OSLO Husebybakken 1A

Tomt
5178m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Husebybakken 1 A ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Huseby i Oslo. Dette området er preget av rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det har nærhet til byens fasiliteter. Huseby er kjent for sin familievennlige atmosfære, med gode barnehager, skoler og fritidstilbud i nærområdet. Det er også en rekke dagligvarebutikker i nærområdet som Meny og Kiwi, samt lokale kafeer og bakerier.

Adkomst
Adkomst fra Husebybakken. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Mærradalen barnehage, Linden Steinerbarnehage og Hasselkroken Kanvas-barnehage

Skolekrets
Smestad skole, Ullern videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Montebelloveien med linje FB3, 23, 24, 28 og 260E ca 200 m T-bane: Montebello med linje 3 ca 500 m Trikk: Abbediengen med linje 13 ca 1,2 km

Byggemåte
Tradisjonell boligblokk oppført i1959 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasader med teglstein. Inngangsparti i trekonstruksjon. Armerte uisolerte betongdekker som etasjeskiller i bygningen. Fundamentert med betong i grunn. Saltak dekket med takstein av tegl.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Oversvømmelse i kjelleren etter Hans været juli 2023 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladestasjonen ble installert i nov 2023 av Moderne elektro AS Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Underetasjen ble oppgradert.

Innhold
Boligen går over 3 etasjer og byr på garasje i underetasjen med dør inn, samt utgang fra stuen i 1. etasje til en stor terrasse på hele 21 m². Underetasjen består av garasje, 2 boder, soverom, trapperom, stue/kjøkken og bad. 1. etasje består av stue/spisestue, kjøkken, trapperom og entré. 2. etasje består av 4 soverom, bad, wc, gang/trapperom samt trapp opp til kaldloft. Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Samt at døren mellom underetasje og garasje ikke eksisterte på de originale byggetegningene.

Standard
Vinduer: Vinduer i kjeller med trerammer. Vinduene har ukjent alder. Vinduer ellers med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987. Terrassedør: Veranda med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987. Dører: Ytterdør i lakkert trevirke. Døren har 3 stk glassfelt. Glatte, folierte innerdører. Gulv: Flislagt gulv på baderommene, entré, kjøkken, og toalettrom. Ellers parkett og laminat. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger: Flissatte vegger på baderommene og toalettrom. Ellers glatte, malte veggflater og panel i entré. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater og panel i entré (plater og betonghimling). Downlights (led) på bad i 2.etg. Underetasje: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,25 m. 1.Etasje: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,38 m. 2.Etasje: Takhøyden ble i gang (ved trapp) målt til ca. 2,42 m. Terrasse: Utgang fra stue til terrasse i stål- og betongkonstruksjoner. Terrasse er målt til ca 21 m². Skifer på betongdekke. Rekkverk i stål/aluminium og stående kledningsbord i treverk. Hvit blekk over rekkverk. Rekkverkshøyde målt til ca. 97 cm. Overflater garasje: Vegger, himling og gulv består av betong. Pipe og ildsted: Peisen i første etasje er en innebygd hjørnemodell med firkantet front og glassdør. Den er integrert i en glatt vegg, med ventilasjonsrister plassert på begge sider for varmesirkulasjon. Peisen står på en mørk flislagt plate som beskytter gulvet mot varme og aske. Frittstående peis i underetasjen. Det er ikke montert plate (gnistfanger) foran/under. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene. Trappetrinn i terrazzo. Rekkverket består av vertikale metallstenger i rustfritt stål. Bad underetasje: Flislagt baderom. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Baderommet er opplyst å være pusset opp i regi av forrige eier i ca 2016. Flissatte vegger. Glatt, malt himlingsflate. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Plastsluk med synlig klemring. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjnisje med svingdører i glass, sluk i sone, regnsfalldusj og moderne dusjpanel. Veggmontert toalett. Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil på vegg. Bad 2. etasje: Flislagt baderom. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Baderommet er opplyst å være pusset opp i regi av forrige eier i ca 2016. Flissatte vegger. Glatt, malt himlingsflate. Belysning via downlights. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Plastsluk med synlig klemring. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med integrert belysning på vegg over servant. Dusjhjørne med svingdører i glass, sluk i sone, regnsfalldusj og moderne dusjpanel. Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil på vegg. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er opplyst i tidligere salgsdokument å være fra 2015. Kjøkkenet holder en normal standard. Innredning med glatte, folierte fronter. Benkeplate med nedfelt kum. Belysning under overskap. Malte veggflater mellom overskap og benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin, stekeovn og frittstående kjøleskap. Lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Kjøkken underetasje: IKEA kjøkkeninnredning. Kjøkkenet ble i følge eier montert i 2023, og holder en normal standard. Innredning med glatte, folierte fonter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via ventilator. Malte veggflater mellom benkeplaten og overskap. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, stekeovn og frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Toalettrom: Vegghengt toalettløsning med skjult sisterne og betjeningsplate i børstet metall. Innredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Vannskap over sisternen. Flissatte vegger. Glatt, malt himlingsflate. Belysning via lampe i himling. Flislagt gulv. Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på toalettrom. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. Avtrekk via ventiler. Andre vvs-installasjoner: Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i underetasjen. Automatsikringer og jordfeilautomater. Overspenningsvern. Hovedsikring på 40 A og 12 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert Det foreligger en eldre kursfortegnelse i skap. Info fra takstmann: Det er ikke fremvist godkjente, byggemeldte tegninger, og disse finnes heller ikke på saksinnsyn. Det er opprettet en dør mellom hoveddel og garasje under nåværende eiers boperiode. Arealet er ikke omsøkt. Da det ikke er forelagt tegninger, er det også ukjent om andre rom i boligen er omgjort. Eier opplyser at det er flyttet på vegger. Da det ikke er fremlagt tegninger, kan ikke takstmann versifisere om dette er vegger som har betydning for konstruksjonen. Det er ikke fremlagt godkjente bruksendringer for tiltakene som er opplyst. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Vinduer i kjeller -Pipe og ildsted -Branntekniske forhold Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Vinduer -Terrasser -Overflater i garasje -Overflater -Rom under terreng -Innvendige dører -Overflater gulv bad underetasje -Sluk, membran og tettesjikt bad underetasje -Sanitærutstyr og innredning bad underetasje -Overflater vegger og himling bad underetasje -Ventilasjon bad underetasje -Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje -Ventilasjon bad 2. etasje -Overflater og konstruksjon toalettrom -Avtrekk kjøkken 1. etasje -Avtrekk kjøkken underetasje -Terrassedør -Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendige trapper -Ventilasjon -Andre VVS-installasjoner For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger tar med seg følgende: -Krystalltaklys

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nederst i årsberetningen som ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven står det en lang liste fra Borettslaget på alle forbedringer og utskiftinger gjort helt tilbake til før år 2000.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Info fra forretningsfører: Parkering: Det er noen p-plasser, men ingen utleie. Førstemann-til-mølla-prinsippet.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
2552090

Diverse
Fra takstmann: "I underetasjen ble det registrert koblingstokker for vannbårengulvvarme. Eier har informert om at anlegget er frakoblet og ikke lenger i bruk, og har fremlagt kvittering fra rørlegger datert 15.08.2024, som beskriver "Frakobling av eksisterende vannbåren varme." Under befaringen ble det imidlertid avdekket varme enkelte steder i kjellergulvet. Dette faller utenfor takstmannens kompetanseområde, og det er påvist mangelfull dokumentasjon opp mot faktiske forhold vedrørende anlegget. Det anbefales derfor at fagkyndig ekspertise blir engasjert for en grundigere vurdering av tilstanden. Det er ikke mulig å utelukke kostnader knyttet til utbedringer eller avvikling av anlegget. Videre har eier informert om at borettslaget har fastsatt at gulvvarme ikke er tillatt, noe som kan ha konsekvenser dersom anlegget ikke er korrekt frakoblet i henhold til forskriftene." Kjøper overtar risiko rundt dette. Det er følgende avvik ved dagens bruk med godkjente tegninger: Kjeller er godkjent som bod, hobbyrom og garderobe, altså ikke godkjent som rom for varig opphold. Samt det skal ikke være dør mellom garasje og underetasje i hht. de originale byggetegningene. Døren som er der i dag er årsaken til at takstmann har satt garasje som bra-i. Konsekvens for kjøper kan være pålegg om å søke forholdet godkjent etter dagens forskrifter eller tilbakestille til siste godkjente løsning. Kjøper overtar all risiko for det ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 337 982 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 987 982 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 9 481 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 721 (Omkostninger totalt) 25 821 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 621 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 998 703 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 013 803 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 016 603 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer og felles varmtvann. Varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
740305

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2813159

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/8: 21.06.1897 - Dokumentnr: 106 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 15.12.1922 - Dokumentnr: 24 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra gnr 29 bnr 10 19.10.1923 - Dokumentnr: 145 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900975 - Elektriske kraftlinjer 14.11.1941 - Dokumentnr: 11384 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 11.10.1956 - Dokumentnr: 11816 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN 12.11.1956 - Dokumentnr: 13523 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 29 bnr 459 20.02.1957 - Dokumentnr: 2007 - Best. om vann/kloakkledn. 09.07.1957 - Dokumentnr: 8053 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 28.01.1959 - Dokumentnr: 954 - Erklæring/avtale VEDR. SØSTER- OG FUNKSJONÆRBOLIG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.01.1959 - Dokumentnr: 955 - Erklæring/avtale VEDR. SØSTER- OG FUNKSJONÆRBOLIG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.02.1995 - Dokumentnr: 7738 - Erklæring/avtale Bnr 157 er slettet i grunnboken iht begjæring fra kommunen 18.09.1896 - Dokumentnr: 900264 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 29 BNR 1 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 14.09.1939 - Dokumentnr: 12759 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:157 15.10.1953 - Dokumentnr: 915207 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 29 BNR 10 OG GNR 29 BNR 156 23.11.1961 - Dokumentnr: 919806 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 29 BNR 439 OG GNR 29 BNR 459

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1962. Det er følgende avvik ved dagens bruk med godkjente tegninger: Kjeller er godkjent som bod, hobbyrom og garderobe, altså ikke godkjent som rom for varig opphold. Samt det skal ikke være dør mellom garasje og underetasje i hht. de originale byggetegningene. Døren som er der i dag er årsaken til at takstmann har satt garasje som bra-i.

Vei, vann og avløp
Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann : Offentlig Tilknytning avløp : Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. På tomten sør-vest for denne er det pågående plansak: Saksnr 202457833 Saken gjelder Ullernchausséen 52 - Nybygg - Oslo Science Hub

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 337 982 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 987 982 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 9 481 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 721 (Omkostninger totalt) 25 821 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 621 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 998 703 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 013 803 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 016 603 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
10721

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger kr 3 490 per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 117 225   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.