BORGENHAUGEN Norums vei 1B

Tomt
831.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent og gjennomført opparbeidet med gruslagt gårdsplass på fremsiden av boligen. På baksiden er det en solrik og skjermet hage med gressflater og variert beplantning som gir gode uteoppholdsarealer og et privat uttrykk. Bassengområdet fremstår som en eksklusiv uteplass med tredekke rundt bassenget, tilhørende bygg med takoverbygg og direkte adkomst fra uteplassene. Eiendommen gir en følelse av privat ferieidyll med svært gode uteoppholdsforhold. Garasje og utebod med overbygd lagerplass er bygget helt i tomtegrense.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Borgenhaugen, med solrik og usjenert beliggenhet. Området består hovedsakelig av eneboliger, og har et rolig og trygt bomiljø. Det er gangavstand til barnehage, barneskole og lokale butikker, og kort vei til Iseveien senter med butikker og treningssenter. Gode bussforbindelser ved Skjebergveien, ca. 4?5 km til Sarpsborg sentrum og enkel tilgang til E6 med forbindelse til Oslo, Sverige og nytt sentralsykehus på Kalnes. I tillegg ligger flotte tur- og rekreasjonsområder som Isesjø, Hafslundparken og Skjebergmarka like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Borgenhaugen, med solrik og usjenert tomt. Området består hovedsakelig av eneboliger, med innslag av rekkehus og leiligheter, og har rolige gater og et trygt bomiljø. Gangavstand til barnehage, barneskole og butikker, kort vei til Iseveien senter og Skjeberg sentrum, gode bussforbindelser, samt enkel adkomst til E6 og Sarpsborg sentrum. I nærheten finnes flotte tur- og rekreasjonsområder som Isesjø, Hafslundparken og Skjebergmarka.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har gode bussforbindelser med holdeplass ved Skjebergveien, som gir enkel tilgang til Sarpsborg sentrum og omegn. Kort avstand til påkjøring E6 gir smidig reise til Oslo, Sverige og andre nærliggende områder.

Byggemåte
Eneboligen er en tradisjonell bolig med kjeller, oppført i 1975. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen rundt bygningen ble lagt om i 2012, men utførelsen er ikke dokumentert. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning som fasade. Taket er tekket med enkeltkrummede sementstein. Yttertaket er oppført med prefabrikkerte W-takstoler og har rupanel som undertak. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Etasjeskiller er konstruert av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, inkludert to eldre vinduer på badet. I kjelleren er det ett vindu med tre-lags glass, samt vinduer med koblede rammer og to enkle glass. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er to malte balkongdører i tre, hvorav den ene er dobbeltfløyet. Det er en enkel dør til kjellertrappen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gulv av impregnerte materialer. Fra et soverom er det utgang til en lufteveranda i trekonstruksjon. Foran inngangsdøren er det en trapp i trekonstruksjon, og til kjellerinngangen er det en støpt trapp med trappehals. Garasjen er oppført i trekonstruksjoner på støpte fundamenter og ringmur av Lecablokker. Gulvet er støpt, fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med pappshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er observert avskalling av maling og synlig råteskade i bordverk ved takfot/gesims. Forholdet er synlig fra bakkenivå. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er observert skader i nedre del av kledning og beslag/overgang mot taktekking. Det er synlig slitasje, oppsprukket maling og begynnende råteskader i treverk. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ut mot skråtak. Isolasjonen ligger stedvis ujevnt fordelt, med manglende sammenheng og stedvis åpne felt. - Utvendig > Vinduer Avvik: * Det er avvik: Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag. Dette fører til at treverket trekker opp fuktighet ved nedbør og vannavrenning. - Utvendig > Vinduer - kjeller Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. - Utvendig > Vinduer - 2 Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Det er eldre saltutslag på deler av murveggene itil trappehalsen. Bruksslitasje på tretrapp. - Innvendig > Overflater Avvik: * Det er avvik: Laminat topper seg i skjøter. Bom i fliser i kjeller. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappen fremstår som eldre og har enkel utførelse uten rekkverk. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. * Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran / slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes / tilfredsstillende etablert. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Bruksslitasje. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til kvalitet og levetid på dreneringsløsningen. Dersom dreneringen ikke er korrekt utført eller har redusert funksjon, kan dette over tid medføre økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det er avvik: Alder på vann- og avløpsledninger fra husvegg og inn i kjeller medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og driftsproblemer over tid. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrasse er delvis snødekket ved befaring og er derfor ikke fullstendig vurdert på alle områder. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner > Oppvarming - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Familievennlig og fin enebolig over to plan, beliggende i et populært og barnevennlig boligområde på Borgenhaugen. Boligen har en lys og gjennomtenkt planløsning med entré og hall, romslig stue, moderne kjøkken, bad, arbeidsrom/kontor og tre soverom i hovedetasjen. Kjelleren inneholder innredede rom (ikke godkjent for varig opphold), vaskerom, wc samt boder for lagring.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje Bad med baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er elektrisk styrt vifte og plastsluk. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Vaskerom i kjeller Vaskerom med mdf-panel på veggene og panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plastsluk. Det er naturlig ventilering. Toalettrom Toalettrom i kjeller med toalett og servant. Innvendige overflater Gulv: Laminat, betong og fliser. Vegger: Malte plater og betong. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Varmesentral: I første etasje er det installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2016. Det er også installert en nyere varmepumpe til oppvarming av basseng i 2025. - Oppvarming: Peisovn i stue, for øvrig fyring med strøm med panelovner og varmekabler. Det er varmekabler i rom med fliser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Service høst 2025. * Det er installert nyere varmepumpe til oppvarming av basseng i 2025. 2024: * Selger opplyser at vann- og avløpsledninger fra husvegg og frem til kommunalt tilknytningspunkt er skiftet ut i 2024. 2018: * Lagerplassen og boden ble oppført i 2018. 2016: * I første etasje er det installert varmepumpe av typen luft til luft. Varmepumpen ble installert i 2016. 2015: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2012: * Dreneringen rundt bygningen ble ifølge eier lagt om i 2012 av tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner selv abonnement for TV og internett.

Parkering
Eiendommen har parkering i egen garasje, samt på gårdsplass med plass til flere biler.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i rom med fliser, og en peisovn i stuen. I første etasje er det installert en luft-til-luft varmepumpe, og det er en egen varmepumpe for oppvarming av bassenget.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
25413

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8 181. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
856023

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3424090

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1050/126: 03.02.1975 - Dokumentnr: 300856 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.12.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Avstrekkskanaler - vaskerom, 2. Spalte under dør for bad og wc og 3. Noe komplettering i kjeller. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Deler av kjeller er innredet. Opprinnelig matbod og disponibelt rom er ikke godkjent for varig opphold, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er også etablert toalettrom som ikke fremgår av opprinnelige tegninger. Forholdene bør avklares med kommunen. Det er etablert terrasse med overbygg. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter om tiltaket er søknadspliktig eller om nødvendig tillatelse er innhentet fra kommunen. Det anbefales at eier/kjøper undersøker tiltakets søknadsplikt og status hos kommunen, og eventuelt sørger for nødvendig dokumentasjon eller godkjenning. Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 21.11.1975. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på garasjen, datert 01.09.1975. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger godkjent søknad om svømmebasseng, lekestue og leskjerm på eiendommen, datert 04.06.1985. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på utvendig bod og lagerplass, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Areal for boligbebyggelse Følger reguleringsplan Hauggård (plan-ID 26013). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til areal for boligbebyggelse, med feltnavn Boliger-A. Planen viser også felles avkjørsel.. 07.09.1984 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), med ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 832 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, innenfor bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone for ras- og skredfare (H310_Aktsomhet kvikkleire) og flomfare (H320_Lavpunkt). Eiendommen er også omfattet av gul støysone i henhold til T-1442. Reguleringsplanen for området definerer i tillegg et fareområde knyttet til en høyspentlinje. Berørte datasett: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2024-2036, REGULERINGSPLAN, MULIGHET FOR MARIN LEIRE

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.