BRANDVAL Foseidvegen 66

Tomt
2961.3m²

Beskrivelse av tomt
Stor og romslig tomt meget pent opparbeidet med plen, diverse prydbusker og flere koselige uteplasser. Gruset gårdsplass. Eiendommen har gode solforhold, flott utsikt og nærhet til Glomma. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger langs Foseidvegen ca 4 km fra Brandval sentrum i Kongsvinger kommune. Landlig område med spredt bebyggelse og jord- og skogsarealer i nærområdet. Ca 3,5 km til barnehage, barneskole og dagligvareforretning. Hos Joker Brandval finner du det meste av dagligvarer, og i tillegg har de take-away pizza. Her er det gode rekreasjonsmuligheter med turområder, skog og småvann i nærområdet. Gode solforhold, flott utsikt og nærhet til Glomma. Ca 20 km til Kongsvinger med ungdomsskole, videregående skole, forretningssentre, sykehus, kino, restauranter/kaféer m.m. Ca 110 km til Oslo og ca 55 km til grensen mot Sverige med flere store varehus.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, landbruksarealer og skogsarealer.

Barnehage/skole/fritid
Ca 3 km til Brandval barnehage (0-6 år) som holder til ved idrettsplassen i bygdas hjerte. Her er det jord- og skogbruksområder som nærmeste nabo, og fotballbaner rett utenfor døra. Gode ski- og sykkelmuligheter, og kort avstand til lavvo og skolen. Ca 3,5 km til Brandval skole der er en ren barneskole 1.-7. trinn. Skolen ligger i sentrum av ei bygd med sterke tradisjoner. Ca 20 km til Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) som ligger på Tråstad nær Kongsvinger sentrum. I Kongsvinger finner vi også Øverbyen videregående skole og Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger.

Offentlig kommunikasjon
Ca 700 m til bussholdeplass i Fosseidvegen sør. Se Entur eller kontakt kundesenter på tlf 02040 for komplett tabell og tider på ferie/fridager.

Byggemåte
Enebolig i en etasje + kjeller fra 1977. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeår. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel med liggende panel under vinduer og i gavlspiss. Huset er malt i 2017. Noe panelbord har begynnende råte og mye fuktighet. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takshingel fra 2015. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1. etasje og loft. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Malte trevinduer fra 2014 med 3-lags isolerglass og utvendige sprosser. Malte trevinduer fra 2020 ved stue med 3-lags isolerglass og sprosser inne i glass. Koblet vinduer fra byggeår med utvendige sprosser. Markise på vindu mot syd og vest. Teak inngangsdør med side glassfelt. To-fløyet terrassedør fra 1977 med isolerglass i stue og terrassedør i hovedsoverom. Delvis takoverbygget stueterrasse på 42 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Takoverbygget inngangsparti fra 1995 på 8 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Garasje/verksted på 95 m2 med garasje, hobbyrom, "butikk" og verksted fra 1983. Fundamentert på betongplate. Vegger i Lecasten som er ut- og innvendig med gavl i trekonstruksjoner med malt liggende panel. Isolert saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Takrenner og nedløp i front er fra 2023. Spotlight i takutstikk i front. 2 stk to-fløyet ståldører, inngangsdør og vinduer. Innvendig er det betonggulv og betong belegningsstein på gulv. Malte slette overflater på tak og vegger. Skillevegg mellom verksted og garasje. Isolert hobbyrom fra 2018 med laminatgulv samt slette vegger og tak. Plassbygde hyller. I garasjerommet er det også en "butikk" og et stort hylleskap. Verksted er oppvarmet med oljefyr (er ikke bygget om til bio-diesel). Utvendig oljetank som ikke er renset/sanert. Innlagt 3-fas strøm, stikkontakter og belysning. Større sprekker i Lecavegger mot nord og nordøst. Garasje på 73 m2 med tre garasjeplasser fra 2020. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takshingel. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. 3 stk leddport med el-motor. En inngangsdør. Innlagt strøm. Spotlight i takutstikk ved leddporter. Tilbygget et søppelhus på gavl mot veien. I tillegg er det hagekjøkken, drivhus og gapahuk på eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad og wc-rom pusset opp i 2008 - totalrenovert. Pkt 4: Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp: Ja Beskrivelse: Avløpsrør byttet utvendig. Pkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller, utbedret gjennom forsikringsselskap. Pkt 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som; rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Utbedret gjennom Pelias. Pkt 10.1: Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja Beskrivelse: Byttet privat (eget firma). Pkt 18.2: Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: For en del år siden. Pkt 21: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Foreligger hos Trygg.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue, kontor, to soverom, bad/vaskerom og wc-rom. Kjeller: Kjellerstue/boder. I tillegg er det takoverbygget inngangsparti og delvis takoverbygget stueterrasse.

Standard
Meget pen og godt vedlikeholdt enebolig som fremstår med en god standard. Pene innvendige overflater, hvor de fleste overflater er fra 2018: Gulvflater med laminat med noe svell, endeved gulv, vinylbelegg og fliser. Veggflater med malt panel, malt teglsteinsvegg, malte mdf veggplater, malt brystning, tapet og fliser. Himlinger med tak-ess og lutet panel. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. To-løps elementpipe i Lecastein. Feierluke i krypkjeller. Svingtrapp med åpne opptrinn, lakkert furu vanger og trinn. Det er ikke rekkverk eller håndlist. Malte fyllingsdører med nye håndtak i 2024. Garderobeskap på soverom, gang og kontor. Kjøkken Meget pen kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter, takhøye overskap hvorav fire med glassdører, to høyskap, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, glassplate på vegg bak platetopp og oppvaskkum, ventilatorhette over platetopp, samt integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Friitstående kjøleskap. Bad Flislagt bad med gulvvarme, heldekkende servant i skuffeinnredning, overskap med speildører og overlys, dusjhjørne med skyvedører, overskap over vaskemaskin, samt opplegg for vaskemaskin. Veggmontert elektrisk styrt vifte. Downlights i himling. Toalettrom Wc-rom med gulvstående toalett og servant i innredning. Takventil. Krypkjeller under det meste av huset. Ringmur av Lecastein, samt synlig fjell og betong. Ringmur har noe sprekker. Det kommer tidvis noe vann i krypkjeller. Det bemerkes at krypkjeller har god ventilering, men at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt- og råteskader. Tekniske installasjoner: Vannpumpe og varmtvannsbereder plassert i grovkjeller. Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Noe kobberrør er skiftet i krypkjeller i 2022. Ute vannkran. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. Naturlig avtrekk på wc-rom. Sikringsskap med skrusikringer. Ny strømmåler. Brannslukker. Røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Krypkjeller Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Saltutslag på ringmur. Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på koblet vinduer. Dører Det er avvik: Dører fra byggeår. Radon Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom. Elektrisk anlegg El-anlegg fra byggeår. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik: Det er gjennom hulltaking påvist noe fukt inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er modernisert/påkostet opp gjennom årene: Enebolig: 1995: Takoverbygget inngangsparti 2005: Ny takshingel 2008: Nytt bad/vaskerom Nytt wc-rom 2014: Nye vinduer med 3-lags isolerglass 2017: Huset malt utvendig 2018: Ny vedovn i tv-stue Nytt kjøkken Oppgradert/overflatebehandlet de fleste gulv, vegger og tak 2020: Nye stuevinduer 2022: Skiftet noe kobberrør i krypkjeller 2024: Nye drensrør Ny vannpumpe Malt innvendige dører samt nye håndtak Garasje/verksted: 2017: Malt utvendig 2018: Isolert hobbyrom 2023: Nye takrenner i front

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber til grensen på eiendommen.

Parkering
Trippelgarasje, garasje/verksted, samt stor gårdsplass.

Forsikringsselskap
Trygg

Radonmåling
Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste tilsyn utført 05.04.2018. Siste feiing utført 15.05.2024. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Peisovn med glassdør i tv-stue og etasjeovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
14252

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 6 336,- Renovasjon normalab. kr 4 276,25 Feiing/tilsynsgebyr kr 640,- Septiktømming hv. år kr 3 000,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
565865

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2263459

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/75/74: 21.03.2022 - Dokumentnr: 310162 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Innlandet AS Org.nr: 945 727 306 Elektronisk innsendt - Vil bli slettet! 07.10.1976 - Dokumentnr: 6171 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:75 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 799007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:75 Bnr:74 02.07.2020 - Dokumentnr: 2686003 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3401 Gnr:75 Bnr:2 Vederlag: NOK 10 000 Omsetningstype: Fritt salg 10.01.2022 - Dokumentnr: 33458 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:75 Bnr:80 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig datert 23.12.1977. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Bad og wc skal ha forskriftsmessig tilførsel via spalte i dører. Dører må holdes stengt inntil trapper er ferdig. Taknedløp må monteres. For øvrig bemerkes: Utvendig planering med fall fra hus må ordnes. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest på demontering/riving av carport/uthus datert 20.04.2020. Det er utstedt ferdigattest på nybygg garasje med bod datert 06.10.2020. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig, 01.07.1974 Garasje/uthus Garasje/uthus 3 porter, 06.10.2020 Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 3 av rommene som er delt i 2, er i dag åpnet opp til 1 rom. Garasje/verksted: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert. Avløp til septiktank og kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets- eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret. EU's vanndirektiv pålegger norske kommuner å sørge for at alle private avløpsanlegg tilfredsstiller visse krav. Hvilken løsning som må velges avhenger blant annet av grunnforholdene på den enkelte eiendom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNFR areal/område. Id: 201606 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.09.2019 Delareal: 264 m2 Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv - Framtidig Delareal: 2 697 m2 Arealbruk: Spredt boligbebyggelse - Nåværende Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 21.01.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 800,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.