BORHAUG Postveien 53 (leilighet 2)

Tomt
1031.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Hele eiendommen er asfaltert. Medfølger en garasjeplass og bod i kjeller.

Beliggenhet
Ligger rett ved sjøen - En suveren beliggenhet med utsikt ut i havgapet. Bispen-stranda som nærmeste nabo. Bispen er en populær liten sandstrand som benyttes både av fastboende og turister. Det er kort avstand til dagligvarebutikk på "Joker" i Borshavn og "Sjø" med fisk og skalldyrutsalg, samt take-away fra Havnekoisken. Nærområdet tilbyr flotte turmuligheter med nydelige naturopplevelser. Vakre solnedganger ved Lista-fyr, strender, båthavn med gjestehavn, sykkeltraseen Vita Velo og lang kyststi. Fantastiske surfe og kiting muligheter i området Restauranten som er i 1 etg. er i utgangspunktet tenkt å være bar drift på vinterhalvåret og full restaurant drift på sommerhalvåret. Men dette kan det komme endringer på. Fra Farsund tar du inn på 43/ Nordre vei. Følg veien til du ankommer Borhaug, følg veien videre og finner bygget på venstre side, rett ved Bispen-stranda.

Adkomst
Fra Farsund tar du inn på 43/ Nordre vei. Følg veien til du ankommer Borhaug, følg veien videre og finner prosjektet på venstre side, rett ved Bispen-stranda.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Borhaug barnehage: 0,5 km.

Skolekrets
Borhaug skole: 0,6 km. Lista ungdomsskole: 6,8 km. Eilert Sundt VGS - Farsund: 17 min. med bil. KVS - Lyngdal: 31 km.

Offentlig kommunikasjon
Brekne bussholdeplass: 0 km. Kristiansand Kjevik flyplass: 1 time og 47 minutt.

Innhold
Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod/vaskerom og gang. I tillegg er det terrasse på ca. 14 kvm. i front med utgang fra stue/kjøkken.

Standard
Holder en gjennomgående god standard. Vannbåren varme i entre, stue/kjøkken og bad/wc. Downlights i tak i gang, stue/kjøkken og bad. Flott strai kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er tidløst med hvit innredning og lys eik benkeplate. Kjøkkenøy har god plass til arbeidsbenk i tillegg til induksjonstopp med integrert ventilator. Store vindusflater i front som slipper inn godt med lys. Det er god plass til både spisegruppe og sittegruppe i stue/kjøkken og her er også utgang til terrasse på 14 kvm. som har nydelig utsikt utover sjøen. Gangen har flislagt gulv med 60x60 fliser. Her er et lite innhuk ved inngangsdør hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy. Badet har samme fliser på 60x60 cm på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet har dusjhjørne, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant. Praktisk bod/vaskerom med belegg på gulv. Hovedsoverom er på 12,1 kvm. og har god plass til garderobeløsning. Soverom 2 er på 6,7 kvm. Leilighetene er helt identiske utenom at de er speilvendte. Hver leilighet får også tildelt sin egen p-plass i garasjeanlegget med tilhørende bod.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Medfølger garasjeplass til hver leilighet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 9 750 (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 390 000) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 990 (Omkostninger totalt) 21 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 800 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 811 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 814 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme med gulvvarme i entre/gang, bad, kjøkken og stue. Varmen produseres av luft-vann varmepumpe og leveres fra felles varmesentral. Levert energi leses av på energimåler som monteres i hver leilighet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Info kommunale avgifter
Nybygg. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med Kvinesdal Sparebank for finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4206/33/167: 10.12.1974 - Dokumentnr: 3942 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 19.07.2002 - Dokumentnr: 2560 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1945 - Dokumentnr: 314 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4206 Gnr:33 Bnr:2 13.07.1999 - Dokumentnr: 1869 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4206 Gnr:33 Bnr:521 01.01.2020 - Dokumentnr: 574182 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1003 Gnr:33 Bnr:167

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen er ifølge selger ferdigstilt. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 9 750 (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 390 000) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 990 (Omkostninger totalt) 21 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 800 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 811 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 814 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
10990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.