BRASKEREIDFOSS Lundebyhagan 30

Tomt
940.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset parkeringsplass og hage med plen rundt boligen. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 940,2 m² og et oppgitt areal på 940 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger hyggelig til på Braskereidfoss i Våler kommune. Rett ved eiendommen er det bl.a. bensinstasjon og nærbutikk. Det er ca. 8 km til Våler sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Våler har et bredt aktivitetstilbud og flere lag og foreninger innen fotball, friidrett, ski m.m. Det er friarealer i umiddelbar nærhet, med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året, enten det er til fots eller med ski på beina. Våler kan by på mange flotte turer i skog og mark, blant annet Spulsåstoppen og Blåenga med flott utsikt over store deler av bygda. I nærområdet kan man også finne fine jakt- og fisketerreng for de som er interessert i det. Like ved ligger Øveråsen hvor du også finner oppkjørte skiløyper på vinterstid. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen er oppført i 1981. Bygningen er fundamentert med grunnmurer og en støpt plate. Det er observert noen mindre riss og sprekker i overgangen mot verandafundamentet. Grunnmuren består av en støttemur av betongstein, og det er en skjult mur under trappen ved garasjen. Dreneringen er hovedsakelig fra byggeåret, men er skiftet på siden mot parkeringen. Det er en fuktsperre fra byggeåret. Vegger er av bindingsverk, isolert med mineralull. Fasaden er kledd med en kombinasjon av tømmermannskledning og liggende trekledning. Tømmermannskledningen har lufting bak overliggere og musesikring med lusing. Takkonstruksjonen består av takstoler med et kaldt loft som er isolert med mineralull og ventilert via gavlene. Taket er tekket med shingel på et undertak av shingel fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og pipen er helbeslått. Etasjeskillerne er bygget av tre. Boligen har vinduer av tre med isolerglass, hvorav flere er skiftet siden byggeåret. Inngangspartiet har en entredør med isolerglass fra 2022, og det er en tett entredør til sokkeletasjen. Kjellerdøren er av eldre dato. I tillegg finnes en balkongdør fra 2019 og en verandadør fra 2010. Ved inngangen er det en veranda som er punktfundamentert med trepilarer. Det er også en veranda fundamentert med trepilarer og bygget i trekonstruksjoner, samt en utdraget luftebalkong i tre. En utvendig trapp av tre leder fra parkeringsplassen til entreen, med rekkverk på én side, og det er en trapp av tre til baksiden. Uthus oppført i 2012. Punktfundamentert på lettklinkerblokker, med en konstruksjon av bjelkelag, bindingsverk og sperrer. Fasaden er kledd med tømmermannskledning, og taket er tekket med shingel. Garasjen er fundamentert med en støpt plate og har vegger av lettklinker. Takkonstruksjonen består av takstoler, og fasadene har tømmermannskledning og pusset mur. Taket er tekket med shingel. Garasje oppført i 1983. Fundamentering med støpt plate. Vegger av lettklinker. Takkonstruksjon av takstoler. Fasader med tømmermannskledning og pusset mur. Tak er tekket med shingel. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vippeport av tre og entredør av tre. Vindu av tre med isolerglass. Innvendig er det betonggulv, delevegger av tre og åpen takkonstruksjon. Bygget har innlagt strøm. Murvegger har stedvis sprekker og skjevheter. Ny taktekking, renner og beslag. 2021. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Stedvis mosevekst på tekkingen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er noen steder sprekker i kledningsbord, spesielt mot sør. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Pipe og ildsted i kjeller har passert halvparten av forventet brukstid før det er påregnelig med restaurering/utskifting. - Innvendige dører Avvik: Flere dører tar i mellom dørblad og karm. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er symptomer på fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Stedvis noe skjevhet mellom fronter og slitasje. - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør i rør er avsluttet i rom uten sluk i kjeller. - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner - 1 Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1981. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Byggm. Hegsvold Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se dokumentasjon hos eier/selger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vanninntrengning rundt luftepipe 2010. Singeltak byttet 2010. Fukt i innv. takplate i vindfang utbedret samtidig med bytte utv. tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Nytt singeltak lagt oppå gammelt. Fotlist, renner, nedløp, vannbord og øvrige beslag byttet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Byggm. Hegsvold Beskrivelse av arbeidet: Byttet Vinduer 2 Soverom , kjøkken og spisestue. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Jordpress mot høyre garasjevegg. Gravd opp mellom Hus/veranda og garasjevegg. Forlenget støttevegg i Leca Murt på frostfri støpt såle forsterket med 10 mm kamjern+ tilsvarende støttevegg mellom garasje og støttevegg. Nye vegger innsatt med dreneringspapp. Beslag på alle toppflater. All ny fyllmasse av lecakuler. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Byttet rør på nordvegg 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Gjennomslag murvegg ved dør kjellerinngang, grunnet avrenning fra varmepumpeavløp. Mur utbedret, innvendig tørk i 5uker med byggtørke før ferdigstillt innv. Avløp varmepumpe byttet med varmekabel i nedløp. Byttet dreneringsrør mellom hjørne nø og nv. Avløp pumpe retti drenering. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Se forklaring over. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Byttet rør mellom hjørne nø og nv. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Utslitt mekanisk ventilasjon, ny levert av Ventek as. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ventek as. Beskrivelse av arbeidet: Nytt avtrekkssystem på loft (motor og rør til alle våtrom + Ny kjøkkenvifte) 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ildsted. Kontrollert og godkjent av kontrollinnstans. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Arneberg Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet til automatsikringer på alle kurser. Anlegget testet av innstallatør, ingen avvik i bokser elle kontakter. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ett vindu i stue mot vest fjernet ca 1990. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Byttet vindu for reduksjon av innsyn. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Jordtrykk på murvegger i garasje. sprekker /riss i leka. Saltskader gulv i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Enebolig 1. etasje: BRA-i 96 kvm: Bad, kjøkken, toalettrom, entré, stue, trapperom, 2 ganger og 3 soverom. TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal. Kjeller: BRA-i 88 kvm: Stue, trapperom, vaskekjeller og 3 boder. Uthus BRA-e 18 kvm. Garasje BRA-e 43 kvm. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, gulvbelegg og teppe. Vegger: Tapet, trepanel og plater. Himling: Takessplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanninntak med måler og stoppekran er plassert i kjeller. Vannrørene er i hovedsak av kobber fra byggeår, med rør av plast (rør i rør) til bad og metallrør inne på badet. - Avløpsrør: Bunnledning og avløpsrør er av plast fra byggeår. Det er stakepunkt i kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 200 liter fra 2017. Den er koblet til strøm med fast punkt med bryter. - Elektrisk anlegg: I hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i entré. Det er innlagt fiber. - Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i begge etasjer og brannslukker i boligen. - Andre VVS-installasjoner: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe. I kjeller er det sluk i gulv, vask og vannkraner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Lagt nytt gulv i stue. 2023: * Skiftet varmepumpe. 2022: * Skiftet 4 vinduer og entredør. * Skiftet innmat i sikringsskap. Alle mindre arbeider er utført av innleid foretak. Dokumentasjon i boligmappa. 2021: * Ny taktekking, renner og beslag. 2020: * Renovert bad. Skiftet dør til luftebalkong, loftsluke. Arbeider utført av innleid foretak. 2019: * Balkongdør fra 2019. * Gravet ut og etablerte støttemur ved garasje. 2017: * Skiftet avtrekkskanaler og sentralvifte av innleid firma. * Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter fra 2017. 2011: * Lagt nytt lag med shingel, var lekkasje ved gjennomføring over entré. Skiftet også takrenner, nedløp og beslag. 2010: * Verandadør fra 2010, noe løs vrider. 2000: * Skiftet fronter på kjøkkeninnredning.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke radonsperre på bygget.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe fra 2023 og vedovn av nyere dato i stuen. - Vedovn fra byggeår i kjelleren. - Varmekabler på badet. - Panelovner på enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20202

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 20.202,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
410617

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1642469

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3419/49/191: 15.05.1981 - Dokumentnr: 1697 - Bestemmelse iflg. skjøte: Kommunale, interkommunale og statlige etater skal på tomta vederlagsfritt ha rett til å føre fram og utføre nødvendige arbeider for vann- og kloakkledninger, telefon- og lavspentkabler/linjer/stolper m.v. samt reparasjon av samme. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 03.05.1995 - Dokumentnr: 1140 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 1981. Det er i denne anmerket mangler i forhold til litt puss av vegger og gulv i kjeller gjenstår, innsetting av dører i kjeller ikke utført, innpussing av vinduer i kjeller ikke ferdig, takstige ikke montert, utvendig trapp er midlertidig og finplanering gjenstår. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens planløsning og fasade. I byggetegninger er kjellerstue definert som hobbyrom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Arealer i kjeller har ikke tilfredsstillende dagslysflate for rom for varig opphold. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. I tegningene er fasade mot sørøst fremkommer en mulig kjellerdør, denne fremkommer på fasade mot nordvest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av uthuset. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Braskereidfoss sentrum, fra 1978. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og felles lekeareal. Eiendommen omfattes av reguleringsplan under arbeid, områderegulering for Braskereidfoss sentrum. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Braskereidfoss fra 2008, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde. Det gjøres oppmerksom på at uthuset ligger på grensa til naboen i sørøst. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,07 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.450,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.