OSLO Sorgenfrigata 22B

Tomt
885m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen disponerer en hyggelig felles bakhage med beplantning, gressplen og steinlagte partier ? et fint uteområde for både avslapning og lek. I bakgården er det også sykkelparkering og sandkasse. Mot Sorgenfrigata har bygget en pen forhage med plen og gjerde, som skaper en skjermet og inn forståelig avgrensning mot gaten.

Beliggenhet
Leiligheten har en rolig, sentral og svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen, i ettertraktede Sorgenfrigata. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har gangavstand til det meste hovedstaden har å by på ? et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud, samt gode rekreasjonsmuligheter og kollektivforbindelser. I umiddelbar nærhet finner du flere flotte parker og grøntområder, med Frognerparken som et naturlig samlingspunkt. Her tilbys blant annet Frognerbadet, Frogner stadion, tennisanlegg og Vigelandsanlegget. Like i nærheten ligger også Marienlystparken med tilbud som fotballbane, volleyball og minigolf. Området har et rikt treningstilbud med flere treningssentre i gangavstand. Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger kun noen få minutters gange unna og byr på et yrende byliv med et stort utvalg av butikker, kaféer, konditorier, restauranter og utesteder. Videre er det kort vei til Vestkanttorget med populært lørdagsmarked, samt bondens marked på Valkyrie plass. Her finner du også Valkyrien senter med blant annet food court, nisjebutikker og Vinmonopol. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med barnehager i umiddelbar nærhet, samt flere ungdoms- og videregående skoler i nærområdet. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra, Joker og Bunnpris (søndagsåpent), samt Meny og Jacobs. Colosseum senter ligger i gangavstand og byr på et hyggelig handelstilbud rett ved Colosseum kino. Det er meget gode kollektivforbindelser med kort vei til buss fra Marienlyst, samt få minutters gange til Majorstuen ? et av byens viktigste kollektivknutepunkter med samtlige T-banelinjer, flere trikke- og busslinjer.

Adkomst
Eiendommen Sorgenfrigata 22 B har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fagerborggaten barnehage - 7 min gange Godbiten barnehage - 7 min gange Solbærtorvet barnehage - 7 min gange Skoler Majorstuen skole (1-10 kl.) - 8 min gange Marienlyst skole (1-10 kl.) - 12 min gange Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 13 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) - 12 min gange Kristelig gymnasium (8-10 kl.) - 13 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Grunnmur er oppført i betongstein, teglstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Joachim André Mæhlum Kirkerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig vinduer: Vindu med ett-lags glass har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Utvendig dører: - Entrédør har ingen brannklassifisering. Hver boenhet er en egen branncelle. Det er derfor krav til branndør. Kostnader i forbindelse med utskiftning av dør til branndør må forventes. - Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt. Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Stue: Totalt avvik: 25mm. Lokalt avvik: 15mm - Kjøkken: Totalt avvik: 20mm. Lokalt avvik: 10mm Innvendige dører: - Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales Tekniske installajsoner - Avløpsrør: - Rørene av støpejern har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Tekniske installajsoner - Elektriske anlegg: - Se tilstandsrapport Overflater på bad: - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det måles fall på gulv mot sluk, men fallet tilfredsstiller ikke krav til TEK10 med enten 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i våtsonen. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner ? både direkte og via fuktig luft. - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm (måles til 15). Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Sluk, membran og tettesjikt på bad: - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. Ventilasjon på bad: - Avtrekket fra ventilen er svakt ved enkel papirtest. Redusert luftstrøm kan øke luftfuktigheten, noe som gir høyere risiko for fuktrelaterte skader i rommet og på tilstøtende vegger. - Det er installert elektrisk vifte på et ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. Avtrekk på kjøkken: - Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Beskrivelse: Antydning til sprekk i en flis øverst i hjørnet og spor av sprekker på 2 fliser midt på veggen ved dusjlist, ca 1,7 m opp fra bakken (ingen faktiske brudd da materiale er slitesterkt). 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: JSK Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servant, baderomsinnredning, dimmer og spottere i tak. Dokumentasjon foreligger - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hogne Myrvold & C/o AS ved Pål Martens. Beskrivelse av arbeidet: Flis på flis på baderomsgulv. Dokumentasjon foreligger - Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Henviser til gammel takstrapport, uvist firma og kompetansenivå Beskrivelse av arbeidet: Henviser til gammel takstrapport (forrige eier kjøpte i 2014). Flis på gulv og vegger, spottere, malt tak, dusjhjørne/sone, WC, servant, rørfordelingsskap, stoppekran mm. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Beskrivelse: Sett ett og annet sølvkre på badet gjennom eietiden på 3,5 år. Tiltak har ikke vært nødvendig. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: DINRØRLEGGER.NO AS Beskrivelse av arbeidet: Flyttet kjøkken fra bakside til fremre stue i okt 2022/jan 2023. Rørgjennomføring og avløp til kjeller samt av-/påkobling vaskerom/kjøkken. Dokumentasjon foreligger. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Henviser til gammel takstrapport, uvist firma og kompetansenivå Beskrivelse av arbeidet: Henviser til gammel takstrapport, uvist firma og kompetansenivå. Pipe/-løp rehabilitert innvending. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Proff Elektriker AS Beskrivelse av arbeidet: Ble oppgradert/vedlikeholdt ifm nytt kjøkken okt 2022/jan 2023. Nye kurser og føringer samt stikk punkt i de aktuelle rom. Samsvarserklæring og dokumentasjon foreligger. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Beskrivelse: Gammel takstrapport fra når vi kjøpte i mai 2022 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Beskrivelse: Ikke pt, men vedlikehold er naturlig. Boligen ble i 2022 kjøpt med en allerede inngått kontrakt med sameie på utbygging av leiligheter på loftet. Dette falt til slutt igjennom og det er vedtatt å utbedre/nytt tak på hele bygget med oppstart 6.januar - Håndverksteknikk AS. Det vil ta ca 2-3 mnd fra start til slutt og alt er finansiert med egenkapitalinnskudd fra dagens sameiere. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Beskrivelse: En sprekk i flisene i gangen og antydning i en annen.

Innhold
Boligen inneholder kjøkken, stue, 2 soverom, bad, innredet rom og entré/gang. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftsbod.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter som er integrert i platetoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med slette overflater og downlights i himling. Badet er utstyrt med servant med slette fronter, veggmontert toalett og et dusjhjørne med to svingbare glassdører. Gulvet har plastsluk. Informasjon om membranens alder er ifølge en tidligere salgsoppgave fra 2011. Badet har en elektrisk styrt vifte og lufttilførsel via luftespalte under døren. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran er plassert bak en luke på badet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Anlegget er i hovedsak skjult. - Ventilasjon: Tilluft via spalteventiler i vinduer. - Andre VVS-installasjoner: Det er opplegg for vaskemaskin i det ene soverommet. Vaskemaskinen er lekkasjesikret med waterguard.

Innbo og løsøre
Medfølger: -Vaskemaskin. Medfølger ikke: -Hyller på bad -Taklampe soverom -Vegglamper soverom (de 2 over senga) -Garderobestang som henger fra taket på hovedsoverommet -Taklampe kjøkken Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Fullført stukkatur gang, malt rest gulv vaskerom, panel, listing og stikkontakter vaskerom. Nytt servant og -skap bad, blandebatteri bad med rør, nye spottere, dimmer - 2025 2023: * Flyttet kjøkken sep-jan 2022/23 * Elektriker - sikringer, sikringsskap, kurser, stikkontakter ol. Sep-jan 2022/23 * Rørlegger - Røropplegg kjøkken, Rør i rør nytt kjøkken, koble oppvask- og vaskemaskin, blandebatteri kjøkken, frakoble gammelt kjøkken, nytt rør til fordeler bad og dobbel vannstopventil - okt-jan 2022/23 * Flis på flis bad/flis kjøkken - sommer 2023 * Pusset deler av gulv vaskerom (2023) 2022: * Hele bolig malt når flyttet inn (August 2022)

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkl. i felleskostnader. TV må inngås individuelt med leverandøren Proximo Norge AS.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 267 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 268 890 (Omkostninger totalt) 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 10 968 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 980 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 983 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ildsted stue og kjøkken. Elektriske varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
2407414

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9629656

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
11/

Felleskostnader pr. mnd
5065

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 5 065,- pr. mnd. I disse inngår varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, drift, vedlikehold og strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
7428

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sorgenfri Gt 22, med organisasjonsnummer 986 275 916, ligger i Oslo kommune. Sameiet består av 16 eierseksjoner som kun skal benyttes til boligformål. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har en hjemmeside på https://vibbo.no/7939. Pågående saker: - Sameiet har gjennom 2024 hatt et år preget av utfordringer knyttet til loftsutbyggingen ved entreprenør Predio. Selger opplyser at all aktivitet med Predio har opphørt/gjort opp/avsluttet. - Vedlikehold av eksisterende bygningsmasse, spesielt taket, har vært et sentralt tema. Selger opplyser at taket har gått gjennom behandling i styre og sameie, det er vedtatt og taket er i full gang med renovering. Alt dekket av nåværende beboere som kapitalinnhenting. - Styret er positiv til å utbedre vinduer i kjeller, og generell rehabilitering av kjeller. Styrets oppfatning er at alt vedlikehold av kjeller bør koordineres av styret og gjøres i felleskap i henhold til vedlikeholdsplanen til OBOS. Selger opplyser at dette er noe som ble stilt åpent og som ikke er avklart eller tatt videre.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -62 910,- Årsresultat for 2024: -185 841,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Utrede mulighet for balkong mot bakgård. Rehabilitering av kjeller. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Ved manglende renhold, forsøpling og skadeverk kan den enkelte sameier som enten selv eller har leieboere som har forvoldt slik skade, bli pålagt å dekke de faktiske kostnader forbundet med dette. Seksjon X til X har det fulle vedlikeholdsansvar inn til bærende konstruksjon for tilhørende takterrasse til seksjonen, herunder ansvar for nødvendige utskiftinger. Eventuelle lekkasjer fra terrassen må utbedres omgående. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskifting, selv om det skulle vært utført av forrige eier. Ved bruk av sitteseksjoner ute skal man rydde opp etter seg, tørke opp evt søl, fjerne sigarettsneiper etc. Trappene skal vaskes annenhver uke. Man har ansvar for trappen ned til etasjen under. Beboere i første etasje vasker også foran postkasser samt kjellertrapp, fjerde etasje loftstrapp. Hvis man forårsaker skjemmende "arr? i malingen på vegger og dører må man rette på dette. Beboerne bes. selv skifte ut lyspærer i sin etasje. Oppdages veggdyr i en leilighet, må dette straks meldes fra til Styret, og eier er pliktet til å sørge for forskriftsmessig utrydding av veggdyrene. Sluk må holdes åpne slik at ikke lekkasje til leilighet under oppstår. Vannskader nedover i leilighetene erstattes av eier i leiligheten der skaden oppstod. Hver enkelt eier sørger for netting foran sitt kjellervindu, eller nytt kjellervindu med luftespalte, slik at vi kan sikre god gjennomlufting i hele kjelleren (f. eks. innen utgangen av 2025). Hver enkelt tar også ansvar for rehabilitering av egen bod, etter en frist satt av styret. Dugnad

Dyrehold
Dyrehold i sameiet tillates dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige sameiere og beboere i eiendommen. Det forutsettes dessuten at husordensreglenes bestemmelser om dette respekteres.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/337/1: 08.09.1908 - Dokumentnr: 900351 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1951 - Dokumentnr: 400564 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1972 - Dokumentnr: 517422 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1972 - Dokumentnr: 517422 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/191 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER 10.01.2024 - Dokumentnr: 961957 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/222 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tegninger Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1910 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Det foreligger også følgende: -Exdok for vannklosettanlegg, fra 1927. -Exdok for innr. bad og wc, fra 1950. -Ferdigattest for utvidelse av bad, fra 2001. -Ferdigattest for ombygging av bad, fra 2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er ingen rom definert, foruten kjøkken som i dag er det minste soverommet. "Innredet rom" på plantegningen er ikke godkjent for varig opphold, som soverom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det er gjort henvendelse til kommunen for redegjørelse og avklaring på godkjent varig opphold (skifte av vindu).

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forr./kontor Følger reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (plan-ID S-2255), som regulerer eiendommen til en blanding av bolig, forretning og kontor. Eiendommen er også omfattet av byplanvedtekt S-132GO for Vestre bydeler III.. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 267 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 268 890 (Omkostninger totalt) 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 10 968 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 980 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 983 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
268890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,5% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 19.900,- Visninger: kr. 2.990,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.350,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.500,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 3.400,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.