SØRUMSAND Bekkedroga 48

Tomt
362.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger særdeles barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til busstopp, turområder og matbutikk, samt med kort vei til barnehager, barneskole, idrettsanlegg og togstasjon. Tomten på 362,3 kvm er flat, solrik og pent opparbeidet med gressplen, vakre prydbusker, gruslagt gårdsplass og skjermende trær, og i hagen er det en koselig lekestue på ca. 4 kvm. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 19 kvm. Her er det god plass til grill og utemøblement, og de gode solforholdene kan nytes både lunt og usjenert. Terrassen har dekke i tre og hvitmalt rekkverk, og det er montert utestikk og utebelysning på husveggen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Her finner du både bibliotek, flere treningssentere, restauranter og trivelige kafeer. I området ligger populære Texasdalen, et yndet sted for terrengsykling, aking og lek. Om vinteren legges det is på på banen ved barneskolen, og her møtes familier på kveldstid for skøytelek og moro. Det er ellers kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, og idrettshaller. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sennerudtoppen, en nyere butikk med godt utvalg. I sentrum ligger også Kiwi, Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra boligen tar det bare ca. 8 min å gå til Sørumsand stasjon, hvor toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 17 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. For de minste finnes det et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, hvor Sørumsand og Sennerud FUS er de nærmeste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. I tillegg er det leilighets-/gårdsbebyggelse under oppføring i området.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Nymalt fasade med 2 strøk i 2025. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Su-plater i undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller som er nyere. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med isolasjonsglass. Terrasse utgang fra stue og til inngangsparti. Etablert ny levegg. Etablert tretrapp. Garasje med gruset mot grunnforhold. Garasjeport med noe slitasje ikke går ned mot bakkenivå og at garasjen ikke er tett. Dreneringen er fra 1986. Bygningen har betonggrunnmur. Støpt dekke. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2025 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler underveslag rundt pipe. Konsekvens/tiltak ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Nedløp, renner og beslag må gjennomgås og bør skiftes i forbindelse med ny taktekking og ved bytting av vinduer. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er etablert mekanisk avtrekk på loft. Denne er ikke i funskjon. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson. ? Ventilasjonsløsningen må utbedres. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke etablert tette overganger rundt sluk eller rørgjennomganger, betonggulv er kun malt. Etablere membran på gulv med belegg eller fliser. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noe enderåte i vindskiebord. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Lokal utbedring må utføres. Skifte vindskiebord. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Maling flasser på panel. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Kledningen nå vaskes og skrapes for løs maling og males opp på nytt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Su-plater i undertak. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe begrenset inspeksjon grunnet løsøre. Inspeksjon er gjort fra takluke. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Andre tiltak: Etablere større luftespalte ut mot raft anbefales. Nærmere undersøkelse anbefales når loftet er tomt for løsøre. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det er stedvis råte i utvendig belistning rundt vinduer. Konsekvens/tiltak ? Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer bærer preg av noe manglende vedlikehold og med tanke på alder, er gummipakninger sprøe og punktering kan være en mulighet. Utvendig > Dører - 2: Bygningen har malt balkongdør i tre med isolasjonsglass. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse utgang fra stue og til inngangsparti. Etablert ny levegg. Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Noe lokal utbedring må regnes med over tid. Utvendig > Andre utvendige forhold: Garasje med gruset mot grunnforhold. Garasjeport med noe slitasje ikke går ned mot bakkenivå og at garasjen ikke er tett. Vurdering av avvik: ? Garasjeport må enten fjernes og rommet brukes som carport eller bygges om slik at port blir tett som i utgangspunktet er tiltenkt en garasje. Konsekvens/tiltak ? Utbedre garasjeport. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe stedvis slitasje på laminat på kjøkken og i entre. Konsekvens/tiltak: ? Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Vurdering av avvik: ? Noe gjenstående listing Konsekvens/tiltak: ? Etablere lister. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: ? Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det opplyses om at avtrekkvifte med avtrekk ut ikke fungerer og derfor etablert kullfiltervifte. Det er etablert mekanisk vifte på loft som i utgangspunktet skal gå til toalettrom, bad og kjøkken. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nærmere undersøkelse for avtrekk ut bør gjennomføres. Mekanisk vifte på kryploft og kullfiltervifte på kjøkkenet bør byttes og etablere etter tiltenkt funksjon. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er i utgangspunktet lagt opp til mekanisk avtrekk, via vifte på loft. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Gjeldende forskrift er etter dagens krav og Norsk standard 3600. Tanke på brannsikkerhet og varmegang i elektrisk kobling. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er fra 1986. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det tas spesifikk forbehold om tilstand av vann og avløpsrør som beskrevet, da disse er skjult under boligen. Alder er derfor en indikasjon om tilstanden på rørene. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Nymalt fasade med 2 strøk i 2025. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utdrag fra tilstandsrapporten: Lovlighet - Byggetegninger - Enebolig: Det er godkjent bod, vaskerom og disponibelt rom i kjeller ut fra byggetegninger. Det er nå innredet kjeller med vaskerom og 3 innredet rom. Disse rommene har større vinduer enn originalt og etablert med ribbevegg for rømming på alle 3 rom. Rommene må søkes bruksendring i kommunen hvis ønsket godkjent rom for varig opphold i kjeller. Det må etableres utvendige lysgrav i tillegg til nåværende løsning. Lovlighet - Byggetegninger - Lekestue: Det foreligger ikke tegninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Renoverte hele kjelleren, pga oversvømmelse. Arbeid utført av Polygon. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 10 jan 2022. Kontroll av el-anlegg. Arbeid utført av Elvia. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Av Elvia 2022. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. 2 soverom i kjeller etasje. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

Innhold
1. etasje: Entré, wc-rom, gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, bad/wc og 3 soverom. Kjeller: Trapperom, vaskerom og 3 innredede rom. Annet: Lekestue på ca. 4 kvm og utebod i bakkant av garasjen.

Standard
Kort fortalt - Familievennlig enebolig. - Barnevennlig og attraktivt boområde. - Sentrumsnær beliggenhet. - Gangavstand til det meste man trenger. - Flat og velstelt hage med lekestue. - Enkelgarasje og gruset gårdsplass. - Sydvestvendt terrasse på ca. 19 kvm. - Lys og romslig stue med peisovn. - Klassisk kjøkken med spiseplass. - 3 pene, nylig innredede kjellerrom. - Bad/wc, wc-rom og eget vaskerom. - Vaskerommet ble pusset opp i 2024. - 3 gode soverom, 2 med garderobe. - Lagringsplass i kjeller og garasjebod. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Entré Eneboligen har et overbygd inngangsparti med grus- og hellelagt adkomst, tretrapp og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med hvitmalt panel på veggene og lys, enstavs laminat på gulvet. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og tidløst design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, lys laminatbenkeplate og benkebeslag i stål med utslagsvask og oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med kullfilterventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som romslig, pen og luftig, og det åpne rommet byr på god møbleringsfrihet. Her er det fin plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og det kan i tillegg innredes med en spisestue for både små og store selskapeligheter. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og det er lagt tidsmessig laminat på gulvet. Stuen har en god peisovn, og rommet har utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 19 kvm. Innredede kjellerrom I 2024 ble kjelleren renovert etter flom i området. I forbindelse med renoveringen ble det etablert tre fine rom ? alle med hvitmalt panel på veggene og tidsmessig laminat på gulvet. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger ved soverommene i andre etasje, og har behov for modernisering for å oppnå dagens krav til standard. Her er det lys våtromstapet på veggene og beige belegg på gulv med sluk. Innredningen har lyse fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, et veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett og et nyere boblebadekar. Wc-rom og vaskerom I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et separat wc-rom med lysmalte vegger og beige belegg på gulvet. I tillegg til et toalett har wc-rommet et hvitt høyskap, hvit servantinnredning, speil og god belysning. Vaskerommet ligger i kjelleren, og er pusset opp i 2024. Rommet har gråmalte vegger og lysmalt betonggulv med sluk. Det er mekanisk ventilasjon, og rommet er selvsagt utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre fine soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Store vinduer på hvert rom sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og det er lagt tidsmessig laminat på gulvene i senere år. To av soverommene har garderobeløsning, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i kjelleren og i en utebod i bakkant av garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en tilliggende enkelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass.

Diverse
Det er naturlig ventilasjon, og kjøkkenet har avtrekk via kullfilterventilator. Sikringsskapet har skrusikringer, og skapet er montert i trapperommet i kjelleren. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter, og står på vaskerommet i kjelleren. Det foreligger naboavtale datert 11.09.1997 om at det er gitt tillatelse om å oppføre bod inntil 3 m fra felles eiendomsgrense til Langryggen 7, gnr, 241 bnr. 514. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12060

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer mat/restavfall 140 liter, feie-/tilsynsgebyr, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1397820

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5591280

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, m.m.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/241/522: 09.05.1986 - Dokumentnr: 3929 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 718374 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:522

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eneboligen datert 17.12.1986. Lillestrøm kommune har ikke sendt ferdigattest eller brukstillatelse på garasjen, men det foreligger tillatelse til oppføring av garasjen datert 15.09.1997.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område: - Regulert til boligformål. Reguleringsplan Sennerud 3. - Mulighetene for marin leire er svært stor. Aktsomhetsområde kvikkleireskred. Potensielt flomfareområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings - og oppgjørsgebyr kr 22 500,- og visninger kr 2 500,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 33 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.