BORGENHAUGEN Johan Paulsens vei 17D

Tomt
3114m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med velholdt beplantning, frodig gressplen og dekorative planter som skaper en hyggelig atmosfære. Gårdsplassen og adkomsten til boligene er asfaltert, noe som gir gode og praktiske uteområder med enkel adkomst. Området fremstår ryddig og innbydende, med fine utearealer som både inviterer til trivsel og gjør vedlikehold enkelt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nordberg, ca. 3 km fra Sarpsborg sentrum, med enkel adkomst til både sentrum og E6. Området er stille og fredelig, og passer godt for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket beliggenhet ? samtidig som du har alt du trenger i nærheten. Det er kort vei til Borgenhaugen, hvor du finner dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud. I tillegg er det gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad, noe som gjør området godt egnet for deg som pendler eller ønsker fleksibilitet i hverdagen. Nærområdet byr på flotte turområder og rekreasjonsmuligheter. Hafslundparken, med sine vakre omgivelser og fine turstier, ligger ikke langt unna ? perfekt for deg som setter pris på natur og frisk luft i hverdagen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området har en variert og etablert bebyggelse bestående av leiligheter, eneboliger og rekkehus. Sammensetningen gir et mangfoldig og balansert bomiljø, med ulik boligtype og beboersammensetning. Dette bidrar til et rolig og trivelig nærmiljø med kort vei til både natur og bynære fasiliteter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode offentlige transportmuligheter, med bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til både Sarpsborg sentrum og videre mot Fredrikstad. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra eiendommen, og rutetilbudet er jevnt og pålitelig. For pendlere er det også kort vei til E6, som gir rask adkomst til både Oslo og Halden med bil.

Byggemåte
Prosjektet består av to flermannsboliger med totalt 14 leiligheter. På tomten er det oppført frittstående sportsboder tilhørende leilighetene. Byggene er oppført med betongplate mot grunn, og vegger samt takkonstruksjon er bygget i tre. Utvendig er fasadene kledd med stående, malt trepanel, og vinduene er levert med tolags isolerglass. Taket er konstruert med prefabrikerte takstoler, tekket med sutakplater og yttertekking i form av takstein. Hver leilighet har adkomst til et lagringsloft via loftstige plassert i entréen. For ytterligere informasjon se vedlagte eierskrifterapport utført av Glenn Lislerud - Din Boligbistand.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Badet er oppgradert med spileplater som gir et moderne og lunt uttrykk. Platene har et overflatebelegg som tåler lett sprut og vanlig fuktighet, og de er kun benyttet utenfor våtsone og dusj. Spileplater er også montert bak servant, et område som kun utsettes for begrenset sprut ved normal bruk. Dette er i tråd med anbefalt bruk av slike plater på bad. I dusjhjørnet er det montert baderomsplater, og øvrige vegger er malt med våtromsmaling. Løsningen fungerer godt, og det er ingen tegn til fuktskader 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Ny primer og membran påført som del av overflateoppussing utenfor våtsoner 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse tinte opp frosset rør Arbeid utført av Ny Rør AS 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse 5 års kontroll ventilasjon Arbeid utført av TT-Teknik AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Elivia Teknisk sjekk Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse 2 ladestasjoner som vi i borettslaget deler på 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Felles vedlikehold er ivaretatt, fasadene er nylig malt av borettslaget som en del av planlagt vedlikehold 21 Er det foretatt radonmåling? Nei

Innhold
Leiligheten er arealeffektiv, praktisk innredet og lettstelt ? perfekt for deg som ønsker en mindre bolig med smarte løsninger. Den har et romslig soverom med skyvedørsgarderobe, et pent bad med opplegg for vaskemaskin, og en åpen løsning mellom kjøkken og stue som gir en god romfølelse. Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, med plass til en hyggelig spiseplass og naturlig overgang til stuen. Stuen har godt lysinnslipp og utgang til en trivelig balkong med fint utsyn mot en velstelt hage ? et fredelig sted å nyte kaffekoppen eller en god bok. Det medfølger utvendig bod og egen parkeringsplass.

Standard
Leiligheten har malte vegger, mens badet har en kombinasjon av malte flater og dekorative spilevegger. I himlingene er det lagt Tak-ess plater. Gulvene har laminat i oppholdsrom og soverom, mens badet har vinylbelegg. Overflatene fremstår hele og med normal slitasje ut fra alder og bruk. På laminatgulvene kan det stedvis være skjøter som har glidd litt fra hverandre. Det må generelt forventes noen sår, merker og spor etter vanlig bruk og oppheng. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Forventet brukstid for membranløsningen er snart forbigått, normal forventet brukstid på membran er ca. 25 år -Arbeid med ny membran er utført som egeninnsats av ikke fagkyndig -Det må forventes at det er begrenset gjenværende levetid på badets tettesjikt 4.1 Vinduer og ytterdører -Det mangler oppbrett på utvendig vindusbeslag. Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Over halvparten av forventet levetid på vinduer og dører er passert, og det må forventes utskifting med tiden 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Rørstamme til varmtvann i rørskap er ikke festet. Dette kan gi slaglyder ved bruk -Avløpslufting ført opp på loft og avsluttet innvendig med Durgoventil. Rør til lufting er 75mm, men krav til dimensjon på rør er 110mm. Ved manglende dimensjon på luftrør kan det oppstå vakuum i rør og risiko for at vannlåser suges tomme. Ved bruk av Durgoventil kan det oppstå kondens og lukt på loft. Det anbefales at rørdimensjon økes og rør føres ut over tak. 6.2 Varmtvannsbereder -Manglende avløp fra sikkerhetsventil. Det bør monteres rør fra sikkerhetsventil til avløp for å hindre skader ved en lekkasje fra sikkerhetsventil   Ingen forhold som har fått TG3. Vær oppmerksom på: Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Tilleggsopplysninger: LOVLIGHETER/ENDRINGER: -Rekkverk på balkong har ikke tilstrekkelig høyde etter dagens forskift. Høyde på rekkverk er o tråd med gjeldende krav ved oppføring av bolig -Det er ikke avdekket søknadspliktig endringer eller ulovligheter ved leilighet FERDIGATTEST: -Det foreligger ferdigattest for oppføring av 2 nybygg med tilsammen 14 leiligheter, datert 02.06.2004 BRANN OG SIKKERHET: -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen -Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år -Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Til leiligheten følger egen parkeringsplass, som gir enkel og trygg bilparkering rett utenfor hjemmet. Biler skal parkeres på anvist merket plass. Parkering utenfor oppmerket felt er forbudt. Gjester henvises til parkering i gata eller annen lovlig parkering. Det er kun en parkeringsplass til hver leilighet på borettslagets parkeringsplass. Ved overtredelse kan det føre til borttauing på eiers egen regning.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 227 671 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 077 671 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 079 021 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 086 921 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 089 721 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leilighetene varmes opp med elektriske panelovner. Panelovnene gir jevn og effektiv oppvarming, og kombinert med moderne isolasjon og tolags vinduer bidrar de til et godt inneklima og komfortable temperaturer året rundt.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Forrige eier av leilgheten foretok energimerking datert 13.10.2022, se vedlegg. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
406640

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1626558

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
202

Part.obl.nr.
985031932

Felleskostnader pr. mnd.
6253

Andel fellesgjeld
227671

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-18T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1504

Rentekostnad fellesgjeld
862

Andel fellesformue
35752

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nordberg Borettslag

Borettslagets org.nr
985031932

Om borettslaget
Nordberg borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Sarpsborg kommune og har forretningskontor i Sarpsborg kommune. Borettslaget er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
6800

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11489823 10, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 19.05.2025: 1 644 846 Andel av saldo: 112 541 ( siste termin 01.01.2035 ) Lånenummer: 11489823 1, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 19.05.2025: 1 682 681 Andel av saldo: 115 130 ( siste termin 01.01.2035 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87377309

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle beboere i Nordberg Borettslag har ansvar for å utføre de plikter vi har på felleseiendom, jfr. husordensregler.

Dyrehold
Husdyr er tillatt. Søknad må sendes styret. Ekskrementer skal tas opp umiddelbart.

Eierskiftegebyr
5800

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1048/68: 14.09.1955 - Dokumentnr: 302953 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 11.11.1965 - Dokumentnr: 304660 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 21.09.2004 - Dokumentnr: 9418 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0105 Gnr:1048 Bnr:92 13.11.1908 - Dokumentnr: 900135 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:4 Ifølge skylddeling. 14.09.1955 - Dokumentnr: 302953 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:175 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.06.2004.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med formål bebyggelse og anlegg samt vei. Se plananalysen for informasjon. Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynsone H320 - aktsomhet overvann. Flomfare H320 - Lavpunkt - Flomfare H220 - veg. Gul sone iht. T-1442. H310 - aktsomhet kvikkleire - ras og skredfare Eiendommen ligger innenfor område regulert for felles lekeareal, felles avkjørsel, boliger, frisiktsone og gang- og sykkelvei. Regulerinsplan Bede-Navestad ikrafttrådt 13.02.1979. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid vært grovmasket. Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikkelenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler-

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 227 671 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 077 671 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 079 021 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 086 921 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 089 721 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 21 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 605 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.