MYSEN Nepleveien 62

Tomt
2128m²

Beskrivelse av tomt
Tomten som er både kupert og flat var snødekt på befaringstidspunktet.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral plassering i Indre Østfold med kun 3-4 minutters kjøring til barneskole og barnehage. I tilknytning til skolen er det også flere aktivitetstilbud til barn, unge og voksne i form av aktivitetshall og uteanlegg. Et større handelssentrum med flere matbutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker etc. finnes i Mysen kun 8-9 minutter fra eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Boligen er en enebolig med kjeller/krypkjeller oppført i 1975. Generelt oppført i kjente konstruksjoner, og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med valmet røst. Malte trevinduer med 2-lags glass, og trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør. Malte balkongdører i tre. Malt/lakkert boddør. Delvis overbygd veranda i trekonstruksjoner ut fra stuen. Veranda i trekonstruksjoner ut fra det ene soverommet. Støpte elementtrapper med rekkverk i stålkonstruksjon. Kjeller er ikke innredet i henhold til tegning. Lovligheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I følge plantegning er det kjeller under hele huset, men det er kjeller kun under deler av huset. Ellers er det krypkjeller. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
1. etasje: entré, toalettrom, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, vaskerom og trapperom. Kjeller med uinnredet kjellerrom.

Standard
Beskrivelse av boligens standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Det er påvist avvik, men dels som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Denne bygningen er nå opprinnelig 49 år gammel og det kan ikke utelukkes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep utover det som allerede er påvist. Det er spesielt viktig å merke seg grunnmur som smuldrer opp. INNVENDIG: Gulv med laminat og parkett. Malt gulv i toalettrom. Vegger med malt trepanel, malt tapet og malte plater. Himlinger med himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Antatt mursteinspipe, anboret med en vedovn i stuen. Gulv av betong i kjeller. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Lakkert tretrapp. Finèrdører. VÅTROM: Bad: Flislagt gulv, og våtromsplater på veggene. Badet inneholder innredning med nedfelt servant og badekar. Vaskerom: Det er belegg på gulvet, og tapet på veggene. Det er skyllekum og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og benkeplater av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom med klosett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via luftespalte i noen vinduer. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Elektrisk gulvvarme på badet. Ellers benyttes elektriske panelovner. Elektrisk anlegg med skrusikringer. TOMTEFORHOLD: Antatt fundamentert på fjell og oppfylte/stedlige masser. Original drenering. Grunnmur i lettklinkerblokker. Tomten er både flat og skrånende arrondert. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Septiktank med overløp til grøft, iflg. tidligere tilstandsrapport. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger iflg. tidligere tilstandsrapport. UTVENDIG AVVIK: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon og taktekking) kun er observert fra takfot i stige på 3 sider på grunn av sikkerhet, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, annet det som er nevnt, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er enkelte knekte taksten. - Det observeres noe mosegroing. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Knekte takstein må skiftes. - Det anbefales å fjerne mose, da mose kan redusere levetiden på tekkematerialet. Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei. Tiltak: - Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utføre vedlikehold. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å skifte ut råteskadet bordkledning, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen Takkonstruksjon/Loft,TG2: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med valmet røst. Det er rupanel som undertak. Vurdering av avvik: - Det observeres spor etter museaktivitet på loftet, og det kan se ut som dette er årsaken til skaden i himlingen i stua. Det observeres noe misfarging av svertesopp i deler av undertak, men dette anses som normalt med tanke på alder. Tiltak: - Foreta ytterligere undersøkelser og utfør tiltak for å lukke avvik. Vinduer,TG3: Malt trevindu med 2-lags glass i stuen. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Vinduet er punktert. Tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer - 2,TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer har vedlikeholdsetterslep. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer. Dører,TG2: Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Omramming/avslutningsarbeider rundt døren har enkel utførelse. Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Balkongdører,TG2: Bygningen har malte balkongdører i tre. Vurdering av avvik: - Det observeres etterslep av vedlikehold, og balkongdøren i stua er litt hard å betjene. Tiltak: - Utføre vedlikehold, og foreta justering. I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det. Ytterdør til vaskerom,TG3: Malt/lakkert boddør. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er noe råte i nedkant utvendig. Tiltak: - Døren(e) står foran utskiftning. - I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd veranda i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Verandaen har vedlikeholdsetterslep. Tiltak: - Utføre vedlikehold, og råteskadet treverk må skiftes ut. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens forskriftskrav må rekkverket endres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG3: Fra soverommet er det utgang til en veranda i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav må rekkverk endres. Utvendige trapper,TG2: Støpte elementtrapper med rekkverk i stålkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det observeres sprekker i trinn. Rekkverk har skjevheter og korrosjon (rust). Den ene trappen var snødekt på befaringstidspunktet. Tiltak: - Utføre vedlikehold, og dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må rekkverk endres. INNVENDIG AVVIK: Overflater,TG2: Gulv med laminat og parkett. Malt gulv i toalettrom. Vegger med malt trepanel, malt tapet og malte plater. Himlinger med himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater har i hovedsak en eldre standard med brukslitasje, men det er den senere tid utført malingsarbeider. Det er lokal skade i stue himlingen som har blitt noe utbedret. Tiltak: - Det må forventes behov for oppussing/modernisering, avhengig av brukerens krav til standard og funksjon. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 16 mm gjennom rommet i stuen. Det er indikert høye fuktverdier/råte i deler av stubbloft i krypkjeller. Tiltak: - Råteskadet treverk må skiftes. - Foreta ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang av utbedring. Jfr. også punkt «Krypkjeller» for kostnadsestimat. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å foreta ytterligere undersøkelser for å få kartlagt omfang av skader, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har mursteinspipe, anboret med en vedovn i stuen. Vurdering av avvik: - Pipa har etterslep av vedlikehold, og det observeres løse fuger, og stedvis kalkutslag. Tiltak: - Utføre vedlikehold. Rom Under Terreng, TG2: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv. Årsaken er trolig svakheter ved drenering, og manglende kapillærbrytende sjikt mot grunnen. Tiltak: - Det er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. For å lukke avvik må det iverksettes tiltak med fuktsikring. Krypkjeller, TG3: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Ved måling med pigg i stubbloft (himling i krypkjeller) indikeres høye fuktverdier, og lokalt med råte. Fuktigheten er høy i krypkjeller på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Fuktig grunn i krypkjeller bør plastes for å begrense fordampning fra grunnen mest mulig. Jfr. også punktet "Drenering". Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å foreta ytterligere undersøkelser for å få kartlagt omfang av skader, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Kostnadsestimat er kun et sjablongmessig anslag, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Innvendige trapper, TG2: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: - Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak. Innvendige dører, TG2: Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: - Dørene har elde og standard fra byggetiden med bruksmerker. Ved befaringen var alle dørhåndtak demontert. Tiltak: - Montere dørhåndtak, ellers må den enkelte må vurdere behov for tiltak. Andre innvendige forhold, TG2: Det observeres ekskrementer etter mus. Vurdering av avvik: - Det er registrert mus ekskrementer innvendig i huset i kjelleren og på loftet. Tiltak: - Det anbefales å kontakte autorisert skadedyrfirma for inspeksjon og bekjempelse. Gnagere kan skade isolasjon, rør, elektriske installasjoner og trekonstruksjoner, samt bidra til dårligere hygieniske forhold. VÅTROM AVVIK: 1. etasje > Vaskerom, Generell, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er belegg på gulvet, og tapet på veggene. Det er skyllekum og opplegg for vaskemaskin. TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Det registreres bom i gulvbelegg (løst gulvbelegg), og løs tapet/manglende tapet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. 1. etasje > Bad, Generell,TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flislagt gulv, og våtromsplater på veggene. Badet inneholder innredning med nedfelt servant og badekar. TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom og generell tilstand. Det er fukt/råteskade i veggplate bak badekar, og det er sprekker fugmasse. Det har blitt dusjet direkte på vegger og gulv, noe som på generelt grunnlag kan være en risikoløsning med hensyn til fukt i bakenforliggende og underliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. AVVIK KJØKKEN: 1. etasje > Kjøkken, Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og benkeplater av heltre. Vurdering av avvik: - Det registreres brukslitasje. Et par fronter har behov for justering, og det er eldre fuktskader i kjøkkenbenk på grunn av tidligere lekkasje fra vannledning i benkeskap. Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. SPESIALROM AVVIK: 1. etasje > Toalettrom, Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom med klosett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrommet har en eldre standard med bruksslitasje. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Ellers må den enkelte eventuelt vurdere behov for tiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER AVVIK: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i kjeller. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalte i noen vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Kjellereren var helt full lagret, og sluk i rommet kunne ikke konstateres. Tiltak: - Foreta nærmere undersøkelser når rommet er tømt. Elektrisk anlegg, TG3: Elektrisk anlegg med skrusikringer. Det må forventes at det kan komme påkostninger på et eldre anlegg. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Lagt opp til en ekstra16 amp kurs til oppvaskmaskin. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold, TG3: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. 17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar: Slokkeutstyret er > 10 år gammelt. 19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar: Det mangler røykvarsler som dekker stue/kjøkken. 20. Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Det er ikke visuelle skader på røykvarslere. Røykvarslere er ikke funksjonstestet. TOMTEFORHOLD AVVIK: Drenering, TG3: Eier har utført dreneringsarbeider og isolert deler av grunnmur utvendig i 2024/2025. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Boligen står muligens på fjell og det er vanskelig å oppnå en fullgod drenering på boliger som er fundamentert direkte på fjellgrunn. Det er vanninnsig og fuktig klima i krypkjeller. Det observeres grunnmursplast som er løs/mangler klemlist. Tiltak: - For å få et tørrere klima må det utføres tiltak. Det er ofte vanskelig å få drenert dersom grunnmur står direkte på fjell, og vann vil renne inn under dreneringsrør og grunnmur. Mulig tiltak kan være å etablere avskjæringsrenne i fjellet dersom det er fjellgrunn. Det bør også legges plastikk/isolasjonsmatter med plastikk på terrenget i krypkjeller, samt etablere riktig ventilering. Dette for å begrense fordampning og at fuktig kjellerluft luftes bedre ut. Grunnmur og fundamenter, TG3: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Det observeres sprekker, korrosjon av armering og omfattende oppsmuldring i lettklinkerblokkene. Sannsynlig årsak kan være et for høyt svovel innehold i lettklinkeren som reagerer/ blir påvirket av fuktighet. Tiltak: - Foreta ytterligere undersøkelser for å få kartlagt omfang av utbedring, og utfør snarlige tiltak for å unngå ytterligere skader på grunnmur og skader på boligen. Kostnadsestimat er kun et sjablongmessig anslag, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Terrengforhold, TG3: Tomten er både flat og skrånende arrondert. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: - Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft og offentlig vannforsyning via private stikkledninger iflg. tidligere tilstandsrapport. Utvendige vann og avløpsledninger er antatt fra 1975. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ingen krav til det i 1975.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har registrert en alminnelig vedovn på eiendommen. Siste tilsyn var 24.02.2020, og siste feiing var 08.04.2015. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Kjeller er ikke innredet i henhold til tegninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stua. Elektrisk gulvvarme på badet. Ellers benyttes elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for denne eiendommen er ikke fastsatt, da den er nylig utskilt fra gården. Man kan imidlertid antyde følgende prognose for 2026: Fast vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift kr. 5.593,-. I tillegg kommer vannavgift etter forbruk med kr. 30,55 inkl. mva pr. kubikk. Avløpsgebyret er for slamtømming. Renovasjonsavgiften er på kr. 5.383,- faktureres direkte fra Indre Østfold Renovasjon. Denne kommer også i tillegg, Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Denne eiendommen er nylig utskilt, og det er derfor ikke en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.   Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.   Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Slamavskiller/Septiktank/Gamle rørledninger: Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og, om nødvendig, utbedring av privat stikkledning og/eller etablering av Minirenseanlegg. For eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til utbedring av dette. Det kan være kostnader til legging av nye stikkledninger for avløp og tilknytningsavgift til offentlig anlegg, eller en oppgradering av det private avløpssystemet som imøtekommer de til enhver tid gjeldende regler. Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet. Vi legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/254/1: 05.05.1931 - Dokumentnr: 900228 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:254 Bnr:3 25.02.1974 - Dokumentnr: 915 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1974 - Dokumentnr: 3629 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1984 - Dokumentnr: 8167 - Erklæring/avtale Vedtak fra det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med fellesplanering Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1991 - Dokumentnr: 7246 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett m.v. Elektriske kraftlinjer Vollene - Sviu 31.01.2003 - Dokumentnr: 651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI NETT AS Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Dokumentnr: 901386 - Opprettelse av matrikkelenheten 03.05.1907 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:254 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 959296 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:154 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 910040 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:254 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolighus datert 03.06.1978. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat fordelingsnett. Den er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen har avløp via septiktank med overløp til grøft e.l. Slamavskiller/Septiktank/Gamle rørledninger: Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og, om nødvendig, utbedring av privat stikkledning og/eller etablering av Minirenseanlegg. For eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til utbedring av dette. Det kan være kostnader til legging av nye stikkledninger for avløp og tilknytningsavgift til offentlig anlegg, eller en oppgradering av det private avløpssystemet som imøtekommer de til enhver tid gjeldende regler. Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet. Vi legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar. Nepleveien er en kommunal vei, men innkjøring til boligen er privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanens arealdel 3014202101 for perioden 2024-2035 med formål: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Hensyn landskap H550_6, Lunde i Eidsberg, Retningslinje: Innenfor hensynssonen skal naturverdier, landskap, siktlinjer, kulturminner og friluftsinteresser ivaretas. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se også kommuneplanens § 5.11 for bestemmelser og retningslinjer til landbruks-, natur- og friluftsformål, og andre aktuelle bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 300,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.