OSLO Sars' gate 31F

Tomt
11483m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har sentral beliggenhet rett ved Botanisk Hage, i bydel Grünerløkka, med gangavstand til Tøyen, Grønland, Carl Berner, sentrum m.m. Gården ligger rett ved Ola Narr og Tøyenparken som er attraktive rekreasjonsområder i bydelen. Dette er et trivelig og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. Her har du nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker, hyggelige restauranter og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. Om du liker å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner sin uteplass eller kafé. Her finnes bl.a. utestedene Meyers bar, Rebell, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Her har du i tillegg populære Delicatessen, Le Benjamin og Villa Paradiso etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag. Ved Akerselva ligger Vulkan som er Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (Konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. Det finnes flere parker og rekreasjonsområder i nærheten med Botanisk hage (som ligger rett utenfor døren), Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av. Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten. For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga. Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt: Nærområdet byr på mer enn et rikt kollektivtilbud. Det er gode service - og forretningstilbud som apotek, brillebutikk, tannlege og treningstilbud. Av nærbutikker finnes Coop Mega, Coop Extra, Spar, Joker, Rema 1000, samt Kiwi og vinmonopol i Carl Berner passasjen. Narvesen, 7Eleven, sushi, Kaffelykke, Kaffebrenneriet og W.B Samson café finnes også i umiddelbar nærhet. I januar i år åpnet endelig dørene på Carls. Carl Berners nye storstue. Et mangfoldig tilbud på 2800 kvadratmeter fra sport og kultur til deilig mat, forfriskende drikke og arrangementer for både store og små. Sentrum av byen (Karl Johan) er tilgjengelig etter ca. en halvtimes gange. 5-7min gange til Birkelunden og Ringen Kino/Ringnes Park øverst på Grünerløkka. Om sommeren er det bare å hive seg på en bysykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga. Treningstilbud: For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten som Sats, Bare trening og Fresh Fitness på Carl Berner. Rett i nærheten finner man CrossFit Yggdrasil. Utomhus byr nærområdet på fotballbaner, skøytehall, minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Nyoppussede Tøyenbadet ligger kun en kort gå-/sykkeltur unna, og skal etter planen åpnes i løpet av dette året. Kollektivknutepunktet Carl Berner: Flott dekning av offentlig kommunikasjon. Cirka 5 minutters gange til Carl Berner T-bane stasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. I tillegg er det bussforbindelse i Christian Michelsensgate, samt ytterligere trikk og bussforbindelser i Trondheimsveien og Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 33 bussen, samt 17-trikken. Flybussens rute 1 og 5 går også herfra. Ellers finner du bysykkelstativ i kort avstand fra boligen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Et område i full oppsving og utvikling: Carl Berner området opplever fortiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Både Sofienberg og Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det flotte potensiale som Oslo Øst har. Det at Øya festivalen ble flyttet til Tøyenparken er et godt eksempel på dette. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sofienbergparken barnehage (1-5 år) - 0.2 km Rodeløkka barnehage (1-5 år) - 0.3 km Sjokoladefabrikken barnehage (1-5 år) - 0.3 km Skoler: Lakkegata skole (1-7 kl.) - 0.4 km Vahl skole (1-7 kl.) - 0.7 km Tøyen skole (1-7 kl.) - 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) - 0.2 km Frydenberg skole (8-10 kl.) - 1.5 km Hersleb videregående skole - 0.6 km Elvebakken videregående skole - 1.2 km Nærmeste hodeplass for: Buss fra Sars' gate (Linje 31, 31E, 380, 390, 390E) -0,05 km Trikk fra Sofienberg (Linje 17) - 0.2 km T-bane fra Carl Berners plass (Linje 5) - 0.7 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30 og R31) - 0.8 km

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendig: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Felles varmtvann. Trapper i betong. Dørcalling. Personheis. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 02.03.2026, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Dører: Det ble registrert dør som tar i karmen (dør mot baktrapp). Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. * Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. * Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. * Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. * Vannbåren varme: Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. * Overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte forhold. Forholdet kan medføre videre sprekkutvikling og økt risiko for fuktinntrenging over tid. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * Overflater Gulv: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte forhold. Forholdet kan medføre videre sprekkutvikling og økt risiko for fuktinntrenging over tid. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner ? både direkte og via fuktig luft. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * Sluk, membran og tettesjikt: Membranen lar seg ikke kontrollere visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygning. Dette medfører usikkerhet knyttet til tetthet og funksjon, og innebærer risiko for skjulte fuktskader med mulig behov for nærmere undersøkelser eller utbedring. Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. * Sanitærutstyr og innredning: Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. Over tid kan svelging øke, noe som kan medføre behov for utskiftning. Servant har sprekk i overflaten, noe som kan medføre videre skadeutvikling og behov for utskiftning. * Ventilasjon: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. * Avtrekk: Det er normalt sett ikke tillatt med avtrekk ut gjennom yttervegg i boligblokker, det er ikke kjent om det er gitt tillatelse i dette tilfellet, dersom dette ikke er lov kan utskfitning måtte påregnes. Ventil for naturlig oppdriftsventilasjon er ikke synlig i kjøkken, denne kan være skjult bak innredning. Forholdet kan medføre begrenset ventilering i rommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Utført i 2005. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse: Bad ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2005. Jeg kjenner ikke til hvem som utførte arbeidet, eller hva som ble gjort, men går ut fra at det ble gjort av faglært siden det var i regi av borettslaget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Antar at tettesjikt, membran og sluk ble oppgradert i forbindelse med arbeiene i 2005. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Beskrivelse: Vet at det har vært veggdyr i et par leiligheter i en annen oppgang, men kjenner ikke til at det har vært noen problemer med skadedyr i F-oppgangen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: utført i 2025. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse: Jeg vet det har vært inne skadedyrfirma i leilighetene der det har blitt oppdaget skadedyr, men ikke hvilket og hva de har gjort. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Beskrivelse: Var tette soilrør i kjelleren sommeren 2025, men styret har hatt inne firma for inspeksjon og reparasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Utført i 2025. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse: Kjenner ikke til hvilket firma det er eller hva som ble gjort, men vet at styret tok tak i problemet, og det er ikke varslet om nye lekkasjer. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Utført i 2025. Beskrivelse: Se forrige punkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Beskrivelse: Synes ikke det naturlige avtrekket på badet er tilstrekkelig, og har tatt opp på GF at det bør vurderes å installere elektriske vifter i regi av aksjeselskapet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Utført av Bolig Elektrikeren i 2022. Beskrivelse: Tekst fra faktura: Byttet ut gammel ov til ny, likt mot likt. Satt inn overspenningsvern. Satt opp ny skinne for å få plass til overspenningsvernet. Koblet til lampe. Byttet ut halogendimmer til ny led dimmer. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra da leiligheten ble solgt sist i 2022. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært noen branner på loft/i kjeller som det har vært spekulert i om har vært påsatt, men låser er skiftet i nyere tid slik at det ikke skal være mulig for andre enn beboere å komme seg inn noe sted nå. Opplever området som trygt og rolig, men det har vært noe sykkeltyveri i bakgården. Er ellers busstopp rett utenfor bygget, men har personlig ikke synes at det har vært noen problemer med trafikkstøy.

Innhold
Leiligheten ligget i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten disponerer også loftsbod på et gulvareal på ca. 7 kvm og kjellerbod på 4 kvm. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Aksjeselskapet har kollektiv avtale med Telia for TV-tjenester og Internett.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 210 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 660 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Noteringsgebyr forretningsfører) 4 150 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 674 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 683 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 686 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og varmekabler i bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1329488

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5317952

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
122

Aksjens pålydende
700

Part.obl.nr.
122

Part.obl. pålydende
4700

Felleskostnader pr. mnd.
6612

Andel fellesgjeld
210000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
26667

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Tøyen Boligselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
921579853

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 163 leiligheter knyttet til aksjer. Tøyen Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921579853, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 229, 124. Styret opplyser pr. 25.03.2026 at bygget er en gammel gård som alltid vil ha vedlikeholdsbehov. Vi skal i 2026 gjøre klar en vedlikeholdsplan ? men har ikke bestemt noe enda. Vi er i gang med å bytte låssystem som påvirker felleskostnadene. Det er planlagt økning i felleskostnadene på 8% 01.07.2026. Styret anbefaler alle interessenter om å sette seg inn i årsberetning og vedtekter. Det jobbes med å ferdigstille oppgradering av bodene som gjenstår i blokk J-M, arbeidet er estimert fedig ila mars 2026. Det ble på årsmøte i 2025 vedtatt at det skal innhentes tilbud for installasjon av vifter for borttslaget i sin helhet, dersom man kan dokumentere at ikke hver enkelt leilighet har et separat løp. Eventuelt vedtak o må akseptere et av tilbudene gjøres på neste generalforsamling. Dersom hver leilighet har separat løp må det åpnet for at hver enkelt beboer kan installere vifte på egen initiativ. Styret har ikke fast kontortid, men treffes på Vibbo, epost og styretelefonen. Styret kan kontaktes på telefon 906 73 732 og e-post styret@tbsas.no Vaskeri Selskapet har 2 oppgraderte vaskerier i kjeller-oppgang K/L og D/E. Vedtatt på årsmøtet 2024: 7. Undersøke mulighetene for energimålere av fjernvarme på leilighetsnivå i selskapet Styret skal frem til neste årsmøte undersøke mulighetene og kostnadene ved å installere individuelle energimålerer i selskapet. Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Rens av ventilasjonskanaler. Det ble gjennomført rens av ventilasjonskanalene i hver leilighet. Dette ble gjort på bad og på kjøkken. 2022 Inngangsdører ble pusset opp. Inngangs- og kjellerdører er laget i < og er en av årsakene til at selskapet er på «gul liste». Dørene ble pusset opp, justert, oljet og nye
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12138922527 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo: 10 257 495,85 Innfrielsesdato: 01.10.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15160109987 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo: 21 993 309,40 Innfrielsesdato: 01.01.2037 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjeselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
57061251

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er blitt avholdt 2 dugnader, en på vår og en på høst. Begge har som vanlig hatt fokus på grøntog fellesarealer.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet når søker sannsynliggjør vektige sosiale grunner, og når hensynet til naboene ikke veier tyngre enn hensynet til aksjonæren som ønsker å anskaffe husdyr. Indre gård skal ikke brukes til lufting av husdyr.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/124: 06.07.1939 - Dokumentnr: 404807 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 21.08.1939 - Dokumentnr: 405735 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 18.09.1939 - Dokumentnr: 406022 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.09.1939 - Dokumentnr: 406033 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:124 F 18.09.1939 - Dokumentnr: 406033 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.06.1945 - Dokumentnr: 402988 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse vedr. barnehagelokalene. 02.11.2000 - Dokumentnr: 64766 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.oppførelse av søppelbod. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten i Oslo. 06.07.1939 - Dokumentnr: 904808 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest datert 28.09.1988. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2255 vedtatt 28.07.1977. Eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, måle- og avstandslinje.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 210 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 660 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Noteringsgebyr forretningsfører) 4 150 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 674 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 683 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 686 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 20 750,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.