BØVERBRU Engvegen 4

Tomt
1332m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og skrånende, og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes Eiendommen ble etablert dato: 01.03.1963. Bruksnavn: SOLHAUG. Areal målebrev: 1440 m2.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et boligområde sentralt på Bøverbru. Her er det umiddelbar nærhet til barnehage, skole og Gimle aldershjem. Gangavstand til Bøverbru idrettsplass. Gjøvik og Toten golfklubb med naturskjønn golfbane på "toppen av Toten" på Sillongen er kun 5. minutter unna med bil. Kort vei store markaområder og fine friluftsområder. I nærmiljøet finner man blant annet idylliske Holetjernet med badeplass, sittekrakker langs vannet og volleyballbane. Til Raufoss sentrum er det ca 10 km. Her finner man dagligvare, diverse forretninger, shoppingmuligheter, apotek, vinmonopol, kaféer, spisesteder, bensinstasjoner og togstasjon. Det er ca. 20 km til Gjøvik sentrum med alle byfasiliteter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er i hovedsak boligbebyggelse i området rundt, samt skole, barnehage og aldershjem.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1963 og tilbygd i ca. 1973 og i ca. 1981. Normal standard og planløsning. Grunnmur i murte blokker pusset utvendig og innvendig. Gulv støpt på grunn i kjeller. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 3-lags isolerglass hovedsaklig fra 1980. Ytterdør i treverk med 2- lags isolerglass. Inntilliggende garasje mot sør. Støpt grunnmur og støpt dekke. Leddport av metall med garasjeportåpner. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Ellers synlig grunnmur. Støpt betonggulv på grunn. Innredet rom har belegg på betonggulv og sponplater på vegger mot terreng. Åpent kryprom under deler av boligen mot nord. Støpte punktfundamenter og støpt dekke. Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen. Murt grunnmur, utført med murte blokker. Punktfundamenter av betong på tilbygg mot nord. Støttemur i murte blokker. Garasje oppført ca. 1967. Gulv støpt på grunn og ringmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Ytterdør i tre. Vippeport av tre. Sprekker observert i betonggulv og ringmur. Telehiv. Takrenner er bøyd sannsynligvis grunnet snøras. Generelt stort etterslep på vedlikehold og behov for oppgradering. Forenklet byggverk og fundamentering. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Iht. tilstandsrapport datert 27.09.2024 av Ole Anders Brænden. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Rør fra avtrekksvifte kjøkken er i klem ved takgjennomføring. Lav effekt på varmekabler oppholdsrom kjeller.

Innhold
VELKOMMEN TIL ENGVEGEN 4! - en trivelig enebolig med sentral beliggenhet på Bøverbru. Bolig over 1 etasje med kjeller, som inneholder: 1. etasje: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, gang og vindfang. Kjeller: Boder, gang, bad, soverom, og teknisk rom/ vaskekjeller. Terrasse mot vest med adkomst fra stue på ca. 13 m². Terrasseplatting mot ved overbygd inngangspartiet på 12 m². Garasje/uthus med 1 biloppstillingsplass, samt en garasjeplass i tilliggende garasje på boligen.

Standard
Eneboligen på Bøverbru har en sentral beliggenhet som gjør den ideell for barnefamilier. Med umiddelbar nærhet til både skole og barnehage, og gangavstand til Bøverbru idrettsplass, ligger alt til rette for en praktisk hverdag. Området byr også på flotte turmuligheter i store markaområder, samt idylliske Holetjernet, hvor man kan bade og nyte naturen. Selve boligen, opprinnelig fra ca. 1963, har blitt tilbygget i senere tid. Kjøkkenet har en vinkelinnredning med plass til spisebord, mens den lyse og trivelige stuen slipper inn rikelig med dagslys. Her er det rom for både en sofagruppe og spisestuemøblement, og med vedfyring skapes en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en veranda, hvor deler er innglasset ? et perfekt sted å slappe av uansett vær. I første etasje finner man tre soverom, alle utstyrt med plassbygde garderobeskap. Badet har lys innredning og dusj, og i kjelleren er det rikelig med bodplass og oppbevaringsmuligheter. Kjelleren rommer også et ekstra soverom og bad, noe som gir ekstra fleksibilitet for familier med behov for mer plass. Boligen har et overbygget inngangsparti med en hyggelig uteplass, samt en koselig veranda som vender mot hagen. Her kan man nyte solrike dager og frisk luft. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og den asfalterte gårdsplassen gir parkeringsmuligheter. I tillegg til den inntilbygde garasjen og boden, finnes det også en egen frittstående garasje på eiendommen. Dette er en fin mulighet til å skaffe seg en familievennlig bolig med en praktisk og sentral beliggenhet på Bøverbru, i et område som kombinerer nærhet til viktige fasiliteter med flotte naturopplevelser. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: BAD 1. ETASJE: Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusj. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Eldre våtrom, som fra byggeåret. BAD UNDERETASJE: Eldre våtrom. Støpt betong på gulv med epoxy. Belegg på vegger. Himlingsplater. Sluk av plast. Servant med underskap. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Naturlig avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater. Malte glatte flater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Tapet. Panel. Panelplater. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Gulvbelegg. Trapp av treverk til kjeller. Lette/glatte innerdører. Glassfelt i enkelte dører. Etasjeskiller i trebjelkelag. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, ukjent alder er plassert i kjellerrom. El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i tilliggende garasje. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger i salget: Vaskemaskin, oppvaskmaskin og komfyr, samt lampeter på vegg følger med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold: Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Flere bygningsdeler har utlevd normal brukstid. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner i takstrapporten. Kostnader til fornyelser må påregnes. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ Modernisering: 1973 Tilbygg Tilbygg mot nord, del av stue. 1981 Tilbygg Tilbygg mot sør, garasje og kjeller med boligrom. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er ikke montert rekkverk. Trappen er bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen har dårlig belysning. Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader ? Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt under gulvbelegg. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Gulvbelegg har også funksjon som våtrommets membran/ tettesjikt. Målingen med fuktsøker indikerer at det er fukt på tørr side av membran/ tettesjikt, dette igjen kan være en indikasjon på at membran/ tettesjikt på våtrommet ikke fungerer. For gulv på grunn kan fukt under gulvbelegget komme av kapilærsug av vann fra grunnen. For å finne kilden til fukt må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Omfang av eventuelle utbedringer avgjøres på grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser samt framtidig bruk av våtrommet. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmannen er ikke el. fagmann og har derfor ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Deler av el-anlegget er ikke jordet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taktekking og undertak har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Taktekking er delvis mosegrodd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking. Mosen på taktekkingen anbefales fjernet fordi det forkorter brukstiden til tekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på takrenner, nedløp og beslag. Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning, dette kan føre til lekkasje og er ikke en permanent løsning. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men utskifting av bygningsdeler er nært forestående Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utvendig kledning er ikke luftet. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, kledning må påregnes byttet. Liten lufting, men ikke dårligere enn krav ved byggeår. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Isolasjon på loftet ligger ujevnt. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Jeg har ikke kontrollert hele loftet fordi det ikke er etablert gangbart gulv. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet bør etableres og luftingen på loftet forbedres. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i konstruksjonene. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjone ivaretas. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte karmer utvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det gjøres oppmerksom på at det kun er isolerglass og ikke vinduet som er byttet på kjøkken. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ytterdør: Dører er værslitte utvendig. Balkongdør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er manglende rekkverk i forhold til dagens krav. Halvparten av forventet brukstid på utvendig trapp er oppnådd eller nært forestående. Større åpninger enn dagens krav i rekkverk/inntrinn. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper barnesikres / sikres iht. dagens krav. Fundamentering for trapp bør frostsikres. Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det opplyses at konstruksjoner som denne over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er ukjent og tvilsomt om tettesjikt under betongdekke ble etablert ved byggeår og hvordan oppbygningen av konstruksjonene er utført er avgjørende for å unngå skader i underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ved befaringsdagen ingen synlige skader i himling i boligrom under garasje. Garasjen er ikke blitt brukt som bilgarasje på en stund. Ved endret bruk endres forutsetningene for konstruksjonen. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på overflater. Knirk registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Det er normalt at det er noe skjevheter i etasjeskille. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Ingen ubrennbar plate foran ildstedet. Ildsted på stue har kort avstand brennbart materiale. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, siden pipe er opplyst å fungere med dagens bruk. Større avstand til brennbart materiale fra ovn må lages og ildfast plate på gulv monteres. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Svartpapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Svartpapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Svartpapp bør ikke benyttes i påforede vegger på innside av grunnmur da den er organisk, dette vil kunne føre til muggdannelser i konstruksjonene. Ved renovering av underetasje/kjeller bør svartpapp fjernes. Det er viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Ikke registrert avvik som krever strakstiltak, men det kan ikke utelukkes at det er avvik i lukkede konstruksjoner som ikke er inspisert. Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Det anbefales å utrede omfanget av fuktpåkjenning. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitasje på vrider og låsekasser. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er opplyst om begrenset effekt på gulvvarme/kabler i kjellerrom med varme i gulv. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ufra forventet brukstid er det påregnelig med utbedringer/utskiftinger. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte slitasjer/skader er registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventilator bør skiftes samtidig med kjøkkeninnredning. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for straksstiltak siden avløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes. Lufting over tak anbefales etablert. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Opplyst av rekvirent: Ventilasjonskanal fra kjøkkenavtrekk som er ført over tak er sannsynlig i klem ved luftehatt over tak. Sannsynligvis grunnet takras som har flytt på luftehatt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av luftehatt på tak. Kostnader til utbedringer må påregnes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke krav om utbedring, men det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering er oppnådd. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Avslutningslist over terreng må monteres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Dette kan skyldes sviktende drenering eller kappilæropptrekk av fukt i vegger. Konskvens av kappilæropptrekk i vegger kan være forhøyede fuktverdier og avflassing av overflatebehandling. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Det er ikke behov for strakstiltak. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Støttemuren er ikke frostsikker og har skjevheter samt sprekker og riss. Skjevheter i mur er registrert, heller utover. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men rehabilitering må påregnes om man ønsker en frostsikker mur uten skjevheter og sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og har oppnådd forventet brukstid. Disse kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Det er derfor påregnelig med skader på eldre avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt, men utbedringer eller utskifting av anlegget må påregnes. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: ? TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Parkering
Garasje/uthus med 1 biloppstillingsplass, samt en garasjeplass i tilliggende garasje på boligen.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Deler av eiendommen HØY. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det blir ikke foretatt utvask av kjellerboder, gang og vaskerom.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 48 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 49 990 Omkostninger totalt 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 015 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 017 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm - varmepumpe luft/luft. Pipe i teglstein. Ildsted er montert. Vedovn. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 22.02.2024. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 06.05.2024.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Avløp 3 780,00 kr Eiendomsskatt 5 709,15 kr Feiing 767,52 kr Renovasjon 3 575,00 kr Vann 3 525,04 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
535151

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2033575

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Vannmåler: Målernummer: 20059442. Målerstand: 78 m3. Dato: 06.12.2023. Forbruk 2023: 24 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/63/55: 01.03.1963 - Dokumentnr: 890 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:63 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1578641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:63 Bnr:55 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157164201 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 157164228 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg garasje, datert 22.04.1981. Det foreligger søknad vedr oppføring av tilbygg til bolig, datert 09.04.1981. Det foreligger tegninger for utvidelse av stue fra 1973. Det foreligger søknad for oppføring av garasje, datert 23.06.1967. Det foreligger byggeanmeldelse på enebolig, datert 26.04.1963. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er kun delvis i samsvar med dagens bruk. Rom i kjeller på opprinnelig del er på tegninger inntegnet som kjellerrom. Disse rommene er ikke bruksendret i kommunen. Det foreligger ikke byggemelding for overbygget terrasse ved inngangspartiet. Det foreligger ikke byggemelding vedr vinterhage og veranda. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Offentlig: vann Ja Offentlig: avløp Ja Privat septikanlegg: Nei Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent alder på vann og avløpsledninger. Ingenting tyder på at disse er skiftet helt inn i boligen etter byggeår.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 0529103 Navn: Gimlekvartalet Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.11.2011 Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 48 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 49 990 Omkostninger totalt 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 015 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 017 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
49990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring og skring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 40.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.