SKOGBYGDA Rognvegen 18

Tomt
921.6m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til skole, barnehage og fotballbane. Boligfeltet omkranses av skog og store åkre, og huset ligger på en solrik tomt med plenarealer, blomsterbed, diverse beplantning, trapper i terrenget og trær i grensen til naboen. I sommerhalvåret får man en frodig hage, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller leke med venner etter skolen. Mot nord ble dreneringen oppgradert i 2023, og opp til huset har tomten en gruslagt innkjørsel med mulighet for parkering. Stuen forlenges av en usjenert terrasse på baksiden av huset. Terrassen har utestikk, trapp til hagen og et areal på ca. 23 kvm. Uterommet vender mot skogen, og innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. På motsatt side har boligen en koselig markterrasse ved inngangen og en balkong utenfor et av soverommene. Balkongen måler ca. 7 kvm, og ved terrassen er markise og belysning montert.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, usjenert og naturskjønt boligområde på Skogbygda i Nes kommune, ca. 12 km fra Vormsund og ca. 15 km fra Årnes. I bygda er det barneskole, barnehage og matbutikk. Skogbygda idrettslag (SIF) har gode tilbud for både store og små. Det er et fint fotballanlegg vegg-i-vegg med skolen, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt for innbyggerne. Skolen har også eget musikkorps. Om du er glad i skog og mark finnes det flere merkede turløyper og fine sykkelstier i nærområdet, i tillegg til idylliske fiskevann og fint jaktterreng. Nærmeste badestrand er ved Glomma i nærheten av Funnefoss. Det er også lekeplass, idrettshall, treningssenter, svømmehall, golfbane og ridesenter innenfor en radius på 15 km. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Skogbygda, som ligger ca. 10 minutter unna til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Thon Senter Vormsund og senteret ALTI på Årnes et variert utvalg av butikker. Jessheim Storsenter og Thon Senter Strømmen ligger godt innenfor rekkevidde og byr på et rikt serviceutvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ingeborgrud, som ligger ca. 5 min unna til fots. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle vogner på Kongsvingerbanen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Oppaker, 10 min til Vormsund, 15 min til Årnes, 30 min til Jessheim, 45 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Skogbygda barnehage og Skogbygda barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nes og Hvam.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ingeborgrud, som ligger ca. 5 min unna til fots. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle vogner på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1977. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn med støpt dekke på grunn. Grunnmuren består av murte kjellervegger. Dreneringen er fra 2023 på nordsiden, mens øvrig drenering er fra rundt 1990. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner er av plast, med nedløp i stål eller blekk. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags glass og koblede glass, samt en malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasse med adkomst fra stuen og tomten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert flassing på takplatene, noe som indikerer slitasje og behov for vedlikehold. Dette kan medføre redusert levetid og økt risiko for lekkasjer dersom tiltak ikke iverksettes. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlige slitasjer som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggen har en eldre stamme. Ved eventuell åpning av konstruksjonen kan det være risiko for å avdekke skjulte avvik som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, og det er registrert slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelig å oppdage, og punktering blir ofte først synlig ved for eksempel væromslag. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Dørene har begrenset isolasjonsevne som følge av alder, værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, da dette ofte først blir synlig ved endringer i værforhold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert skjevheter i terrassen, hvor fallretningen heller inn mot boligen. Skjevhetene antas å skyldes telehiv eller lignende forhold. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Slitte overflater som følge av bruk og manglende vedlikehold er observert. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken vurderes å være setningsskader samt belastninger fra møbler og løsøre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist andre avvik: Rom under terreng anses som en risikokonstruksjon, særlig i eldre bygninger, da det er økt risiko for fukt- og vanninntrenging fra omkringliggende terreng. Ved hulltaking i stue ble det ikke registrert unormale forhold eller avvik på undersøkelsestidspunktet. - Innvendig - Innvendige dører - 2 Avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasje på dører er observert. Mulige årsaker til dette kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller. - Våtrom > 1 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse og bruk. Det er risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og det er usikkerhet knyttet til type og utførelse av membran. Membran er ikke synlig i sluk. - Våtrom > 1 Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Døren til våtrommet er tett, og det er ingen ventilasjon inn til rommet. Dette medfører manglende tilluft, noe som kan påvirke ventilasjonen negativt. - Våtrom > Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone. - Våtrom > Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er ikke synlig i sluket. Det er elektrisk vifte plassert i våtsonen til dusjen. - Våtrom > Underetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Døren til våtrommet er tett, og det er ingen ventilasjon inn til rommet. Dette medfører manglende tilluft, noe som kan påvirke ventilasjonen i rommet negativt. - Våtrom > Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen, og at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen, og at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er påvist andre avvik: Ventilatoren er av eldre dato og har derfor redusert forventet restlevetid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke observert symptomer på brudd. Dette er imidlertid en konstruksjon med økt risiko for skader på grunn av alder og ukjent utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon eller kjennskap til hvordan vannrørene er utført. Vannrørene og koblingene er eldre, noe som medfører redusert forventet levetid og økt risiko for lekkasjer eller andre skader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke observert symptomer på brudd. Avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse, noe som gir økt usikkerhet om tilstand og levetid. Det foreligger heller ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og tilhørende koblinger er eldre, med redusert forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er stedvis av eldre dato, og det er manglende vedlikehold samt utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Deler av fundamenteringen er skjult, og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte feil. Kontroll er utført som stikkprøve på synlige deler, men det er ikke mulig å vurdere tilstanden på skjulte områder. Eldre betong/mur kan ha redusert kvalitet. Årsak til sprekkdannelser kan være setninger, bevegelser eller trykkbelastning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og har redusert gjenværende brukstid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt, da dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor feil kan medføre alvorlige konsekvenser. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk og utførelse. Det er et høyt usikkerhetsmoment knyttet til tettesjiktet, og sluket er av eldre type. Dette medfører økt risiko for fuktskader. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra boligen rundt hele huset. Det anbefales at terrenget har et fall på minimum 1:50, minst 3 meter ut fra grunnmur/hus, for å lede vann bort fra bygningen. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen, det er avvik på tegninger ut fra rominndeling/tilbygg. Tilbygg i 1 etg. ved stue er ikke tegnet inn. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1977. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Atle Skårer (2005), Nes rørleggerservice, Årnes (2014). Beskrivelse: Nytt flislagt golv og vegger på dusjrom i 1. etasje. Ny dusj. Ny servant. Fornyelse av baderom 2. etasje. Skifte av varmtvannsbereder i vaskerom 1. etasje. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: J.B. Kristiansen. AS (2023) Beskrivelse: Vanninnsig i hjørne på vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Drenering av bolig. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: J.B kristiansen (2023) Beskrivelse: Drenering av bolig. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Årnes Elektro (2017) Beskrivelse: Omlegging til skjult anlegg i deler av stuen i 2. etasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Utvidelse av stuen i 2. etasje i 1987. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, melding om byggearbeider 16.06.1987. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Kort fortalt - Velholdt enebolig over to plan. - Garasje integrert i huset. - Barnevennlig, nær skolen. - En terrasse på ca. 23 kvm. - Balkong og markterrasse. - Gode solforhold på tomten. - Fine blomsterbed i hagen. - Kjøkken m/god skapplass. - Stor stue med ulike soner. - God kontakt til kjøkkenet. - Peisovn og varmepumpe. - Kjellerstue med vedovn. - To bad/wc i hver sin etasje. - Flislagte, med gulvvarme. - Separat vaskerom i huset. - Hele fire soverom. - Hjemmekontor i u. etasjen. - Lagring på loft og i to boder. Planløsning 1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, kontor/syrom og 3 soverom. Underetasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, stue, soverom/kontor og 2 boder. Annet: Kaldloft. Vindfang Velkommen inn i et velholdt familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Inngangen er utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen et lite vindfang med gulvbelegg i flismønster. Gulvet fortsetter inn i en gang med god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Stue Familien samles i en stor, åpen og innbydende stue, der vinduer på begge sider av rommet gir flott gjennomlys. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til terrassen, en fin romforlengelse i sommerhalvåret. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Parkett på gulvet kombineres med panevegger malt i en dus og delikat gråfarge. En teglsteinsvegg fungerer som romdeler, og på den ene siden passer det utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. Plassen er godt utnyttet med innredningen oppført i en smart u-form. Innredningen har god skapplass, laminert benkeplate, vitrineskap, dobbel oppvaskkum og lyse, profilerte fronter montert rundt 2005. Over benken er det belysning og lysegrå fliser med dekor, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Kjellerstue I underetasjen har boligen en hyggelig stue med vedovn, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Veggen bak ildstedet er kledd med teglstein, og stuen innredes enkelt med flere sittegrupper. Rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Eneboligen har en praktisk planløsning med bad i begge etasjer og et separat vaskerom på nederste plan. Oppe ble badet pusset opp i 2014, innredet med vegg- og gulvfliser i ulike beigetoner. I tillegg til vegghengt toalett er det downlights, varmekabler og dusjhjørne med innfellbare dører. Baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer og et speilskap med belysning integrert. Vaskerommet har gulvbelegg, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Badet nede er helfliset i grånyanser, og har toalett, downlights, gulvvarme og et dusjhjørne med innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av et servantskap med matchende speil. Soverom og garderobe Boligen har hele fire soverom - hvorav tre ligger i 1. etasje. Rommene er holdt i lyse farger for en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og det er mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Et av de øvrige soverommene har utgang til balkongen, og tilliggende rommet ligger det som i dag benyttes som syrom, men som fint kan bli et walk-in closet. På det siste soverommet står det et dobbelt garderobeskap med hvite fronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i to boder i underetasjen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør-system. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon,kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektriske vifter på badene. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015. Den er plassert på vaskerom. - Sikringsskapet har automatsikringer og er installert i gangen i underetasjen. Enkelte vinduer ble byttet ut i 2017.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: Dreneringen er fra 2023 på nordside 2017: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2015: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2014: Bad med flisbelagte flater og gulvvarme, vegghengt toalett, servant og dusj. Hvit glatt innredning. 2013: Bygningen har malt balkongdør i tre. Luft til luft varmepumpe i stue. 2005: Nye fronter montert. Bad med flisbelagte flater og gulvvarme, toalett, servant og dusj. Lys innredning. 1989: Tilbygget soverom og syrom i 1 etg.

Parkering
Eneboligen har en innbygd garasje på ca. 28 kvm, og opp til huset er det en gruslagt innkjørsel for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2014, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene og en varmepumpe fra 2013 i stuen. For vedfyring er det ildsteder i begge stuene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29206

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter og eiendomsskatt er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 105 980. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 423 920. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/131/65: 22.03.1976 - Dokumentnr: 1775 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:131 Bnr:56 01.01.2020 - Dokumentnr: 910270 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:131 Bnr:65 01.01.2024 - Dokumentnr: 250138 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:131 Bnr:65

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.07.1977. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 500,-og visninger /overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.