Viggjavegen 338

Fritidseiendom62m²2 soveromkr 899 000

Fantastisk utsiktseiendom med store terrasser og pent opparbeidet hage

Utsiktseiendom med hytte, anneks og bod | Fabelaktige solforhold og fine uteområder | Innlagt strøm | Borret etter vann

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 899 000
Omkostninger: kr 23 860
Totalpris inkl. omkostninger: kr 922 860
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1962
Soverom: 2
Tomt: 1 200 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Velkommen til Viggjavegen 338 – Flott utsiktsperle med lang solgang. Fine uteområder. Hytta ligger beliggende med fantastisk utsikt og består av hovedhytta, anneks og en utebod. Her kan du nyte utsikten og roen like utenfor Trondheim.
Kvaliteter:
- Bilvei frem
- Innlagt strøm
- Fantastisk utsikt og solgang fra eiendommen
- Flotte uteområder
- 2 soverom
- Peisovn
- Borret etter vann (ca 2016) og det er sommervann pt
Velkommen til visning!
Tomt
1200m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er skylddelt og det fremgår av skylddelingsforretning at tomten er på ca 1,2 mål. I matrikkel er den oppført som 499kvm men presisert at det er usikkert mål. Skylddelingsforretningen er fra når tomten ble fradelt i 1961 og den er førende for tomtestørrelsen.
Beliggenhet
Fritidsbolig beliggende med flott utsikt mot fjorden. Eiendommen ligger oppe i åsen, rolig og usjenert med kun 3-4 hyttenaboer. Parkering ved hytta. Daglivarebutikk i Børsa, ca 3 km unna. I tillegg til fiske på sjøen, finnes mange flotte fiskevann i Skaun kommune. Det er også småbåthavn i Børsa. 2 fine badestrender ved Tråsåvika og Grønnlandskjæret, ca 4 km unna.
Adkomst
Se kart på finn.no
Byggemåte
Fritidsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i boligen er eldre (over ca. 25 år). Basert på alder er vinduene i siste del av forventet brukstid, selv om funksjon kan være tilfredsstillende ved befaring.
Alderen tilsier økt sannsynlighet for slitasje i rammer/karmer, beslag og tetninger, samt redusert isolasjonsevne og risiko for punktering i isolerglass. Ett av vinduene (ved ytterdør ) ble skiftet etter innbruddet i fjor.
Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Ytterdør i boligen er eldre (over ca. 25 år). Basert på alder er ytterdør i siste del av forventet brukstid, selv om funksjon kan være tilfredsstillende ved befaring.
Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra stue.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag utført med stubbgulv Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon.
(Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold).
Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.
Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. – Det er ikke kjent om det er noe avvik på pipe og ildsted fra feiervesenet Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Grunnmur og fundamenter: Fritidsbolig er bygget på støpte pilarer.
Terrengforhold: Tomten ligger i svakt hellende terreng. Naturtomt.
Anneks
Det er en enkel bod med isolert tak vegger og gulv som benyttes som anneks
Bod
En enkel uisolert bod som inneholder bod og rom med et Separett toalett.
TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takplater ruster i nedre kant.
Konsekvens/tiltak: Rust på takplater kan over tid føre til svekkelse av materialet og økt risiko for lekkasjer gjennom taktekningen.Kjøper bør kontrollere tilstanden regelmessig og planlegge oppfølging for å forhindre lekkasjer og omfattende reparasjoner i fremtiden.Rustne takplater i nedre kanter bør behandles eller skiftes ut. Videre oppfølging anbefales innen rimelig tid for å forhindre forverring.
Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Manglende kontroll over bortledning av vann kan føre til overløp, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.Manglende kontroll over bortledning av vann kan føre til overløp, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.Det anbefales å etablere adkomst til tak ved å montere stigetrinn og plattform. Renner og nedløp bør inspiseres og vedlikeholdes regelmessig for å sikre effektiv vannavledning.
Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Veggkonstruksjonen er oppført som lukket konstruksjon og er derfor ikke inspisert innvendig. Utvendig trekledning er observert å ha passert over halvparten av forventet levetid og fremstår i en naturlig aldringsfase, sett i forhold til bygningens alder.
Utvendig kledning viser normal slitasje og aldersrelatert svekkelse etter lengre brukstid.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Manglende vedlikehold og tørkesprekker i panelet kan over tid føre til fuktopptak og påfølgende råte i treverket. Manglende vedlikehold og tørkesprekker i panelet kan over tid føre til fuktopptak og påfølgende råte i treverket. Panel med tørkesprekker bør repareres eller skiftes ut. Overflatebehandlingen bør fornyes for å beskytte treverket.
Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i boligen er eldre (over ca. 25 år). Basert på alder er vinduene i siste del av forventet brukstid, selv om funksjon kan være tilfredsstillende ved befaring.
Alderen tilsier økt sannsynlighet for slitasje i rammer/karmer, beslag og tetninger, samt redusert isolasjonsevne og risiko for punktering i isolerglass. Utvendig omramming utført uten oppbrett på beslag. Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold.
Vannbrettbeslag er feil montert.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Risiko
Feil ved montering av vannbrett og omramming kan over tid føre til økt fuktinntrengning i veggkonstruksjonen rundt vinduene. Dette kan resultere i nedbrytning av trevirket og skade på vinduskonstruksjonen.
Kjøper bør forvente hyppigere vedlikeholdsbehov for vinduene og muligens utbedring av eksisterende omramming og vannbrett. Dette kan også påvirke vinduenes levetid og kreve utskifting tidligere enn forventet.
Anbefalt tiltak
Vannbrettbeslag bør monteres korrekt og med oppbrett for å hindre fuktinntrengning. Sprekker i treverket bør repareres, og slitte karmer vedlikeholdes. Det anbefales å iverksette tiltak innen rimelig tid.
Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Bygningen har malt ytterdør. Ytterdør i boligen er eldre (over ca. 25 år). Basert på alder er ytterdør i siste del av forventet brukstid, selv om funksjon kan være tilfredsstillende ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Eldre dører har økt sannsynlighet for slitasje i materialer, redusert tetthet i glass og konstruksjon, samt svekkelse av overflatebehandling, beslag og tetninger.
Dette kan medføre varmetap, nedsatt funksjon og økt risiko for punktering i isolerglass, med behov for vedlikehold eller utskifting.
Det anbefales løpende vedlikehold og tilstandsvurdering, samt planlegging av utskifting på sikt.
Balkongdør
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Risiko
Treghet ved åpning og lukking kan over tid føre til deformasjon av dørhengsler og svekket funksjonalitet.
Konsekvens
Kjøper kan oppleve redusert brukervennlighet og må forvente vedlikeholdsarbeid for å opprettholde dørens funksjonalitet.
Anbefalt tiltak
Balkongdøren bør justeres for å sikre jevn funksjon. Hengsler og låseanordning kontrolleres for slitasje.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Behov for tiltak og overflatevedlikehold. Mangler rekkverk der avstand fra terrasse til bakken er over 50 cm.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Risiko
Manglende rekkverk representerer en sikkerhetsrisiko for fall fra terrassen, og ytterligere vedlikeholdsbehov kan føre til økt nedbrytning av overflatene over tid.
Konsekvens
Kjøper bør påregne kostnader til nødvendig vedlikehold og installasjon av rekkverk for å sikre sikker bruk av terrassen.
Anbefalt tiltak
Terrassen bør vedlikeholdes med nødvendige overflatebehandlinger. Rekkverk bør installeres der hvor avstanden til bakken er over 50 cm. Oppfølging anbefales innen rimelig tid.
Utvendige trapper
Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig trapp har skjevheter som skjeve trinn og løse trinn.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Risiko: Redusert stabilitet kan føre til ytterligere deformasjon eller svikt i konstruksjonen.
Konsekvens: Forholdet medfører økt risiko for snuble- og fallulykker, samt redusert sikker bruk.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å rette opp trappen, etterstramme eller feste løse trinn, samt kontrollere bærekonstruksjon og fundamentering. Utskifting av skadde eller deformerte deler bør påregnes.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Her er det manglende feste av plate. Det mangler noe plate og mus kan komme inn i konstreusjonen.
Konsekvens/tiltak: Risiko
Manglende feste av asfaltplate øker risikoen for inntrengning av skadedyr, som kan skade isolasjon og konstruksjon over tid.
Konsekvens
Kjøper må påregne kostnad til å etterfeste asfaltplater og tette åpninger for å forhindre skadedyrinntrengning.
Anbefalt tiltak
Etterfest asfaltplater og tette eventuelle åpninger for å hindre inntrenging av skadedyr. Sørg for at platekledningen er intakt.
Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Risiko
Skjevheter og monteringsavvik kan føre til at dørene over tid fester seg ytterligere eller blir vanskeligere å betjene.
Konsekvens
Kjøper bør påregne kostnad til justering av dører for å sikre riktig funksjon og enkel betjening.
Anbefalt tiltak
Innvendige dører bør justeres slik at de går fritt i karmene. Dørblad kan høvles ved behov.
1. Etasje – Kjøkken – Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Risiko:
Utilstrekkelig fjerning av fukt, fett og matos kan føre til oppbygging av fukt og partikler i rommet.
Konsekvens:
Dette kan medføre redusert inneklima, økt fare for kondens og over tid skade på overflater og konstruksjoner.
Anbefalt tiltak:
Det anbefales å etablere forsert mekanisk avtrekk (kjøkkenventilator) med avkast til det fri for å sikre tilfredsstillende ventilasjon ved matlaging.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
Konsekvens/tiltak: Risiko:
Redusert luftutskifting kan føre til dårligere inneklima og økt fuktbelastning.
Konsekvens:
Over tid kan dette medføre fuktproblemer, lukt og redusert bokomfort.
Anbefalt tiltak:
Bruk og funksjon av ventiler og avtrekk bør kontrolleres og optimaliseres. Oppgradering til balansert ventilasjon bør vurderes.
TG3
Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Boligeier opplyser om: Fikk avvik fra feier sommeren 2024. Dette ble lukket etter at jeg skiftet brennplate i ovnen., og tok ut sot fra luka på kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Tgiu
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Usikkerhet knyttet til takkonstruksjonens gjenværende levetid og tilstand, siden den er gjenbygget og ikke kunne inspiseres visuelt.Kjøper bør påregne kostnader til videre undersøkelser for å avklare takkonstruksjonens tilstand og sikre at det ikke er skjulte skader eller mangler.Det anbefales å få en kvalifisert fagperson til å utføre nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen så snart som mulig. Oppfølging anbefales innen rimelig tid.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering langs veien ved tomten.
Diverse
Eiendommen selges slik den står på visning med møblement og ingen ytterligere rengjøring. Med unntak av enkelte private eiendeler.
Feieopplysninger:
Viggjavegen 338 Tilsyn Utført 19.07.2024, antatt neste 17.07.2032
Feiing Utført 19.07.2024, antatt neste 19.07.2026
Prisantydning inkl. omkostninger
899 000 (Prisantydning)
Omkostninger
22 470 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
23 860 (Omkostninger totalt)
40 760 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
43 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
922 860 (Totalpris. inkl. omkostninger)
939 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
942 560 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn og elektrisk.
Energiklasse
Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
737
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder feiing.
I tillegg betales det kr 2.125,- i renovasjon til Remidt. To terminer.
Beløp kan avvike.
Formuesverdi sekundær
103116
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke unormalt at det er mangelfulle arkiv på eldre boliger i Skaun kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei. Vannbrønn (borret ca 2016) med sommervann
Det betales ikke noe for veien pt, men det må påregnes i fremtiden.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelt forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
899 000 (Prisantydning)
Omkostninger
22 470 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
23 860 (Omkostninger totalt)
40 760 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
43 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
922 860 (Totalpris. inkl. omkostninger)
939 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
942 560 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
23860
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1 990, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort markedsføring og direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
899 000 (Prisantydning)
Omkostninger
22 470 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
23 860 (Omkostninger totalt)
40 760 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
43 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
922 860 (Totalpris. inkl. omkostninger)
939 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
942 560 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.