Glenna 96

Hytte med dobbel garasje fritt beliggende i vakkert natur på Glenna, ca. 5 min. kjøring fra Gamlestølen. Alle fasiliter

• Innhold

  I et populært hytteområde om lag 5 min. kjøring fra Gamlestølen finner du Glenna og denne fritt beliggende eiendommen. Her kan en nyte solrike dager omgitt av fint og variert turterreng, hvor oppkjørte skiløyper tar en inn i et fantastisk løypenett og mange løyper med skøytetrasé. Turer til Jomfruslettfjell og Spåtind kan gjerne anbefales året rundt, og det kan også være fint å sykle til Lenningen

  Hytta, som opprinnelig var bolig, ligger litt tilbaketrukket fra leilighetene på tidligere Glenna Høyfjellsenter. Her kan en nyte solen på usjenerte uteplasser, barna har god plass å leke på, og med to biloppstillingsplasser i garasjen er en sikret snøfri bil ved hjemreise. Hytta har bla. to terrasser og tre soverom. Badet er fra byggeår og har behov for totalrenovering.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1027.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt beliggende i flatt/svakt hellende terreng. På tomta, som er inngjerdet, er det en liten plen, gruset vei og gårdsplass, ellers naturtomt.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne (middels nøyaktige grensepunkt).

  Beliggenhet

  I et populært hytteområde om lag 5 minutters kjøring fra Gamlestølen finner du Glenna og denne fritt beliggende eiendommen. Her kan en nyte solrike dager omgitt av et fint og variert turterreng som passer godt for både store og små.

  Glenna er et flott turområde hvor det pleier å være godt med snø. Her finner en oppkjørte skiløyper som tar en inn i et fantastisk løypenett. Dette strekker seg milevis innover fjellet, og mye av løypenettet har også skøytetrasé. Glennarunden er en fin, lite skitur på ca. 5 km hvor en går le for vinden. Det er også fint å gå en kort tur opp til «varmebua», som ligger midt mellom hytta og Jomfruslettfjell. Om en ønsker lengere turer opp i åpent og fritt fjellterreng er det masse å velge mellom for her det løyper for alle!

  For de som yngste som ønsker en tur i alpinbakken ligger Jomfruslettfjellheisen på Gamlestølen. Her finner du en barnevennlig slalåmbakke med et 600 m langt skitrekk med tre nedfarter. Om en ønsker større utfordringer er det ca. 45 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal, og ca. 1 t og 15 minutter til både Beitostølen og til Hafjell.

  Jomfruslettfjell (1.139 moh), er et vakkert turmål uansett årstid, og fra toppen er det nydelig utsikt over Jotunheimen og Hardangervidda. Turen blir ekstra spennende når en vet at det er montert sikteskive på toppen slik at en kan lese seg til hvilke fjelltopper en ser.

  Spåtind (1.414 moh) er også et populært turmål med sikteskive på toppen. En kan gjerne gå fra hytta, eller en kan kjøre bil litt nærmere om en ønsker det. Spåtind er kjent for å være den fjelltoppen i Norge med nest videst utsyn, og utsikten er virkelig spektakulær i alle retninger. Vinterstid kjøres det opp skiløyper helt til toppen, mens en om sommeren finner fine stier hele veien opp. De som er tøffe nok til å sykle til topps, får en fantastisk morsom tur ned igjen.

  En tur på ski, eller kanskje på sykkel, inn til vakre Lenningen kan også anbefales. Hytta ligger ellers i et område med mange gode fiskevann, og kanskje kan en være heldig og plukke litt multer når en er ute på tur. Det er også mulighet for å kjøpe jaktkort på småvilt.

  Opplevelsesrike dager ute i naturen kan gjerne avsluttes på Gamlestølen Turistsenter hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Gamlestølen sier selv at de er Barnas gård, for her kan en oppleve nærheten til dyr i et ekte gardsmiljø. Fjellgården ligger ca. 900 moh og er et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Gamlestølen har ridning med hester og ponnier, kjerrekjøring, utleie av kano m.m. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester. Iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres» Gamlestølen/Granum Is, ligger like i nærheten av gården, og kan friste med mange gode smaker!

  Fra hytta er det ca. 21 km til kommunesenteret Bruflat, ca. 49 km til Fagernes og ca. 48 km til Dokka.

  Adkomst

  Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte og garasje/uthus.

  Byggemåte

  Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:

  Fritidsboligen er oppført i 1 etasje med kjeller. Byggeår 1983. Fritidsbolig med primærareal på 110 m² over ett plan, med kjeller, BRA: 174 m².

  Fundamentert på lecamur. Oppført i bindingsverk med utvendig, stående kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Terrasse utenfor stue og soverom og ved inngangsparti.

  Eiendommen er tidligere brukt som bolig, ikke bebodd på ca. 7 år.

  Garasje/hus i 1 etasje med 2 biloppstillingsplasser.

  Uthus som inneholder dieseltank, opplyst at dette rives ved salg av eiendommen.

  • Fritidsbolig -

  Byggeår: 1983 Iflg eier.

  Tilbygg / modernisering:

  2020: Ny shingel på taket og takrenner.

  2015: Ny varmepumpe luft til luft i stue.

  2006: Montert nye fronter på kjøkkeninnredning.

  2005: Laminatgulv i hall og stue

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin brukstid. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret.

  Utvendig

  Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall.

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

  Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skodder på siden av vinduene og utenpåliggende tresprosser. Utvendige markiser på flere vinduer, disse er ikke funsjonstestet.

  Bygningen har teak hovedytterdør.

  Terrasse utenfor stue og hovedinngang, med adkomst til bakkenivå, 46 m2. Stående rekkverk bord.

  Enkel trapp i tre, til terreng fra hovedinngang og til terrasse utenfor stue.

  Innvendig

  Innvendig er det gulv av laminat og belegg.

  Veggene har tapet, trepanel, brystning med malt panel og panel, malte plater. Innvendige tak har malte plater.

  Boligen har elementpipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke i bod/lager i kjeller.

  Gulvet har belegg. Veggene har panel.

  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i ene bod/lager, utforet trevegg. Fuktkvotemåling (vekt%) ikonstruksjonen ble målt til 10 %.

  Boligen har lakkert tretrapp.

  Innvendig har boligen finèrdører.

  Garderobeskap på soverommene.

  • Garasje/uthus -

  Byggeår: 1986 iflg eier.

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Bygget i 1 etasje.

  Inneholder 2 biloppstillingsplasser/lager, skåle.

  Bygget er oppført i bindingsverk, utvendig kledning er stående kledning. Det er mønet takkonstruksjon tekket med stålplater. Bygget er fundamentert på betongplate. Vinduer har enkle glass, ytterdør malt. To vippeporter.

  Innvendig er det betongulv, bindingsverk på vegger og takbjelker. Bygget har belysning og stikkontakter.

  Bygget er normalt vedlikeholdt.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? – Ja.

  Skiftet baderomsplater på midten av 80-tallet.

  Ufaglært arbeid.

  Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei.

  Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekksje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasjem tilleggsbygninger eller lignende? – Ja.

  Skade på himlingsplater.

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja.

  Nytt tak i 2020.

  Ufaglært arbeid.

  Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? – Ja.

  Punktert verandadør. Ikke byttet.

  Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende innsekter på eiendommen eller i boligen? – Ja.

  Kun oppdaget mus i uinnredet rom i kjeller.

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? – Ja.

  Privat fellesanlegg.

  Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja.

  Satt inn varmepumpe.

  Arbeid utført av faglært.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja.

  Innredet gang, vaskerom og bod i kjeller.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? – Ja.

  Generelt

  Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja.

  Garasje.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Vindfang, hall, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

  Kjeller med gang, vaskerom og tre boder/lagerrom.

  Terrasse ved inngangsparti.

  Terrasse utenfor stue og soverom.

  Garasje/uthus:

  To biloppstillingsplasser/lager og bod.

  Standard

  På en trivelig eiertomt omgitt av fint turterreng sommer som vinter ligger Glenna 96. Hytta, som opprinnelig var en bolig, ligger litt tilbaketrukket fra leilighetene på tidligere Glenna Høyfjellsenter. Her kan en nyte solen på usjenerte uteplasser, barna har god plass til å leke på, og med to biloppstillingsplasser i garasjen er en sikret snøfri bil ved hjemreise.

  Hytta har to terrasser slik at en enkelt kan flytte seg med solen. Den største terrassen, som har adkomst fra stua, har fin plass til utemøbler. Over de store stuevinduene er det montert markise for å kunne dempe varmen på solrike sommerdager, men markisen sørger også for at en kan fortsette på middagen ute om det skulle komme en liten regnskur.

  Den andre terrassen er i tilknytning til hyttas inngangsparti. Også denne terrassen har plass til utemøbler og det er montert en stor markise.

  Inne i hytta er det en lys stue med flere store vinduer og terrassedør med glassfelt. Her er det fin plass til både spisegruppe og sofahjørne, og en Jøtul vedovn gir god varme til rommet. I stua er det også montert varmepumpe for jevn varme.

  Kjøkkenet er åpent med fin plass til en mindre spisegruppe. Kjøkkeninnredningen fikk nye profilerte fronter i 2006, og det er fliser på vegg mellom benk og overskap. Frittstående hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  I hytta er det tre soverom, hvor hovedsoverommet har flere garderobeskap og god plass til dobbeltseng. De to øvrige soverommene er noe mindre, men fortsatt i fin størrelse, og har begge garderobeskap.

  Badet er fra byggeår med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Her er det lys baderomsinnredning med over- og underskap, vegghengt dusj med glassvegger og frittstående toalett. Badet opplyses å ha behov for totalrenovering.

  I hytta er det vindfang og en romslig hall med trapp ned til gang kjeller. I kjelleren er det vaskerom med belegg på gulv og varmekabler. I rommet er det stålkum på vegg og det er opplegg for vaskemaskin. I kjellerne er det også tre boder/lagerrom med god oppbevaringsplass.

  På tunet er det en praktisk garasje/uthus med to biloppstillingsplasser, noe lagerplass og vedskåle. Innvendig er det støpt betonggulv og bygget har innlagt strøm for belysning m.m. I garasjedelen er det to vippeporter.

  Hytta har parabol.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Utvendig

  Veggkonstruksjon – TG: 2

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Konsekvens/tiltak

  • Lokal utbedring må utføres.
  • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Vinduer – TG: 2

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skodder på siden av vinduene og utenpåliggende tresprosser. Utvendige markiser på flere vinduer, disse er ikke funsjonstestet.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
  • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
  • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
  • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
  • Vinduer må justeres.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Vinduer – 2 – TG: 3

  Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

  Konsekvens/tiltak:

  • Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Dører – 2 – TG: 3

  Bygningen har malt balkongdør i tre.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
  • Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
  • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

  Konsekvens/tiltak:

  • Skadede dører må erstattes med nye.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Dører – 2 – 3 – TG: 3

  Bygningen har enkel kjellerdør i tre.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
  • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

  Det er ikke pusset rundt dørkarm.

  Konsekvens/tiltak:

  • Døren(e) står foran utskiftning.
  • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

  Bytte dør og pusse rundt dørkarm.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger – TG: 2

  Terrasse utenfor stue og hovedinngang, med adkomst til bakkenivå, 46 m2. Stående rekkverk bord.

  Vurdering av avvik:

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Det er påvist andre avvik:

  Begge terrassen har noe nivåforskjell.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

  Trette opp terrassene

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Utvendige trapper – TG: 3

  Enkell trapp i tre, til terreng fra hovedinngang og til terrasse utenfor stue.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke montert rekkverk.

  På terrasse utenfor stue mangler rekkverk.

  Konsekvens/tiltak:

  • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Innvendig

  Overflater – TG: 2

  Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, brystning med malt panel og panel, malte plater. Innvendige tak har malte plater.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  På ene soverommet er det sverte sopp i ene hjørnet på panel og gulvlist.

  Dette skyldes at det er lagret ting helt inn til hjørnet.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Bytte panel og gulvlist i hjørnet.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Overflater – 2 – TG: 3

  Innvendige tak har himlingsplater i stue, rundt pipe.

  Vurdering av avvik:

  • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

  Skade på himlingsplater rundt pipe. Antatt skade før taket ble lagt nytt i 2020.

  Konsekvens/tiltak:

  • Overflater må utbedres eller skiftes.

  Utbedre skade på taket rundt pipen

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Radon – TG: 2

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Rom Under Terreng – 2 – TG: 2

  Gulvet er av betong. Veggene har lecamur i 2 boder/lager.

  Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Gulvet er govstøpt med store nivåforskjeller.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Gulvet må rettes opp med påstøp.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Innvendige trapper – TG: 2

  Boligen har lakkert tretrapp.

  Vurdering av avvik:

  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  Konsekvens/tiltak:

  • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
  • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Våtrom

  1. etasje > bad

  Generell – TG: 3

  Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

  Det er gulvbelegg på gulvet, og baderomsplater på vegger.

  Himlingsplater i taket. Inneholder vegghengt dusj med glassvegger.

  Baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett.

  Tilstandsgrad er satt ut fra råteskade på trelist som er montert på vegg for glassvegger. Silikon i hjørne på gulvbelegg, skade på plate på baderomsinnredning og skruehull på baderomsplater.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak:

  • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Kostnadsestimat: Over 300 000

  Kjeller > vaskerom

  Ventilasjon – TG: 2

  Det er naturlig ventilering.

  Vurdering av avvik:

  • Rommet har kun naturlig ventilasjon

  Tekniske installasjoner

  Vannledninger – TG: 2

  Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Branntekniske forhold – TG: 3

  Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.

  1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? – Nei

  2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? – Ja

  3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? – Ja

  4. Er det skader på røykvarslere? – Nei. Det er ikke synlige skader på røykvarsler. Røykvarsler er ikke demontert.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Tomteforhold

  Drenering – TG: 2

  Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.

  Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges delvis møblert, uten innbo og løsøre. Hvitevarer medfølger.

  Skap med cd, vitrineskap i eik, spisestuegruppe og salongbord medfølger Ikke i handelen.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Parabol.

  Parkering

  I garasje med to biloppstillingsplasser eller på egen gårdsplass.

  Diverse

  Ihht kommunens eiendomskart for eiendommen ligger garasje/uthus i/helt inntil tomtegrensen. Søppelhus.

  Vedr. Brannforebygging:

  Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 08.11.2024. Sist feiing: 08.11.2024. Ingen anmerkninger.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Hytta er ferdig vasket til vising og vil derfor ikke bli vasket ytterligere før overtagelse.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  41 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  42 600 (Omkostninger totalt)

  58 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 708 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 711 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn og varmepumpe i stue.

  Elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Etna nett opplyser:

  Anlegget ble kontrollert i mai 2016 uten feil eller mangler, neste kontroll 2036.

  Det er ingen åpne jordfeil-eller tilsynssaker på eiendommen.

  Forbruk i 2024: 5 615 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Offentlige avgifter pr. 2025:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Årsavgift feiing/tilsyn: kr. 686,-

  Tilsyn/feiing: kr. 457,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.100,- (pr. 2024. Beløp for 2025 vil bli beregnet)

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Eiendommen er nylig omregulert fra bolig til fritid. Formuesverdi for fritid vil bli beregnet.

  Formuesverdi som bolig for inntektsåret 2023 var:

  Som primærbolig: kr 314 158,-

  Som sekundærbolig: kr 1 256 632,-

  ---

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg må man påberegne utgifter til:

  Brøyting etter avtale sammen med Glenna hytteeierforening.

  Veiavgift kr. 1.000,- pr. år.

  Vann/avløp kr. 2.000,- pr. år.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3450/114/246: *

  05.04.1861 – Dokumentnr: 900265 – Rettighet

  Rettighetshaver: Valdres Skiferbrud AS

  Org.nr: 930 986 178

  Leieavtale

  Forpaktningskontrakt

  Leie-tid: 199 år

  Skiferbrudd

  Nye vilkår

  • Dokumentet vil ikke bli slette og følger eiendommen videre.

  ---

  13.08.1982 – Dokumentnr: 3554 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3450 Gnr:114 Bnr:10

  24.08.1995 – Dokumentnr: 4173 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.08.1995 – Dokumentnr: 4173 – Målebrev

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1394258 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0541 Gnr:114 Bnr:246

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstilllatelse for boligen datert 18.01.1983.

  Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

  Det er ikke søkt bruksendring for innredet gang, vaskerom og bod i kjeller.

  Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse.

  ---

  Lovlighet ihht tilstandsrapport:

  Fritidsbolig

  • Det foreligger ikke tegninger.

  Det er ikke forelagt byggegodkjente tegninger, det forutsettes at bygningen er godkjent slik den er brukt på befaringsdagen.

  Brannceller

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? – Nei

  Nyere håndverkstjenester

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? – Nei

  Krav for rom til varig opphold

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? – Nei

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat helårsvei sammen med naboer og grunneier. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

  Eiendommen er tilkoblet vannforsyning og avløpsanlegg fra naboeiendommen Glenna via private stikkledninger. Flere fritidseiendommer i området er tilknyttet dette anlegget.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id:20170130

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.11.2019

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf

  Reguleringsplaner

  Id: 20110104

  Navn: Glenna

  Plantype: Detaljregulering

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 23.04.2013

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/134/Vedtatt%20plankart.pdf.pdf

  • https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/183/Bestemmelser%20120413.pdf

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Eiendommen ligger i et svart viktig friluftsområde.
  • Eiendommen ligger i delfelt vannkraft Randsfjord, Bergfoss
  • Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag, Etna.
  • Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  41 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  42 600 (Omkostninger totalt)

  58 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 708 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 711 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  42600

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  41 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  42 600 (Omkostninger totalt)

  58 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 708 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 711 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave