BOSBERG Betzy Rosenbergs veg 6

Tomt
297.5m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne, med enkel tilgang til sjøen og flotte turmuligheter i marka. Plasseringen gir glimrende utsikt over fjorden og det grønne landskapet. Boligen har en lettstelt tomt på ca. 298 kvm, pent opparbeidet med hage på baksiden og en singlet gårdsplass på nedsiden av huset. På gårdsplassen danner blomsterkasser et skille mot naboen, og en trapp med innfelt belysning tar deg opp til hagen. Gressplenen er inngjerdet, så her løper barn og firbente fritt.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i et landlig og fredfullt boligområde på Bosberg i Trondheim kommune. Landskapet er grønt og åpent, og det er flott fjordutsikt fra eiendommen. Det er kort avstand til sjøen som byr på bading, fiske og båtliv sommerstid. Fra boligen er det heller ikke langt til Bymarka som har utallige turmuligheter året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av småhus og eneboliger, omkranset av skog og grønne enger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Rye, hvor det er barneskole, barnehage, kunstgressbane og dagligvare med post i butikk. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Spongdal ungdomsskole. Byneset IL har et sportslig tilbud til alle aldersgrupper gjennom blant annet fotball, håndball, ski og barneidrett for de minste. Er du glad i golf tar det ca. 10 minutter å kjøre til Folkvang hvor Byneset Golfklubb tilbyr bane i naturskjønne omgivelser, simulator og golfskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Heggsnipen, som ligger ca. 3 min unna til fots. Herfra går bussene 75, 76 og 114; alle med direkte avganger til Trondheim sentrum.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte: Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i esp-elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fremstad & Rokseth AS har stått for tilkobling av screens/solskjerming på veranda. Trondheim Elektro AS har utført arbeid som omfatter utskifting av kabling til spotskinne i stue, demontering og remontering av diverse lamper for sjekk og tilkobling av jording, montering av dobbelstikk på soverom, ledstripe ved utvendig trapp, trappebelysning til terrasse, samt montering av tre downlights over garasjeport og to nye vegglamper. Kvål El-Installasjon AS har montert elbillader av typen Zaptec Go. I tillegg er det gjort arbeid av ufaglært i form av montering og utskifting av innvendig belysning til smart lyssystem (Philips Hue). Dette er senere kontrollert og godkjent av elektriker, uten formell dokumentasjon. Dokumentasjon finnes i boligmappa for eiendommen. Arbeid utført av Fremstad & Rokseth AS, Trondheim Elektro AS og Kvål El-Installasjon AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Elbillader av typen Zaptec Go ble montert 31.10.2023. Arbeid utført av Kvål El-Installasjon AS. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er utført arbeid tilknyttet uteområdet/hage, herunder etablering og bygging av spilegjerde/rekkverk rundt eiendommen i 2023, utvidelse og etablering av ny utvendig trapp fra terrasse til hage i 2023, samt maling av utvendig kledning, rekkverk og gjerde i 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med prosjekt for uteområdet/hage i 2022 ble det utført graving til generelle gravenivåer for mur og plen, fundamentering og setting av granittmur, utlegging av vekstjord samt legging av ferdigplen. Arbeid utført av Mesterlandskap AS. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det foreligger forslag til utbygging lengre ned i boligområdet/nærområdet Buktabakkan, tilknyttet velforeningen. Nabovarsel er sendt til enkelte enheter, men eiendommen i Betzy Rosenbergs veg 6 har ikke mottatt nabovarsel og vil ikke bli direkte berørt. Det er per nå uklart hvor langt prosessen har kommet, og hva som eventuelt er godkjent eller ikke godkjent. Enheten blir ikke direkte berørt med tanke på solforhold, utsikt eller lignende, men det kan bli noe økt trafikk forbi eiendommen dersom planene gjennomføres. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: I forbindelse med prosjekt for uteområde/hage i 2022 ble det inngått avtale med grensende eiendommer i Betzy Rosenbergs veg 4 og 8. Det ble gitt tillatelse og oppnådd enighet om at mur og gjerde er plassert på tomte- og nullgrensen mellom eiendommene. Dokumentasjon mellom partene er vedlagt i boligmappa.

Innhold
VINDFANG Velkommen inn i et fleksibelt og funksjonelt familiehjem med moderne fargevalg. Inngangen er trappefri og overbygd, utstyrt med downlights, ringeklokke og kodeløs på ytterdøra. Vel inne har vindfanget varmekabler, grå gulvfliser og lyse veggflater. Langs den ene veggen ryddes jakkene bort i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Innenfor vindfanget har boligen en gang med stort omkledningsrom. STUE Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et flott allrom, med slående utsikt og godt gjennomlys fra tre sider. Parkettgulv og malte vegger i «Soothing beige» gir et stilrent utgangspunkt for innredningen, og rommet har god plass til både langbord og stor sofagruppe. Lune kvelder sikres av en peisovn med glassfelt, plassert slik at stemningen kan nytes fra både spiseplassen og sofakroken. Fra stuen er det utgang via en stor skyvedør til en herlig, delvis overbygd takterrasse på ca. 31 kvm. Her er det downlights, utestikk, stor markise og nydelig sjøutsikt. Takterrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. En bred trapp fører deg videre ned til hagen, hvor innfelt belysning i trinnene bidrar til en stemningsfull atmosfære. KJØKKEN Kjøkkenet er stilrent og moderne, med god skapplass, innebygd øy og fine arbeidsforhold for familien. Platetoppen er integrert på kjøkkenøya, vendt ut mot stuen for sosial matlaging. Innredningen har hvite, glatte fronter og oppvaskkum nedfelt i en mørk benkeplate. Spotter er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt ventilator. I tillegg til platetoppen består hvitevarene av integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. BAD/WC/VASKEROM Planløsningen byr på et stort bad i sokkeletasjen og et ekstra wc-rom i hovedetasjen. Badet har god størrelse, innredet med hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser. Varme er lagt under gulvet, og på badet er det vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Skjult bak store skyvedører har badet opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på 120 liter. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med hvite skuffer og et speil med belysning. Wc-rommet har flislagt gulv, vegghengt toalett og et hvitt servantskap med tilhørende speil. SOVEROM OG GARDEROBE Boligen har fire pene soverom, fordelt med ett i hovedetasjen og tre sammen i sokkeletasjen. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og rommet oppe benyttes i dag som ekstra stue. Rommet i bruk som stue måler ca. 10 kvm, mens soverommene nede er tildelt arealer på henholdsvis ca. 7,5, 8 og 11,5 kvm. Utenfor rommene i sokkeletasjen har boligen et stort omkledningsrom for praktisk oppbevaring. Vindfanget er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i et teknisk rom på det nederste planet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ingen. Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Kledningen overflatebehandlet i 2024.

Parkering
Det er parkering i en garasje bygd inntil huset, med egen bod og et areal på ca. 18 kvm. Boden måler ca. 7 kvm, og garasjen har åpne hyller, flislagt gulv og innlagt belysning. Porten er plassert ved inngangsdøren, og et overbygg mellom huset og garasjen gjør det mulig å gå tørrskodd inn i all slags vær. Foran garasjen har boligen en singlet gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
81522883

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 600 (Omkostninger totalt) 163 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 013 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 016 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, med gulvvarme på badet og i vindfanget. For vedfyring er det en peisovn i stuen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23904

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for mai 2025 på kr 1 992 - endringer kan forekomme.

Info om eiendomsskatt
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1226687

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4906746

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
5187

Velforening
Medlemskap i Nordlia Velforening. Det er ingen gjeld på eiendommen eller velforeningen i sin helhet. Kontingenten går til drift av velforeningen og alt "overskudd" går til sparing av vedlikehold og oppgradering av feltet. Typisk asfalt av veien, lyktestolper med mer. Kontingenten er 5187,- i år 2025 der den faktureres over 2 terminer. Kontingenten pr 2026 øker med 5 % og forventet å bli justert med KPI fra 2027 og utover.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/260/147: HEFTELSER 27.03.2013 - Dokumentnr: 254389 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2013 - Dokumentnr: 254389 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2013 - Dokumentnr: 1125491 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr: 111 - 117 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2013 - Dokumentnr: 1125491 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr: 111 - 117 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2013 - Dokumentnr: 1125491 - Bestemmelse om bebyggelse Gjensidig rett til å vedlikeholde bebyggelsen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2016 - Dokumentnr: 270491 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr: 122 - 128 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2016 - Dokumentnr: 270491 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr: 122 - 128 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2017 - Dokumentnr: 1033334 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:129 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:130 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2017 - Dokumentnr: 1033334 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:129 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:130 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2018 - Dokumentnr: 776776 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr: 131 - 138 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Adkomst fram til offentlig veg. Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2018 - Dokumentnr: 776776 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr: 131 - 138 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2019 - Dokumentnr: 1513276 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr: 140 - 145 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2019 - Dokumentnr: 1513276 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:260 Bnr: 140 - 145 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Overført fra: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER 14.07.2020 - Dokumentnr: 2745959 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:109 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150 Snr: 1 - 6 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2020 - Dokumentnr: 2745959 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:109 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:150 Snr: 1 - 6 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:260 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 09.04.2021 Det foreligger forslag til utbygging lengre ned i boligområdet/nærområdet/Buktabakkan tilknyttet vår velforening. Nabovarsel er sendt ut til enkelte enheter. Eiendommen i Betsy Rosenbergs veg 6 har ikke mottatt nabovarsel og vil ikke bli direkte berørt. Det er per nå uklart hvor langt prosessen har kommet og hva som eventuelt er godkjent/ikke godkjent. Vår enhet blir ikke direkte berørt med tanke på solforhold, utsikt eller lignende, men det kan bli noe økt trafikk på veien forbi eiendommen dersom planene gjennomføres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for boligbebyggelse: PlanID: r20110022 Plannavn: Nordli, gnr 260 bnr 3, Bosberg Vedtaksdato: 24.11.2011

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 600 (Omkostninger totalt) 163 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 013 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 016 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørsgebyr kr 4 950 og visninger kr 2 990. Alle beløp er inkl. mva.