LILLESAND Noan Christian Gauslaasgate 8 H0203

Tomt
3887m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Lillesand sentrum/Fagertun - et etablert og rolig boligområde som passer godt for både barnefamilier, etablerere og godt voksne. Her bor du i et trygt og hyggelig nabolag, samtidig som du har kort vei til det meste hverdagen krever. Fra eiendommen er det kort avstand til sjøen, og området byr på flotte omgivelser med vakker utsikt og gode rekreasjonsmuligheter. Lillesand er kjent for sitt sørlandsidylliske preg, med hvit bebyggelse, småbåthavn og fine turmuligheter langs sjøen - kvaliteter som gir en ekstra dimensjon til hverdagen. Dagligvarebutikker som Matkroken Lillesand og Kiwi Ole Olsen ligger innen gangavstand, og Lillesand Senter tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud kun få minutter unna. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass i nærheten, og det er gode forbindelser mot Kristiansand. Med bil tar det omtrent en halvtime til både Kristiansand sentrum og Kristiansand lufthavn Kjevik. For den aktive finnes gode muligheter i nærområdet, med blant annet Kjerkeheia aktivitetsanlegg i kort avstand, samt treningssenter og øvrige fritidstilbud like i nærheten. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av sørlandsidyll og sentrumsnær beliggenhet - med nærhet til sjøen, flott utsikt og alt du trenger i det daglige innen rekkevidde.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger er Martech Capital AS dets konkursbo ved bostyrer advokat Flemming M. Karlsen. Jeg gir som nevnt beskjed når endelig dom i Høyesterett faller som sannsynligvis er nært i tid.

Innhold
BRA-i 73 kvm: Bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue og bod TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Velkommen til en romslig og praktisk leilighet med en sentral beliggenhet i Lillesand. Boligen har en gjennomgående planløsning med gode romstørrelser og fint lysinnslipp, som gir en trivelig ramme rundt hverdagen. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt med plass til både sofagruppe og spiseplass. Herfra er det utgang til balkong med utsyn mot pent opparbeidede fellesarealer - et rolig og hyggelig uteområde som gir en luftig og grønn følelse. Fra soverommet er det også utgang til egen balkong, hvor man kan nyte sjøutsikt - en kvalitet som virkelig setter preg på boligen og gir en ekstra dimensjon i hverdagen. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass, og ligger i tilknytning til oppholdsrommet. Her er det gode muligheter for å sette sitt eget preg over tid. Badet er av eldre standard og inneholder det man trenger i det daglige, med badekar, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det må påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav. Innvendige overflater består av parkett og belegg på gulv, tapet på vegger og malte himlinger. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje, og gir gode muligheter for oppgradering og modernisering etter eget ønske. Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker en sentralt beliggende leilighet med fine uteplasser, sjøutsikt og potensial til å skape et hjem etter egne preferanser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Forhold som har fått TG3: - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Skifte av vindu seksj.nr.10 (mot øst) + kledning under (bekostet av Ager-Hanssen) - OMJ AS Arbeid utført i regi av Sameie: 2023: * Renovering/oppgraderinger i hageanlegg (E-18 Hagesenter), skifte av mye punkterte vindusglass (Glass & Vedlikehold), husvask, innstallering av brannvarslingsanlegg (SFTY - årsmøtesak 2023) og ladepunkt el-biler (Tønnessen) 2022: * Oppussing av felles trappeoppgang (maling vegger og sprøyting av tak) - samt nye lyspunkter (Tønnessen) * Flytebrygger (Lillesand kommune/KC Bygg) og sykkelparkering (KC Bygg) * Eget strømskap og infrastruktur el-lading (Tønnessen) 2020: * Skifte av tak sørfløy, mellomtak og kvister 2019: * Skifte av brygge sør 2018: * Skifte av kledning + maling sørveggen - Frøiland Bygg * Utbedring lys på brygge, jordingsfeil m.m. Reidar Tønnessen AS 2016: * Skifte av kledning + maling. Frøiland Bygg * Sikringstiltak innvendige verandaer - OMJ AS 2015: * Skifte av kledning + maling. Frøiland Bygg 2014: * Skifte deler av kledning + maling, langvegg inn mot atriet, Frøiland Bygg * Legging av ny takshingel, nordlig garasjerekke 2013: * Skifte av kledning + maling, østvegg mot Tingsakerfjorden, OMJ AS 2012: * Skifte/styrking av innfestinger i brygga for flytepontongene, Sørlandsbrygga

TV/Internett/bredbånd
Internett fra Telia - Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det følger med garasje i rekke.

Diverse
Ved Sør-Rogaland tingretts kjennelse av 30.04.2025 ble Christen Ager-Hanssen (reell eier av eiendommen) tatt under konkursbehandling. Advokat Flemming M. Karlsen ble oppnevnt som bostyrer. Etter dekningsloven § 2-2 får konkursboet beslag i skyldnerens eiendeler ved konkursåpningen. Kjøper er innforstått med boets svært begrensede kunnskap om eiendommen, og at det er særlige forhold og risiko som gjør seg gjeldende ved kjøp fra et konkursbo. Boet fraskriver seg ansvar for alle forhold knyttet til overdragelsen så langt lovgivningen tillater dette. Boet har ikke, eller i meget begrenset grad, kunnskap om eiendommen, og selger den ideelle andelen uten kunnskap om dens tilstand. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelse av eiendommen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte ha kjent til da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke hvis selger har opptrådt grovt uaktsomt, uærlig eller for øvrig handlet i strid med god tro. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentral oppvarming av varmtvann. Oppvarmingsanlegget er plassert i fellesareal. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6791

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt - boliger: kr 4752,00 Målerleie tom 32 mm: kr 692,00 Forskudd vann 2026 Forskudd avløp 2026 Abonnement vann: kr 2249,00 Abonnement avløp: kr 3850,00 Totalt: kr 11543,00

Formuesverdi primær
495335

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1981339

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
6/100

Felleskostnader pr. mnd
3165

Felleskostnader inkluderer
Telia, snørydding, felles forsikring for bygg, brygge, garasje, styrehonorar, drift og vedlikehold. Felleskostnader faktureres hvert kvartal.

Andel fellesformue
48641

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Kokkenes Sameie, med organisasjonsnummer 913 191 536, ligger i Lillesand kommune. Sameiet består av 14 boligseksjoner og har Sørlandets boligbyggelag (SØBO) som forretningsfører. Sameiet har to gjesteværelser som leies ut av styret. Inntektene benyttes til delbetaling av fellesutgiftene, og leieprisen fastsettes av årsmøtet. Vedtatte saker: - Fra dags dato 24.2.25 bestemmer årsmøtet at sameiet har det totale økonomiske ansvaret for utvendig reparasjoner av bygningsmassen, utskiftinger og annet vedlikeholdsarbeid. Dette innbefatter også vinduer, vindusglass og ytterdører. - Forslaget om å øke leieprisene for gjesterommene til kr 200,- pr. døgn ble enstemmig vedtatt av årsmøtet. - Det er kjøpt inn 2 stk. robotklippere som vil klippe gresset i atriet og i front foran sørfløyen. - Årsmøtet er enstemmig på å installere felles vannmåler. - Forslaget om å dele den kommunale vannavgiften etter installasjon av felles vannmåler likt på 14 leiligheter ble vedtatt. - Årsmøtet vedtok utvidelse av begge verandaer i 2. etasje. - Årsmøtet vedtok utvidelse av platting utenfor leilighet nr. 2. - Budsjettet for 2026 ble enstemmig vedtatt. Pågående saker: - I henhold til vedlikeholdsplanen for 2026 har styret innhentet forslag og pris for nødvendig renovering av verandaene vendt mot vest inne i atriet. - Styret vil be rørlegger utføre jobben med å installere felles vannmåler, samt fjerne målerne som er montert i kjeller og leiligheter. - Styret jobber videre med utleieregler for gjesterommene og vil utarbeide regler. - I følge vedlikeholdsplanen for 2026 står oppgradering av verandaene i atriet for tur. - Styret har startet arbeidet med å installere felles vannmåler i kjelleren. - Styret ber byggefirma kontakte kommunen for å avklare om vedtatte utvidelser av verandaer og plattinger er søknadspliktige. - Styreleder, sammen med en sameier, jobber videre med saken om å anlegge ny platting utenfor soveromsvinduene for leilighet nr. 6, og utarbeider søknad/tegninger for senere behandling i sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -168 981 kr Årsresultat for 2025: -107 079 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Årsmøtet bestemte 24.02.2025 at sameiet har det totale økonomiske ansvaret for utvendig reparasjoner av bygningsmassen, utskiftinger og annet vedlikeholdsarbeid. Dette innbefatter også vinduer, vindus glass og ytterdører. Årsmøtet vedtok 23.02.2026 å installere felles vannmåler. Rehabilitering av de vegghengte verandaene i atriet er planlagt for 2026. Innbetalingene relatert til abonnementsavtalen med Telia øker. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 5: Vedlikeholdsplan 2026 - 2030 (Innkalling til årsmøte 2025). Sak 6: Søknader - utvidelse av verandaer (leil.nr.8 og 9), samt platting (leil.nr.2 og 3) (Innkalling til årsmøte 2025). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Det henstiltes til den/de enkelte sameierne å vise alminnelig hensyn og å rette seg etter regler som er vanlige for sameie/ borettslag. 1. Det skal være alminnelig ro etter kl. 23.00 og at man sier fra til sine nærmeste naboer når det skal være større selskaper. 2. De som har husdyr sørger for at disse ikke blir til sjenanse for andre. 3. Fetles ytterdør bør være låst til enhver tid. 4. Eventuell fremleie av egen båtplass bør gjøres kjent blant beboerne. Ved utleie av egen båtplass plikter utleier â gjøre teier oppmerksom på at det ikke er anledning tit å bruke sameie parkeringsplasser. 5. Ved leie av gjesterommene må man selv sørge for renhold. Erstattes av nye husordensregler f.o.m. årsmøtet mars 2024 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Det påhviler sameierne den fulle indre vedlikeholdsplikt av seksjonen knyttet til eierandelen. Den enkelte sameier skal holde egen seksjon forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Styret har overordnet vedlikeholdsansvar og kan pålegge seksjonseierne å utføre vedlikehold/reparasjoner av garasjer og utriggere til båtplassene. Beboer/leilighetseier har ansvaret for gjesterom som blir benyttet blir vasket og rengjort før avreise. Det er viktig at beboere som brukes solsenger, benker, madrasser o.a utstyr er flinke til å rydde dette bort fra plenene etter bruk slik at robotklipperne kan utføre jobben uten hindringer. Alt ansvar for vedlikehold, skader og lignende som måtte oppstå knyttet til denne verandaen, skal bæres av seksjonseier nr. 14. Ansvar omfatter både å besørge og bekoste vedlikehold ol. Dugnad Det er absolutt behov for 2 dugnader i året, noe vi må fortsette med. Årsmøtet ønsker heller at det kan gjennomføres flere mindre dugnader og at arbeidslister henges opp på tavla slik at alle får en mulighet til å bidra når det passer den enkelte. Gressklipping der ikke robotklipperne strekker til, klipping av prydbusker, luking, vask av søppeldunker, levering av hageavfall, snørydding, strøing ved glatt føre, feiing i atriet og mellom garasjerekkene, henge opp julelys, tilsyn med bryggeanlegg mm.

Dyrehold
De som har husdyr sørger for at disse ikke blir til sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.03.1946 - Dokumentnr: 1946/226-1/37 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4215 Gnr:47 Bnr:307

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det ligger dog byggetegninger som er stemplet med godkjenning fra Lillesand kommune.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Avkjørsel for gnr 47 bnr 307. Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Reguleringsplan for Kokkenes (plan-ID 20061671). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger, bevaring av bygninger, bevaring av landskap og vegetasjon, og felles avkjørsel.. 19.05.2010 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med ikrafttredelse 06.09.2023. Et delareal på 3472 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B18. Det er registrert en reguleringsplan under arbeid i nærheten av eiendommen med navnet De reisendes hus (ID 2024001010), som er en detaljregulering. I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H320 for flomfare, H350 for brann- og eksplosjonsfare, H390 for annen fare, og H570_01 for bevaring av kulturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 4 965 Opplysninger fra forretningsfører 1 990 Styling 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 29 990 Tilretteleggingsgebyr 2 750 Visninger per stk. 6 700 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk (290,-)   Totalt kr: 171 700,-