OSLO Sorgenfrigata 17A

Tomt
578.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
I Sorgenfrigata 17 er du kun et par minutter unna "alt". Området er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til det meste Oslo har å tilby. Bogstadveien/Hegdehaugsveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Ellers finnes også Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass. Nye Valkyrien kjøpesenter i Bogstadveien har stort utvalg av high-end klesbutikker, Vinmonopol og kaféer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny og Kiwi. Leiligheten har gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Marienlystparken og idylliske Stensparken som benyttes til grilling og soling i sommerhalvåret. Marienlystparken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg. Vakre Frognerparken ligger også i gangavstand, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. I tillegg er det flere treningssentre i nærheten, så her er det gode muligheter for den aktive, bl.a. SATS Bislett og SATS Colosseum. Området har i tillegg svært god offentlig kommunikasjon via T-bane, trikk og buss. En trikk- eller busstur fra Majorstuen tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Det er også enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI. Barneskoler og barnehager er også like ved. Flybussen går heller ikke langt unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Godbiten barnehage 0.4 km Hjelmsgate barnehage 0.5 km Fagerborggaten barnehage 0.6 km Skoler Majorstuen skole 0.6 km Marienlyst skole 1.1 km Uranienborg skole 1.1 km Kristelig gymnasium 0.9 km Fagerborg skole 1 km Kristelig gymnasium 0.9 km Akademiet videregående skole 1.1 km

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med antatt takpanner. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendige fasader fremstår som godt vedlikeholdte byggeår tatt i betraktning. Fasade mot bakgård er rehabilitert i 2015, forøvrig i 2003/2004. Oppganger er sist pusset opp i 2003/2004. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (5 Stars VVS service AS). Det var ikke feil, men vi valgte å bytte kjøkkenarmatur for å få en vask uttrekkbar tut. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, i forbindelse med gjennomgang til tilstandsrapport ble det avdekket at gulvene er skjeve - noe som er svært vanlig i klassiske bygårder. Utover skjevheter enkelte steder er det ingen feil med gulvet, og tiltak anses ikke nødvendig. Er ikke kjent med sprekker i mur eller andre forhold. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Lefdal Installasjon AS). Ja, det elektriske anlegget i leiligheten ble totalrenovert i 2009. Er ikke kjent med andre forhold. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det foreligger den «rapport fra risikovurdering og sluttkontroll» fra Storm Elektro AS i 2015 og «Dokumentasjon av det elektriske anlegget» fra Kw Elektro AS i 2019. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, i 2024 oppdaget vi en skade i etasjeskillet til naboen over. Gjennom forsikringen til sameiet ble det gjennomført befaring av fagperson. Fagpersonen konkluderte med at tiltak ikke er nødvendig og at skaden er over 10 år gammel. Dersom naboen over velger å renovere gulvet kan det være nødvendig å utføre arbeid gjennom vår leilighet. Skaden er lokalisert over himling i hovedbad, og ikke synlig uten å åpne inspeksjonsluke. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? I november 24 rettet styret et krav mot nabogården (Schultz Gate 4). Schultz Gate 4 har hatt et soppangrep, og dette har fått påvirkning i kjelleren i B-oppgangen. Forholdet er utbedret. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, ref. beskrivelsen knyttet til "Tvister". Nabogården (Schultz Gate 4) har hatt et soppangrep og det var behov for å gjøre noen grep i kjeller i B-oppgaven. Forholdet er utbedret.

Innhold
Entré, gang med utgang til baktrapp, bad/wc, wc-rom, åpent kjøkken med spiseplass, stue, 2 soverom - hvorav ett med utgang balkong. I tillegg disponerer leiligheten to boder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på at fløydør mot fellesareal hovedtrapp, som fyllingsdør og 3-felt med tråd glass, er preget av aldring og bruksslitasje, samt at døren isolerer dålig for transport av lyd og energi. - Åpen peis i kjøkken: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er montert ildfast plate i front av åpen peis mot brennbart materiale på gulv i henhold til brannforskrifter. - Vedovn i soverom: TG-2 er satt med tanke på at vedovner av denne type/alder, er ildsteder som ønskes generelt utfaset og erstattet med rentbrennende, mer miljøvennlig ildsteder. - Toalettrom: TG-2 er satt med tanke på dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i wc-rom, at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne, manglende fliser på vegg lokalt over vaskemaskin og at pussjikt i samme område er preget av sprekkdannelser. - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke stemmer med virkeligheten og at jordingskabel montert i hovedsluk i gulv i bad ikke er koblet til jord. - Varmtvannsbereder: TG-2 er satt med tanke på at berederen ikke er lekkasjesikret og at berederen er innebygget over himling i bad uten etablert mulighet for avrenning til gulvsluk ved et eventuelt lekkasjeforhold. - Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Våtrom: TG-2 er satt med tanke på at fall mot hjelpesluk i dusjsone ikke tilfredstiller krav til 1:100 fall, samt stedvis noe sprekk- og rissdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone. Det er ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Avtrekk er testet med papir og det ble registrert dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i badet. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering av badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. - Innerdører: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at to fyllingsdører fra byggeår ikke er mulig å lukke på grunn av defekt låskasse i dørblad samt ikke tilpasset motpart i dørramme. Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i åpent kjøkken, stue og gang. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 128 995 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 628 995 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 315 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 317 050 (Omkostninger totalt) 327 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 330 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 946 045 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 956 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 959 745 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad og wc-rom. Åpen peis i kjøkken, peisovn i stue og vedovn i soverom.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2073909

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8295637

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
106/1223

Felleskostnader pr. mnd
4212

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader per måned er kr. 4 212,- og er fordelt slik: - Internet kr. 240,- - Renter og avdrag kr. 202,- - Felleskostnader kr. 3452,3,- - Renhold kr. 318,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet felles forsikringer, drift, vedlikehold, kommunale avgifter, og forretningsførerhonorar.

Andel fellesgjeld
128995

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
9979

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 12 seksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et lån i Handelsbanken: Lånenummer: 8398.72.55806 Rest lånebeløp: 1 451 281,- Innfrielsesdato: 30.11.2034 Gjeldende rente: 7,75%

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er anledning til å holde hund eller katt i sameiet. Hundeeiere har et særlig ansvar for ekstra renhold av trappeoppgang dersom det er behov for dette. Det er ikke tillatt å lufte hund eller katt i bakgården eller på plen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/332/5: 12.11.1895 - Dokumentnr: 992929 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:332 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1986 - Dokumentnr: 65289 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 126/1209 08.10.1987 - Dokumentnr: 65633 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 126/1209 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 01.02.2013 - Dokumentnr: 93006 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/1223 20.10.1998 - Dokumentnr: 61637 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:332 Snr:12 Gjelder fremtidig vedlikehold og utbedringer av skader som skyldes lekkasjer på takterrassen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Expeditions-Dokument. Sorgenfrigata 17 - Oppføring av Våningshus, datert 03.08.1896. Ferdigattest - Sorgenfrigata 17. Tiltaksart: Fasadeendring (oppføring av balkonger). Datert 18.07.2017. Samsvar mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk er ikke vurdert da det ikke fremkommer godkjente byggetegninger i saksinnsyn hos kommunen. Kjøkken er flyttet i 2009, tidligere kjøkken er ombygget til soverom, opprinnelig entre er inndelt i dagens entre, og gang ved oppføring av lettvegger i 2009. Det ble ikke fremvist noe form for godkjennelse på bruksendringen av leiligheten ved ombygging av bad og oppføring av wc-rom. Flytting av kjøkken eller oppføring/demontering av lettvegger er ikke søknadspliktig hos kommunen så lenge felles ventilasjonsanlegg, felles avløpsopplegg eller bærende konstruksjoner blir påvirket av ombygningen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om all utleie, og utleiekontrakter skal fremlegges for styret.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 128 995 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 628 995 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 315 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 317 050 (Omkostninger totalt) 327 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 330 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 946 045 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 956 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 959 745 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
317050

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digitale prospekter 4 500 Fotograf 4 500 Innhenting info 12 900 Markedspakke basis 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 6 385 Eierskiftegebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 13 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 131 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.