påført nye gulvfliser med varmekabler 2016

TV/Internett/bredbånd
Telia som inngår i fellesutgiftene.

Parkering
Hver leilighet har rett på en fast garasjeplass, med mulighet for å leie flere. Det tilbys også plasser med elbilladere av sameie. Garasjeplassen er sameiets eiendom. Den leie som betales gir kun disposisjonsrett til plassen som forutsettes brukt til parkering av biler. Retten til leie bortfaller ved fraflytting. Den samlede garasjeleie skal stå i forhold til de utgifter som driften av garasjene utgjør. Gjesteparkering utenfor blokken på anviste plasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Selger har oppdaget bobler i maling og rust på vegg på balkong. Sameiet skal utbedre dette med bruk av vaktmester når været tillater det. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 69 451 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 459 451 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 470 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 820 (Omkostninger totalt) 98 720 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 520 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 547 271 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 558 171 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 560 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Panelovner Varmekabler på bad

Info strømforbruk
Nåværende eier har et strømforbruk på 4.500 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3441

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
734632

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2938527

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
17/8764

Felleskostnader pr. mnd
3276

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnad blokkene kr. 317 Avdrag rehab garasje ny kr. 94 Felleskostnad blokkene - strøm varmtvann kr. 121 Felles basiskostnad forsikring/vedlikehold kr. 486 Felleskostnad felles drift kr. 657 Avdrag lån rehabilitering blokker kr. 292 Felleskostnad blokkene - vann- og avløpsavgift kr. 484 Vedlikeholdsfond blokker kr. 127 Renter lån rehab garasje ny kr. 355 Renter lån rehab blokker kr. 226 Objekt: Kullebunnvn øvre plan 94, fast plass ( 124 - 315 ) kr. 117 Felleskostnadene inkluderer: varmtvann, forsikring, TV, internett, garasjeplass, vann/avløp, vedlikeholdsutgifter, gjeld og vedlikeholdsfond

Andel fellesgjeld
69451

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
9959

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Kullebunn Boligsameie består av 236 seksjoner. Kommende 5-års periode: Sameiet er godt drevet, men står ovenfor noen år med noen til dels store vedlikeholdsprosjekter. Utfordringen blir å finne de mest lønnsomme løsningene og samtidig få utført både pålagte og generell vedlikehold. Det sittende styret er på god vei til å finne en grei prioritering, men samtidig ser vi at enkelte oppgaver er kostbare. Dette gjelder blant annet nytt brannvarslingssystem i blokkene. For å opprettholde en tilfredsstillende likviditet anbefaler forretningsfører at vi ikke øker gjelden utover nåværende nivå. Styret ser derfor behov for å øke/gjenoppta de respektive vedlikeholdsfondene. Dette gjelder både for rekkehusene og blokkene. Årsmøtesak fra styret: Med referanse til sameiets vedtekter §16 F vedtas innbetaling via fellesutgifter til vedlikeholdsfond for terrassehusene. Beløpene beregnes etter sameiebrøken med maksbeløp på NOK 300,- for hver seksjon. For rekkehusene med minimum NOK 200 ,-/mnd. for hver seksjon. Hver rekke kan velge å øke beløpet i henhold til vedtektene. Iverksettes fra 1.juli 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660137227, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.03.2025: 6.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 276 Saldo per 05.03.2025: 14 468 534 Andel av saldo: 28 107 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 29.02.2048 ) Lånenummer: 96660137235, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.03.2025: 6.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 05.03.2025: 8 499 889 Andel av saldo: 37 607 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 30.09.2033 ) Lånenummer: 96660137243, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.03.2025: 6.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 05.03.2025: 1 923 664 Andel av saldo: 3 737 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 29.02.2032 )

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Styret underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Vedtekter/husordensregler
Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: For Kullebunn Boligsameie er det fastsatt egne vedtekter for bruk av garasje/parkeringsplass. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. Seksjonseier plikter å opplyse/informere styret om sin e-post adresse. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandling eller avgjørelse av noe spørsmål vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk interesse i. Styret kan kommunisere med alle seksjonseierne og leietakerne elektronisk. Det er den enkelte seksjonseiers ansvar at styret har rett epost adresse. For de som ikke har oppgitt noen elektronisk adresse til styret, vil kommunikasjonen skje pr. post. Vedlikehold innenfor den seksjon som den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til påhviler den enkelte seksjonseier. Dette gjelder også vedlikehold av seksjonens inngangsdører, verandadører og vinduer samt ytterside av vegg mot terrasse eller veranda. Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Unnlatelse av å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi, eller å avverge ulemper, er å anse som mislighold av seksjonseierens forpliktelser overfor sameiet. Alt arbeid som påhviler seksjonseieren skal utføres i samsvar med de til enhver tid gjeldende forskrifter. Seksjonseieren er ansvarlig for at dette blir gjort. Sameiet har ansvar for vedlikehold av fellesarealer, installasjoner på fellesarealer, lekeplasser, gangveier, adkomstveier, parkeringsplasser og garasjeanlegg. Alt utvendig vedlikehold er sameiets ansvar. Vedlikehold av innvendig fellesareal, slik som oppganger, søppelboder m.v. er sameiets ansvar. Utvendig vedlikehold av rekkehus er den enkelte husrekkes ansvar og påhviler seksjonseierne som bor i vedkommende rekke. Dette gjelder imidlertid ikke for vedlikehold av vegger og tak på påbygg til rekkehus. Vedlikehold av disse påligger den enkelte seksjonseier. Vedlikehold av bygning som kun inneholder boder, tilligger de seksjonseierne som disponerer bodene. Utgifter til vedlikehold av rekkehus som faller utenfor den enkelte seksjonseiers ansvar fordeles likt mellom seksjonseierne i rekkehuset. Kostnader til bygningsmessig vedlikehold av terrasseblokkene fordeles mellom seksjonseierne i terrasseblokkene etter sameiebrøken. Øvrige utgifter til vedlikehold som faller inn under sameiets ansvar fordeles mellom alle seksjonseierne etter seksjonseierbrøken. Utgifter til bygningsmessig vedlikehold som utelukkende gjelder en gruppe seksjonseieres seksjoner fordeles likt mellom disse seksjonseierne. Terrasseblokkene skal ha et felles vedlikeholdsfond som skal dekke felles vedlikehold i alle terrasseblokkene, ref. pkt c. ovenfor. Innskudd til fondet gjøres sammen med innbetaling av fellesutgifter til sameiet og innskuddet fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Innskudd og disponering av fondet besluttes ved alminnelig flertall i årsmøte. Styret iverksetter vedlikehold i overensstemmelse med beslutninger fattet i årsmøtet. For rekkehusene skal det være et eget vedlikeholdsfond for hver husrekke til dekning av fremtidige utvendige vedlikeholdsutgifter på vedkommende rekke, ref. pkt d. Innskuddet til fondene gjøres sammen med innbetaling av fellesutgifter til sameiet og innskuddet fordeles likt mellom seksjonseierne i husrekken. Innskudd og disponering av fondene besluttes ved enighet mellom alle seksjonseierne i husrekken. Beslutning om uttak eller innskudd gjøres ved at skriftlig melding signert av alle seksjonseierne i rekken sendes sameiets styre som videreformidler til forretningsfører. Ved uenighet mellom seksjonseierne i husrekken om innskudd eller disponering av fondet kan saken forelegges sameiets styre. Et innskudd eller et uttak fra fondet kan da bare foretas dersom beslutningen støttes både av et flertall av seksjonseierne i rekken og av styrets flertall. Uttak fra fondet uten enighet fra alle seksjonseierne i husrekken skal bare bifalles av styret hvis det fremgår å være et klart vedlikeholdsbehov for å motvirke at bygningens tilstand forringes. Dersom et fond ikke har full dekning for det vedlikehold som er besluttet fordeles det overskytende likt på hver seksjonseier i rekken. Styret fastsetter á konto beløp som innbetales forskuddsvis hvert kvartal av den enkelte seksjonseier. Unnlatelse av å betale de utlignende andeler av fellesutgifter etter advarsel, kvartalsvise á-konto beløp eller mer, anses som vesentlig mislighold. Før påbygging eller ombygging kan påbegynnes, skal det sendes ut nabovarsel såvel som til samtlige i vedkommende husrekke, som til sameiet v/styret. Bestemmelsene om byggetillatelse nabovarsel i plan- og bygningsloven skal følges. Frist for nabovarsel skal ikke være kortere enn 14 dager regnet fra postverkets datostempel. Den første seksjonseier i rekken som vil foreta utvendig på- og ombygging, plikter å innhente skriftlig samtykke fra samtlige seksjonseiere i rekken. Dokumentasjonen for dette skal forelegges styret før arbeidet igangsettes. Enhver utvendig på- og ombygging er normgivende for rekken og skal følges av samtlige ved eventuelle senere på- og ombygginger. Forutsetningene for påbygging er at bygningene i en husrekke gis en utforming, farge og materialbruk som ikke avviker fra den opprinnelige bebyggelsen. Farge og materiale skal godkjennes av styret og bygningsrådet i Asker. Ingen kan forpliktes til påbygging. Den enkelte seksjonseier står selv ansvarlig for å påse at ikke byggearbeidene medfører brudd på de forutsetninger som er lagt til grunn for godkjennelse av den opprinnelige bebyggelse. Den enkelte seksjonseier er likeledes fullt ut ansvarlig for at bygge- og brannforskriftene blir overholdt. En godkjennelse fra styret medfører således intet fritak for dette. Alle kostnader forbundet med på- og ombygging skal bæres av utbyggeren. Opparbeidelse av hage og inngjerding lenger enn 7 meter fra opprinnelig murliv på rekkehus er ikke tillatt. Det skal dog være minimum 3 meter passasje målt fra midtlinje i friarealet mellom rekkehusene. Når snø fra overliggende leiligheter deponeres på bakken, må beboeren forsikre seg om at dette kan skje uten fare for å påføre skade på personer eller dyr. Den som deponerer snøen har det fulle ansvaret for eventuell skade som oppstår på mennesker eller dyr. Det er forbudt å sette opp trampoliner på sameiets eiendom. Forbudet gjelder ikke areal hvor vedkommende sameier har eksklusiv bruksrett i henhold til vedtektene. Sameier som setter opp trampoline, på areal med eksklusiv bruksrett, er ansvarlig for eventuelle erstatningskrav i tilknytning til bruk av trampolinen som følge av økonomisk tap eller skader på mennesker, dyr eller løsøre. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Styrets godkjenning må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende sånn som f. eks. maling, radio- og TV- antenner, flaggstenger, skilt eller andre utvendige faste innretninger. Kjøring med motorkjøretøyer på gangveier er kun tillatt ifølge oppsatte skilt. Kjøring til gangveiene inn til rekkehusene og terrassehusene skal begrenses til det helt nødvendige. Dette gjelder for alle motorkjøretøy, herunder også motorsykler og mopeder. Påse at kjøretøy ikke plasseres slik at de hindrer ferdselen innen boligsameiets område. Motorsykler, mopeder og tråsykler skal parkeres på de plasser beboerne har fått tildelt. Korttidsparkering er inntil 4 timer. Meldinger fra styret eller forretningsfører til beboerne ved rundskriv eller oppslag skal gjelde på samme vis som husordenens bestemmelser. Det påhviler utleier et ansvar for at husordensregler følges ved fremleie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet.

Dyrehold
I henhold til sameiets husordensregler: Det er anledning til å holde hund. Hunden skal til enhver tid være merket med eierens navn og adresse. Hunden skal luftes utenfor boligsameiets område. Hunden skal føres i bånd innenfor boligsameiets område. Det er ikke tillatt å anskaffe katt. Det er ikke tillatt å la husdyr løpe fritt omkring innenfor boligsameiets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/415/235: 09.07.1974 - Dokumentnr: 10090 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1984 - Dokumentnr: 27897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 235 Formål: Bolig Sameiebrøk: 17/8764 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 236 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022023 Navn Askerlia 3 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.03.1972 Det skal bygges ny perrong ved Bondi togstasjon.

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen kan bare skje med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd, og minst 14-fjorten- dager før leietakeren skal flytte inn i seksjonen. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 69 451 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 459 451 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 470 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 820 (Omkostninger totalt) 98 720 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 520 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 547 271 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 558 171 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 560 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
87820

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger forretningsfører 17 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk.    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.