KVINESDAL Åsevegen 2

Tomt
1472.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet. Her er stort gårdsrom som er belagt med belegningsstein. Her er god plass for parkering. Ellers er det en stor hage med flotte natursteinsmurer og er beplantet. Hagen er på 3 ulike nivåer og er betydelig opparbeidet. Eiendommen går fra Åsevegen og ned til elva hvor man har 27 meter vannlinje til Kvina. Nede ved elva er det en eldre murbygning som har en rekke muligheter. Eiendommen deler en robotgressklipper sammen med 2 andre naboer. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger svært sentralt med gangavstand til det meste i sentrumsområdet. Her finnes skoler, barnehager og idrettsanlegg like i nærheten. Nede ved elva har man vannlinje hvor det er bademuligheter og ellers alt av vannaktiviteter.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, følg Lunden 465 til du får Åsevegen til venstre. Ta inn her, eiendommen er den første på høyre side. Se etter skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Knerten barnehage Sentrum barnehage Skoler: Liknes barneskole Kvinesdl ungdomsskole Flekkefjord videregående skole avd. Kvinesdal

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Buss: Busstopp like ved. Tog: Storekvina

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Luftet sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Taktekking med betongstein med kantstein og undertak av takbord. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre.

Innhold
Vi har en stor enebolig med sentral beliggenhet for salg. Boligen er opprinnelig fra 1945 og ble totalrenovert og ombygd i 1989. Opprinnelig var det to boliger som er slått sammen til en, noe som gir ett stort boareal. I deler av husets underetasje finnes en leilighet som ble renovert i begynnelsen av 2000 , med blant annet innlagte varmekabler i gulv og flislagt bad. ( til info ble også rørene fra septiktank og inn til skillet mellom leilighet og entre hovedhus lagt nye. Alt utført av godkjente entreprenører) Siden den gang er det lagt nytt tak tidlig på 2000 tallet. To nye ytterdører ble satt inn og terrassegulvet er lagt nytt i 2022. Bad i hovedetasjen er renovert i 2018 og fremstår som nytt. Boligen inneholder: Underetasje: Leilighet med egen inngang: Stue/ kjøkken med god størrelse. Stort flislagt bad/ vaskerom og soverom. Hoveddel: Stor entre/ gang med skyvedørsgarderobe. Mellomgang med utgang til dobbel garasje. Hovedetasje: Stor stue med plass til flere sittegrupper. Spisestue med utgang til veranda. Stort kjøkken med plass til stort spisebord. Her er fin utsikt. Flislagt bad/ med dusjkabinett. Vaskerom med innredning. 2 soverom. Entre/ gang med adkomst fra Åsevegen. Loft. Stor loftstue med utsikt. Fint bad/ wc med dusjkabinett som ble oppusset i 2024. Gang med lagerrom. 3 soverom. Eiendommen er pent opparbeidet og strekker seg fra Åsevegen og ned til elva hvor man har vannlinje. Her er god plass til parkering samt i dobbel garasje, og det er en flott hage med beplantning og fine natursteinsmurer. Nede ved elva er det en murbygning som har mange muligheter. Fra verandaen har man flott utsikt og gode solforhold. Her er meget sentral beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager og Liknes sentrum. Nede ved elven har boligen et anneks med muligheter for kjøper. Så hvis en ønsker å bade fra egen eiendom, kose seg langs elvebredden, fiske, ha sol fra tidlig morgen til sen kveld, er dette eiendommen for deg. Velkommen til visning.

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Bad/ wc i hovedetasjen ble totalrenovert i 2018. Tak er skiftet på 2000 tallet, og to av tre ytterdører er satt inn i 2022/23 og fremstår som nye. Boligen går over tre plan og har en leilighet i underetasjen. Underetasje: LEILIGHET: Stue/ kjøkken: Stor stue med kjøkkenkrok. Her er god plass til sittegruppe m.m. Soverom: Soverommet har god størrelse. Bad/ vaskerom: Flislagt bad med toalett, dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. HOVEDDEL: Entre/ gang: Stort inngangsparti med skapplass. Her er mellomgang og utgang til garasje. Hovedetasje: Stue: Stor stue med plass til flere sittegrupper. Her er vedovn og varmepumpe. Spisestue: Spisestuen ligger mellom stue og kjøkken. Her er utgang til veranda. Kjøkken: Stort kjøkken med plass til spisebord. Gang: Her i gangen er det kjølerom som ligger i nærheten av kjøkkenet. Vaskerom: Vaskerommet har arbeidsbenk/ innredning og utslagsvask. Soverom 1: Stort soverom. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Bad/ wc: Stort , flott bad/ wc som er flislagt. Her er dusjkabinett, vegghengt toalett, dobbel servant og skapplass. Badet ble renovert i 2018. Vindfang: Entre med inngang fra Åsevegen. Loft: Lekerom: Lite rom med flere muligheter. Trappegang Soverom 3: Stort hovedsoverom med kott. Loftstue: Loftstuen har god størrelse med plass for sittegruppe m.m. Soverom 4: Soverommet har god størrelse med takvindu. Soverom 5: Soverommet har god størrelse med takvindu. Bad/ wc: Badet inneholder toalett, vask og dusjkabinett. Innvendige overflater ENEBOLIG: Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat, furugulv, flis. Veggoverflater: Panel, tapet, betong. Takoverflater: Malt tak, panel, Himlingsplater. Bad loft: Malte vegger, belegg på gulv, himlingsplater i tak. Bad 1 etg: Fliser på gulv og vegger, himlingsplater i tak Vaskerom: Våtromstapet på vegger, belegg på gulv og himlingsplater i tak. Innvendige overflater LEILIGHET: Innvendige overflater i leiligheten har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat Veggoverflater: Panel Takoverflater: Himlingsplater Bad/vaskerom: Fliser på gulv og vegger, Himlingsplater i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Det foreligger fyrings forbud på pipe fra brann/feier tilsyn. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Pipene kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig i henhold til pålegg Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: ENEBOLIG: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Det er ikke etablert museband i nedkant vegg som vil øke faren for inntrengning av skadedyr i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. -Det bør etableres museband i bakkant kledning. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten på enkelte plasser. -Det er ikke registrert luftespalte ved takutstikk enkelte plasser på øverste loft som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. -Innvendig er det utført begrenset besiktelse på øverste loft ved lofts luke plassert i gang. -Lofts luke er liten og har ikke stige. -Undertaket er misfarget på grunn av begrenset gjennomlufting -Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det bør etableres bedre lufting av takkonstruksjonen. -Det anbefales at det etableres lofts luke med stige for god tilkomst til loftsrommet. Dette for jevnlig kontroll av innvendige konstruksjoner på kaldt loftet. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Det er påvist tegn på innvendig kondensering av takvindu på loft -Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. -På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det må gjøres tiltak på takvindu på loft. -Det bør gjøres tiltak på kjellervinduer i mur -Ellers normalt vedlikehold på grunn av alder/slitasje Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Karmene i dører har noe værslitasje utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Garasje/ Bod: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Det er registrert fukt/saltutslag i murvegg i bod/garasje. -Det mangler isolasjon og plater i tak i bod Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det bør gjøres videre undersøkelser, tiltak kan ikke utelukkes -Tiltaket bør ses i sammenheng med drenering utvendig Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte områder i tak i kjellerboder som er uferdige/demontert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokalt tiltak bør gjøres. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert fukt utslag i påforet vegger i kjellerleiligheten med 43,5 vektprosent symptomene er et tegn på at dreneringen kan ha svekkelser/ skader, og ikke fungerer slik den skal. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Trapp til loft har for laft rekkverk på toppen i henhold til dagens forskriftskrav. -Trapp mellom 1 etg og kjeller har åpninger i rekkverk og mellom trinnene større enn dagens forskriftskrav, trappen manger håndløper langs veggen i trappeløp. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Håndløper bør monteres på trapp til kjelleren men det var ikke krav på byggetidspunktet. -Det er ikke krav om utbedring av åpninger eller rekkverkshøyde opp til dagens krav. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. ? Det er avvik: Kobber rør med plastkappe som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid. Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble registrert fukt i konstruksjon på innside av grunnmur, på soverom i under etg., noe som må antas å skyldes sviktende drenering. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Mindre stedvis riss og sprekker i grunnmur Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokalt tiltak bør gjøres Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak: ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Spesialrom > 1 Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Spesialrom > 1 Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Anlegget var avslått på befaringstidspungte og tilstander er usikker Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Anlegget bør undersøkes og tiltak kan ikke utelukkes Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Tapetskjøter er ikke tette. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er våtsoner som ikke har fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. LEILIGHET: Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Innhente dokumentasjon. Det bør gjennomføres radonmålinger. For boenheter som leies ut er det krav til radon måling. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. -Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak ? Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. ? Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak ? Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet i hoveddelen medfølger unntatt kjøleskap

Moderninseringer og påkostninger
1989: Fasade forandring 2018: Renovert bad 1 etg

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i døbbel garasje.

Diverse
Innkjørsel til eiendommen går via gang/ sykkelsti. Her foreligger det endringer/ forslag til adkomst, men ingenting er vedtatt. Leiligheten er utleid ut året 2025. I forhold til skyvedørsgarderoben , så står den fritt i gangen foran døren som går inn til leiligheten. Det betyr at ny eier evt kan bruke den døren for tilkomst til leilighet uten å måtte gå ut.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at pipen trenger rehablitering og har fått fyringsforbud. Se nærmere kommentar i tilstandsrapport.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva Slamtømming: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 451,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Vannmåler avlest 31.12.2024: 5330 m3

Formuesverdi primær
1050708

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4202831

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligområde- nåværende.

Adgang til utleie
I kjelleren er det en leilighet med egen inngang. Det er uvisst om denne er registrert som godkjent utleiedel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg.