OSLO Glimmerveien 34

Tomt
52319.5m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget disponerer pent opparbeidet, eiet tomt med store plenarealer, asfalterte adkomststier og beplantning.

Beliggenhet
Glimmerveien 34 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Lambertseter i bydel Nordstrand. Området er kjent for gode oppvekstvilkår med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarehandel og et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud. Lambertseter senter ligger innen kort gangavstand fra boligen og byr på et variert servicetilbud med blant annet butikker, dagligvareforretninger, kino, spisesteder, kaféer, bibliotek, apotek og vinmonopol. For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til lysløypene ved Bergkrystallen, idylliske Østensjøvannet og store naturområder i Østmarka med turstier, sykkelmuligheter, bade- og fiskevann samt gode skiløyper vinterstid. I tillegg ligger fjorden kun en kort kjøretur unna med populære badeplasser som Hvervenbukta, Katten, Nordstrand Bad og Ulvøya. En særlig kvalitet ved boligen er den umiddelbare nærheten til Lambertseter idrettspark, flerbrukshall og stadion som ligger rett nedenfor leiligheten. Her finnes fotballbaner, friidrettsanlegg og et bredt aktivitetstilbud for barn og unge nærmest rett utenfor døren. Kollektivtilbudet i området er svært godt med kort vei til både buss og T-bane, noe som gir enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Det er gangavstand til skoler for barn og unge i alle aldre. Lambertseter skole ligger i nærheten av boligen, og det er også kort vei til videregående skoler og øvrige utdanningstilbud i området.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består i hovedsak av lavblokker og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode buss- og T-bane forbindelser i området med kort vei til begge alternativer. Nærmeste T-bane er Munkelia som ligger ca. seks minutters gange unna boligen. Her går linje 4 Vestli-Majorstuen og linje 1 Frognerseteren. Avganger hvert 7.minutt. Nærmeste busstopp er Mellombølgen ca. to minutters gange fra boligen. Her går linje 75 C Lambertseter ring, eller man kan benytte seg av busstoppet på Munkelia hvor linje 79 Åsbråten-Grorud FB10- OSL-ekspressen har også avganger herfra.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 1958. Grunnmuren er konstruert i betong. Ytterveggene består av en kombinasjon av betong, stål- og trekonstruksjon, og er forblendet med teglstein. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduene er med isolerglass og ble produsert i 2013. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren er fra 2013. Balkongen er en betong- og metallkonstruksjon med terrassebord på dekket og rekkverk i metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad- Overflater vegger og himling Avvik: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Overflater Gulv Avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. - Bad - Ventilasjon Avvik: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: - Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren har utkast mot felles ventilasjonskanal. Denne typen løsning kan potensielt føre til overtrykk i kanalen og begrense ventilasjon i andre leiligheter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: - Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: - Automatisk lekkasjestopper mangler ved bereder. Uten stoppventil kan lekkasjevann renne fritt og skade omgivelsene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Bad- Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nordisk Interbygg AS, 2010 Beskrivelse: Rehabilitering av bad etter våtroms normer, utskifting av sluk, legging av membran duk, varmekabler med termostat 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tommy Richter AS, 2009 Beskrivelse: Fjernet gammel peis, satt inn ny 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Gjennom borettslaget, 2013 Beskrivelse: Det var tidligere feil på oppvaskmaskin-lekkasje det ble tatt via borettslagets forsikring. Byttet nytt gulv på kjøkken, spisestue, gang og stue. Vi selg har kjøpt ny oppvaskmaskin.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, to soverom, spisestue, kjøkken og stue.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Leiligheten har en praktisk entrésone med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og leiligheten har porttelefon. Stue: Lys og hyggelig stue med store vindusflater som bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og øvrig møblement. Spisestuen er en naturlig del av rommet og skaper en sosial og åpen løsning. Spisestuen kan enkelt gjøres om til et tredje soverom dersom man har behov for det, se alternativ plantegning i annonsen. Peis i stuen bidrar til en lun og hyggelig stemning og gjør rommet til et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvendt balkong på ca. 7 m². Kjøkken: Praktisk og adskilt kjøkken med gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har mørke, matte fronter med enkelte overskap i frostet glass. Benkeplate i laminat og belysning under overskap gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og plass til frittstående hvitevarer. Komfyr kan medfølge salget. Baderom: Flislagt bad med lyse fliser på vegger og mørke fliser på gulv. Badet har en praktisk utforming med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme sørger for behagelig komfort året rundt, og downlights i himling gir godt med belysning. Soverom: Boligen har to gode soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har gode lysforhold og en stor garderobeløsning med oppbevaringsplass. Boligens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er også enkelt å etablere et tredje soverom i rommet som i dag benyttes som spisestue. Balkong: Fra stuen er det utgang til en solrik og hyggelig balkong på ca. 7 m². Her er det plass til en koselig sittegruppe og tilhørende møblement som for eksempel grill. Fra balkongen har du et hyggelig utsyn mot borettslagets fellesarealer. Her kan du nyte solen store delet av dagen og utover kvelden. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte overflater og spilepanel Himling: Malte overflater og takess Himlingshøyden er målt til ca. 2,54 meter i stuen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger i kobber. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. - Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilautomater og jordfeilbryter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Rehabilitering av avløpsrørene i hele borettslaget ble avsluttet i 2024. * Postkassene i rekkehusene ble skiftet ut. * Rehabilitering av felles avløpsrør 2023: * Ny infrastruktur for el-lading på samtlige parkeringsplasser og garasjer er påbegynt * Rehabiliteringen av rørstammene i blokkene i rehabiliteringen av avløpsrørene er påbegynt og vil bli avsluttet uke 19/2024. Prosjektet er hittil gjennomført etter planen mht. fremdrift og budsjett. 2022: * Det alt vesentlige av rekkehusområdet ble ferdig asfaltert. Resten blir gjennomført i 2023. * Avtale er inngått om rehabilitering av avløpsrørene i blokkene. Oppstart 2022 og forventet avslutning 2024. * Oppgradering av kabelnettet for TV og Internett i samarbeid med Telia er gjennomført. * Asfaltering av hele borettslaget 2021: * Skiftet ut resten av portellefonalegget 2019: * Nye garasjeporter i Mellombølgen * Nye søppelskur for restavfall og papir 2018: * Overflatebehandling av rekkehusene 2017: * To nye grillplasser 2016: * Nytt callinganlegg i noen oppganger * Oppussing av oppganger 2015: * Utskifting av belysning i oppgangene * Utskifting av vinduer og balkongdører 2013: * Overflatebehandling av fasader, blokker 2012: * Ombygging av oljefyranlegget 2010: * Nytt legesenter i forretningsgården 2009: * Reduksjonsventiler og hovedstoppekraner * Reparert skorsteiner i noen adresser 2008: * Nytt tak på utbygget i forretningsgården * Malt rekkehusene * Utbedret balkongtak i blokkene 2007: * Nytt slokningsutstyr og røykvarslere 2006: * Ny storstue i de gamle vaskerilokalene 2005: * Parkeringsplasser, oppgradert/43 nye pl. 2004: * Nytt låssystem i blokker og servicebygg * Nytt callinganlegg med kamera i blokkene * Oppgradert vaskeriet * Nye balkonger i rekkehusene 2003: * Oppgradert Blåfjellparken 2002: * Byttet piper over tak i blokkene * Malt vinduer, utvendig * Rehabilitert rekkehusene 2001: * Nye garasjeporter * Nytt kortsystem i vaskeriet 2000: * Fornyet området rundt servicebygget * Profilert området, kart, nye skilt 1999: * Oppgradert fyringsanlegget 1998: * Malt kjellere i blokkene * Malt garasjene i Glimmersvingen * Oppgradert kabel-tv, internett * Full rehabilitering av elektrisk anlegg 1997: * Asfaltert foran garasjene 1995: * Asfaltert parkeringsplassene 1994: * Nytt kabel-tv anlegg med egen infokanal * Rehabilitert grøntanlegget * Malt rekkehusene, byttet panel 1993: * Sparelys i alle oppganger * Malt fasadene i blokkbebyggelsen 1992: * Nye tak * Etterisolert endevegger * Nye balkonger i blokkene 1989: * Nye utvendige søppelhus 1986: * Nye utgangsdører og porttelefoner

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene og Telia er borettslagets leverandør.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslag, etter venteliste. Utleie administreres gjennom OBOS. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 98 356 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 998 356 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 007 727 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 016 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 019 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har peis og varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1361690

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5446758

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 200.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
454

Part.obl.nr.
951218723

Felleskostnader pr. mnd.
3366

Andel fellesgjeld
98356

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
11199

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Blåfjellet Borettslag

Borettslagets org.nr
951218723

Om borettslaget
Blåfjellet Borettslag i Oslo kommune består av 570 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 951 218 723. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og borettslaget har hjemmeside på www.vibbo.no. Borettslaget har forretningslokale, inkludert et legesenter, og et forsamlingslokale (Storstua) som leies ut. Det er fellesvaskeri i servicebygget i Mellombølgen 45. Vedtatte saker: - Felleskostnadene ble vedtatt økt med 10% med virkning for driftsåret 2025 for å tilfredsstille nødvendig likviditetsbehov i 2025. - Rehabilitering av avløpsrørene i hele borettslaget ble avsluttet i 2024. - Nytt porttelefonanlegg er installert i hele borettslaget. - Samtlige postkasser i rekkehusene er skiftet ut. - Asfaltering av borettslaget er ferdigstilt. Pågående saker: - Ny infrastruktur for el-lading på samtlige parkeringsplasser og garasjer er påbegynt. - Styret har besluttet å ta en fullstendig gjennomgang for å vurdere fordelingsnøkkelen til borettslaget. - I henhold til vedlikeholdsplanen skal det blant annet pusses opp inngangspartier i blokkene (2025/26), renses og skiftes takrenner (2025), og rehabiliteres kjellervinduer (2025). - Styret skal løpende vurdere tak i blokkene og rekkehusene. - Prioriterte arbeidsoppgaver for styret er blant annet kostnadseffektiv styring og forvaltning, planlegging og strukturforbedring av driften, samt evaluering og reforhandling av leverandøravtaler.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 433 758 kr Årsresultat for 2024: -8 982 151 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene ble vedtatt økt med 10% med virkning for driftsåret 2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forslag om generelle retningslinjer for radonreduserende tiltak, hvor kostnadene i utgangspunktet bæres av borettslaget. Overordnet vedlikeholdsplan for 2025-2035 som inneholder en rekke fremtidige vedlikeholdstiltak. Styret har besluttet en gjennomgang av fordelingsnøkkelen for felleskostnader, som potensielt kan medføre endringer for den enkelte andelseier. Avdragsfrihet på lån opphører i mars 2027, noe som vil medføre økte kapitalkostnader. Pågående prosjekt for utbygging av infrastruktur for elbil-lading med en forventet kostnad for borettslaget på mellom 2-2,5 millioner kroner. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
3

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 94927090567, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-05-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 341 Saldo per 12-05-2026: kr 50000000 Andel av saldo: kr 98356 ( siste termin 29-10-2054 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
85489151

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører inklusive karmer knyttet til bruksenheten innvendig og utvendig, vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseier er også ansvarlig for reparasjon og utskifting av utvendige dører med karmer knyttet til bruksenheten. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

Dyrehold
Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven åpner for muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret. Søknaden må vedlegges en dyreholdserklæring. Det forutsettes at eier er kjent med politivedtektene, og hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier må straks fjerne ekskrementer og er erstatningspliktig for eventuelle skader. Ved berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet. Oppdrettsvirksomhet er ikke tillatt. Hunden skal ikke være alene i leiligheten lenger enn det som er forsvarlig.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/129: 10.12.1986 - Dokumentnr: 81093 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1999 - Dokumentnr: 7930 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Bolig- og eiendomsetaten 21.08.1953 - Dokumentnr: 10889 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger approbasjonsdokument for bygget datert 30.03.1954. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 14.01.1987 Det foreligger ferdigattest for ny kledning på gavl datert 21.07.1987 Det foreligger approbasjon for utvidelse av balkonger datert. 22.01.1991

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Ytre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_1, Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen. Pågående plansaker: Saksnummer 2025/06807: Saken gjelder Lambertseter skole, Langbølgen 22 med flere . Planforslaget er under avklaringsfase før politisk behandling. Planforslaget skal gi rom for utvidelse av Lambertseter skole ved å gi muligheten for et nybygg på to etasjer på tomten. Det nye bygget planlegges etablert i samspill med eksisterende topografi og i forhold til opprinnelige paviljonger slik at dette blir en naturlig helhet, både ift. plassering, volumoppbygging og utforming av fasader.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 98 356 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 998 356 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 007 727 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 016 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 019 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 4 900 Fotograf 2 000 Garantipremie/inneståelse 24 900 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 7 500 Tilstandsrapport og plantegning 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 131 283   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000 for utført arbeid.