RØRVIK Nygårdsvegen 33

Tomt
793.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 793 kvm. Tomten er pr i dag en råtomt som ikke er opparbeidet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Nygårdsvegen 433 ligger i et etablert boligfelt på Marøya, kun 5 km fra Rørvik sentrum. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Langneset kun 6 minutters gange unna, og linje 660 som går 0.5 km fra boligen. Rørvik lufthavn Ryum ligger bare 8 minutters kjøring unna, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Nærøysundet skole for 1-7 klasse ligger 5.8 km unna. Ytre Namdal videregående skole ligger 5 km fra boligen, og Val videregående skole er 20.6 km unna. Dagligvarehandelen er praktisk med både Kiwi Rørvik og Coop Extra Rørvik kun 6 minutters kjøring fra boligen. Det er også en post i butikk 4.7 km unna. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, tilbyr området Rørvik ungdomsskole med ballspillmuligheter 4.5 km unna, og Rørvik svømmehall med aktivitetshall, fotball og friidrett 4.7 km unna. Treningssentre som Ox Gym Rørvik og FAST Rørvik er også bare 6 minutters kjøring unna.

Adkomst
Enkel adkomst fra kommunal vei

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Nærøysundet barneskole (1.-7. trinn) og Ottersøy barnehage er de som er nærmest. Ligger også flere barnehager på Rørvik og Kolvereid, hvis det er mere praktisk med tanke på jobb

Skolekrets
Ottersøy og Kolvereid

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Langneset kun 6 minutters gange unna, og linje 660 som går 0.5 km fra boligen. Rørvik lufthavn Ryum ligger bare 8 minutters kjøring unna, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 13 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 15 140 (Omkostninger totalt) 32 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 565 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 582 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 584 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/14/544: 25.07.2001 - Dokumentnr: 4077 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:14 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2005 - Dokumentnr: 1410 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om salg,bortfeste,bebyggelse m.v. vedr.tilleggstomta som er tillagt gnr.14 bnr.153. Overført fra: Knr:5060 Gnr:14 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2014 - Dokumentnr: 1138419 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:14 Bnr:184 Overført fra: Knr:5060 Gnr:14 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2021 - Dokumentnr: 364392 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nærøysund Kommune Org.nr: 921 785 410 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 27.04.2026 - Dokumentnr: 458049 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 12.05.2020 - Dokumentnr: 2447126 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:14 Bnr:140 Elektronisk innsendt

Vei, vann og avløp
Tomten har ikke infrastruktur pr i dag, men det ligger offentlig vei og offentlig vann og avløp inntil tomtegrensa. Alle arbeider og kostnader med etableringen er kjøpers ansvar og kostnad. Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Området skal benyttes til kommunaltekniske anlegg. Tilknytning avløp: Området skal benyttes til kommunaltekniske anlegg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Nygård boligfelt - Endring (plan-ID 202004). Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse innenfor feltet BKS2.. 17.12.2020 Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H140 for frisikt. Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over de tilstøtende vegers kjørebane, og parkering er ikke tillatt. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 13 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 15 140 (Omkostninger totalt) 32 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 565 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 582 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 584 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
15140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag er kr 20 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 49 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000.