BREISTEIN Steinestøvegen 302

Tomt
4273.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet med skjermet atmosfære og vakker natur rett utenfor døren. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter, hvor blant annet Veten er et populært turmål med variert terreng og fantastisk utsikt. Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger, samt dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud i nærområdet. Med kun ca. 5 minutters kjøring når man Åsane Storsenter, som kan friste med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og andre fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kidsa Breistein: 0,7 km. Kidsa Hylkje: 3,1 km. Kidsa Midtbygda: 4,7 km. Skoler: Haukås skole: 0,8 km. Kyrkjekrinsen skole: 2,9 km. Breimyra skole: 5,8 km. Åsane VGS: 4,5 km. Tertnes VGS: 6,5 km.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1941

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskrivelse: Ikke dagens stander. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja - Beskrivelse: Salt-utslag 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja - Beskrivelse: Divese sprekker og skevheter. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja - Beskrivelse: En del råte og mugg er observert.

Innhold
Kjeller: 9 boder 1.etasje: Vindfang, entré, bad, kjøkken, stue, gang, 3 soverom, trappegang. 2.etasje: Loftsrom/trapperom, kjøkken, 2 soverom, stue og 4 boder Loft: Loft m/stigeadkomst.

Standard
Det ble ikke foretatt tilstandsrapport eller oppmåling av boligen, bruksareal er hentet fra tidligere salg av boligen. Det tas forbehold om at areal vil avvike fra faktisk areal. Ettersom det ikke ble foretatt en tilstandsrapport på eiendommen, anbefales det at en visning tas med en fagkyndig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har to piper som er oppført i teglstein. I stue er det monter en peisovn og på soverom en eldre koksovn. Synlige sotrenner på pipe. På loft faler puss av piper og det er dårlige fuger mellom steiner. Piper bør kontrolleres. Rehabilitering av piper må påregnes.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3712

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjon grunnpris, komm.påslag-etterdrift deponier. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 8706,- og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1463767

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5855066

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det gjør oppmerksom på at boligen er i dårlig stand

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/199/71: 27.08.2004 - Dokumentnr: 28955 - Erklæring/avtale Best. om grunnavståelse og rettigheter i forb. med utbygging/utbedring av Ev 39 Steinestøvegen - Breisteinvegen Arealet utgjør ca. 384 m2 som er til privat adkomstvei Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Rettighetshaver: STATEN V/VEGSJEFEN I REGION VEST 28.10.1946 - Dokumentnr: 502817 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:199 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1351493 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:199 Bnr:71

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk. 1. Etasje: vinduer: Vinduer på soverom mot sør har påtegnet to vinduer, der finnes det kun ett. Vindu i trappegang er fjernet og vindu på bud flyttet noe lenger mot sør. Vind på bad fra nord er fjernet. Innvendig: Bad er gjort noe større til ulempe for kjøkken. Stuen er gjort noe større til ulempe for gang, den delen av stuen er brukt som spisestue.Det er oppført en vegg i den nye gangen for å lage til en garderobe. Døren i soverommet til øst er ikke påtegnet. Det som er beskrevet som "soverom 5. pers" på tegningene er brukt som stue. 2. etasje: Kneloft i nord/vest er benyttet som kjøkken og bod, der er det også oppført en dør til soverommet. I kneloft til nord/øst ble det oppført en dør fra soverommet. Kneloft i sør/øst har også fått en dør fra soverommet til øst og den opprinnelige døren fjernet. Det er oppført vindu på kjøkkenet, gang, soverom til øst og kneloft til øst/nord. Loft: Oppført to vinduer Kjeller: Oppført dør til bod helt nord/vest. Trappen er ikke på tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med det

Vei, vann og avløp
Bolig har soil avløp og kobbervannledning. Vanninntak er i kjeller og hentes fra egen brønn. Privat avløp som antatt går til slamavskiller med overvann til spredning. Avløp går via kum i kjeller. Nytt vann og avløpssystem fra eiendommen må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
8,7% av eiendommen er regulert til til felles avkjørsel etter PlanID 9980000, resten av eiendommen er ikke regulert. Eiendommen ligger ihht kommunens arealplan med PlanID 65270000 i "Øvrig byggesone" og er avsatt til bebyggelse og anleggsformål. Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 43,5 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - rød sone 56,5 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 16740001 31 ÅSANE. GNR 199 MFL., HAUKÅS NÆRINGSPARK 3 200719114 66140000 34 ÅSANE. GNR 199 BNR 10 MFL., HAUKÅSMYRANE OG HAUKÅSVASSDRAGET 2 202220550 18490000 30 ÅSANE. GNR 199 BNR 10, HAUKÅS VÅTMARKSPARK 5 200613807 Andre opplysninger: Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiI av statlige myndigheter ogi kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 0 Utlegg fotograf   Totalt kr: 124.090,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.