NOTODDEN Grytefjellvegen 71

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Tomten er en svakt skrånende naturtomt med noe fjell i dagen.   Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Fester må finne seg i at det beites på området. Bortfester er ikke ansvarlig for skader påført av beitedyr. Trær som hindrer utsikt eller er til særlig ulempe kan fiernes etter avtale med bortfester. Trærne er bortfesters eiendom. Området rundt hytta skal i størst mulig grad framstå som utmark med naturlig vegetasjon, jfr. reguleringsbestemmelsene. Det skal ikke settes opp flaggstenger/antenner/gjerde utenfor hytta uten særskilt avtale.

Beliggenhet
Hytta ligger solrikt til ca 570 moh på Breiset - Grytefjell. Her er det godt tilrettelagt for fine turer og det å nyte naturen. På vinterstid er det fine, oppkjørte skiløyper med kortere og lengre løyper til bl.a. Sveinsbu, over til Raje / Skrim, Heia hyttefelt eller en kortere runde rundt hyttefeltet. Du kan også ta med pilkestanga på skituren og prøve fiskelykken i flere småvann. Ved felles parkeringsplass ved Breisethytta blir det kjørt opp en fin akebakke med felles gapahuk / grillhytte i bunnen hvor man kan hygge seg med lek og grilling, og det er også en fin plass for de minste å lære og gå på ski i de oppkjørte løypene. På sommeren er det fine turområder med oppmerkede stier, for både lange og kortere turer, samt flere småvann hvor man kan bade eller fiske (må ha fiskekort). På høsten er dette en fin plass å plukke bær og nyte de fine fargene. Og våren er nydelig i seg selv. Området ligger ca 30 minutter fra Notodden, 1 time fra Kongsberg, 1 time og 30 minutter fra Skien, 2 timer fra Tønsberg, 1 time og 30 minutter fra Drammen og 2 timer fra Oslo.

Adkomst
Fra E-134 utenfor Notodden sentrum sving til høyre om du kommer fra Notodden eller venstre om du kommer fra Kongsberg, inn på fylkesveg 360 mot Gvarv, Tinnegrendvegen. Følg denne vegen i ca 8 km og ta så inn til venstre inn på Breisetvegen / Hynnemoen (her svinger du til høyre om du kommer fra Skien). Dette er en bomveg, med betaling via nettside /app. Følg Breisetvegen i ca 10 km hvor du kommer til felles parkeringsplasser på toppen. Der holder du til høyre og følger vegen forbi Breisethytta inn på Grytefjellvegen. Følg vegen til enden og hytta ligger da på høyre side, og vil være merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Dette er et område med ca 70-80 hytter.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og har en stående trekledning. Taket er tekket med pappshingel og har en sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt trevinduer med koblet glass, og en malt hovedytterdør. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert/behandlet metall. Eiendommen har en terrasse utenfor stuen og et inngangsparti som er oppført i tre. Bygningen står på pilarer av betong og naturstein på en lett skrånende naturtomt med noe synlig fjell. Bygningen har krypkjeller/matluke under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunnen består av fjell og løsmasser. Takvann ledes til terrenget. Annekset har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Taket er tekket med pappshingel, har beslag av lakkert/behandlet metall og en sperrekonstruksjon. Annekset har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør. Bygningen står på lettklinkerblokker. I tillegg er det en bod som står på pilarer av betong. Boden er oppført i bindingsverk med utvendig stående panel, og taket er tekket med metallplater. Den har to vinduer av malt tre og en enkel, malt ytterdør av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig - Vinduer * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist et vannbrett med liten eller ingen klaring mellom utvendig belistning og vannbrett. * Det er også observert vannbrettbeslag med avslitt behandling/folie samt et vindu med avflakking av maling. Utvendig - Dører * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Det er påvist skjevheter i rekkverket. Det er også observert noe værslitasje og oppsprekking i terrassegulvet. Ikke alle overflater lot seg kontrollere på grunn av snødekt terrasse. Utvendig - Andre utvendige forhold Sommerdusj med plasttak * Taket har en konstruksjon og innfesting med begrenset bæreevne. Ved vedvarende stor fuktbelastning på yttervegg kan dette føre til fukt- og råteskader. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og ildsted * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig - Innvendige dører * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning * Det er ikke påvist tegn til at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskkummen, noe som er et krav på kjøkkenet ut fra tidspunktet for innlegging av vann i hytten. Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Spesialrom - Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter * Det er påvist pilarer med sprekkdannelse. * Det er utført begrenset understøttelse ved overgang mellom toalettrom og stue. Det er foretatt undersøkelse under soverommet, men på grunn av snø og lav høyde var det begrenset innsyn i motsatt ende av hytten. Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser når det er fritt for snø og det er bedre tilgjengelighet fra siden. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Anneks - Utvendig - Taktekking * Det er påvist flere shingellapper som ikke ligger ned mot underlaget. Anneks - Utvendig - Dører * Det er påvist fuktskader i nedkant av døren. Anneks - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter * Det er registrert skjevheter i gulvet i annekset. Dette kan skyldes bevegelser i fundamentet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Nedløp og beslag * Det er store deformasjoner i renner og nedløp. * Det er påvist lekkasje og deformasjon av takrenner Utvendig - Takkonstruksjon/Loft * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. * Det er påvist råte i tresøylen utenfor inngangspartiet. Innvendig - Krypkjeller * Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Anneks - Utvendig - Nedløp og beslag * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Det er ikke montert takrenner på annekset. Dette medfører risiko for oppfukting av veggkonstruksjonen og manglende bortledning av nedbør. TG-3 gjelder manglende snøfangere i henhold til NS 3600. Anneks - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold - Terrengforhold * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold - Septiktank * Hytta har et Wallax minirenseanlegg med tilhørende serviceavtale, anlegget er ikke nærmere vurdert. Anneks - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Anneks - Innvendig - Andre innvendige forhold * Det er montert el-anlegg i annekset, men dette var ikke tilkoblet på befaringstidspunktet. Det er ikke mottatt samsvarserklæring på dette anlegget HMS hytte og anneks: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På bakgrunn av konstruksjonsløsningen vurderes risikoen for radon fra grunnen som begrenset. Dersom det ønskes sikker dokumentasjon av radonnivået, kan radonmåling gjennomføres. * Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr og/eller brannslukningsutstyr iht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Alle røykvarslerne var demontert på befaringstidspunktet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Bjørn Andersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hytta ble kjøpt i 1990. Pappen ved pipe hadde løsnet. Vanninntrengning ved pipe. Skaden er utbedret ved at ny pipehatt er satt på plass og deler av innertak er byttet. Byttet vinduer i stue og kjøkken. Byttet tak på bod i 2015. Utskiftning av gammel ovn, til rentbrennende ovn. Dårlig trekk når ny ovn ble installert. Satt inn stålrør i eksisterende pipe. Nytt inntak på hytta, lagt opp flere kurser i sikringsskap. Elektrikeren i Sauherad, 2016 Det er bestilt Norgespris på strøm: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Hytta inneholder vindfang, toalettrom, stue/kjøkken og 3 soverom. Overbygd terrasse ved inngangsparti og veranda på to av de andre sidene forlenget med en overbygget utedusj. Anneks og bod.

Standard
Koselig og arealeffektiv hytte med flere uteplasser. Furu og belegg på gulv. Malt trepanel og malte plater på vegger og malt trepanel i tak. Lys og åpen stue /spisestue / kjøkken med vedovn med pipe av teglstein. Eldre glatt kjøkkeninnredning med komfyr og kjøleskap som følger med. Lem til krypkjeller/matluke med stående skuffer(må gjøres utbedringer før bruk) Toalettrom med toalett, innredning med servant og skuffer under og varmtvannsbereder. 3 soverom med til sammen 6 sengeplasser. Senger og møbler følger med ved kjøp av hytta. Automatsikringer hvor inntak er nytt i ca 2016. Utekran. Anneks er innredet til soverom, men er ikke søkt om og derfor ikke godkjent til varig opphold. Strøm ut til anneks er koblet av da det var utført av ufaglært.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Taktekking fra ca 2000. I følge tidligere eiers opplysninger er hytta tilbygd med vindfang, soverom og toalettrom i ca 2003. Ytterdør fra 2003. Vinduet på toalettrommet har 2-lags glass fra 2012. Varmtvannsbereder fra 2013. Anneks bygd i 2014. Nytt røykrør i pipe 2016 Wallax minirenseanlegg installert i 2016 Nytt strøminntak på hytta, samt etablering av flere kurser i sikringsskapet og strømopplegg til minirenseanlegg, utført ca. 2016. De største vinduene i stue og kjøkken er byttet i 2021 Eier opplyser at pipehatt ble montert i 2022.

Parkering
Parkering på eiendommen. Veg og parkering blir brøytet på vintertid i nåværende brøyteavtale.

Diverse
Bortfester har forkjøpsrett ved overføring av festerett og bygning med unnntak for nærstående familie(jfr. §8 i Lov om løysingsrettar 9.12.1994 nr. 64). Fester plikter å varsle bortfester om salg av hytta med kopi av kjøpekontrakt innen to uker etter underskrift. Dersom bortfester ønsker å benytte forkjøpsretten trer han inn i gjeldende avtale. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) El-anlegg Takstmann har foretatt forenklet kontroll av det elektriske anlegget: med denne kommentaren: "Det er påvist både jorda og ujorda kontakt i samme rom samt ufullstendig dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det anbefales derfor en el-kontroll av hytten. Dersom forholdene ikke utbedres, medfører dette økt risiko for elektrisk støt, personskade og brann, samt vedvarende usikkerhet knyttet til det elektriske anleggets sikkerhet og tilstand." Etter dette har det vært foretatt el-kontroll med følgende avvik: * Flere kontakter mangler jording (også jordet og ikke-jordet kontakt i samme rom) * Mangler røykvarslere Rapport etter kontroll følger vedlagt salgsoppgaven. Det er innhentet samsvarserklæringer fra 2010 - inntak, 3-fas, automatsikringer og 2014 - tilkobling av renseanlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers er det basert på elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6066

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, renovasjon og feiing

Formuesverdi primær
242000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, festeavgift samt vei, vann og avløp påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og evt. abonnement til tv og internett. Det foreligger også kontingent til vel- og (frivillig, men anbefalt) løypelaget på hhv. kr 250 og kr 690.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/436/1/70: 16.09.2010 - Dokumentnr: 701893 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 2 500
Gjelder fra dato: 02/09-2010
Tomteverdi: NOK 150 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om veg, parkering mv.
Framleie av tomta er ikke tillatt uten bortfesters samtykke
Forkjøpsrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.2009 - Dokumentnr: 911289 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:436 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 725781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0822 Gnr:36 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 597834 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:436 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.2014 - Dokumentnr: 278424 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:436 Bnr:1
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vannledning


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger heller ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Årsavgift for Breisetvegen er pt kr 2 800 + kr 500 pr bil (registrering i app) pr. år. Årsavgift for Grytefjellvegen og frem til hytta er pt kr 2 200 pr år. Veiavgiftene er inkludert vedlikehold samt brøyting og strøing. Det er innlagt vann fra felles privat borebrønn og avløp via eget minirenseanlegg. Det må påregnes kostnader for strøm og service, bl.a. vannprøvetaking av felles brønn/pumpehus. Selger har serviceavtale med Wallax på anlegget som kjøper trer inn i ved overtagelse. Kostnaden er pt kr 4 313. Kostnader ved etterfylling av kjemikalier og slamtømming kommer i tillegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan med ID - 01032010 "Breiset hytte- og aktivitetssenter, del av gbnr 36/1" av 29.04.2010. Andre relaterte planer "Breiset hytte- og aktivitetsområde" med ID - 01011988 av 24.11.1988. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Det er regulert inn noen nye hyttetomter på feltet, to av de ligger spredt på andre sida av vegen for denne eiendommen, se kart.

Adgang til utleie
Framleie av tomta er ikke tillatt uten bortfesters samtykke. Det skal ikke drives forretningsmessig virksomhet slik som varesalg, herbergvirksomhet eller lignende. Utover dette er det ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut til fritidsformål for kortere perioder. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til radonmåling.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 49 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 9 900 tilrettelegging, kr 14 900 markedspakke, kr 4 900 oppgjørshonorar, kr 1 000 søk eiendomsregister og elektronisk signering og kr 3 000 visninger per stk. I tillegg kommer utlegg på kr 545 tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, kr 4 595 utlegg fotograf, kr 4 019 utlegg kommunale opplysninger og kr 290 utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000.