ÅNNELAND Ånnelandsjøen 43

Tomt
693m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport. Tomten er forholdsvis flat, opparbeidet med uteplass og tilkomstvei.

Beliggenhet
Ånnelandsjøen 43 har en flott og landlig beliggenhet på Sandøy i Gulen kommune. Hytten ligger i et nyere hyttefelt ved Ånnelandsjøen, med umiddelbar nærhet til sjø og natur. Eiendommen har en vestvendt beliggenhet, med svært gode solforhold. Her kan en nyte mange vakre sommerdager fra en flott terrasse. Sandøyna byr på flotte skogs- og friområder, med både fiskeplasser, turstier og badeplasser i kort avstand fra hytten. En kan også komme seg fort ut i skjærgården for dykking, fiske, eller ta turen til Skjerjehamn for et bedre måltid. Båtplass nr. 2 er også i kort gangavstand til hytten. Denne plassen brukes når hytten ikke er i bruk da båten ligger mer skjermet for vær og vind. Det er ca. 1 time og 50 minutters reisetid fra Bergen sentrum til hytten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Byrknesøy og Bunnpris Eidsbotn, som ligger ca. 14 minutters kjøring fra hytten. Aktiviteter i nærområdet: - Sandøy/ Ånneland ballbinge - Mjømna bygdehus gymnastikksal

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Fritid.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med shingel, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med kraftige sperrer og dragere. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende trekledning som er utlektet og har lufting. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2012. Dører: Ytterdør og terrassedører med glassfelt. Innvendige dører: Malte fyllingsdører fra byggeår. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? De har gjort alt. Arbeid utført av: Meland elektro Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Terrassen

Innhold
Innhold: 1 etasje: Entre/trapperom: 5,6 Gang: 4,5 Teknisk rom: 5,0 Soverom 1: 9,4 Soverom 2: 5,8 Soverom 3: 5,8 Soverom 4: 5,1 Bad: 4,2 Kjøkken/stue: 28,4 Loftsetasje: Loftstue: 12,7 Rom 1: 7,2 Rom 2: 3,4 Trapperom: 1,6 Innvendige overflater: Innvendige gulv med parkett og fliser fra byggeår. Innvendige vegger og himling med malte overflater.

Standard
Dette er en romslig og flott fritidsbolig fra 2012. Hytten har en flott og landlig beliggenhet på Sandøy i Gulen kommune. Den ligger i et nyere hyttefelt ved Ånnelandsjøen, med umiddelbar nærhet til sjø og natur. Eiendommen har en vestvendt beliggenhet, med svært gode solforhold. Her kan en nyte mange vakre sommerdager fra en flott terrasse. Stue / kjøkken: Hytten har en lys og romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Rommet måler 28,4 m², og har god plass til å innrede med sofaseksjon, spisebord og annet ønskelig mediemøblement. Stuens praktiske utforming skaper en sosial atmosfære, og gjør det enkelt å innrede i soner. De store vindusflatene rammer inn den flotte utsikten og sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Varmepumpe i stue. Fra stuen er det utgang til hyttens terrasse. Her har du god plass til å innrede med utemøbler, grill og beplantning. Terrassen strekker seg rundt tre av hyttens sider, hvor hoveddelen er vestvendt. Her kan du nyte solen hele dagen på sommeren. Lyst kjøkken med profilerte fronter og benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp. Kjøkkenet er innredet med komfyr og kjøleskap. Det er god plass i skuffer og skap, samt godt med arbeidsplass på kjøkkenbenken. Soverom: Hytten har totalt fire godkjente soverom, samt 2 rom på loftet som er benyttet som gjesterom/lekerom etc. Det største soverommet vil være naturlig å benytte som hovedsoverom. De øvrige soverommene passer fint som barnerom og gjesterom, og kan innredes med standard soveromsmøblement. Bad: Lyst, helfliset bad på 4,2 m². Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Oppvarming med varmekabler i gulv på badet. Loftstue: Hytten har en romslig og praktisk loftstue, som passer ypperlig som ekstra oppholdsrom. Loftstuen har god plass til å innrede med sofaseksjon og mediemøblement. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gjelder tilbygget terrasse tett på kledning. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Registrerte avvik medfører anbefaling om utbedring og uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. Det registrert motfall på gulv målt med laser Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Estimat gjelder installering av kabinett. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Eika

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 740 (Omkostninger totalt) 114 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe montert i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12389

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; NGIR. Det betales kr 2 700,- per år for renovasjonsgebyr fritidsbustad og kr 750 ,- per år for septikslam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
629563

Formuesverdi sekundær år
2022

Årlig velavgift
9000

Velforening
Medlemskontigent for 2024 er: Kr 1000,- Vedlikehold av veier og parkerings/felles areal.- alle Kr 2000,- Flytebrygge - eiere. Kr. 1000,- Sjøboder for eiere Det er ca. 5000 kr I året i forsikring og vedlikehold på den andre båtplassen

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4635/89/63: 04.03.1918 - Dokumentnr: 900013 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Overført fra: Knr:4635 Gnr:89 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har innhentet dokumentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tyde. 07.06.2005 - Dokumentnr: 1080 - Bestemmelse iflg. skjøte Føresegn om tilkomstrett Føresegn om felles vegg Føresegn om garasje/parkeringsplass Føresegn om vass-/kloakkleidning Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 10 og 63-76: - Eiendommene har vedlikeholdsplikt for felles veier, vann og avløpsanlegg, samt felles parkeringsplasser og tilkjørselen til disse. 28.04.2005 - Dokumentnr: 782 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4635 Gnr:89 Bnr:10 15.06.2005 - Dokumentnr: 1143 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508877 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1411 Gnr:89 Bnr:63

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig datert 01.02.2012. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen, men det er avvik fra disse. Rom i andre etasje/loftsetasje er tegnet inn som "loft". Det foreligger ingen bruksendring av arealet til soverom. Kjøper overtar eventuell risiko mot byggesak/kommunen ved kjøp av eiendommen. Andre dokumenter: - Tegning snitt datert 11.02.2009. - Plantegning datert 12.02.2009. - Fasadetegning datert 12.02.2009. - Situasjonskart datert 12.02.2009. - Gjenpart av nabovarsel datert 04.03.2009. - Plantegninger datert 29.10.2009 Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privet nett. Felles septiktank for området. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Kommuneplan: Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig og fritidsbolig. Rullering av kommuneplanens arealdel for Gulen 2020-2032. Planlegging er igangsatt. Målet for arealplanen er at den skal bygge opp under satsingsområdene i samfunnsplanen og legge til rette areal som sikrer muligheter for vekst og utvikling i næringslivet, gode boforhold i grender og bygdesenter, samt å legge til rette for gode oppvekstvilkår for unge. I planprogrammet er det vedtatt at rullering av arealplanen skal fokusere på følgende tema: ? Gode og tilstrekkelige areal for næringsutvikling ? Område for boligbygging, offentlige formål mm. ? Område for videre sentrumsutvikling med fokus på kultur og handel i bygdesentrene ? Infrastruktur, trafikktrygghet, nettverk for flere og ulike trafikkanter Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig og fritidsbolig. Etter opplysninger mottatt fra kommunen er det ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen som påvirker eiendommen. Det foreligger heller ikke godkjente tiltaksplaner/reguleringsplaner for nabo-/gjennbueiendomn.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 740 (Omkostninger totalt) 114 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 1 750,-, visninger kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 500,-. Alle beløp er inkl. mva