BRATTHOLMEN Nordre Arefjordsvegen 17

Tomt
1697m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, belegningsstein, skiferheller, gruslagte partier, plen, bed og diverse beplantning. Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensen er i senere tid blitt tydeliggjort og endret. For oppdatert kart over eiendommen, se: https://seeiendom.kartverket.no/eiendom/4626/41/229

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt til på Arefjord, like imellom Straume og Knarrvik. Her kan du bosette deg i landlige omgivelser med sjøliv, for samtidig å ha kort vei til Sartor Storsenter og Bergen Sentrum. Dette er med andre ord den perfekte mulighet for den som ønsker å kombinere de to ulike verdene. Nærmeste dagligvarebutikk finner du ca. 5 minutter unna ved Sartor Storsenter. Senteret kan by på alt i fra Rema 1000, Bunnpris, Meny og Obs. Fungerende som et knutepunkt finner du her også flere andre servicefasiliteter. Her kan blant annet nevnes apotek, vinmonopol, kino, restauranter, kaféer og mye mer. For den tur og treningsglade er det flust av muligheter like i nærheten. Her kan blant annet nevnes turer til Snekkevik, Husevik og Skogholmen. Turer til Larslibua og Liatårnet. For dem som som ønsker å spille golf, finner man Sotra Golfklubb en liten kjøretur unna. Sotra Arena er hendholdsvis 5 minutter unna med bil. Skulle man ønske å trene innendørs ligger MOVA, Sotra Turnhall, Sotra Sportssenter, CrossFit Kystby, In Shape Sotra og Sporty Straume alle like i nærheten. Til Bergen Sentrum er det henholdsvis 20 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Arefjordsjøen, finner du en liten spasertur unna og byr på rute nummer 441, 442 og 449. For ytterligere flere tilbud er det kort vei til Straume bussterminal som tar deg der du måtte ønske.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av trebjelkelag mot kjeller og betong. Grunnmur og fundamenter av mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, eldre del har åstak, taket er tekket med decra-panner. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Ny taktekking på garasjen fra 2000. - Boligen ble bygget på i 2005. - Badet i 1.etasje er fra 2005. - Vaskerommet i 1.etasje er fra 2005. - En av terrassene i 2.etasje ble oppført i 2005. - Naustet ble oppført i 2009. - Kjøkkeninnredningen er fra 2011. - Nytt sikringsskap og inntak til boligen fra 2011. - Badet i 2.etasje ble pusset opp i 2015. - Stuen ble pusset opp i 2017. - Montert spotter på soverom i 2022. - Se eget pkt. for vinduer og dører.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 1998 - Hvor lenge har du eid boligen?: 27 år og 6 måneder - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. - I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Gjensidige. Polise/avtalenr: 36334657 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. 2005: Tilbygg inklusiv nytt bad og vaskerom 1.etg: - Støp og flis på bad og vaskerom: Bergen Baderom - Rørlegger: Sartor VVS 2011: Nytt kjøkken: Rørlegger: Mestermo VVS AS 2015: Flis- og rørlegger-arbeid bad 2.etg: Bergen Baderom. Bergen Baderom AS, Sartor VVS, Mestermo VVS AS. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. Ja, Badene og vaskerom ble totalrenovert av faglært tømrer, elektriker, rørlegger, murer og flislegger. - Er arbeidet byggemeldt?: Ja. Se vedlegg. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?: Nei. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja. Sutaket har tidligere vært utsatt for et fuktig miljø slik at det har 'slått seg', men har ikke forverret seg i løpet av de årene vi har bodd her. Ifølge tidligere eier skyldtes dette noe begrenset lufting på kaldloftet, men dette var blitt utbedret før vi overtok boligen i 1998. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?: Ja. Pålegg: I 2005 ble det satt inn keramisk rør i den gamle teglsteinskorsteinen for å gjøre denne brannsikker. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Ja. år 1998: Bygningsmasse ble behandlet for mit av selskapet Actum. ca. år 2000: Rotter i blindkjeller. Dette ble utbedret av forsikringsselskapet. 2021: Observert maur på kjøkkenet. Agila Vest AS behandlet problemet. Vi har også periodisk hatt flaggermus på kaldloftet. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. 2005: Nytt tilbygg. NVS 2011: Nytt kjøkken med nytt sikringsskap og nytt inntak til bolig. BKK + Algrøy Elektro 2015: Nytt bad 2.etasje. Sartor elektro 2016: Elbillader. Thunestvedt 2017: Pusset opp stue. Nye spotter. Algrøy Elektro. 2022: Spotter i soverom. Sartor Installasjon. Algrøy Elektro, NVS (Nordås vedlikeholds service AS), Sartor Elektro AS, Thunestvedt AS, BKK. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Nei. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Nei. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Ja. Salto 503 installert av Thunestvedt AS 2016. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?: Nei. - Er det nedgravd oljetank på eiendommen?: Nei. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært: 2005 Tilbygg: - Gravearbeid: Sartor Maskin AS - Tømrer: Byggmester Jan E Solheim 2009 Naust: - Tømrer: Arvid Nese - Murer: Øyvin Arefjord 2011 Nytt kjøkken: - Tømrer: Arvid Nese 2015 Nytt bad 2.etg - Tømrer: Arvid Nese 2017 Oppussing av stue - Tømrer: Arvid Nese Ufaglært: 1999: Trapp opp til 2.etg. garasje 1999: Gulv 2.etg garasje 2000: Ny taktekking på garasje 2000: Ny taktekking utebod. 2000: Tilbygg(uisolert bod) til garasje. 2003: Brygge ved naustet 2016: Nytt sykkelskur ved siden av snekkerbod. Byggmester Solheim, Sartor Maskin AS, Øyvin Arefjord, Byggmester Arvid Nese. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?: Nei. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Nei. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?: Nei. - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?: Nei. - Er det foretatt radonmåling?: Ja. Norsk Radonrådgivning - Målt med sporfilmmetode. Bolig ble radongodkjent. 3 filmer ble benyttet som ga resultatene: 49, 56, 105 Bq/m. - Radonmåling. År: 2016. Verdi: Middelverdi: 70 Bq/m - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?: Nei. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?: Nei.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Nordre Arefjordsvegen 17. En fantastisk og familievennlig enebolig med tilhørende naust! Her kan du bo i landlige omgivelser med gangavstand til strandliv, for samtidig å bo sentralt. Dette er med andre ord boligen for den som ønsker det beste fra to verdener! Første etasje: Etter å ha parkert bilen i garasjen er det første som møter deg et velstelt inngangsparti, for så en romslig entré med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Fra entréen kommer man til en romslig hall. Herfra har man direkte adkomst til samtlige rom i etasjen, og til trappen opp til andre etasje. På den ene siden av etasjen finner du den åpne stue- og spisestueløsningen, med god plass til inndeling i ulike soner. Rommet er malt i lyse delikate farger og har flere gode vinduer som gir godt med naturlig lys. Med sin åpne utforming er dette rommet perfekt for den som ønsker store selskap og mange gjester. Fra stuen kommer man enkelt ut til boligens store og velstelte hage. Her kan man stelle i hagen, leke og øve på golfferdighetene. Kjøkkenet sammen med spisekroken finner sin velegnede plass på andre siden av etasjen. Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum og ventilator i stål. Over benkeplaten er det benyttet panel. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, 2x kjøl og frys samt oppvaskmaskin. Kjøkkenets mange skap bidrar til å holde kjøkkenet rent og pent. Spisekroken på kjøkkenet passer utmerket i en hektisk hverdag, og fungerer fint som et knutepunkt. Her kan man nyte herlig mat i koselige omgivelser med god varme fra vedovnen. Etasjens bad inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Den travle familien vil raskt legge merke til og bli glad i boligens vaskerom. Med sin praktiske beliggenhet ved entréen vil rommet bli flittig brukt. Her finner du opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Andre etasje: Opp trappen til andre etasje finner du soverom, loftstue, bad, kontor og to herlige balkonger! Soverommene er alle av god størrelse og har plass til blant annet stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Fra hovedsoverommet har man også tilgang på en herlig balkong. Her kan man nyte morgenkaffen i fred og ro. Loftstuen er av god størrelse og har store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Perfekt for enten sene kvelder foran tv-en, eller utsikt utover stjernehimmelen. For den som jobber mye, vil hjemmekontoret være et ypperlig valg. Her kan man jobbe i fred og ro, for samtidig å tilbringe pausene ute på balkongen. Badet i andre etasje er svært stilrent og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Det gjøres oppmerksom på at deler av andre etasje verken er omsøkt eller godkjent. Se punkt om ferdigattest for mer info. Naust: På vakre dager kan man raskt og enkelt spasere ned til boligens naust med egen slipp og tilhørende brygge. Perfekt for gode minner for hele familien.

Standard
Gulv: Entré, badene og vaskerommet har flislagte gulv, 3 av soverommene har linoleumsbelegg, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badet i 2.etasje har fliser, badet i 1.etasje har fliser og panel, resterende rom har panel og tapet. Tak: Tak-ess plater og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Utvendig knotteplast mangler topplist, manglende topplist øker risikoen for fuktvandring i murene. På bakgrunn av alder på de eldste murene og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i kjelleren, betraktes disse og krypekjelleren i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Krypekjeller: Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko. Det er registrert avskalling/slitasje på enkelte kledningsbord, vedlikehold må påregnes. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet må holdes under oppsyn. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det må påregnes utskiftning av de eldste vinduene og dørene. Det er ikke montert vannbord på alle vinduer, forholdet kan øke risikoen for fuktskader. Det er registrert punktert vindusrute i 2.etasje, utskiftning av glassruten må påregnes. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer) kontrolleres, deler av konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein. Det er mye avskalling/slitasje på decra-pannene, forholdet må holdes under oppsyn. Skader på taktekkingen vil kunne føre til lekkasjer, utbedringer anbefales. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonene er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Se pkt. om takkonstruksjon og taktekkingen. Loftet må jevnlig kontrolleres for lekkasjer som følge av alder på taktekkingen. Det er observert fuktskjolder/saltutslag på sutaket, saltutslag indikere fuktig. Forholdet må holdes under oppsyn. Trevirke har spor av Stripet borebille ("tremit"). Spor etter billen er oftest spor etter tidligere angrep, men dette er en indikasjon på at luftfuktigheten er for høy eller har vært for høy. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverkene oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverkene ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter. Det er registrert en del slitasje på rekkverk og terrassebord, vedlikehold må utføres. Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning som ikke er skiftet i nyere tid. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Fordelerskapet i 1.etasje har treg tilkomst, det må løsnes skruer for å komme inn i skapet. Fordelerskapet i 2.etasje er plassert bak innredning og har liten tilkomst. Enkel tilkomst til fordelerskapene er viktig dersom skader skulle oppstå. Enkel tilkomst for inspeksjon av fordelerskapene bør etableres. På vegghengttoalett i 1.etasje var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. Varmtvannsbereder: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
36334657

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 49, 56 og 105. For mer informasjon, se egenerklæringsskjema.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er tilknyttet Nordre Arefjord Veilag. Medlemskapet følger eiendommen og kan ikke skilles fra denne iht. vedtekter for veilaget. Det gjøres videre oppmerksom på at årsavgiften økes til 2 700 kroner. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er tilknyttet sameiet Nordre Arefjord Vann og Avløp.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 217 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré, badene, stue og kjøkken, varmepumpe og vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24443

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det foreligger ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi primær
1240284

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4961136

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 28 443 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter og årsgebyr (Vei: 2 500 kr. VA: 1 500 kr). Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og årsgebyr, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/41/229: 24.01.1972 - Dokumentnr: 448 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:229
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.1972 - Dokumentnr: 448 - Bestemmelse om veg 03.11.1969 - Dokumentnr: 206485 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:41 Bnr:121
01.01.2020 - Dokumentnr: 1068123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:41 Bnr:229
03.11.1969 - Dokumentnr: 6485 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:121
BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS.
Med flere bestemmelser
24.01.1972 - Dokumentnr: 448 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:229
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.10.2006, vedrørende tilbygg til bustad. Det foreligger ferdigattest datert 13.05.2011, vedrørende naust. Følgende dokumentasjon er også mottatt fra kommunen: Bolig/garasje: Det foreligger melding om tiltak, datert 14.12.2000, vedrørende tilbygg garasje. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.02.1982, vedrørende tilbygg bustadhus. Det foreligger byggjesamtykke datert 16.01.1974, vedrørende tilbygg av bustadhus. Det gjøres særlig oppmerksom på at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg av garasje. Det gjøres videre oppmerksom på at det foreligger avvik fra stemplede tegninger fra 29.11.2000. Det er blitt etablert et nytt vindu i fasaden mot nord. Det gjøres særlig oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra tegninger stemplet fra 12.04.2005. Andre etasje: I andre etasje er rommet i dag betegnet som "kontor", tegnet inn som "hems/trapp" og rom betegnet som "gang", tegnet inn som "loft" på tegninger fra 20.10.1980. Det gjøres videre oppmerksom på at to av rommene som i dag er betegnet som "soverom", ikke er betegnet som spesifikke rom på verken nyere eller opprinnelige tegninger. Det gjøres videre oppmerksom på at det foreligger avvik fra bygningstegninger stemplet 02.03.2005. Det er i ettertid satt inn to mindre vinduer i fasade nord, og et mindre takvindu i fasade vest. Første etasje: I første etasje er rom betegnet som "kjøkken", tegnet inn som "heimekontor" på tegninger fra 20.11.1980. Videre er rom betegnet som "spisekrok", tegnet inn som "kjøkken" på tegninger fra 20.11.1980. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på boder oppført ved innkjørsel av tomten. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Brygge: Det foreligger søknad om løyve til tiltak datert 16.06.2003, vedrørende oppføring av bryggje i tre. Endringer - brygge: Det gjøres særlig oppmerksom på at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bryggen. Det foreligger godkjent søknad fra kommunen vedrørende oppføring av bryggen, men ikke dokumentasjon som viser til at arbeidet er gjennomført og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har tilkomst via privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert men ligger i et område med arealbruk til boligbebyggelse, iht. kommuneplanens arealdel med følgende info: PlanID: 124620130020 Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 18.06.2015 Delarealer: Delareal: 21 m2 KPHensynsonenavn: H900_68 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 627 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 70 m2 Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende Områdenavn: N Reguleringsplaner: Id: 124620040004 Navn: 90 RP Heiane, Arefjord (41-7) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.01.2004 Delareal: 7 m2 Formål: Annet trafikkområde Utdyp: Mangler regformutdyp Delareal: 14 m2 Formål: Byggeområde Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 217 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1, 15 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtakelse kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 445,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.