BORGENHAUGEN Nordbergsvingen 28B

Tomt
2741.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Nordbergsvingen 28B ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Nordberg i Sarpsborg. Området er kjent for sin trygge og etablerte bebyggelse, med lite trafikk og gode oppvekstvilkår, perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker en mer avslappet hverdag. Det er kort vei til flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør logistikken enkel i hverdagen. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass kun få minutters gange unna, og Sarpsborg sentrum ligger en kort kjøretur fra boligen med alt av butikker, servicetilbud og kulturtilbud. For deg som trives ute, byr området på flotte turmuligheter i skog og mark rett i nærheten, samt idrettsanlegg og treningsmuligheter for både store og små. Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud finnes også i kort avstand fra boligen. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra rolige, grønne omgivelser med nærhet til byen, et ideelt utgangspunkt for en komfortabel og praktisk hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skogro barnehage - 1 min gange Baneveien barnehage - 10 min gange Mobakken barnehage - 14 min gange Skoler Hafslund barneskole (1-7 kl.) - 12 min gange Navestad barneskole (1-4 kl.) - 12 min gange Borgen barneskole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) - 16 min gange Borg videregående skole (Videregående skole) - 6 min kjøring St. Olav videregående skole (Videregående skole) - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligen er en rekkehusleilighet oppført i 2007. Bygningen er oppført på ringmurselementer med en støpt plate på mark, som er isolert mot grunnen. Grunnmuren består av ringmurselementer. Dreneringen er antatt å være utført i henhold til byggemåten, der overflatevann ledes til grunnen via drenerende masser, og takvann ledes bort fra grunnmuren via utkast fra nedløp. Ytterveggene er konstruert som et bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående, malt trepanel fra byggeåret. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket er tekket med sveisepapp over et undertak av osb-plater. Det er et kaldtloft med lufting via takfot. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Vinduer og balkongdører har 3-lags glass og malte karmer, og er fra 2007. Ytterdøren er en isolert dør fra samme år. Eiendommen har en markplatting mot sør, som er oppført i en trekonstruksjon med terrassebord. I andre etasje er det en terrasse, også i trekonstruksjon, som hviler på søyler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunn og fundamenter - Terrengforhold Avvik: -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Flatt terreng kan medføre redusert bortledning av overflatevann, noe som kan øke fuktbelastningen mot grunnmur og konstruksjoner. Dette kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning i bygget - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, utførelse gjeldende tetning og tilstand i sluk er da ukjent og ikke mulig å kontrollere -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet - VVS - Varmtvannsbereder Avvik: -Berederen mangler lekkasjesikring. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres -Halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming - VVS - Varmesentraler Avvik: -Det er ikke fremvist dokumentasjon for installasjonen eller servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 43 kvm: Entre og stue og kjøkken TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 42 kvm: Gang, 3 soverom og bod og bad TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal Utvendig bod: BRA-e 7 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Sigdal kjøkkeninnredning fra 2007 med over- og underskap og laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er fliser over benkeplaten og mekanisk ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Baderom fra 2007 med fliser på vegger og gulv, og slettmalt himling. Det er gulvvarme i gulvet. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via avtrekksventil i tak og luftespalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett på gulvet i kjøkken. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malt strie og fliser på vegger i kjøkken. Fliser på vegger på bad. Himling: Slettmalt tak i kjøkken og slettmalt himling på bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Anlegget fra 2007 består dels av kobberrør og dels rør-i-rør. Rørskap er plassert på bad. Hovedstoppekran med vannmåler er lokalisert under vask på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker i plast fra 2007. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2007 med avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft til oppholdsrom. Aggregat er plassert på loft, og filter ble sist skiftet i 2025. Det er luftespalter under dører. - Varmtvannstank: Benkebereder fra Høiax fra 2007, plassert i kjøkkenskap. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av type Daikin fra 2024 er plassert i stue. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg fra 2007. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré og har totalt 10 kurser. Det er fremlagt samsvarserklæring for utskiftning av armatur i 2015.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Intergerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salg.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Selger opplyser om at filter sist ble skiftet 2025 2024: * Montert varmepumpe i 2024 * Varmesentralanlegget var nytt i 2024 2015: * utskiftning av armatur 10.12.2015. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Handlet inn materialer for maling av boder og carporter. Andelseiere har malt. * Satt opp privat parkeringskilt på gjerdet. * Ordnet et lys på utelysene. * nye kurser og klargjøring for elbillader 2023: * Utvidet terrassen ca 2023 * Ifølge selger ble ytterkledning sist malt/behandlet i 2023. 2020: * Montert el-bil lader 2020

Parkering
Boligen i Nordbergsvingen Borettslag har følgende parkeringsmuligheter: Hver boenhet har en parkeringsplass i en carport. I tillegg har borettslaget fem parkeringsplasser som fordeles etter ventelister. Beboerne må gi skriftlig beskjed til styret dersom de ønsker å sette seg på venteliste. Det finnes også flere parkeringsmuligheter foran enden på hvert bygg, og disse plassene er forbeholdt beboernes gjester. Det er ikke tillatt å parkere motoriserte kjøretøy foran inngangspartiene.

Radonmåling
Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 906 469 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 406 469 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 407 859 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 416 759 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 419 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe i 1. etasje, panelovn, og varmekabel på badet i 2. etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
873429

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3493717

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Medlemskap i SOBBL pr. andelseier (Innmeldingsgebyr kr. 300,- og kontingent kr. 250,-), 300 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
992070455

Felleskostnader pr. mnd.
13066

Andel fellesgjeld
906469

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
45972

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Borettslaget Nordbergsvingen

Borettslagets org.nr
992070455

Om borettslaget
Nordbergsvingen Borettslag i Sarpsborg kommune består av 8 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 992070455. Forretningsfører for selskapet er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Årsmeldingen ble tatt til orientering. - Valg av styremedlem for 2 år: Thi Tran Brendryen. - Valg av varamedlem for 1 år: Tom-Erik Jensen. - Styret fungerer som valgkomité. Pågående saker: - Handlet inn materialer for maling av boder og carporter. Andelseiere har malt. Styret har minnet noen andelseiere på viktigheten av å få malt carport i løpet av 2025. - Satt opp privat parkeringskilt på gjerdet. - Ordnet et lys på utelysene. Må gå over til Led på utelysene etter hvert. - Ordnet reparasjoner hos andelseier. - Ordnet billigere pris med samme innhold hos tv- og internett leverandør. - Har tatt kontakt med kommune, gå ned på antall renovasjonsdunker har ikke noe å si på pris. Fortsetter å ha dunkene inntil videre. - Informert om viktigheten av å brette papir i papirbeholderen. - Styret har vedtatt og signert budsjettet i portalen. - Styret har fulgt Sobbl sin anbefaling om endring av felleskostnader. - Styret ser på muligheter for nye terrassedører i fremtiden.

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (433 200,-) Årsresultat for 2024: overskudd (361 255,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Honorering av Tom-Erik Jensen med kr 8.000 for utførte vaktmesteroppgaver for perioden 2024 - 2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret ser på muligheter for nye terrassedører i fremtiden. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11503968, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17-03-2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 17-03-2026: kr 7400761 Andel av saldo: kr 906469 ( siste termin 12-06-2038 ) rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
5065042

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Gressklipping av fellesarealene og snørydding er et felles ansvar. Snørydding tas ved behov og alle er i fellesskap ansvarlige for at dette blir utført.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd (overtredelse av dette vil medføre at dyrehold i borettslaget må vurderes på nytt). Dersom andelseier har eller ønsker å skaffe seg mer enn ett husdyr, må det søkes særskilt til styret i borettslaget, som igjen vil godkjenne eller avslå søknaden.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1049/425: 05.09.2006 - Dokumentnr: 418359 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:1049 Bnr:57
01.01.2020 - Dokumentnr: 402485 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1049 Bnr:425
01.01.2024 - Dokumentnr: 227965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1049 Bnr:425


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.12.2007. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Tilsåing og beplanting så snart været tillater det. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger eldre reguleringsplan Nordbergsvingen 24A (plan-ID 28010). Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse (felt KS), samt delarealer for felles avkjørsel og frisiktsone.. 16.03.2006 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 2735 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, med bestemmelsesområdenavn BS_Lav-moderat fortetting. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner, som inkluderer planen for Bede/Navestad (plan-ID 28003) som eiendommen delvis omfattes av. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone for støy fra vei, H210 (rød sone) og H220 (gul sone). Eiendommen er også berørt av hensynssone for flomfare, H320. Reguleringsplanen definerer i tillegg en frisiktsone ved vei. Berørte datasett: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2024-2036, Oppheving av reguleringsplaner, MULIGHET FOR MARIN LEIRE, REGULERINGSPLAN

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 906 469 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 406 469 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 407 859 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 416 759 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 419 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 45 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 6 950 Fotograf 2 888 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 071 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 6 000 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 107 109   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.