OSLO Lavrans vei 30

Tomt
65300m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt for borettslaget som er pent opparbeidet med plenarealer, trær, diverse beplantning, bilfrie asfalterte internveier, lekeplass og gjesteparkering.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Tveita, i et etablert område med nærhet til "alt" du trenger i hverdagen. Området kjennetegnes av rolige omgivelser med store, grønne fellesarealer mellom bebyggelsen, noe som skaper en fredelig og trygg atmosfære. Fra inngangspartiet er det kun få minutters gange til et bredt utvalg av forretninger og kollektivtransport. Østmarka med sine flotte turområder ligger en kort spasertur unna. Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager, som Smalvollskogen og Lohøgda, beliggende like ved. Tveita skole finner du 5 minutter unna til fots. For dagligvarehandel finnes både Kiwi og Rema 1000 i nærheten, og Tveita Senter dekker de fleste behov med sine butikker, apotek og vinmonopol, alt innen gangavstand. Området byr på rike muligheter for aktivitet og rekreasjon. Med kort vei til treningssentre som SATS Hellerud og Mudo Tveita er det enkelt å holde seg i form. For naturelskere gir beliggenheten umiddelbar nærhet til Østmarka, med sitt store nettverk av turstier, lysløyper og sykkelveier. I tillegg byr Alnaelva på fine turmuligheter langs elvebredden, perfekt for rolige spaserturer eller familieutflukter. Kollektivtilbudet er godt, med busstopp i Nåkkves vei kun noen få minutter unna samt Tveita T-banestasjon en 5 minutters spasertur fra leiligheten. Bussen tar deg også til Alnabru (kun få minutter unna), hvor du finner et bredt utvalg av store kjeder som XXL, Maxbo, Biltema, Clas Ohlson mm. Med bil er det enkel tilgang til både byen hovedveier og alle øvrige fasiliteter nevnt over. Det er også kort vei til Flybussen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført rundt 1965. Bygget har etasjeskillere i betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, vinduer i trevirke med 2-lags glass og utvendig aluminiumslist, samt vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Videre har bygningen en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er en innglasset balkong i betong, med trefliser på gulvet og rekkverk i stål/glass/panel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Stuevinduer datert-1989 Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Entredør Avvik: Det er påvist andre avvik: Gjelder entredøren. Denne henger noe og subber noe på terskelen - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste punkt i stuen på ca 17 mm. - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tilfredsstillende fall til sluket i dusjsonen, men gulvet utenfor fremstår med mindre fall enn det som er anbefalt. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er heller ingen hull i skapet og rør fra ventilatoren som leder omluftenut i rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oslo Papp & Membran AS, Oslo Rør & Sanitar AS, Moderne Elektro AS, RK Bygg Norge AS, 2016 Beskrivelse: Arbeider med bad er utført av tidligere eier. I følge tidligere salgsoppgave: 'Membran, Rørleggerarbeid, Elarbeid, Flisarbeid har jeg utført med mitt firma RK Bygg Norge AS alt arbeid er utført 2016'. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: I følge tidligere salgsoppgave: legging av ny sveisemembran, bytte ny slukk, og ny el. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Rørleggervakta AS, 2024 Beskrivelse: Lekkasje fra justeringen på blandeventilen fra varmtvannsbereder. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: SG Elektriker AS, 2023; Moderne Elektro AS, 2016 Beskrivelse: Opplegg av varmefolie og termostat i to soverom og stue. Montering av stikkontakt i boden, med kabeltrekking fra sikringskap. Arbeid utført av tidligere eier: Lagt varmekabler på bad og gang. Montert downlights. Trekt 2 nye kurser til kjøkkenet. Byttet stikkontaktene. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere salgsoppgave. 32. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Dør til ovn, innside løs del. 33. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. Etasje: BRA-i 68 kvm: Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom BRA-e 3 kvm: Bod TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: 2 boder

Standard
- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Leiligheten er oppusset i 2016 - Nye gulv og lister fra 2023 - Varmefolie lagt i gangsoner i stue og begge soverom fra 2023. - Varmekabler på bad og i gang. - Overflater malt i 2026 - Lekkert, flislagt bad fra 2016. - Herlig balkong på 10 kvm - Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys - Selger disponerer 3 boder. 1 i samme etasje og 2 i kjeller - Bod i samme etasje har stikkontakt for ekstra kjøl/frys - Integrert oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - God intern beliggenhet i borettslaget nært Tveita Senter m/t-bane - Veldrevet borettslag og hyggelig miljø - Kort vei til alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon. - Kort vei til Østmarka med gode turmuligheter - Lave omkostninger - ingen dok.avgift

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Overflater er malt 2024: * Ny entredør 2023: * Gulv, gulvlister og karmlister rundt dører * Opplegg av varmefolie og termostat i to soverom og stue * Montering av stikkontakt i boden, med kabeltrekking fra sikringskap 2017: * AMS-måler installert/byttet 2016: * Bad/WC; Rehabilitert i regi av tidligere eier * Innvendige dører * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Enkel stålservant med ettgreps blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. * Det er kjøkkenventilator med kullfilter. * Rør i rør system med fordelingskap på badet. Vanninntak og stoppekran i skapet. * Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet. * Lagt varmekabler på bad og gang. Montert downlights. Trekt 2 nye kurser til kjøkkenet. Byttet stikkontaktene Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Nye vinduer soveromsside 2012: * Fasadeendring 2011: * Vinduer - Kjøkken 1996: * Utvidelse balkong

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV fra Telia(GET). Grunnpakke inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har garasjeplasser og utvendig parkeringsplasser til leie. Videre er det gjesteparkering og gateparkering.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning TV-benk i stue og hyller på barnerom medfølger ikke handelen. Innvendig ringeklokke til leiligheten fungerer ikke. Forholdet er meldt inn til driftskontoret i borettslaget. Borettslaget har opplyst at feilen ikke har latt seg utbedre. Nåværende eiere har derfor benyttet trådløs ringeklokke som alternativ løsning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 362 523 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 962 524 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 320 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 981 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 984 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2025 var 10 690 kWh. Forbruk vil variere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1095330

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4381321

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
28

Part.obl.nr.
950427671

Felleskostnader pr. mnd.
5663

Andel fellesgjeld
362523.95

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
16610

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
12900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Smalvollskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
950427671

Om borettslaget
Smalvollskogen Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 950427671. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/smalvollskogen. Vedtatte saker: - Felleskostnadene reduseres fra juni 2026 (som en følge av at tillegg balkongfronter kr 100/mnd utgår da lån fra 2017 innfris pr. 31.05.2026). - Ordinære felleskostnader økte sist med 4,5 % fra mai 2025. - Kompensasjon for manglende TV2-kanaler ble refundert med kr 246 i desember 2025. - Kabel-TV fra Telia (Get). Er oppgradert til digital-TV og alle leiligheter er utstyrt med dekoder (følger boligen ved salg). Pågående saker: - Ingen store planer for 2026. - Mottatt forslag om sykkelparkering/barnevognparkering (uklart hva dette evt. vil koste). - På sikt må det gjøres noe med hovedinngangsdører til oppgangene, samt utskifting av balkongdører/stuevinduer som ikke ble skiftet under fasaderehabiliteringen i 2010-2012.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forslag om sykkelparkering/barnevognparkering (uklart hva dette evt. vil koste). På sikt gjøres noe med hovedinngangsdører til oppgangene, samt utskifting av balkongdører/stuevinduer som ikke ble skiftet under fasaderehabiliteringen i 2010-2012. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927020852, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-05-2026: 4.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 204 Saldo per 11-05-2026: kr 59023731.00 Andel av saldo: kr 146477.38 ( siste termin 01-05-2043 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 94927045499, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-05-2026: 4.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 314 Saldo per 11-05-2026: kr 87057070.00 Andel av saldo: kr 216046.57 ( siste termin 01-07-2052 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
3534964

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det vises til selskapets husordensregler for bestemmelser om husdyrhold. Ny andelseier må opplyse om eventuelt dyrehold i søknad om godkjenning.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/41: 06.03.1967 - Dokumentnr: 3257 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.05.1967 - Dokumentnr: 7136 - Erklæring/avtale VEDR. BANKFILIAL Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.12.1986 - Dokumentnr: 80674 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1966 - Dokumentnr: 500 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.02.1970. Det foreligger ferdigattest for balkong datert 12.09.1966. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 10.08.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 11.05.1963, disse stemmer i stor grad overens med dagens bruk av boligen. Originalt var det tegnet separat bad og wc-rom, dette er i dag slått sammen til et og samme rom. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 362 523 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 962 524 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 320 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 981 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 984 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.