BRASKEREIDFOSS Lundvegen 109

Tomt
2518.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og enkelte trær. Det er en gruset adkomstvei og grusede biloppstillingsplasser. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 518,8 m² og et oppgitt areal på 2 535,2 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Braskereidfoss i Våler kommune. Rett ved eiendommen er det bl.a. bensinstasjon og nærbutikk. Det er ca. 8 km til Våler sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Våler har et bredt aktivitetstilbud og flere lag og foreninger innen fotball, friidrett, ski m.m. Det er friarealer i umiddelbar nærhet, med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året, enten det er til fots eller med ski på beina. Våler kan by på mange flotte turer i skog og mark, blant annet Spulsåstoppen og Blåenga med flott utsikt over store deler av bygda. I nærområdet kan man også finne fine jakt- og fisketerreng for de som er interessert i det. Like ved ligger Øveråsen hvor du også finner oppkjørte skiløyper på vinterstid. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen er oppført i 1960. Boligen har grunnmur av betong, hvor det er brukt treullsement som innvendig forskaling. Dreneringen er fra 2010 og har synlig fuktsperre på grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et stedsbygget sperretak, tekket med metallplater. Undertaket består av de opprinnelige eternittplatene. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med både 2- og 3-lags isolerglass, samt malte trevinduer med enkle glass og varerammer. Hovedytterdøren er en malt dør med glassrute, i tillegg til en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglassfelt og en 2-fløyet dør til den utvendige kjellernedgangen. Eiendommen har en østvendt overbygget treterrasse som fungerer som inngangsparti, og en vestvendt overbygget treterrasse med adkomst fra stuen. Det er en enkel tretrapp til inngangspartiet og en bredere tretrapp til den vestvendte terrassen. Boligen har også en utvendig, overbygget kjellernedgang. Garasjen fra 2014 er isolert og oppført med en støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Veggene er av bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning og innvendig med malte plater. Takkonstruksjonen består av fabrikkerte loftstakstoler med taktekking av betongtakstein. Den eldre garasjen fra 1960 er oppført med betonggulv mot grunnen. Veggene består av blokker av porebetong og bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er en kombinasjon av pulttak og saltak, bygget av sperrer og tekket med metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. . Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke takstige på tak over terrasse, og i følge egenerklæring løsnet denne i snøras. Det er påvist værslitte vannbrettbeslag med løsnet lakk og mosedannelse. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Det er stedvis sprukket bordkledning. Det er stedvis mangelfull musetetting da lusinger er skjeve. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke lufting i skråtak. Det er påvist fukskjolder på gulv, taksperre og toppsvill på kneloft, men det måles tørt på befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist sprosser med råteskader. Vinduene med isolerglass er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Første etasje har helhetlige overflater, men det er påvist avvik i andre etasje som: Slitasjeskader i gulvbelegg. Løsnet tapet på vegger. Manglende listverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket måles i stue. - Innvendig - Radon Avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er plassert inntil delevegg i andre etasje, og pipevange er derfor ikke synlig. Det er i utgangspunktet krav til at alle fire pipevanger er synlige på musteinspiper, med unntak av side med murt lufteløp. Hvis det er murt lufteløp inntil delevegg så medfører ikke plasseringen et avvik. Det er påvist riss i puss på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag på åpne betongkonstruksjoner. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør i andre etasje tar i terskel og den lar seg ikke stenge. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Vaskekjeller er et tidligere fyrrom og det er brannhemmende plater av eternitt i himling. Luftekanal fra fyrkjele er av asbest, og denne er skadet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke tettesjikt i den definerte våtsonen over badekar. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er en kul på gulv foran servantinnredning, og det er fall fra sluk på bortsiden av denne mot toalett. Lekkasjevann vil renne til sluk før det renner ut fra rommet og fører til skader. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badet er ikke bygget for vannpåkjenning da det er trepanel på øvre del av vegger. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det er påvist andre avvik: Levetiden har passert for fyrkjelen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist andre avvik: Ut fra alder har drenering flere år gjenværende levetid, men denne vurderes også etter innvendige symptomer. I kjeller er det påvist flere områder med saltutslag på vegger. Det er ukjent om saltutslagene skyldes at dreneringen har begrenset effekt, eller om de oppstod før drenering ble skiftet. Fuktsperre er ikke rettskåret over terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Kjellervinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det et ikke montert returrekkverk inntil trapp i andre etasje. Det er ikke rekkverk i trappeløp men etasjeskille og trappestolpe har fallsikrende funksjoner. Det er likevel for store åpninger mellom disse. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Avtrekksvifte er defekt. - Spesialrom - 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Gulvbelegg er enkelt revet fra deler av gulv. Tapet har løsnet på vegger, sannsynligvis som følge av en eldre taklekkasje. Omramming rundt dør er fjernet. Det er ikke tilluft til rommet. Forventet levetid har passert for sanitæristallasjoner, spyleknapp på toalett er defekt og toalettsete har sprukket. Servantsil er tilnærmet tett. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det foreligger ikke samsvarserklæring for utførte arbeider etter 1999, deler er utført i privat regi og deler av anlegget er av eldre dato. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Ett overspenningsvern har løst ut. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: noe fugemasse mangler på gulvfliser

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: bytte av kobber rør på kjøkken samt avløp på kjøkjen i 2017

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: kan komme inn vann på vår, under snøsmelting

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: er et hull i tak plåt på terrasse etter at snøen har tatt med seg stigen under snøsmelting

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: er en sprekk på mur på nordsiden av huset, den har vært der så lenge jeg har eid huset og er uforandret

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: deler av ellanlegg har blitt modifisert i 2014 og 2017 på egeninnsats og byttejobb

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: 2024 var det elkontroll av bolig

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: er foretatt tilstands rapport vedrørende salg av bolig

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, bad, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, toalettrom og 2 soverom. Kjeller: Vaskekjeller og 3 boder. Eiendommen består også av to garasjebygg. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Overbygd inngangsparti bygd 2012 hvor det er plass til liten sittegruppe. Du kommer så inn til hall med plass til ytterklær og sko. Praktisk flislagt gulv og lyse overflater. Kjøkken Pent kjøkken med innredning og overflater fra 2017. Innredningen har grå, profilerte fronter på over- og underskap. Det er intergrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spiseplass og stue Det er avsatt plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet med en sosial romløsning mot stuen. Vedovn og varmepumpe fint plassert midt i rommet. I stuen er det god plass til sofagruppe og TV-møblement. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med takoverbygg. Soverom Det er tre soverom i boligen, ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Bad Bad i 1. etasje har flislagt gulv. Veggene er flislagt på nedre halvdel og har trepanel på øvre del. Himlingen har trepanel. Badet er utstyrt med servantinnredning med nedfelt servant, høyskap, overskap og speil, gulvstående toalett, dusjkabinett og badekar. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft via vindusventil. Badet har ukjent alder. Toalettrom Toalettrom i 2. etasje har gulvbelegg på deler av gulvet, tapetserte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med servant og toalett. Det er naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling. Innvendige overflater Gulv: Flislagt gulv, laminatgulv og gulvbelegg. Vegger: Malte plater, tapetserte plater og trepanel. Himling: Malt panel av mdf, trepanel og malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannrør av kobberrør, og enkelte er med plastkappe. Vannmåler og stoppekran er plassert i bodrom i kjeller. Det er opplyst at det er nye vannrør til kjøkken. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Det er opplyst at det er nye avløpsrør til kjøkken. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 200 liter fra 2003, og den er plassert i vaskekjeller. - Varmesentral: Det er en eldre fyrkjele i kjeller. - Andre VVS-installasjoner: Boligen har en rustfri vaskekum med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin i vaskekjeller. - Andre installasjoner: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2017 med innedel i stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: - Pusset opp soverom i første etasje 2020: - Nye taksperrer og ny taktekking - Isolert hele taket, og vegger i en del - Tilbygget carport 2017: - Pusset opp kjøkken med nye overflater og ny kjøkkeninnredning. - Nytt ildsted. - Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. 2016: - Tilbygget carport 2012: - Nytt inngangsparti og treterrasse. - en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglassfelt fra 2012 2010: - Ny drenering med fuktsperre på grunnmur.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Watercircles

Polisenummer
1286895

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: - Sikringsskap: Overspenningsvern var defekt. - WC 2. etg: Stikkontakt manglet jordforbindelse. - Kjeller: Stikkontakt manglet jordforbindelse. Stikk. i tak i begge rom øst. Løs jordleder. - Garasje: Skapet manglet merking. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe og vedovn i stuen. - Panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13368

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 13.368,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
516456

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2065824

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3419/50/83: 05.10.1967 - Dokumentnr: 2362 - Best. om vann/kloakkledn.: Eier av gnr./bnr. 50/83 (salgsobjektet) gir Braskereidfoss vann og kloakk A/L rett til å legge vann- og kloakkledning over min eiendom i overensstemmelse med traseen som firmaet Østlandskonsult AS har forestått. Rettighetshaver:BRASKEREIDFOSS VANN OG KLOAKK AL

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nytt bygg - ikke boligformål under 70 kvm, oppføring av garasje på 48 kvm i 2015. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for huset eller det eldste garasjebygget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger for huset eller for det eldre garasjebygget. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Lunden boligområde, fra 1974. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, kjørevei og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan under arbeid for Braskereidfoss sentrum. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Braskereidfoss fra 2008, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.