BRASKEREIDFOSS Skarderudsætra 262

Tomt
1594m²

Beskrivelse av tomt
To matrikler: Gnr. 56, bnr. 44 har et areal på 999 kvm, mens gnr. 56, bnr. 31 har et areal på 595 kvm. Tomten består i hovedsak av plen og naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et skogsområde mellom tettstedet Braskereidfoss og Gravberget. Omgivelsene består av skogarealer og spredt bebyggelse. Det er ca. 22 km til Våler som er kommunesentrum. I Gravberget kan du nyte en god gammeldags søndagsmiddag eller du kan besøke Gravberget gård med egen pizzeria og festlokaler. Her går det også snøscooterled inn til Sverige på vinterstid. Fra hytta kan du plukke bær i skog og mark, det er bademuligheter i Søndre Fløgen med god badetemperatur, du kan ro i båt langs det populære Kynnavassdraget eller ta kanoen fatt ned til den populære badestranda på Sævsjøen i Våler. En flott sandstrand finner du også på Holtsjøen som ligger kun 5 km fra eiendommen. På festplassen på Kynna, ca 10 km fra eiendommen, er det festligheter og kanoutslipp. Her er det også muligheter for kanuleie.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Hytte fra 1990. Fundamentering med grunnmurer av blokker av lettklinker og punktfundamenter. Bygget er oppført med utgangspunkt i "Moelven-brakker". Ukjent konstruksjonsoppbygging og isolering. Fasader er kledd med liggende trekledning. Det ser ut til å være lufting bak kledningen. Ukjent oppbygging av takkonstruksjon. Vinduer av tre med isolerglass. Entredør til kald gang av tre. Dør av tre til kjeller. Verandadør med isolerglass. Tett ytterdør mellom kald gang og hoveddel. Veranda er punktfundamentert. Ukjent med frostsikring. Veranda er bygget i trekonstruksjoner. Trapp av tre uten rekkverk ved hovedentre. Taktekking med takplater fra 1990. Ukjent undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helt beslag rundt pipe. Uthus med ukjent byggeår. Bygget er punktfundamentert. Gulv av bjelkelag, vegger av reisverk og takkonstruksjon av takstoler. Fasader er kledd med stående spaltekledning og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner av metall. Dører av tre. Stedsbygget vinduer av tre med enkle glass. Ett rom har gulvbelegg og trepanel på vegger og i himling. Ett rom har tregulv og åpne konstruksjoner. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det kan ikke ses musesikring der hvor lufting er åpen. Fasader har stedvis symptomer på alder. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loft er ikke inspisert da det ikke er luke med stige. Det er noe svai på konstruksjonen. - Utvendig > Dører: Entredør til kald gang: Dørblad tar i karm og tetter ikke helt. Dør til kjeller er ikke testet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er delvis skjevheter på fundamenter og søyler. Slitasje på gulv. - Utvendig > Utvendige trapper: Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav. - Innvendig > Krypkjeller: Høyt fuktinnhold i understøttelse av tre. Fuktinnold i treverk på etasjeskille på ca. 15 vektprosent. Det er tegn til at det kommer inn fuktighet med bakken. - Innvendig > Innvendige dører: Dører til to soverom tar i karm. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Rommet er ikke bygget som våtrom. Det er ikke åpent sluk i gulv eller membran på vegger. Det er montert 12 volt avtrekksvifte, men det er ikke koblet til strøm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rør i rør er avsluttet i rom uten sluk. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er lagt opp 12 volt anlegg. Strøm fra solcellepanel og mulighet for lading med aggregat. Sikringer og batteri på ett soverom. Det er lagt opp en kurs fra aggregat til gang og kjeller med 230 volt. Aggregat må benyttes for pumping av vann. Deler av anlegget er lagt opp av ufaglært i privat regi. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Terrengforhold: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvkonstruksjon i del av gang er ikke isolert. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er kraftige sprekker i grunnmurer flere steder. Grunnmur heller stedvis utover For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2007 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Våler Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Laget rom under hytta med vanntank og opplegg for gassoppvarming av vann. Vannrør til kjøkken og vaskerom, installasjon av dusj og vask på vaskerommet og vask på kjøkken. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Da Våler Bygg AS skiftet peis og pipe (samt bygget brannvegg) i 2009 var det vannlekkasje i 1,5 time i første regnskyll, før montør var på plass og tettet lekkasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Våler Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Da Våler Bygg AS skiftet peis og pipe (samt bygget brannvegg) i 2009 var det vannlekkasje i 1,5 time i første regnskyll, før montør var på plass og tettet lekkasjen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ble gjort via forsikringen Beskrivelse av arbeidet: Byttet verandadør og kjøkkenvindu etter innbrudd. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Støttemuren under "vindfangdelen" må ila noen år rettes opp (se tilstandsrapport for omfang). 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det er kun jordkjeller som lar vannet renne igjennom (vannet følger skråningen videre). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Da jeg kjøpte hytta var det fult av skrot i jordkjelleren som samlet fukt. Dette ble ryddet ut og jeg la presenning, samt sørger for god gjennomlufting. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Har vært fukt i gulvet i vaskerommet før dusjkabinettet ble installert og røropplegget ble fornyet i 2013. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Våler Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Installert dusjkabinett og fornyet røropplegg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Hytta befinner seg i skogen, så det er mus innom jordkjelleren. Ingen skader, men litt avføring rundt døra inn til jordkjelleren. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Våler Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg, isolert rom i jordkjeller med vanntank og opplegg for gassoppvarming av vann, installasjon av dusjkabinett og vaske (både vaskerom og kjøkken). 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Utett peis ble skiftet i 2009. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Våler Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Demonterte gammel peis og pipeløp, satte opp ny brannvegg og monterte ny peis og pipeløp/pipe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Våler Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Se svaret på forrige punkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Våler Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: 220 v-opplegg fra kjeller til stikk i innergang (gir strøm fra aggregat til inne i hytta). Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nytt solcellepanel med nytt sikringsskap (12 v) ble montert opp i 2019, og ledninger til lamper trukket opp på nytt i 2020. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Isolert rom i kjeller laget for vanntank og gassvarmer. Om det er meldepliktig er dette gjort av Våler Bygg AS, men svjv er ikke dette meldepliktig. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Se punktet over - merk at det kun er en jordkjeller til hytta. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Finnes en verdivurderingsrapport fra takstmann utført før jeg kjøpte hytta i 2007. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Husker ikke, arbeidet ble koordinert av hyttenabo Beskrivelse av arbeidet: Borret brønn på tomta (> 100 m dyp).

Innhold
Hytta inneholder: 1. etasje: Entrè, bod med toalett, bod, gang, stue, kjøkken, sanitærrom og tre soverom. Eiendommen består også av uthus. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Her møtes du til hyggelig sæteridyll, kanskje du får øye på ei ku? Det er port inn til eiendommen så her egner det seg også for firbeinte. Inngangen tar deg videre til alle rom i hytta. Stue Stuen har plass for salongen og spisestuen og her kan du nyte utsikt mot skog og fred. Det er satt inn nyere peis i rommet. Herfra er det utgang til terrasse med sol helt til sent på sommerkveldene. Kjøkken Kjøkkenet har en retro innredning med slette fronter, heltre benkeplater og vask i porselen. Innredningen gårover to vegger med plass til frittstående stekeovn, kjøl og fryseskap som er tilkoblet gass. Gasstanker på veranda. Naturlig avtrekk. Soverom Det er tre soverom på rekke og rad i hytta. Sanitærrom Det er eget rom inne i hytta for toalett med cinderella do. I tillegg er det dusjkabinett, servant i innredningen, høyskap i et annet rom. Rommet har belegg på gulv og panel på veggene. Mekanisk avtrekk i rommet.

Innbo og løsøre
Selges møblert med unntak av personlige eiendeler, hvite utemøbler og benk, bilder og broderi. Solcelleanlegg med 12 volts anlegg. Strøm fra solvellepanel og mulighet for lading med aggregat i kjeller med 230 volt. Aggregatet må benyttes for pumping av vann. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Ukjent årstall for feiing. Tilsyn ble sist gang utført i 2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Hytta selges møblert med unntak av utemøbler, benk, bilder, broderier, stige, grill, gassovn.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 37 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 787 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 789 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er peis med vedfyring i hytta.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4229

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 4.229,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt og hytterenovasjon. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
279424

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.02.1986 - Dokumentnr: 396 - Bestemmelse iflg. skjøte: Bestemmelse om veg Rettighet i annen eiendom: 07.02.1986 - Dokumentnr: 397 - Bestemmelse om vannrett: Rettighet hefter i: Knr:3419 Gnr:56 Bnr:6. Denne eiendommen har rett til å ta vann fra vannkilde på gnr. 56, bnr. 6 i Våler. Kjøper forplikter seg til å delta i vedlikehold av adkomstvei i Skarderudsætervegen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger for hovedhytta og disse stemmer overens med dagens bruk med unntak av terrassen som antagelig er påbygget i senere tid. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig tillatelse for terrassen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via skoggsbilvei. Det er borrevann til hytta. Kjøper har i tillegg rett til å ta vann fra vannkilde på gnr. 56, bnr. 6. Se punkt tinglyste heftelser. Det er ikke tatt vannprøver av borrevannet og kjøper oppfordres til å ta prøver. Aggregatet må benyttes for å pumpe vann fra brønnen til vanntanken i kjelleren. Det er tank for gråvannsutslipp for avløp på eiendommen. Cinderella forbrenningstoalett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Våler kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Fritidsbebyggelse og Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Deler av uthuset ligger på naboens tomt i øst.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Kommunen opplyser at hytte og uthus er et kulturminne uten vernestatus. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med Våler kommune for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at hytte og uthus er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 37 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 787 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 789 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 7 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.