OSLO Ekebergveien 13

Tomt
1693.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 1 694 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med internvei, sittebenk, plenarealer og diverse beplantning. Det er varmekabler i oppkjørselen til boligen, så det vil ikke legge seg snø og is der gjennom vinteren.

Beliggenhet
Her bor du i et attraktivt og veletablert boligområde, rolig beliggende nedenfor Ekebergskrenten i Gamlebyen. Området har en svært sentral plassering med kort avstand til alt Oslo har å by på. De siste årene har nærområdet gjennomgått en spennende utvikling, blant annet med utbyggingen av Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen. I umiddelbar nærhet finner du både søndagsåpen Bunnpris, en stor KIWI samt Skrenten Pizza, kjent for å servere noen av byens beste pizzaer. Nabolaget byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Ekeberg ligger rett bak sameiet og er et populært utfartsområde med flotte grøntområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. I tillegg finnes det fine turmuligheter i Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og gjennom Svartdalsparken. Du kan også følge havnepromenaden som strekker seg fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen og Aker Brygge, forbi Akershus festning, Vippetangen og Operaen, videre langs Sørenga til Kongshavn. Underveis finner du blant annet mathallen Vippa på Vippetangen, kjent for sitt gode utvalg av mat og drikke, samt SALT, som tilbyr servering, badstue og konserter i sommerhalvåret. Fra boligen er det kun ca. 10 minutters gange til Bjørvika, som er i ferd med å utvikle seg til Oslos nye sentrum ? særlig innen kultur. Her finner du blant annet Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munchmuseet og Fotografisk museum på Sukkerbiten. Området byr også på et bredt utvalg av restauranter, butikker, kulturtilbud og badeplasser, og fremstår som et svært spennende og levende byområde. Blant spisestedene finner du blant annet Maaemo, Salome, Brasserie Rivoli, Vaaghals, Nodee Sky, Åpent Bakeri og Taylormade i Bispevika. På varme sommerdager er både Sørenga sjøbad og Operastranda populære samlingspunkter. For deg som er glad i trening finnes det flere gode alternativer i nærheten, som FitnessRoom Kværnerbyen, Jordal Amfi, SATS Bjørvika, Barry?s Bootcamp Barcode og CrossFit Gamlebyen. Området har også et meget godt kollektivtilbud. Fra Middelalderparken går trikkelinjene 13 og 19 med hyppige avganger til sentrum, Nationaltheatret, Majorstuen og Rikshospitalet. I tillegg har du tilgang til busslinjene 54, 34 og 74.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 16mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Innvendige dører - TG 2 Låskasse i dør mot bad og stort soverom er defekt, det betyr at dørblad ikke kan stå i lukket stilling. VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid, samt sprekkdannelser i front av flislagt badekar. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Overflater Gulv - TG 2 Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. Ventilasjon - TG 2 Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. KJØKKEN Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Det er ikke egen stoppekran for leiligheten, kun felles stoppekran i kjeller. Dette vurderes som ett avvik i forhold til dagens anbefalte løsning. Ventilasjon - TG 2 Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. Varmtvannstank - TG 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Bad og membran AS, Vålrenga rørservice AS, Elektriker Kent Kuball Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eiers egenerklæringsskjema ble badet renovert i 2008: Sveisemembran gulv, Membranplater (Litex) på vegger i våtsone, Smøremembran på resterende vegger, Nytt sluk, Varmekabler, Nye lamper, Innstalert badekar, nytt toalett, opplegg for vaskemaskin I følge forrige eiers egenerklæringsskjema: Bad og membran AS, Vålrenga rørservice AS, Elektriker Kent Kuball Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Som over, I følge forrige eiers egenerklæringsskjema ble badet renovert i 2008: Sveisemembran gulv, Membranplater (Litex) på vegger i våtsone, Smøremembran på resterende vegger, Nytt sluk, Varmekabler, Nye lamper, Innstalert badekar, nytt toalett, opplegg for vaskemaskin. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja I følge forrige eiers egenerklæring: Tilfelle av sukkermaur i sameiet i 2012. Skadedyrkontroll ble tilkalt av sameiet. Aldri vært observert i leiligheten. Aldri hørt om lignende tilfeller siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrkontroll fjernet sukkermaur på noe vis i 2012 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Vi hadde en omfattende piperehabilitering for alle pipeløp i bygget i 2022. dette var grunnet tilstandssjekk gjort av Feiermester Solbakken & Co. Skandinavisk Varme AS kom inn og gjorde en rehabilitere pipeløpet med isodor i 2022 - Denne metoden støper innenfra, og fyller opp alle sprekker, fuger og lager et nytt innvendig tverrsnitt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Skandinavisk Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert pipeløp med isodor. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Skandinavisk Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipeløp som beskrevet over. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fixel AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av sikringsskap, installasjon av automatsikringer 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Varme og lysmontering AS Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eiers egenerklæring: Nytt el-anlegg i 2010. Det er lagt inn jordede ledninger og stikkontakter til samtlige punkter i leiligheten i 2010. Slik at alt er klart inne i leiligheten om sikringsskap og jordfeilbryter skal fornyes. Stigeledninger og felles sikringsskap skiftetet i ca. 2008. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Malermester Juuhl Beskrivelse av arbeidet: Ikke utvidet, men bygget gjennomgikk en omfattende fasaderehabilitering i 2017 som inkluderte fasade, nye balkongvegger i glass, nye skyvedører til balkonger fra alle leiligheter. Arbeidet utført av Malermester Juuhl. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja et varmeelement gåen i ovn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alt av hvitevarer medfølger leiligheten.

Moderninseringer og påkostninger
Vedlikeholds som er gjort: 2008 Bad Opplysninger fra tidligere eier: Bad og membran AS, Vålrenga rørservice AS, Elektriker Kent Kuball Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eiers egenerklæringsskjema ble badet renovert i 2008: Sveisemembran gulv, Membranplater (Litex) på vegger i våtsone, Smøremembran på resterende vegger, Nytt sluk, Varmekabler, Nye lamper, Innstalert badekar, nytt toalett, opplegg for vaskemaskin I følge forrige eiers egenerklæringsskjema: Bad og membran AS, Vålrenga rørservice AS, Elektriker Kent Kuball 2022 Pipe Piperehabilitering for alle pipeløp i bygget utført i 2022. dette var grunnet tilstandssjekk gjort av Feiermester Solbakken & Co. Skandinavisk Varme AS kom inn og gjorde en rehabilitere pipeløpet med isodor i 2022 - Denne metoden støper innenfra, og fyller opp alle sprekker, fuger og lager et nytt innvendig tverrsnitt. 2010 El-arbeid I følge forrige eiers egenerklæring: Nytt el-anlegg i 2010. Det er lagt inn jordede ledninger og stikkontakter til samtlige punkter i leiligheten i 2010. Slik at alt er klart inne i leiligheten om sikringsskap og jordfeilbryter skal fornyes. Stigeledninger og felles sikringsskap skiftetet i ca. 2008

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor om levering av TV/bredbånd.

Parkering
Det er mulighet for å leie garasjeplass eller biloppstillingsplass i sameiet. Garasjeplass koster 750,- i mnd og fast parkeringsplass ute koster 450,- i mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 185 327 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 175 327 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 155 760 (Omkostninger totalt) 167 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 331 087 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 342 987 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 345 787 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene og det tar forbehold om endringer for 2026. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi primær
1412085

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5648341

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/924

Felleskostnader pr. mnd
5688

Felleskostnader inkluderer
De totale felleskostnadene er på 5 688,- og er fordelt slik: Felleskostnader: Avdrag felleslån 890 Felleskostnader 3 670 Renter felleslån 1 028 Tilleggsytelser: Leietillegg vedlikehold/dugnad 100

Andel fellesgjeld
185327

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-23T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
890

Rentekostnad fellesgjeld
1028

Andel fellesformue
19524

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Ekebergveien 13, og det har gårdsnummer 233 og bruksnummer 117 i Oslo kommune. Sameiet har 12 boligseksjoner og ble opprettet ved oppdelingsbegjæring tinglyst 30. november 1981. Styret har hatt telefonmøter, fysiske møter og hatt utveksling på e-post/meldinger. Styret har arbeidet med følgende saker: Opprydding i fellesarealer: Styret har oppfordret beboere til å fjerne private eiendeler ifra loftet, uten særlig hell med det. Styret vurderte å ikke leie konteiner for sameiet da vi så det som den enkeltes ansvar. Dugnad Styret har arrangert dugnad med fokus på beskjæring av trær. Utleie av kjellerrom til beboer. Økonomi Styret har jobbet med å holde kostnadene nede for å bygge egenkapital. Felleskostnadene ble økt noe fra januar 2025 etter anbefaling fra USBL. Styret må følge opp den økonomiske situasjonen godt. Vi får bistand fra USBL med dette. Per nå har sameiet nok kapital for å betale løpende utgifter. Det er ikke budsjettert med store utgifter til uforutsett vedlikehold. Planlagt vedlikehold i 2025: Ny utetrapp Bytte vindu i døra

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12137119259, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 24.03.2026: 2 167 633 Andel av saldo: 185 328 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.09.2037 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet og budsjettet til sameiet. Det vil ligge vedlagt.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
2.3. Dyrehold Sameiet er positiv til dyrehold, og gir dispensasjon fra hovedregelen, jamfør Lov om eierseksjoner § 19,6. Det er fint om styret informeres om evt dyr som bor her. Husdyr skal holdes i bånd ved lufting, og etterlatenskaper fjernes av eier. Dyr skal ikke ha tilgang til fellesarealer inne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1961/510398-1/105 29.06.1961 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 117 1963/513862-1/105 23.09.1963 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 117 1981/512195-3/105 30.11.1981 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSUM GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1981/512195-2/105 30.11.1981 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/924 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Det gjøres oppmerksom på at dagens plantegning ikke stemmer overens med byggemeldte tegninger. Der hvor det i dag er soverom var det tidligere kjøkken. Kjøkkenet er blitt flyttet inn i oppholdsrommet/entré. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og forretning i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Kjente byggesaker/plansaker i nærområdet: Saksnummer: 201806906 - Reguleringssak. Konows gate 5 - Detaljregulering til politisk behandling - Boliger. Saksnummer: 202309675 - Byggesak. Ekebergveien 1 A-C - Oppføring av nybygg og rehabilitering av eksisterende bebyggelse - Oslo Hospital Saksnummer: 201902191 - Reguleringssak. Ekebergveien 1 B med flere - Detaljregulering - Oppføring av Nye Kirkens Hus.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 185 327 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 175 327 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 155 760 (Omkostninger totalt) 167 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 331 087 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 342 987 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 345 787 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
155760

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,7% av kjøpesummen Garantipremie/inneståelse 3 500 Kommunale opplysninger 3 990 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger/overtakelse per stk. - Maks betalt for 2 2 990