BRASØY Kjørarveien 8

Tomt
746.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 746 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og ulike beplantninger.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse av eneboliger og fritidsboliger. Den er solrik og ligger bare et steinkast fra småbåthavna på Husvær. Nærmeste butikk ligger ca. 4,3 km. unna boligen. Avstand til fergeleie på Brasøy ca. 5 km.

Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning. Hit kan man reise med fly til Stokka flyplass i Sandnessjøen og deretter ferge utover til Brasøy fra Søvik. Det er ca. 4,5 km. til eiendommen fra fergeleie. Man kan også ta hurtigbåten ut til øya.

Bebyggelse
Nærliggende bebyggelse består av eneboliger og fritidsboliger av samme karakter. Bebyggelse på eiendommen består av bolig.

Byggemåte
Asbest sement plater, type Eternitt (6 blg.) fra byggeår. Eternitt-platene er malt. En plate er ikke plan og bør belastes over tid slik at den "kommer ned". Ellers fremstår taket uten skader eller problemer. Kalken i sementen i Asbest-sementen brytes ned av salter og syrer, og overflaten blir med tiden porøs. Dette gir grobunn for mose og alger, som fører til ytterligere nedbrytning. Renhold og overflatebehandling forlenger levetiden. NB. Strukturen i asbest fibrene skaper luftveisproblemer og er kreftfremkallende og saging/boring MÅ unngås. Før utbedringer o.l. som egeninnsats bør god informasjon innhentes. Renner og nedløp av metall, sannsynligvis fra 1992. Nedløp mangler på vegg sør-øst (må monteres snares mulig). Nedløp på vegg nordvest fremstår å fungere tilfredsstillende. (må monteres snares mulig). Sør-vest vegg, ny kledning som fas-kledning i 2018 (lektet ut med 48x48, + 50 mm isolasjon og asfaltplater) Sør-øst vegg, ny kledning som fas-kledning i 2020 (lektet ut med 48x48, + 50 mm isolasjon og asfaltplater). Arbeider på denne vegg er dokumentert utført av fagkyndig. Øvrige vegger med Weatherboard ? skråskåret kledning, sannsynligvis fra 1992. Sperrebind (plassbygde) som vanlig for byggeperioden. Undertak (tro) av plank. Eldre (tørr) fuktskade ved pipegjennomføring som ble utbedret ved montering av heldekkende pipebeslag. I hovedsak 2 lags isolervinduer med prod. år 1992. Nye (prod. år 2015) vinduer 4 stk. i stuen. Videre 2 stk . eldre koblede vinduer fra byggeår i hovedplan. Disse bør skiftes. Ytterdør montert som ny i 2021. Terrassedør i stue montert i 2018. NB. Kjellerdør med glassfelt fra byggeår, - har skade og bør skiftes (holder ikke TG1). Terrasse (ca. 24 kvm) i sør-vest av oppbygd impr. spalteplank på pilarer av aluminium. Tretrapp fra terrasse og til bakken i sør-øst av boligen. Boligen mangler takrenne nedløp og betingtrapp og mur ved hushjørne tilfuktes jevnlig og har påbegynt uheldig nedbryting av betong/pussmørtel. Boligen mangler også tilfredsstillende tetting av kledning i hjørne nord-øst ("nøv"-bord). Forholdet vil medføre at disse steder hvor personer ferdes tidvis vil være glattere enn forventet ut fra vær og føre. Forholdet vil videre medføre at vann vil trenge inn og tilfukte veggen uheldig

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1998. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. -Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: MR Byggservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert og kledning, sørøst vegg, ny ytterdør, samt 4 nye vinduer. MR Byggservice AS. Ufaglært: Stig Vikedal. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Beskrivelse av arbeidet: Montert pipebeslag. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny takstige. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Ny kledning og altandør på Sørvest vegg. Lektet ut og etterisolert (50 mm ekstra isolasjon). -Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Det er to gamel vindu fra 1970 på kjøkken samt ett soverom. Deisse bør skiftes, er reflektert i takst. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Takrenner av plast er fra byggeår og nærmer seg oppbrukt levetid. Fall mot nedløp har potensiale til forbedring og det er noen steder drypplekkasjer i takrenneskjøter. -Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Terrenget faller inn mot bygningen på sørøst siden og gir fohold for vann inn mot muren hvor det er krypkjeller på innsiden. Boligens krypkjeller er som normalt for byggeperioden støpt direkte på berggrunnen og det er ikke anlagt utvendig drenering og fuktsikring her. Fukt kommer inn i krypkjeller fra overvann som kommer i grunnen og på berggrunnen. Ikke oppleved som en utfordring da krypkjeller ikke er i bruk. Var litt Lukt av mugg i krypkjeller som nok skyldes lagring av materialer mv. som tilfuktes. ref litt fukt i krypkjeller. Lagrede Matrialer i krypkjeller er nå fjernet. -Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Firmanavn: Olaf Pettersen AS. Beskrivelse av arbeidet: Drenering mot vest. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Drenering mot vest. -Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Fukt i kjeller som beskrevet under punkt 10. Er også beskrevet som en del av takst. - Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport ifm. salg. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det følger med båtplass i Husvær Småbåthavn SA. https://www.husbf.com

Standard
Innvendige overflater: Furugulv på soverom, ellers vinylbelegg. Mye panel, noe ferdigmalte Huntonit plater (mulig type Rosendal) og malt tapet. Himling av plater, type Tak-ess. Overflater fra ulike perioder. Bad: Baderommet er sannsynligvis oppgradert i 1992 ut fra bygningsskalskyndigs vurdering av forholdene. Vinyl på gulv og baderomsplater på vegg. Malte trefiberplater (Tak-ess) i himling. Baderommet har liten slitasje ut fra alder på bygningsdelene. Baderommet har vindu som ikke er beregnet på å stå i våtsone (for nære dusj), men vindu har likevell ingen særlige fuktskader. Videre har baderommet mekanisk fuktstyrt avtrekksvifte montert i ventil i vegg. Tilluft er for svak/begrenset og avkapping av nedre del av dør eller hulltaking lavt i døren bør gjennomføres for å å bedre effekt av utlufting av fukt og opptørking i baderommet. Det ble målt 8,1 - 8,7 wme, dvs. helt tørt. Kjøkken: Kjøkken noe malt og oppusset. Tekniske installasjoner: Sannsynligvis er vann- og avløpsinstallasjonen i bygningen fra perioden 1987 - 1990. Sannsynligvis er vann- og avløpsinstallasjonen i bygningen fra perioden 1987 - 1990. Rikelig med veggventiler som bør/må holdes i funksjon. Oso tank med prod. år 1987. Åpent anlegg med sikringsskap i gang med skruesikringer. Hovedsikring på 50 ampere og i alt 5 underkurser. Rømming fra oppholdsrom i hovedplan via en rekke muligheter, bl.a. 2 stk. dører i planet til sikkert sted. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Selger har i ettertid av takstrapporten gjort følgende anbefalte tiltak fra takstmannen. Installert flere ventiler til kjeller og utbedret åpenrommet mellom de utvendige trappene til terrasse. (Tiltakene er ikke korrigert i takstrapporten, pga. takstmannen ikke har fysisk befart utbedringene. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig: > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. > Andre utvendige forhold Det er avvik: For mye og for ofte vann på betong/puss-mørtel. Innvendig: > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Minste avstand til veggens tremateriale er ikke 30 cm. > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Boligens krypkjeller er som normalt for byggeperioden støpt direkte på berggrunnen og det er ikke anlagt utvendig drenering og fuktsikring her. Overvann som kommer i grunnen og på berggrunnen vil fukte krypkjellerens (og del av kjellerens) nedre del av murvegg og gulv, murblokker og betong er kapillære og vil trekke vann opp i ca. 60-70 høyde fra gulv/bakken. > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig: > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og beslag har normalt ven levetid på 20-40 år. > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eldre del av kledning har tidvis manglet overflatebehandling og er stedvis noe fuktskadet, tørr og sprukket. Del (vegg mot nord-vest/nord-øst) fremstår å ha svak lufting, - noe som bør forbedres dersom himling i hovedplan utbedres (tettes) ift. isolasjon og dampsperre og selvsagt ved utskifting av kledningen. > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekniske installasjoner: > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig: > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig: > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom: > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tomteforhold: > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmur i en sone på 3 meter for TG0/TG1 iht. Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-17. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Vaskemaskin er ikke integrert men medfølger i salget.

TV/Internett/bredbånd
Det benyttes i dag tv-antenne m. riks-tv abonnement og for internett er det telenor bredbånd.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. Det er etablert elektriske panelovner og vedovn i boligen. Den ble sist feiet i 2020. Det var ingen anmerkinger utenom at det var mye sot.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11564

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og  eventuell eiendomsskatt. Renovasjon er inkludert i de kommunale avgiftene. Renovasjon kr. 4779,54,- fordelt på 6 terminer, og kom. avg. kr. 6784 fordelt på 4 terminer.

Formuesverdi primær
236180

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.09.1970 - Dokumentnr: 3958 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:27 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger stemplede tegninger, datert 27.07.1970. Tegningene stemmer i hovedsak med dagens rominndeling. Det foreligger stemplete tegninger for tilbygget terrasse, datert 01.07.1982. Det er et avvik på fasaden på de godkjente tegningene, det ble aldri satt inn ekstra vindu i fasade sør. Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Ettersom tiltaket er søkt godkjent før 1.1.1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest i hht. pbl. §21-10. Det skulle vært utstedt brukstillatelse for å lovlig kunne bruke boligen og balkongen. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og vei. Eiendommen har egen septiktank. Kostnad for tømming må påberegnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert av Kommuneplans arealdel. Formål for området er Landbruk, Natur, Friluft og Reindrift (LNFR) og område for spredt fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fastprovisjon kr 46 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 9 650,-, oppgjørshonorar kr 5 500,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.